1、深圳市益田村中心广场地下停车库工程 样板引路实施方案 1目 录一、工程概况及特点 4二、建筑设计概况 5三、施工准备 5四、分部分项工程实物样板施工 .11五、样板引路施工注意事项 .11样板引路施工方案一、工程概况及特点深圳市益田村中心广场地下停车库工程 样板引路实施方案 21、工程根况：益田村地下停车库项目，为地铁上盖物业，由地下两层停车库，地上两栋 3 层公共建筑（康乐中心和娱乐中心）以及活动广场组成，康乐中心的建筑面积为 3234.7M2，娱乐中心的建筑面积为 3086M2，地下一层和地下二层的建筑面积为 58294.36M2，本地下车库的停车库为类车库，本工程的变配电所和消防中心设在
2、地下一层，发电机房和水泵房设在地下二层，在地下二层设有 4 个人员掩蔽防护单元和 2 个物资库防护单元，在物资库内设柴油机站。2、电气工程特点：本工程采用 10KV 环网供电方式，由市政引来一路 10KV电源，为设在地下一层的高压室供电，在地下二层设两台发电机组，作为本工程的备用电源，要求机组可以在 15S 内自动启动，并向负载供电。变电所低压侧设四段母线，其中、段为普通母线，分别由变压器 TA和 TB 供电，、段为应急母线，由市电和发电机组双电源供电，在此双电源间设电气和机械联锁，互投自复，当 1KBC 断开，1KC 自动合闸，并发出信号启动发电机，当市电恢复后，系统即自动复位。当市电正常供
3、电时，1KA、1KB、1KBC 合闸，1KAB、1KC 分闸，变压器分列单独运行，当任一台变压器故障或暂停使用时，由操作人员断开该变压器所带的部分负荷，合上联络开关，联络开关 1KA、1KB 和 KAB 间设钥匙开关联锁，保证变压器不能并列运行。本工程照明线路采用低烟无卤导线 WDZB-BYJ-500V-2.5MM2，穿铁电线管20 明敷，消防设备配电电缆采用低烟无卤耐火型，其余电缆采用低烟无卤交联型。本工程配电系统采用 TN-S 系统，由变电所低压配电柜至竖井沿电缆桥架外侧用镀锌扁钢-40*4 敷设专用 PE 干线。从变电所低压配电柜至其它地方的电缆桥架外侧用镀锌扁钢-40*4 敷设专用 P
4、E 干线。变电所、发电机房的接地包括变压器中性为接地、用原来的建筑物接地网，防雷接地、弱电接地等用深圳市益田村中心广场地下停车库工程 样板引路实施方案 3现在的建筑物接地网。凡电气设备正常不带电的金属外壳、穿线金属管、金属接线盒、桥架、支架等应做好电气连接并接地。插座的 PE 端子及所有灯具的金属底座均应与专用的 PE 线相连接。在变电所设总等电位联结箱，在地下一层进出建筑物的金属管道做总等电位联结。总等电位联结端子箱明装，300*200*120 底边高 0.3 米。总等电位联结线采用 BV-500-1*16mm2，导线穿SC15 管暗敷。3、给排水工程特点：本工程生活给水由市政给水管网供水，
5、在项目用地东北，西南角各引一条 DN200 市政水管，在地面形成环管作环环形供水，引入地下室及地上各建筑物的生活用水和消防用水整区最大日供水量约 617 立方米。由于本项目市政供水压力为 0.3Mpa，能满足停车库的供水压力要求，所以由市政直接供水，地下室部分不设生活储水水箱。地下室生活生产给水主要为停车库洗地及地下二层采光井底部的绿化用水，采用消浮水作为水源，消浮水在地下室经泵提升至康乐中心屋顶消浮水水箱，作为停车场洗地和绿化用水，市政给水管接入后经水表井计量后，接至康乐中心屋顶消浮水箱，作为消浮水的的补充。地下车库停车场设地漏收集地在面排水，在地下二层停车库设废水收集水坑，在地下一层、地下
6、二层的废水经地漏收集后排至地下二层的集水坑，再经污水提升泵排至检查井后排入市政排水管网，地下层机房废水经管道收集到集水井，以水泵提升至检查井后排入市政管网。4、通风及消防工程特点：本工程室内消火栓用水量 20L/S，地下室消防水池 225M3，屋顶水箱 18 M3。地下车库及其它各处单栓箱内均配置 3 个MF/ABC6 型手提式灭火器。喷头采用 68C 玻璃球闭式喷头，吊顶处采用吊顶型装饰喷头，吊顶内、地下车库无吊顶处采用直立型喷头垂直安装。消联联动的系统包括：消火栓系统、自动喷水灭火系统、加压送风排风排烟系统、防火卷帘联动系统、电梯联动系统。地下车库设有机械排烟兼排风系统，排烟换气次数为 6
7、 次/时（按实际层高计算） ，排烟系统与平时排风系统合用，采用自然补风；所有车库利用车道入口，两侧及中间的天井采用自然补风，地下二层人防掩蔽所按每个防护单元有一台火灾排烟兼平进排风机，两个防护单元为一个防火分区。深圳市益田村中心广场地下停车库工程 样板引路实施方案 4排烟机入口前设有 280C 排烟防火阀，当烟气温达到 280C 时，该阀门关闭同时联锁排烟风机关闭。防火阀、防（排）烟阀、电动排烟（加压）风口、排烟风机等消防产品必须选用符合国家有关技术标准要求。二、建筑设计概况1、砌体：地下室内墙除砼墙外采用 200mm/250 mm 厚强度为 MU5.0 的加气砼砌块，Mb5.0 混合砂浆砌筑
8、；地上部分：外墙、内隔墙、分户墙采用 100 mm /200mm厚强度为 MU10 的灰砂砖砌块，Mb5.0 混合砂浆砌筑；2、防水：地下室底板内防水：在 600/800 厚钢筋混凝土结构底板上设置渗透结晶型钢性防水，表面设置 300 厚的 C25 混凝土填充层及 100 厚 C25 细石混凝土面层；地下室墙身外防水：与地下连续墙采用叠合结构，混凝土自防水为主，在围护结构与内衬墙之间辅助增设一道 2.5 厚聚合物水泥基涂膜防水层，在内衬墙外设置 1.5 厚水泥渗透结晶型防水涂料，其外设置 15 厚纤维聚合物水泥砂浆；地面建筑屋面防水等级为三级，防水耐用年限为 10 年，一道防水设防，柔性防水层
9、采用高分子卷材，四周卷至泛水高度；卫生间、阳台、露台、花池防水：（1）阳台、露台、卫生间砌块墙根部加 150 高混凝土基带，宽度与上部墙体同。（2）阳台、露台、地面涂刷聚合物水泥基防水涂膜 2.5 厚，四周刷高300 内墙刷 10 厚聚合物水泥砂浆。（3）凡有水房间，楼面找坡 1%，坡向地漏或排水口；凡管道穿越房间，须埋设套管，高出地面 30，预留洞边做混凝土坎边高 100.更衣室、卫生间、淋浴室、游泳池管理用房、开水间隔墙采用 1.5 厚聚合物水泥基防水涂膜，其地面采用 2.5 厚聚合物水泥基防水涂膜，四周沿墙上翻 150 高。3、内墙装饰 （1）地下室除发电机房所有房间：刷 801 胶素水
10、泥浆一道（胶：水=1：4） 15深圳市益田村中心广场地下停车库工程 样板引路实施方案 5厚 1:3 水泥砂浆打底扫毛10 厚 1:2 水泥砂浆罩面压光刷白色防水防霉涂料二度。发电机房：50500.7 轻龙骨用膨胀螺栓与墙面固定 40 厚岩棉毡15mm 厚 2：1：8 水泥石灰砂浆分二道抹平。地铁连续墙俩侧侧墙：1.5 厚水泥基渗透结晶型防水涂料 15mm 厚聚合物水泥砂浆15 厚 1:2 水泥砂浆罩面抹平刷白色防水防霉涂料二度。门窗：防火卷帘门、人防门（2） 地面建筑除卫生间以外的房间：刷 801 胶素水泥浆一道（胶：水=1：4）18厚 1：1:6 混合砂浆打底10 厚 1:0.5:3 混合砂
11、浆罩面压光刷白色乳胶漆二度卫生间、开水房：刷 801 胶素水泥浆一道15 厚 1:3 水泥砂浆1.5厚聚合物水泥基防水涂膜5 厚聚合物防水砂浆镶贴 6 厚釉面砖。门窗：实木门、铝合金门窗、钢制门4、外墙装饰面砖：刷 801 胶素水泥浆一道15 厚 1:3 水泥砂浆找平 5 厚聚合物水泥砂浆棕色类三色彩度相近条形面砖随机选用。涂料墙面：刷 801 胶素水泥浆一道15 厚 1:3 水泥砂浆找平 5 厚聚合物水泥砂浆国产氟碳涂料二道，颜色见立面。三、施工准备1、根据施工进度要求及时对操作工人进行技术、安全、操作规程的技术交底工作，有条件时可到其他项目实物样板层进行参观。2、及时进行分部工程的隐蔽验收
12、工作，以便组织实物样板的施工。3、按进度将各施工材料分批进场，并进行相关见证送检工作，确保施工材料符合设计、施工要求。4、本工程拟定，除地下室外墙防水样板在地下二层北端外墙施工外，其他实物样板均设在康乐中心，为实物样板集中展示区；实物样板展示区将施工主要内容中所有的主要实物样板制作出来；本工程主要工程质量样板为：防水层施工、砌筑、内墙装饰、外墙装饰、门窗安装，配电箱、灯具、开关插座的安装，工程在装修施工前进行样板房的施工。四、分部分项工程实物样板施工深圳市益田村中心广场地下停车库工程 样板引路实施方案 6（一）地下室防水层样板施工1、地下室外墙全面防水施工前，及时进行地下室结构的隐蔽验收，施工
13、前应提前将防水材料进行见证送检，送检合格便可进行样板施工。2、及时确定专业资质的防水施工队合格进场，并对其操作人员进行技术交底，所有人员持证上岗。3、在地下二层东北端外墙上选一块不小于 10m2墙面作为样板实施区，施工时将该部位外墙止水螺栓外侧木块全部凿除、残余螺栓头割除，表面清理干净。4、在监理及甲方专业人员的见证下进行地下室外墙淋水试验，并做好相关隐蔽验收记录，收集好相关图片、影像资料。5、挑选几个熟练工人进行防水操作，现场施工技术员均按操作工艺要求跟踪进行检查，发现问题及时整改，操作过程中可请监理及甲方专业人员进行现场指导；施工完毕报请公司技术质量部门进行检查，检查合格后请监理、甲方等专
14、业人员进行验收，对验收时提出的问题限期进行整改，整改合格后进行复验，验收合格办好隐蔽验收记录，收集好相关图片、影像资料，验收合格后及时进行保护层施工。6、样板操作时每层作法依次错开 2030cm 左右，行成一个阶梯剖面，每个剖面均能清晰反映各层作法，施工完成后在剖面各层作法上注明其名称、材料及工艺要求、操作注意事项等；验收合格填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、合格状态等相关内容。（二）厨房、卫生间、阳台防水实物样板施工1、设在康乐中心三层卫生间、开水间防水样板引路施工。2、施工前认真检查管道洞口是否封堵严密、墙面管线是否安装并补好，及时进行楼面
15、蓄水试验（48h，50mm） ，并对墙体、管线进行隐蔽验收，做好防水基层隐蔽验收记录。3、对防水操作人员进行安全、技术交底及操作规程的学习。4、防水操作时施工技术人员现场指导、监督，发现不符合要求处立即整改，确保防水层施工质量符合设计、施工要求；施工完成后进行自检，自检合格后配备好检测工具及防水资料、图片报公司技术部门、监理、甲方专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复验合格后办好隐蔽验收记录，深圳市益田村中心广场地下停车库工程 样板引路实施方案 7填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间、检查实测实量结果等相关内容。（三）内墙砌筑实物样板施工1、墙
16、体全面砌筑施工前需要求进行实物样板墙体的砌筑，设在康乐中心3 层。2、样板墙体砌筑时先按施工图放出墙体位置线、结构墙柱上弹出水平标高线、砌块模数线、门窗洞口位置线、构造柱、圈梁位置线，楼面上弹出墙体控制线(垂直方向十字线)，并认真复核无误后办好隐蔽。3、按进度要求根据水平标高线，设置好墙体拉结钢筋、构造柱钢筋、门窗洞口过梁钢筋并办好钢筋隐蔽验收记录。4、对其操作人员进行技术交底，所有人员持证上岗，将砌块调运至施工现场。5、挑选几个熟练操作工人按规范要求进行砌筑，控制好下脚实心砖高度、灰缝厚度、墙体垂直、平整度、上口斜砌高度、时间、中间元宝砖规格及每天砌筑高度。6、在砌筑过程中及时请公司技术部人
17、员、甲方、监理专业人员现场察看、指导，确定出最佳砌筑方案，方案确定后将各部位相关技术、操作要求分别注写在墙体上，按要求进行整改砌筑，砌筑完成进行自检，自检合格后报甲方、监理单位验收，验收合格填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、合格状态等相关内容。（四）配电箱及开关插座的安装实物样板施工1、在康乐中心二层业务会办公室与强弱电井的位置等墙体全部砌筑完成后，选一有配电箱、开关、插座的墙体实施样板施工。2、对操作水电安装工人进行安全、技术、施工现场文明交底。3、在实施施工部位墙体上弹好 50 水平标高线，在地面上根据房间垂直控制轴线定出墙面抹灰层总厚度（
18、在地面弹出墨线） 。4、根据安装施工图，按标高线在墙上放出配电箱及开关插座、管线走向位置线，检查复核，无误后报监理、甲方专业人员验收。5、用切割机进行开槽、人工凿除，开槽时做好安全防护及防尘保护，切割时严格按定位线进行，凿除深度一般为配件厚度加 12cm，及时将产生的垃圾清理干净。深圳市益田村中心广场地下停车库工程 样板引路实施方案 86、逐一检查开槽位置、深度，有偏差时进行修整，修整好后将槽内灰尘清理并提前润湿。7、采用水泥砂浆进行固定，固定时需根据地面墙体抹灰厚度控制线、水平线进行，确保其水平，表面出抹灰面一致（出抹灰面 12mm） ，不得缩进抹灰面内。8、安装好后进行自检，自检合格报公司
19、、监理、甲方专业工程师检查验收，对验收提出意见按期整改，验收合格后填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间等相关内容。（五）内墙装饰实物样板施工1、内墙装饰前可在康乐中心二层办公室与强弱电井的位置等墙体全部砌筑完成后，面积较大的房间墙面上进行施工，施工时将各部位墙体抹面及涂饰施工样板，每个样板 10m2左右。2、对其操作人员进行上岗前的培训及技术交底，确保操作人员熟悉操作规程及质量要求，所有人员持证上岗。3、康乐中心三层墙体全部施工完毕后及时按要求在不同墙体材料交接处，消防箱同墙厚处背面加设编织钢板网（每边宽出不小于 30cm） ，并钉设牢固（钢钉间距不大于 250mm
20、） ；在砼墙面上进行 1:1 水泥浆甩浆，养护；根据房间地面墙体控制线（垂直方向十字线）定出墙面抹灰厚度。4、技术质量检查人员对房间灰饼厚度进行检查，确保房间方正，无大小头，对不格的灰饼进行返工，直至符合要求。5、按灰饼进行抹样板灰，各不同样板抹灰面积一般不小于 10m2,施工时严格按操作工艺进行分层施工， （涂料面层在抹灰面干燥后进行）操作时每层作法依次错开 2025cm 左右，行成一个阶梯剖面，每个剖面均能清晰反映各层作法，施工完成后在剖面各层作法上注明其名称、材料及工艺要求、操作注意事项等。6、公司、监理、甲方专业工程师检查验收合格后填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称
21、及验收时间、检查实测实量结果、合格状态等相关内容。（六）门窗安装实物样板施工1、墙体面层抹灰完成后可进行门窗安装样板的施工，施工前技术人员及时将各门窗中心线，水平标高线弹在抹灰面上，门窗开启方向、规格、型号深圳市益田村中心广场地下停车库工程 样板引路实施方案 9标注清楚，并认真复核确保无误。2、检查门窗洞口尺寸是否符合要求，门窗周边应留不小应于 2cm 的塞缝间隙，但也不难大于 5cm，周边墙体无松动砖体，发现问题及时处理。3、由专业人员进行门窗框的安装工作，安装时其中线应与墙体上所弹中线吻合、门窗角无大小头、门窗框无变形（无下挠、侧弯） 、固定牢固。4、门窗框安装经验收合格后便可进行周边的塞
22、缝工作，塞缝砂浆采用聚合物水泥砂浆塞缝（可适当掺入膨胀剂） ，对于大于 5cm 处采用 C20 细石砼进行立模塞缝，塞缝前对基层进行充分洒水润湿，塞缝时派专人进行操作；塞缝时需对门窗框进行临时支撑，以防因塞缝产生变形，塞缝完成后砂浆硬化有强度后方可将支撑拆除；拆除后应对门窗框进行检查，对发现有变形的及时进行修整，确保无变形，塞缝完成后及时进行淋水试验，有渗水的立即返工，塞好缝的门窗派专人认真洒水养护不少于 7d。5、塞缝养护完成后派专人进行门窗边的包边、收边工作，其边角垂直度、平整度、方正度需符合设计、施工要求；施工完成后应将门窗框上的水泥砂浆清理干净，不能将其表面划破。6、门窗收边完成，根据
23、要求进行门窗扇的安装，经自检合格后报公司、监理、甲方专业工程师检查验收，对验收提出意见按期整改，验收合格后填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、淋水试验检查情况等相关内容。（七）外墙装饰实物样板施工1、外墙砌体结构施工完成后便进行外墙装饰实物样板施工，实施部位应与甲方指定的样板房楼层外墙。2、对其操作人员进行技术交底，所有人员均进行岗前安全、技术培训，持证上岗。3、将实施实物样板部位外墙的螺栓洞、砼麻面、砖墙面孔洞进行封堵，墙面浮灰清理干净；认真检查墙体上口斜砌砖是否有变形，下脚实心砖是不有松动现象，发现问题及时用高标号砂浆进行封堵；在不同墙体材料
24、交接处、管线处加设编织钢板网（每边宽出不小于 30cm） ，并钉设牢固（钢钉间距不大于 250mm） ；在砼墙面上清理干净后，进行 1:1 水泥浆甩浆，养护不少于 7d。4、外墙面处理好后请监理、甲方专业工程师进行局部外墙隐蔽验收，做好隐蔽验收记录。深圳市益田村中心广场地下停车库工程 样板引路实施方案 105、根据墙面垂直度、平整度及轴线将外墙抹灰层厚度做出主灰饼，拉通线做好墙面灰饼，灰饼间距不大于 1.81.8m，主灰饼必须与墙面粘结牢固，确保其不掉落，对抹灰厚度大于 3cm 处进行满钉钢板网高强砂浆刮糙处理，并及时进行洒水养护确保其与墙面粘结牢固，无空鼓、开裂现象。6、按灰饼进行外抹灰纤维
25、砂浆样板施工，涂料、面砖装饰外墙各施工抹灰面积一般不小于 10m2的样板,施工时严格按操作工艺进行分层施工，操作时每层作法依次错开 2025cm 左右，行成一个剖面能清晰反映各层作法，每层操作完毕均请监理、甲方专业工程师进行验收，并将验收实测数据标注在墙面，不合格的立即返工，直至全部合格；纤维砂浆抹灰完成后根据要求进行洒水养护，不得少于 7d；面砖墙面及时将面砖线在墙面上放出，待墙面养护期满后进行面砖贴面施工；涂料墙面需进行墙面酸碱度的测试，其 ph 值符合涂料施工要求后方可进行面层涂料施工。7、施工完成经自检合格后报公司、监理、甲方专业工程师检查验收，对验收提出意见按期整改；验收合格后在剖面
26、各层作法上注明其名称、材料及工艺要求、操作注意事项、养护情况及时间，面层及基层实测数据（涂料面层需注明施工前、后的墙面 ph 值）并填写好验收合格牌。（八）交楼样板房施工1、根据深圳市建筑工程质量监督站的要求进行交楼样板的施工，工程砌体结合全面砌筑前，及时与甲方、监理联系确定样板房设置位置、楼层名称等。2、提前与甲方联系确定样板房的砌筑及土建装修方案，根据方案及时编制样板房施工材料材料计划，确保材料按时进场。2、交楼样板房装修做法出具后，组织施工人员认真熟悉样板房砌筑及装修施工图，在业主的主持下进行会审、设计交底，确保施工人员能按设计单位意图施工；会审后技术人员及在楼面准确放出墙体各构件位置线
27、，注明各部位墙面装饰装修作法，标准。3、及时安排操作人员进行墙体的施工，并通知相关专业施工单位进行预埋、预留工作，砌筑时及时按甲方及设计人员变更、修改进行施工。4、墙体砌筑完成后，及时请监理、甲方专业工程师进行墙体结构的隐蔽验收工作，验收合格同意隐蔽后办好隐蔽验收记录；同意隐蔽后将楼层所有管道安装完成，管道上至板房上一层楼面，下到样板房下层楼面，所有管道深圳市益田村中心广场地下停车库工程 样板引路实施方案 11经业主及监理专业人员验收合格后，进行楼层封堵，并将样板房上层外墙周边脚手架用九夹板+镀锌铁皮进行密闭防护，与墙体间打胶处理，确保上部施工污水不污染样板房外墙及外窗。5、样板房楼层管道洞口
28、、外脚手架防护好后及时组织人员进行内外抹灰、厨卫间、阳台等防水施工及内外墙装饰装修工程其他的施工任务。6、样板房各分项分部工程施工完成后，均及时请业主、监理专业工程师进行隐蔽验收，验收合格后报请质量监督部门进行验收，对检查提出的问题及时整改，整改完成后再次报请质量监督部门进行复验，验收合格并做好相关隐蔽验收记录。7、及时整理好交楼样板房的所有施工资料（包括影像资料） ，把施工中提出的注意事项及问题汇总，作为技术交底材料对所有操作人员进行交底，确保工程质量符合设计、施工要求。五、样板引路施工注意事项1、样板施工前各部位作法已确定，各材料已按进度要求合格进场，现场见证取样送检合格。2、样板集中展示
29、部位需将各操作规程、质量管理制度、措施、安全施工注意事项全部挂牌上墙。3、样板验收合格的部位或构件要挂“验收合格标识牌” ，验收不合格的要立即整改，直到合格为止，并将实测实量的结果标注于被测量的构件上。4、样板施工完成后应将各部位构件作法详细标注在构件上，隐蔽部分应用墨线标出，如楼面墙体内管线走向、板厚、砼强度、砌体砂浆强度、楼层净高、房间方度等等。5、在样板集中展示部位设置班前讲评台，通过讲评台，向工人灌输建筑质量通病防治及安全文明管理的意识及措施，现场依据样板进行技术交底。6、施工过程中应及时收集样板施工、图片、影像资料，及时办好所有隐蔽验收手续，确保有案可查，施工完成后可制作幻灯片作为后期施工交底资料。7、施工过程中应做好现场文明施工工作，做到工完场清，现场无垃圾、杂物、无剩余材料，并派专人进行日常维护。8、及时将相资料报监理、甲方、质量监督人员检查验收。键入文字
