1、?亭区人民政府关于印发?亭城市规划区内一般民用房屋拆迁补偿安置实施办法及经济林木补偿标准的通知各街道办事处,区政府各部门:?亭城市规划区内一般民用房屋拆迁补偿安置实施办法、?亭经济林木补偿标准已经市人民政府（宜府办文200526 号文）批复，现印发给你们，请认真贯彻执行。二 00 五年九月二十七日?亭城市规划区内一般民用房屋拆迁补偿安置实施办法为进一步规范我区的拆迁安置工作，顺利完成项目拆迁任务，切实保护被拆迁人的合法权益，根据中华人民共和国城市房地产管理法、国务院城市房屋拆迁管理条例的规定，经市政府审核批准，现将?亭城市规划区内一般民用房屋拆迁补偿的指导价标准、安置办法及有关政策措施明确如下
2、：一、关于拆迁补偿指导价标准（一）房屋拆迁补偿金额是根据房屋的结构、建筑面积、成新、用途、区位等因素，由具有拆迁评估资格的单位现场据实评估确定。1、参照市人民政府宜府发200239 号关于公布宜昌城区基准地价的通知，?亭区住宅房屋区位划分为三级，即宜昌市五、六、七级住宅用地。2、拆迁指导价格由三部分组成即：房屋重置价、重置价调整、地段调整。计算时考虑成新率及楼层调节系数，整栋房屋评估时不进行楼层调节系数修正。3、城市规划区内房屋拆迁装修装饰补偿标准参照宜价服字2005124 号文件执行。4、集中还建配套费 15000 元/户，由区政府统一组织实施安置房建设。（二）特殊房屋、附属房及地上构筑物拆
3、迁补偿标准1、临时房屋及附属房补偿标准为：砖混结构 200 元/m 2，砖木结构 130 元/m 2，土木结构 100 元/ m 2。2、特殊房屋，即拆旧建新未办建房手续的房屋，按原房产证的记载内容评估，如改建后已改变结构的，另补偿两种结构附属房补偿标准的差价。3、地上构筑物及其他的补偿标准：地上构筑物及其他的补偿按我区现在的建造成本及折旧确定。二、关于拆迁安置办法（一）提供安置房：对城市规划区内的一般民用房屋拆迁，采取集中还建的办法提供安置房。安置房主要户型面积为 80 m2、100 m 2、120 m 2。安置房的优惠价为 520 元/m 2。拆迁一栋房屋提供一套安置房。如果一栋房屋分为多
4、户的，根据房产合法权证最多提供两套安置房。享受安置房优惠价的面积不能超过原有房屋的主房面积，超过部分按 800 元/ m 2购买。购买安置房的具体办法另行制定。（二）搬家补助费：凡一次性拆除搬迁到位的，由拆迁人付给被拆迁人搬家补助费 500 元。（三）临时搭住费：对被拆迁人在房屋拆除后自找临时房过渡的，由拆迁人付给被拆迁人临时搭住费。被拆迁人选择产权调换的，在拆迁协议规定的过渡期限内，按被拆迁房屋主房建筑面积每月每平方米补助6 元；超过拆迁协议规定的过渡期限每月每平方米补助 8 元。（四）以拆迁公告规定的拆迁终止时间为准，在规定的时间内提前拆除房屋的，给予奖金 800 元/户。（五）鼓励多渠道
5、自主安置：被拆迁人主动放弃安置房的，区政府奖励被拆迁人每户 15000 元，并按被拆迁房屋主房建筑面积每月每平方米 12 元的标准支付 3 个月的临时过渡补助费。（六）被拆迁人在拆迁后可以申请生产性临时库房，具体建设管理办法另行制定。附件：?亭城市规划区内一般民用房屋拆迁补偿标准一、住宅用房拆迁指导价住宅用房拆迁指导价表结构 等级 拆迁指导价甲 484钢混乙 440甲 387砖混乙 339砖木 286其它 220注：此表系七级地段的拆迁指导价，六级地段的调整则相应上调 5%，五级地段的调整则相应上调 10%。二、房屋成新率房屋成新率应按年限法和实际观察法综合确定。房屋建筑物分类折旧年限表三、楼
6、层调节系数楼层调节系数表楼层 一 二 三 四1 0 0 0 -12 0 +2 +1用途年限结构生产用房 非生产用房 残值率钢混结构 50 60 0砖混结构 40 50 2%砖木结构 30 40 3%-6%土木或木结构 15 3%3 -2 +24 -2四、?亭区房屋拆迁装修装饰补偿指导价房屋拆迁装修装饰补偿指导价表类别 序号 项目名称 单位 补偿价 说明 备注1 塑料扣板吊顶 M2 15 元2 石膏吊顶 M2 18 元3 木板类吊顶 M2 20 元（一）室内顶棚类装饰补偿标准4 金属类吊顶 M2 35 元含吊顶的各种构件等 5 仿瓷墙面 M2 2?3 元根据材料质量、工艺确定 6 贴墙纸 M2
7、10 元 7 木板类墙面 M2 18 元 8 漆类墙面 M2 5 元 9 瓷砖类墙面 M2 15 元根据规格和材质确定 （二）室内墙面装饰补偿标准10 软包墙面 M2 25 元 11 油漆地面 M2 4?6 元 12 水磨石马塞克地面 M2 20 元 13 地面砖 M2 15?30 元根据规格和材质确定 14 木地板 M2 40?70 元根据规格、材质和工艺确定 （三）室内地面装饰补偿标准15 石材类地板 M2 80 元 按成品计算 16 木包门窗 M2 60 元 17 铝合金、塑钢门窗 M2 100 元 18 窗帘盒 个 30 元 （四）室内门窗类装饰补偿标准19 窗套 套 50 元 20
8、卫生灶台 个 100 元 21 护栏、扶手 m 20?90 元根据材料、工艺确定 22 大便器 个 30?250 元按蹲式、坐式分别确定 23 陶瓷面盆 个 30?70 元 按结构、材质确定 24 室内壁柜 M2 50?80 元 按装饰程度确定 25 石材案板 M2 80?200 元 按不同材质确定 26 阁楼 M2 30 元 27 大面镜 M2 45 元 （五）室内其它装饰补偿标准28 灶 座 50?200 元根据材质、单双灶及工艺确定 五、地上构筑物(房屋配套设施)拆迁补偿指导价地上构筑物(房屋配套设施)拆迁补偿指导价表类 型 补偿标准 类 型 补偿标准1、沼气池（个） 800 元/个 1
9、4、电视接收器（个） 300 元/个2、水井（口） 800 元/口 15、宽带网（户） 200 元/户3、水、粪池（M 3） 30 元/ M 3 16、电话（户） 316 元/户4、土坯围墙（M 2） 5 元/ M 2 17、水表（户） 680 元/户5、1/2 砖围墙（M 2） 20 元/ M 2 18、电表（户） 480 元/户6、1 砖围墙（M 2） 40 元/ M 2 19、给水管（M） 2-15 元7、保坎（M 3） 80 元/ M 3 20、混凝土排水管（M） 20-40 元8、雨棚（M 2） 30 元/ M 2 21、电力进户线（户） 150 元9、电线杆（根） 150-250
10、元 22、防盗门（M 2） 40 元10、室外地坪（M 2） 20 元/ M 2 23、不锈钢防盗网（M 2） 20 元不穿钢筋，40 元穿14 钢筋11、地窖（个） 100 元/个 24、不锈钢防盗大门（M 2） 80-120 元12、花坛（M 2） 20 元/ M 2 25、钢筋防盗网（M 2） 10-20 元13、有线电视（户） 425 元/户 26、卷闸门（M 2） 45 元厚 5mm，60 元厚 8mm?亭区经济林木补偿标准经济林木按柑桔、其它经济林木、花卉、苗圃地、乔木林地和灌木林地分类。一、柑桔类经济林木补偿价格表（零星按株、成片按亩）单 价（元/亩） 单 价（元/株）项目规格
11、特大 大 中 小 苗 特大 大 中 小 苗树高（m） 32.5-2.91.6-2.40.9-1.50.9以下 32.5-2.91.6-2.40.9-1.50.9以下树冠直径（m） 2.52.1-2.41.6-2.00.6-1.5 2.52.1-2.41.6-2.00.6-1.5 平 田 9000(60株/亩) 6000(60株/亩) 5000(60株/亩) 4000(120株/亩) 2000(1000株/亩) 150 100 85 35 2表中所列柑桔类经济林木包括：密桔、碰柑、脐橙、广柑、杂柑等；每亩种植林木株数应达到本表规定的数量，低于本表规定的数量按实际株数计算。二、其它经济林木补偿标准
12、表 单位：株、棵、蔸、棚单 价（元）树种（株、棵、蔸、棚）特大30cm 大 20-29cm 中 10-19cm 小 5-9cm 苗5cm桃、李、梨、枣、樱桃、枇杷、花椒、石榴、山楂、苹果、拐枣、柿子等其它杂果树100 70 30 15 2柚子树 200 130 40 10 2杏树、核桃树、板栗树、白果树 150 100 50 15 2柏树、杉树 60 30 15 5 2松、泡桐、柳、杨、等用材林木 50 20 10 5 1杜仲 100 50 30 10 2广玉兰 100 70 40 15 2棕树 40 20 10 5 1万年青 80 40 20 2 椿树 30 20 15 5 1黄杨 （冠1m
13、）30(0.8-0.9m) 20(0.5-0.7m) 15（0.5m）5 1茶树 （冠0.8m）30 (0.5-0.7m) 20(0.3-0.4m) 15（0.3m）5 1竹子（窝） 50 40 20 10 注：有胸径的按胸径，没有胸径的按大、中、小三、花卉补偿标准表单位：株、棵、蔸、棚、个、盆单 价（元）名 称特大30cm 大 20-29cm 中 10-19cm 小 5-9cm 苗5cm桂花树、雪松 450 200 50 5 1罗汉松 12 5 2 0.5 0.2塔柏 （高3m）60 (2-2.9m)40 (1-1.9m)15（1m）3 1五味子 30 20 10 5 1辞竹 40 25 1
14、5 3 1木梓树、腊子树 40 15 5 3 1铁树 100 50 25 5 1五指松 30 10 5 3 1芦竹、台湾竹、凤尾竹 30 10 5 2 1罗汉竹、兰天竹 20 10 5 2 1红参 10 3 1 0.5 0.2芦荟 8 5 2 0.5 吊兰、得兰、叶兰、大叶兰 3 1.5 0.5 见肿消 2 1 0.5 栀子花、腊梅 35 20 15 5 1千年矮、玫瑰 15 7 2 1 君子兰 20 10 8 2 麦冬（窝） 0.5 杨梅、夹竹桃、橡皮树、珍槐、宝石花、无花果、含笑、金银花、梦花、塔花、芍药、刺猖树百合花、四季果12 5 2 0.5 土天麻 12 5 2 1 夜来香、仙人球、
15、大理菊、榉木花、蕉藕、春雨、满天星、紫草、茉莉8 2 1 0.5 铁杆海棠 18 12 4 1 菊花、仙人掌 4 2 1 0.5 樟树 胸径21cm6014-20cm406-13cm205cm41球柏、龙柏 胸径21cm6014-20cm406-13cm105cm51扇子柏、龙爪槐 胸径21cm4014-20cm306-13cm205cm41剑麻、磨芋 10 5 2 1 美人蕉 15 10 2 0.5 茴香 10 5 3 1 0.5芭蕉 20 10 5 1 注：有胸径的按胸径，没胸径的按大小；表中所列能搬走的盆裁花卉不予补偿。四、苗圃地、乔木林地和灌木林地的林木补偿标准表单位：亩类别 苗圃地 乔木林地 灌木林地二类 4800 元 1600 元 1100 元三类 4600 元 1500 元 1000 元二类：除高湖村、高家村、福善场村以外的村（居）三类：高湖村、高家村、福善场村
