1、1高速奥兰花园标段分户验收方案为确保郑州市住宅工程质量分户验收实施细则顺利实施，加强住宅工程质量管理，河南高速房地产开发有限公司开发的 6#、7#、9#、10#、14#、15#、16#楼初步定于 2010 年11 月 5 日到 11 月 20 日进行分户验收，由河南高速房地产开发有限公司组织施工、监理单位有关人员组成分户验收组。河南高速房地产开发有限公司组织施工单位编制分户验收方案，提交验收组充分讨论，确定最终验收方案。1.工程概况本项目由河南高速房地产开发有限公司开发兴建，位于郑州市郑东新区东风东路与康宁街交汇处，由上海联创建筑 设计有限公司设计，北京建工京精大房工程建设监理公司监理，化工部
2、郑州地质工程勘察院进行地质勘查，中国建筑第二工程局有限公司总承包。标段包括：6#、7#、9#、 10#、14#、15#、16#。6#、7#、9#、10#楼为地下 2 层地上 28 层、26 层、 21 层，14#、 15#、16#楼为地下 1 层地上 28、18、17 层。2.验收依据2.1河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管 豫建建2007 14 号文件2.2郑州市住宅工程质量分户验收实施细则2.3建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2002 ）2.4建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002 ）2.5建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-200
3、2 ）2.6建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002 ）2.7建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001 ）2.8混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002 ）2.9 施工图纸2.10 其它相关有效质量文件3.验收人员分组情况分户验收领导小组组 长：张 兵副组长：张文敬 薛振碌组员见下表：2楼号 观感组 实测组 负责人 记录人6# 邵 峰 简 红 程朝文 于 春 李金声 刘 峰 于 春 王 江7# 孙 勇 李俊福 李 伟 汤小杰 刘占领 李金声 汤小杰 袁雪峰9# 米万华 董爱枝 薛永龙 屈波涛 刘 鑫 李金声 屈波涛 刘 鹏10# 孙 勇 李俊福 朱锦
4、江 汤小杰 刘占领 李金声 汤小杰 阮大柱14# 谢新涛 魏明海 申君辉 徐福存 张新民 魏亚平 徐福存 白鹤翔15# 李文生 苗 询 李 伟 李 强 崔中华 魏亚平 李 强 王 彪16# 徐红岗 高福生 张明忠 薛 亮 顾 一 魏亚平 薛 亮 于军魁4.验收时间、地点、准备、内容、方法4.1 分户验收时间、地点分户验收时间：初步暂定为 2010 年 11 月 5 日2010 年 11 月 20 日。地点：施工现场4.2 验收准备工作1）验收工具准备：激光测距仪、卷尺、2m 靠尺、塞尺、白 线、小锤等；2) 室内土建及安装工程（含甲方分包工程）已全部或基本完成，具备验收条件；3）资料完整齐全有
5、效；4）对分户进行实测实量的有关准备工作也已经完成：室内墙面 1m 标高线、墙面测量点已经做好标识；地面 1m 控制线已经标示，并将其交叉点及房间中心点做好标记，测量时按照标识点进行实测实量；4.3 验收方法 验收工具：自制三角定位尺，用边长 16mm 不锈钢 方管制作，形状如下图：净 高、进深、开 间测量点定位方法：a、将三角定位尺平放在楼面上，三角定位尺 A、B、C 点紧靠墙面上，D 点即为检测室内净高点， A 点即为检测净 开间定位点，比照此方法在房间楼面上测出 12 个点。遇门洞口、3不规格客厅，用钢尺测量、线绳、靠尺配合三角定位尺定位。b、两条线绳对角拉线，两条线绳交叉点即为房间几何
6、中心点。不规则房间、客厅用钢尺配合定位。垂直度、平整度测量点定位方法：将三角定位尺直立紧靠墙面，C 点紧顶与该墙正交 墙面，D 点即为检测垂直度、平整度定位点。各定位点设 定后，用毛笔或红色铅笔画十字或圆点标识。地下室部分不对外销售，故不列为分户验收项目。本次验收为竣工验收阶段前分户验收，结构外观、尺寸偏差不属于本次分户验收项目。推算 值计算方法：5室内净高=层 高-楼板设计厚度- 顶棚、楼面抹灰厚度。净开间、净进深=轴线尺寸-墙体设计厚度-内墙抹灰设计厚度。4. 验收内容、方法等4.1 实测偏差项目序号 验收内容允许偏差值（mm）允许极差值（mm）检查方法 参照标准及相关要求1室内净高度土
7、15 20激光测距仪或卷尺、水平仪检查GB50203-2002 5.3.3每个房间抽测量不少于 5 处, 记录偏差最大值2室内（净）开间、进深土 1520，不超过长度推算值得 0.5%激光测距仪或卷尺、水平仪检查GB50203-2002 5.2.5每个房间抽测量不少于 2 处, 记录偏差最大值3立面垂直度4 用 2m 垂直检测 尺检验GB50210-2001 第 4.2.11 条。每个墙面测量不少于 3 处，记录偏差最大值，4表面平整度（墙面）4 用 2m 靠尺和塞尺 检验GB50210-2001 第 4.2.11 条。每个墙面测量不少于 3 处，记录偏差最大值45室内楼梯踏步相邻高差、宽度差
8、10 卷尺测量GB50209-2002 5.3.8每户应全数测量，记录偏差最大值6室内楼梯梯段净高室内楼梯梯段净高不宜小 2.20m卷尺测量GB50352-2005 6.7.5记录偏差最大值注：测量部位：a、室内净高：测量部位宜为房间距纵横墙 1000 mm 控制线交叉处及房间几何中心处。b、室内净开间、净进深：测量部位宜在距墙体 1000 mm 标高线处，每 间不少于两处c、室内楼梯：测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心 处，应全数检查。4.2 住宅工程质量分户验收的内容和要求（门窗护栏扶手玻璃安装工程）序号分部工程验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照规范、规程1门窗材质、制作、
9、安装观察检查、游标卡尺、直尺检查、检查生产许可证、产品合格证书和性能检测报告。材质符合设计和标准图要求。 铝合金窗的型材壁厚不应小于1.4mm，门的型材壁厚不应小于2.0mm。门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。门窗框安装所用固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确， 连接方式应符合设计要求。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。分户验收中现场难以对以上情况进行检查，当现场检查有疑问时可检查隐蔽工程记录。GB50210-2001第 5.2.2 条、第 5.2.3 条、第 5.2.4 条、第 5.2.5 条、第 5.2.6 条、第 5.2.7 条、第
10、5.2.8 条、第 5.2.9 条、第 5.2.10 条、第 5.2.15 条、第 5.2.17 条、第 5.2.18 条、第 5.3.2 条、2门窗护栏扶手玻璃安装工程门窗工程门窗开启性能 观察、手扳检查；开启和关闭检查。开关力用弹簧秤检查门窗应开关灵活。铝合金门窗推拉门窗扇开关力不应大于100N。塑料门窗扇的四角不应有裂缝，其开关力应符合下列规 定： 1）平开门窗扇平铰链的开关力不应大于80N；滑撑铰链的开关力 应不大于80N，并不小于30N。2）推拉门窗扇的开关力不应大于100N。门窗应关闭严密，无倒翘。GB50210-2001第 5.2.8 条、第 5.4.5 条、第 5.4.10 条
11、、第 5.4.11 条、第 5.4.12 条、第 5.4.13 条、第 5.5.4 条、第 5.5.7 条、第 5.5.8 条、53门窗配件 观察、手扳检查；开启和关闭检查。门窗配件的规格、数量应符合 设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。推拉门 窗扇必须有防脱落措施。配件应 采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。GB50210-2001第 5.2.11 条、第 5.3.4 条、第 5.3.5 条、第 5.4.6 条、第 5.5.6 条、4护栏和扶手制作、安装观察；游标卡尺量；手扳检查。护栏和扶手制作与安装所使用材料的材质、规格、数量应符合设计及规范要求。栏杆能承受荷载规范
12、规定的水平荷载。杆件制作的连接焊缝应饱满可靠。碳素钢 和铸铁等材料必须进行防腐。护栏安装必须牢固。安装的焊缝应饱满可靠。护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点应符合设计要求。GB50210-2001第 5. 2. 1 条、第 5. 2. 2 条、第 5. 2. 3 条5护栏扶手护栏和扶手尺寸观察、尺量检查；手扳检查、隐蔽工程验收记录和施工记录。预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点、护栏 和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合下列规定：1）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m，中高层、高层建筑的栏 杆
13、高度不应低于1.10m，但不宜超过1.20m。2）栏杆应采用不宜攀登的构造。栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。3）楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。4）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。5）外窗台低于0.9m，应有防护措施。GB50210-2001第 12.5.3 条、第 12.5.4 条、第 12.5.5 条、第 12.5.6 条、第 12.5.8 条、第 12.5.9 条、GB50368-2005第 5.1.5 条、第 5.2.2 条、第 5.2.3 条66玻璃品种、质量 观察、尺量检查，检查玻璃标记。玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、
14、图案和涂膜朝向,安全玻璃的使用应符合规范要求。必须使用安全玻璃的门窗：无框玻璃门，且厚度不小于 10mm；有框玻璃面积大于 0.5m2；单块 玻璃大于 1.5m2；沿街单块玻璃大于1.0m2； 7 层及 7 层以上建筑物外开窗；玻璃底边离最终装饰面小于 500mm 的落地窗。护栏玻璃应使用公称厚度不小于 12mm 的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度 5m 及以上 时，应使用钢化夹层玻璃。GB50210-2001第 5.6.2 条、第 5.6.3 条、第 5.6.4 条、第 5.6.5 条、第 5.6.6 条、第 5.6.7 条、第 5.6.8 条、第 5.6.9 条、第 12.5
15、.7 条7玻璃落地门窗、玻璃隔断的安全措施观察检查。 落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线 高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护拦。JGJ113-2003 J255-2003第 6.3.1 条第 6.3.2 条4.3 住宅工程质量分户验收的内容和要求（室内地面、墙面、顶棚抹灰及防水工程）序号分部工程验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照 规范、规程1 找平层粘结质量 用小锤轻击检查 找平层与其下一层结合牢固，不得有空鼓。 GB50209-2002 第4.9.9 条2水泥砼或找平层 外观质量观察检查 找平层表面应密实，不得有起砂、
16、蜂窝和裂缝等缺陷。GB50209-2002 第4.9.10 条3 面层粘结质量 用小锤轻击检查 面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。 GB50209-2002 第6.2.8 条4板块楼地面面层 外观质量观察检查 砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。GB50209-2002 第6.2.9 条5 抹灰层粘结质量观察；用小锤轻击检查抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。GB50210-2001 第4.2.5 条6建筑装饰装修室内墙面普通抹灰表面 观察；手摸检查。 表面应光滑、洁净、接
17、槎平整， GB50210-2001 第7质量 分格缝应清晰。 4.2.6 条7 垂直度、平整度用 2 m 垂直检测尺检查；用 2 m 靠尺和塞尺检查；用直角检测尺检查4 mm、4 mm GB50210-2001 第4.2.5 条室内顶棚粘结观察；用小锤轻击检查抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。GB50210-2001 第4.2.5 条8室内顶棚顶棚抹灰观感 观察检查 表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。 GB50210-2001 第4.2.6 条9 外墙防水 外墙渗漏检查 淋水试验 无渗漏。10外门、窗防水外门、窗渗漏检查淋水试验 无渗
18、漏。11建筑装饰装修有防水排水要求的楼地面卫生间地面防水泼水或蓄水试验；观察检查和蓄水、泼水检验或坡度尺检查及检查检验记录；用小锤轻击检查和观察检查。防水材料铺设后，必须蓄水检验。蓄水深度为 20-30mm，24h 内无渗漏为合格，并做记录。防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。隔离层与其下一层粘结牢固，不得有空鼓；防水涂层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。GB50209-2002第 3.0.21 条、第 4.10.4 条、第 4.10.5 条、第 4.10.8 条、第 4.10.10 条、第 4.10.12 条12 建筑屋面屋面防水 屋面防水功能淋水或蓄水试验经过雨后或持续淋
19、水 2h 后无渗漏、可能作蓄水检验的屋面，蓄水时间不应小于 24h。GB50207-2002 第3.09 条注：所涉及到的规范名称：1. 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20022. 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20013. 住宅设计规范GB50096-1999 (2003 年修订版)4. 屋面工程施工质量验收规范GB50207-20025. 住宅建筑规范GB50368-20056. 建筑玻璃应用技术规程JGJ113-20034.4 住宅工程质量分户验收的内容和要求（安装工程）序号 分部工程 验收项目验收内容 检查方法 验收标准 参照规范、规程1给水排水及采暖工程给
20、水管 道管道接口、坡度、支架及套管观察检查 管道应采用与管材相适应的管件，接口无渗漏，坡向正确；支架构造正确，埋设平整牢固，支架与管子接触紧密，金属支架与塑料管及复合GB50242-2002第 4.1.2 条、第4.2.2 条、第4.2.8 条、第4.2.9 条、第3.3.7 条、第8管之间加衬非金属垫或套管；卫生间、厨房穿楼板套管的顶部高出装饰地面 50mm（毛坯房为 80mm）且套管与管道之间缝隙用阻燃材料和防水油膏填实。3.3.9 条、第3.3.13 条2通水试验 观察和开启阀门、水嘴放水各配水点出水流量稳定，以手感觉到冲力（有劲）为宜。GB50242-2002第 4.2.2 条4管道接
21、口、坡度、支架观察检查和水平尺、拉线尺量检查接口无渗漏，坡向正确，顺直，无倒坡；支架构造正确，埋设平整牢固GB50242-2002第 5. 2. 1 条、第 5. 2. 2 条、第 5. 2. 3 条5伸缩节设置 观察检查 排水塑料管道上安装的伸缩节，必须按设计要求及位置设置。GB50242-2002第 5. 2. 4 条6排水管道阻火圈（防火套管）设置观察检查 阻火圈（防火套管）必须按设计要求及位置设置GB50242-2002第 5. 2. 4 条10采暖管道管道接口、支架及套管观察检查 户内暗埋布置的管道，不应有接头，其接头应外露，管道应采用与管材相适应的管件，接口无渗漏；支架构造正确，埋
22、设平整牢固，支架与管子接触紧密；管道穿墙设置套管，其两端与装饰墙面平齐。GB50019-2003第 4. 9. 5 条；GB50242-2002第 8. 6. 1 条、第 3.3.7 条、第3.3.9 条、第3.3.13 条11散热器 散热器型号、规格（片数）、安装位置及支、托架对照设计文件观察检查散热器型号、规格（片数）、安装位置符合设计要求；散热器支、托架的数量、位置应准确，埋设牢固GB50242-2002第 3.1.2 条、第8. 3. 5 条14 配电箱电击保护及接地端子观察检查 配电箱应有可靠的电击保护，其 PE 线的截面选择正确；箱内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子GB50
23、303-2002第 6.1.2 条15电气工程配电箱每路配电开关及保护装置的型号规格、接线及标识，对照设计文件观察检查每路配电开关及保护装置选用的型号、规格、动作电流符合设计要求，安装牢固，动作灵活；带有漏电保护的回路采用漏电测试仪进行测试，其漏电保护装置动作电流不大于 30mA，动作GB50303-2002第 6.1.5 条、第6.1.9 条、第6.2.8 条9时间不大于 0.1s；配线接线整齐，无绞接现象；导线与保护电器接线端连接紧密，不伤芯线，不断股，防松零件齐全；分别设置零线(N) 和保护地线(PE 线)汇流排，零线和保护地线经汇流排配出；回路编号齐全，标识正确16 箱体（盘）材质防火
24、性观察检查 箱（盘）不采用可燃材料制作GB50303-2002第 6.2.8 条17配电线路每路导线的型号、规格，不同回路无错接回路现象对照设计文件，分别按控制回路通电检查每路导线的型号、规格符合设计要求；分别按控制回路通电检查，电线接线必须正确，无错接和不同回路混接现象GB50303-2002第 18.1.4 条18 灯具固定、接线灯具固定，位置正确；螺口灯头相线接于螺口灯头中间的端子上；GB50303-2002第 19.1.1 条、第 19.2.2 条19 灯具 距地高度小于 2.4m 的灯具可接近裸露导体的接地观察检查和感应测电笔测试当灯具距地面高度小于 2.4m 时，灯具的可接近裸露导
25、体必须接地（PE）可靠，并 应有专用接地螺栓，且有标识GB50303-2002第 19.1.6 条20开关、插座及接地开关、插座型号、规格及接线、插座之间的 PE 线连接对照设计文件和感应测电笔、插座相位检测器测试开关、插座型号、规格及安装位置符合设计要求；照明、插座开关控制相线，通断位置一致，操作灵活、接触可靠；电源插座均采用安全型，逐一检查“插座相位检测器”显示接线正确；接地（PE）线在插座间不串联连接。GB50303-2002第 22.1.2 条、第 22.1.3 条、第 22.1.4 条21等电位卫生间局部等电位（LEB）端子箱（板）与电源插座的 PE线及需进行等电位联结的管道或器具联
26、结对照设计文件、标准观察检查卫生间局部等电位联结（LEB）端子箱（板）应与引入卫生间电源插座的 PE 线及需进行等电位联结的管道或器具之间采用 BRV-14 mm2，支线间不应串接，连接处有专用螺栓，螺帽紧固，防松零件齐全。GB50303-2002第 27.1.1 条、第 27.2.1 条、第 27.1.2 条注：所涉及到的规范名称：101. 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20022. 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20023. 建筑给水排水设计规范GB50303-20024. 采暖通风与空气调节设计规范GB50019-20034.5 公共部位（）验收项目
27、主要有以下内容：外墙渗漏、裂缝；地面裂缝、空鼓、起砂；公共楼梯梯段宽度、踏步高度、踏步高差、楼梯平台宽度、扶手高度竖杆间距、防攀滑措施；电梯门净宽、首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽和净高；地下室净高、地下室地面、 墙面、顶棚渗漏、裂缝；地下室地面裂 缝、起砂。（）验收标准A 外墙无渗漏、无窗角斜裂 缝、 墙面裂缝；B 楼地面无裂缝、空鼓、起砂；C 相 邻踏步高差不得超过mm；层以上住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于.1 米；楼梯平台 宽度不应小于梯段宽度，并不得小于米；扶手高度不应小于米，防护栏杆垂直间距不应大于米，楼梯井净宽大于米时，必须采取防儿童攀滑措施；D 电梯门净宽不得小于米
28、，首 层疏散门净宽必须大于米；E 走廊和公共部位通道净宽不应小于米， 净高不应低于米；F 机动车车库车道净高不得低于米，车位净高不应低于米，自行车库净高不应低于米；G 地下室底板、侧板、 顶板无渗漏、裂缝，地下室地面不得出现起砂、裂缝.（3）检查方法和数量A 外墙渗漏、裂缝：在距外墙两米防围内平视或仰 视观察。在肉眼可 见范围内全数检查。B 地面裂 缝、空鼓、起砂：小锤轻击和观察，全数 检查。11C 楼梯段 宽 度、楼梯平台宽度、扶手高度：激光测距仪获钢尺检查。全数检查， 记录最小值。D 竖杆间距：钢尺检查。全数检查， 记录最大值。E 防攀滑措施：观察。全数 检查。F 电 梯门净宽、高层首层疏
29、散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高：激光测距仪或钢尺检查，全数检查，记录最小值。G 地下室净高：激光测距仪检查。全数检查。 记录最小值。H 地下室地面、墙面、 顶棚渗漏、裂缝：观察，全数检查。地下室地面裂缝、起砂：观察，全数 检查。5.分户验收用表5.1 住宅工程质量分户验收记录表（户内部分实测）表一5.2 住宅工程质量分户验收记录表（户内部分观感）表二5.3 住宅工程质量分户验收记录表（公共部分实测）表三5.4 住宅工程质量分户验收记录表（公共部分观感）表四5.5 住宅工程质量分户验收合格证书5.6 住宅工程质量分户验收表5.7 住宅工程质量分户验收结构汇总表6. 验收结果判定6.1
30、分户验收均以户为单位进行判定。一户不合格整改一户。6.2 分户验收内容的观感和使用功能质量应全数检查，并以子单位为单位全数记录。6.3 当实测实量取几何尺寸时，应确定实测值的推算值、实测值、偏差 值，全部或部分记录在相应表格中。偏差值在允许偏差值范围内判为合格，偏差值超出允许偏差值时即为不合格点。不合格点实测偏差 值大于允许偏差值的 1.5 倍时，即为严重缺陷点。6.4 当分户验收内容中观感质量经检查全部合格，实测合格点率达到 90%及以上且无严重缺陷点时，判为合格。否则应判为不合格。127. 验收表格及填写说明7.1住宅工程质量分户验收记录表是在建设单位组织分户验收的基础上，由施工单位填写汇
31、总，监理复核，相关单位及人员签字，本表一式四份，一份在竣工验收前检查数据时一并报送质监站，另外三份建设、 监理、施工各一份。验收内容、数量是指分户验收记录中的墙面、天棚、地面、门窗、 栏杆、防水、几何尺寸、给排水、等电位、空 调孔洞等验收项目，按 实际验收情况填写。验收结果是指分 户验收 过程质量情况描述或实测值 。质量缺陷及整改 结果是指如有 质量缺陷应写明是何缺陷并 应写明整改后是否消除，如无质量缺陷则填写为合格。7.2住宅工程质量分户验收结果表一式四份，相关单位及人员签字盖章，本表作为住宅工程质量保证书的附件，在房屋交付时一并交给住户，另外三份建设、 监理、施工各一份。验收内容按 实填写。验收结果填写所 验收内容是否合格。本户验收结论 ：即本户 按郑州市住宅工程质量分 户验收实施细则验收是否合格。7.3住宅工程质量分户验收汇总表；本表一式四份，一份在竣工验收前检查数据时一并送质监站，另外三份建设、监理、施工各一份；验收户数指 实际验收套数，与总户数一致。验收项目按 实填写。功能试验指屋面淋水 试验 、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等。应对每户试验情况进行描述。验收结论是指符合要求或不符合时的实际质量状况 说明填写为合格或不合格。
