1、休闲小镇,项目业态定位分析,概 述,项目以“文化、家庭、康体、娱乐、观光农业”为载休，一个“人与自然和谐共生”为景象，与世隔绝“身心放松愉悦”为模式，休闲特色为主题的小镇。营造一个全新的乡村旅游休闲商业圈。,目 录,项目业态定位。 市场空间分析。 招商引资政策。 项目产出预算。,一.项目业态定位,商业广场,儿童主题公园,度假农庄,户外拓展/会展中心,A 区,购物中心 商业广场 民族商业街 商务酒店 量贩KTV 儿童主题公园前期立面宣传 旅游车停车场 初期拓展区,中心商业区（占地面积：10884.54m2）,购物中心,商业广场,民族商业街,量贩KTV,购物广场,商业酒店,儿童百货,B 区,动漫城
2、网吧 百货电商城、儿童电商城 儿童体验馆 早教中心 儿童主题餐厅 儿童主题度假酒店,儿童主题公园（占地面积：26640.76m2）,网吧,动漫城,儿童商场,早教中心,儿童体验馆,儿童主题餐厅,儿童主题酒店,C 区,度假酒店、会议中心 特训营、户外拓展 电影院 QQ农场 园林公园、 乡村公寓、别墅 天然人工湖、儿童泳池(温泉） 农庄、钩鱼、虾场、烧烤场,综合乡村度假小镇（占地面积：8204.43m2+？）,度假酒店,户外拓展,QQ农场,电影院,人工湖,园林公园,乡村公寓,乡村别墅,温泉,儿童游泳池,烧烤场,农庄,钓鱼场,二.市场空间分析,项目位置,城市半小时生活圈,城轨一小时生活圈,广东省三大经
3、济圈,我们的特色,全新多群体休闲度假区,满足短期家庭休闲度假需求 满足商业活动、培训、户外需求 满足初期户外运动爱好者,现场体验和所需各种装备 占地面积广，商业、休闲等配套齐全 处于郊区交通便利，配大型停车场,民族美食，特色店铺,店铺80多间，以各省市分区； 集当地特产，小吃，糕点，甜品，酒楼，面馆等；走在路上，整条街都是香味，让人实在是有去试一下的欲望。,珠三角首个儿童主题公园,早教、体验、游玩、吃喝集中一站式生活， 儿童设施全部免费， 大型儿童百货 处于效区，交通便利，,丰富的娱乐设施,提供大型娱乐设施，适合不同人群游玩； 电影院、KTV系列设施配套齐全，避免单儿童、家庭群体消费。,优秀管
4、理团队，O2O营销方式,全程代理托管，高要求、高素质； 优秀组织电商管理团队，免费提供电商服务，线上、线下营销，创新店铺生存方式。,位于重庆市南岸区的弹子石附近，濒临长江之滨，,成功案例:重庆洋人街,风光怡人，欧美风情，,特色标语,有游乐园、鬼屋、索道等娱乐设施,建筑特色,各类小吃令人垂涎三尺，是周末休闲娱乐佳地。,三.招商引资政策,A 区,购物中心总体自营方式,场内部分专柜联营,如服装区,家电区等,合同期二至六年;(以购物中心统一开张起租) 商业街食街铺位租金按实用面积计算,4060元/平方,先定价后选铺,前者先得,交一年租金免一年租金形式,按金两个月,管理费饮食店5元/平方, 水电按实用计
5、算,基建费1000-5000元/间,合同期两年;包含第三方公众保险费用;免租装修期签合同起1个月. 商务酒店量贩KTV按实用面积计算, 15-20元/平方,前两年,先交一年租金免一年租金形式,第三年开始每两年按7%递增,按金六个月,管理费0.5元/平方,提供水电,自行安装,产生所有费用按实用计算,合同期六年;第三方公众保险自购;免租装修期签合同起3个月. 拓展区按实用面积计算, 10-20元/平方,前两年,先交一年租金免一年租金形式,第三年开始每两年按7%递增,按金十个月,管理费0.5元/平方,提供水电,自行安装,产生所有费用按实用计算,合同期六年,第三方公众保险自购;免租装修期签合同起3个月
6、.,购物中心 商业广场 民族商业街 商务酒店 量贩KTV 儿童主题公园前期立面宣传 停车场 初期拓展区,B 区,动漫城网吧租金按实用面积计算,2540元/平方, 交一年租金免一年租金形式,按金六个月,管理费1元/平方, 水电按实用计算, 合同期六年,第三年开始每两年按7%递增,第三方公众保险自购;免租装修期签合同起2个月. 儿童体验馆早教中心租金按实用面积计算, 10-20元/平方,前两年,先交一年租金免一年租金形式,第三年开始每两年按7%递增,按金十个月,管理费0.5元/平方,提供水电,自行安装,产生所有费用按实用计算, 合同期六年,第三方公众保险自购;免租装修期签合同起1个月.（可自营）
7、电商城租金按七成使用建筑面积计算, 2540元/平方, 管理费20元/平方,包公共照明,空调,通风,公众保险,统一收银,15天结算,按金两个月,基建费两个月,交一年租金免一年租金形式,有条件提供所有电商服务项目;(以电商城统一开张起租) 儿童主题餐厅按九成使用建筑面积计算, 2540元/平方, 管理费5元/平方,含排污费卫生费管理费, 交一年租金免一年租金形式,按金六个月,水电按实用计算, 合同期六年,第三年开始每两年按7%递增,第三方公众保险自购;免租装修期签合同起1个月. 以上项目包所有外立面装修,装修费按租户每平方30元一次性分摊,特殊广告要求费用另议; 儿童主题度假酒店,按实用面积计算
8、,1825元/平方, 交一年租金免一年租金形式,按金六个月,管理费1元/平方, 水电按实用计算, 合同期四年,第三年开始每两年按7%递增,第三方公众保险自购;免租装修期签合同起3个月.,动漫城网吧 儿童体验馆 百货电商城、儿童电商城 早教中心 儿童主题餐厅 儿童主题度假酒店,C 区,会展中心、会议中心、特训营、户处拓展、度假酒店、按按实用面积计算, 10-20元/平方,前两年,先交一年租金免一年租金形式,第三年开始每两年按7%递增,按金十个月,管理费0.5元/平方,提供水电,自行安装,产生所有费用按实用计算,合同期六年,第三方公众保险自购;免租装修期签合同起3个月. 电影院按实用面积计算, 1
9、0-20元/平方,前两年,先交一年租金免一年租金形式,第三年开始每两年按7%递增,按金十个月,管理费0.5元/平方,提供水电,自行安装,产生所有费用按实用计算,合同期六年,第三方公众保险自购;免租装修期签合同起3个月. QQ农场、烘烤场、乡村公寓、儿童泳池、钩鱼、虾场按实用面积计算, 10-20元/平方,前两年,先交一年租金免一年租金形式,第三年开始每两年按7%递增,按金五至十个月,管理费0.5元/平方,提供水电,自行安装,产生所有费用按实用计算,合同期六年,第三方公众保险自购;提供基场所后.15天后计租。 园林公园、人工湖、其他儿童设施自建自营。,会展中心、会议中心 特训营、户外拓展 QQ农
10、场、度假酒店 电影院 园林公园、烧烤场 乡村公寓、别墅 天然人工湖、儿童泳池（温泉） 天然人工钓鱼、虾场,四.项目产出预算,A区 自营部分项目投资计划: 区域总投资:8642200元,购物中心,广场、铺位、立面装修,A区 收益计划表: 年度收益:5286000元,B区 自营部分项目投资计划，区域总投资:6148905元,儿童主题电商城,B区 自营部分项目投资计划，区域总投资: 6148905元,铺位、立面装修,B区 收益计划表: 年度收益:4805400元,C区 自营部分项目投资计划，区域总投资:2195000元,园林、人工湖、儿童游泳池、钓鱼、虾场，QQ农场等园林设施。,C区 收益计划表:年度收益:3278700元,项目两年回本投资计划,
