1、中海瀛台商业街包装建议,报告内容,案 例 借 鉴 主 题 定 位 业 态 建 议 包 装 建 议,商业街本体,中海瀛台商业街： 单侧24个商铺 经营面积约850平米 平层 南北共两侧 商业街的属性： 品牌开发商开发高档社区内 大型社区的商业街；社区内外街型； 以社区人口为主要依托，辅以少量周边人口； 连接黄浦江景观；,体量较小 高档社区内，半开放型 社区人口为主要客户群体 具备景观资源依托,（深圳）华侨城波托菲诺 借鉴成功因素： 1、大型社区的开放型商业街，内外共享； 2、具备一定的规模，形成集中的商业核心区； 3、商业具备特色，对于住宅销售产生促进作用；,案例差异点：波托菲诺环境成熟，而本项
2、目刚起步；波托菲诺商业体量大，本项目体量较小；,功能定位 经营手法 包装风格 ,深圳.波托菲诺,案例借鉴,1、销售中心 2、风情商业街 3、水岸会所 4、天鹅堡一期 5、纯水岸一期,商业业态： 保证社区服务功能 根据规模进行多种商业功能组合划分,案例借鉴,商业街定位： 从特色商店、建筑搭配入手，集中体现意式风情商业街,以意大利特色商店、酒吧、咖啡厅和社区配套服务商业设施为主。 通过意式商业风情街结合钟楼的设计展现小镇精致生活的主题。商业突出了项目的主题，水岸广场、燕栖湖及建筑风格，构成意大利风情。,案例借鉴,商业经营： 只租不售，长期经营 根据规划定向招租，引进1-2家知名主力店 限制同业竞争
3、，严控商家,水岸商业前期以低租金引入丹桂轩、舞鹤，奠定社区商业高档形象。 丹桂轩在高端客户中具有很高的声誉，是商界名流聚会、交流的常选地。因经营良好，目前已经扩大规模，承租部分会所面积。,案例借鉴,商业街有助于展示社区主题形象，吸引看房人和游客进入景色更佳的湖岸与木栈道，营造售场氛围,案例总结： 社区服务+特色商业 商家、包装体现项目风格定位 只租不售，主力店引领，保证品质,案例借鉴,本项目借鉴： 商业街体量较小，以社区服务型商业为主 商业经营建议只租不售，保证对商家的控制权 商业包装与社区整体品质相符合，协调一致，体现项目高端品质生活 利用会所昭示性，引进知名餐厅作为主力商业，带动整体人气；
4、,案例借鉴,主题定位,5分钟步行范围内主要以沿街小商铺为主要商业，形象低档，与本项目客群完全不符 周边中型超市农工商等分布在百色路、罗秀路内侧，与项目距离较远 距离本项目最近的龙华商圈近20分钟车程,龙华商圈,本项目,周边商业不完善，档次低 集中性商业网点距离远，品牌弱 缺乏与本项目高端定位相符的商业网点,270度双向江景 600米长江岸 最大宽度300米江面 80米水岸距离超低建筑覆盖率 1.5万平米中央园林 人均17.4m2绿化面积观江视觉通廊 观景空中院落 无遮挡落地大玻璃窗,中海瀛台： 徐汇.国际湾岸社区,主题定位,瞄准区域高端客户，两外人士 注重生活品质与真实感受 圈层意识、品牌意识
5、强烈,他们是40-55岁的城市中坚力量 他们处于事业发展的黄金时期具备一定的财富积累 他们重视财富增长，关注理财 他们追求生活品质，多次置业，选择更为理性 他们相信眼见为实，品质感受，他们同样关注未来. 三口之家或者更多，重视家庭生活，重视子女培养 他们习惯于亲友居住成群，圈层意识较强 他们仍习惯每天看报，但网络也已经成为主要信息途径,主题定位,中海瀛台 国 际 . 滨 江 风 情 街,品质的保证,特色的体现,项目精神的传递，湾岸生活的窗口,主题定位,国 际 . 滨 江 风 情 街 一种情调、一种品质、一种生活,业态建议,社区服务类： 中型超市联华 便利店喜士多 干洗店美国GEP/德国卡柏 糕
6、点房可颂坊/克莉丝汀 精品水果店 24h自助银行 家政服务 宠物美容店,选择原则： 以社区生活服务类为主 品牌商家或者包装品质感高 有一个中型规模的主力店 每种业态不多于两家,社区休闲类： 鲜花礼品店 音像制品店 书局季风 咖啡馆真锅、上岛 甜品休闲坊甜蜜蜜 美容SPA类,根据城市居住区设计规范，一般城市居住区商业面积按社区人口估算一般为0.7-0.91平米/人； 根据一期1047户，每户人口3人推算，商业面积需求在2100-2800平米之间；,商业体量未满足基础标准 社区服务、生活基础配套型为主,包装建议,街名铭牌,门楣设计,导视设计,廊柱包装,大型广告,可移动广告,遮棚设计,旗帜,橱窗,建
7、议以金属为主要材料设计商业街铭牌 有助于提升商业街的整体形象以及项目昭示性,街名铭牌,门楣设计,导视设计,廊柱包装,大型广告,可移动广告,遮棚设计,旗帜,橱窗,包装建议,门楣建议与店门平齐，使街面感觉整齐；建议采用金属等较有品质感的材料,店招建议设置统一的店招；既保证昭示性又保证街面的整齐感；建议采用金属架形式；,街名铭牌,门楣设计,导视设计,廊柱包装,大型广告,可移动广告,遮棚设计,旗帜,橱窗,包装建议,导视的设计应配合商业街风格及项目导视系统； 在设计上可考虑较为沉稳的形式；,街名铭牌,门楣设计,导视设计,廊柱包装,遮棚设计,旗帜,橱窗,包装建议,廊柱采用喷绘/墙纸包裹、灯箱均可 柱与柱之
8、间较小的空间可考虑广告宣传位,街名铭牌,门楣设计,导视设计,廊柱包装,遮棚设计,旗帜,橱窗,包装建议,通过遮棚设置可在色彩上增加商业街的趣味性，同时遮挡阳光； 遮棚上建议印制项目logo；,街名铭牌,门楣设计,导视设计,廊柱包装,遮棚设计,旗帜,橱窗,包装建议,路旗的设计可考虑变换形式；以长为特色或宽为特色或异形为特色均可； 内廊处建议设置吊旗，增加商业氛围,街名铭牌,门楣设计,导视设计,廊柱包装,遮棚设计,旗帜,橱窗,包装建议,橱窗建议强调对色彩的运用，增添商业街的情趣； 商品摆设建议请展示设计公司辅助布置；,街名铭牌,门楣设计,导视设计,廊柱包装,遮棚设计,旗帜,橱窗,包装建议,其他,街灯建议采用欧式风格的细杆街灯；灯杆可设置路旗； 植物建议与街灯搭配使用植栽；铁艺栏杆等位置建议使用色彩鲜艳的花束装饰，增加情趣；,街名铭牌,门楣设计,导视设计,廊柱包装,遮棚设计,旗帜,橱窗,包装建议,其他,建议在店铺门口，摆放适量的阳伞、休闲座椅等；或者摆放公用休闲座椅；分别搭配绿色植栽； 建议在内廊的店铺门口摆放店铺公告架，增添商业气氛；,The end,
