1、,90,后,压,根,不,买,90后,90后什么样,新生代时代矛盾与时代机遇,粉碎四人帮,提出四个现代化,知青返乡,激进 吃苦 成功 责任感,物资短缺,价格改革,通货膨胀,1986年 开放了名牌自行车、电冰箱、洗衣机等消费品的价格,1988年 放开13种名烟和名酒的价格,13种,居民消费价格上涨,消费者见货就抢，商家不敢开门,70后关键字,变革/过渡/不确定/ 不安全感/焦虑/物质主义,经济发展实现软着陆 全面解决温饱，全民奔小康人民开始化妆、跳舞、下馆子,1997年,1998年,DISCO,ROCK&ROLL,实现温饱、全民奔小康， 文化消费兴起,70后关键字,理想化 自我 自由主义 高马斯洛
2、需求层次,90后,90后 三大特征,富足 理想主义,90后 三大特征,全球化 美国化 互联网化世界是平的,90后 三大特征,孤独 认同需求,90后面临的最大危机：阶层板结在2010年后被广泛提及，恰逢第一代90后即将 大学毕业，走向社会,“农民工二代” “贫二代” “富二代” “官二代” “垄二代”,精神上极具理想主义却无法完成自我实现,90后的时代机遇 迎来了互联网和媒体时代，中国历史上真正意义上的第三次科技革命,新的评价体系建立互联网原民优势智力、创意的价值受到认同亚文化的力量,如何对待90后,尊重甚至鼓励个体差异 放弃征服、权威、控制， 用平等的契约精神取而代之,1,2,90年代人在社会
3、转型期间承载着史上最大的心理压力，需要的恰恰不是批判，而是 鼓励,不买房的90后新生代价值观有可能对房市产生影响,人为什么要买房,传 统 观 念,恋土情结 土地是最重要的生产资源 “居有定所”,婚姻 房子=家 强大的家族观念 买房是组建家庭的必要条件,资源分配,投资增值 买房是普通百姓参与城市化红利分配的最主要的方式,新生代有可能对房市产生的影响,新生代有可能对房市产生的影响,1,老娘自己有钱， 为什么要帮你生孩子？,新生代有可能对房市产生的影响,新婚姻法的规定，婚内的经济关系变弱，婚姻不在是社会财富分配的方式之一,2,房子是我卖的，凭啥要分你？,新生代有可能对房市产生的影响,3,新生代有可能
4、对房市产生的影响,其他快速财富增值的投资方式的兴起,创业,股票,天使投资,互联网,90后买房观念调查 调查了100名90后朋友，大致分为如下几种情况,继承 父母有房直接继承,放弃 反正买不起，直接放弃，把钱留着做其他事情,新贵 宁愿住遍全世界的牛逼酒店 泡妞 环游世界 吃喝玩乐 买镜头 买衣服 技能学习 自我投资,重资本，无闲钱做其他事情,传统买房行为对90后意味着,折旧+产权无保障,限制自有，不愿意呆在一个地方,与婚姻相捆绑的传统观念的束缚,不再会为了买房而买房，要买也会倾向于投资行为，而非个人行为,90后 真正的住宿期待,重中之重,长得好是 正经事,极强的可居住性、现代化人性化配套设施,自
5、由组合随用随走,在乎当下并不在乎所有权,买不起？ No 新锐租房派往往是 消费能力、话语权均强的人群,互联网时代的 地产行业假想,用运营互联网社交产品的思路 运营新式社区,定义垂直人群，服务社会属性而非家庭属性,一,社会结构以家庭为基本元素,社会结构以社群（社会团体和个人）为基本元素,垂直,辣妈社区,陌生人社区,女神社区,广告人社区,IT男社区,新贵社区,明星社区,广场舞社区,（大妈）,会员制 制定严格的入会标准与考核,二,同等价值观的优质会员 具有极高的商业价值,三,与线上社区和线下商家的绑定，提供超出预期的增值服务,四,盈利模式,互联网思维之 醉翁之意不在酒，不见得靠卖房赚钱,时代性的企业
6、，一定不是卖货企业，而是服务、引领社会转型，促进产业革命的企业。,全城的美容SPA都拼死想往女神社区开， 竞争激烈，转化率高，全城的男土豪都会跑来。 所有明星都住一块，恐怕会引起骚乱。 所有广告人住一起，广告公司办公室可以不复存在， 开WIFI SOHO就好啦。 所有互联网思维住一块，等等。, 以上是马佳佳万科演讲内容,张孟宁/马佳佳2012年6月毕业于中国传媒大学。毕业当天在学校附近开了一家创意情趣用品店，首次用健康阳光的形象诠释了原本晦涩隐秘的行业，一度成为媒体关注的焦点。在20130406江苏卫视非诚勿扰第323期为11女嘉宾。 2014年2月15日，马佳佳万科演讲：房地产迟早被颠覆，90后压根就不买房。,
