1、七、上海中银大厦改造工程特点、难点、重点的分析及相应的监理措施和合理化建议7.1 针对本工程特点、难点、重点的分析7.1.1 工程特点分析7.1.1.1 上海中银大厦位于浦东新区银城中路 200 号，大厦总建筑面积124367.67，建筑总高度 258 米，地下有 3 层，地上有 56 层。此次上海中银大厦改造工程包含安防系统改建、新风系统改造、4 楼演讲厅会议系统改造等。1）安防系统改建：包括但不限于视频监控系统、数字化管理平台、报警系统、门禁系统、巡更系统、安防网络、安防供电系统、安防监控中心等。2）新风系统改造：包括但不限于提升新风指标、匹配排风能力、风系统平衡调整、改善新风品质、局部末
2、端调整、原有设备调整设计、BA 系统控制要求等。3）四楼会议中心音响视频系统改造。7.1.1.2 该改造工程作业时间特殊上述三项工程均属改造项目，必须在保证中银大厦正常运营的前提下进行施工，施工时间必须在非办公时间（夜间或节假日） 。要求头一天的施工不能影响大楼内第二天的正常工作。7.1.1.3 该改造工程施工作业面较为分散上述三项工程改造，除四楼会议中心音响视频系统改造集中于一个楼层外，其余两项改造工程均分散于不同楼层当中。须做好周密的施工作业计划。7.1.1.4 该改造工程强调对周围环境的保护改造作业过程当中不可避免与周围在用设备、设施、办公器具及装饰装修环境相接触，保护好周围环境及设施非
3、常重要。7.1.1.5 新风系统的改造强调如何保证新旧设备接口尺寸的一致性7.1.1.6 安防系统的改造不能影响白天系统的正常运行7.1.2 工程重点难点分析通过以上的分析，我们认为本工程的重点难点如下7.1.2.1 安防系统改造、新风系统改造、四楼会议中心音响视频系统改造三项工程施工时间是在非办公时间（夜间或节假日） ，不能影响白天的正常工作。如何保证施工质量、施工工期、保持好正常的工作环境显得尤为重要，这需要各有关单位的密切配合，制定出周密的施工作业计划并依计划严格控制，审查施工方施工作业计划的科学性、合理性，严格的计划性和可操作性、可执行性。7.1.2.2 安全施工、文明施工，计划施工，
4、科学管理，高效运行。作为监理单位同时也是甲方的管理代表，监督检查各方是否按以上要求运行其管理体系非常重要。7.1.2.3 安防系统改造涉及到视频监控系统、数字化管理平台、报警系、统门禁系统、巡更系统、安防网络、安防供电系统、安防监控中心等这些系统的改建分散于各个楼层当中，应严格按施工计划、图纸工艺的要求安排好施工顺序，新旧设备的更替、接口的施工，要保质、保量按时完成，不能影响原系统的正常运行。7.1.2.4 新风系统的改造是在原系统基础上的改造，新旧设备接口尺寸在施工前要进行认真的符合，不仅要严格按图纸施工，同时要进行实地测量及早发现问题及早解决。在旧设备的拆除及新设备的更换过程当中要注意对周
5、围装饰装修环境的保护，当日确定的工作量当日完成，做好工作后的环境整理工作，使第二天的工作正常进行7.1.2.5 四楼会议中心室音响视频系统改造工作场地相对比较集中，应在确保质量控制的前提下确保按工期完成施工任务。7.1.2.6 由于本改造项目施工的特殊性，施工时间、作业空间，施工期间与用户、业主、施工单位、设备及材料供应商之间的联系配合，监理单位的组织协调工作显得尤为重要。7.2 本工程难点重点控制措施7.2.1 安防系统改造监理要点及监理控制措施本工程的安防系统改造投资 1200 万元，是三项工程投资比例最大的一项，是本工程重点的监理项目之一。1.材料/ 构配件/设备的审查(1)安全防范系统
6、工程设备材料采购的流程：安全防范系统工程中所选用的设备和材料是工程质量的重要保证，因此设备材料的采购必须按规定进行。特别注意： 工程中所用的技防产品必须按经批准的设备清单中规定的产品型号、厂家、产地采购，严防以次充好。对技术防范产品中具有强制性产品认证的，必须采用具有公安技防管理部门颁发的产品。(2)设备材料的采购流程见图 3。图 3 设备材料的采购流程(3)安全防范系统工程设备材料进场收的要点：设备、器材的型号、规格、产地与合同相符；三证齐全；技防产品还应有公安技防管理部门颁发的产品许可证：外观完好、无损伤、说明书、备件齐全： 进口产品应提供原产地证明和商检证明；(4)设备材料进场验收流程见
7、图 4图 4 设备材料进场验收流程(5)对不合格品的处理：经验收合格的设备材料可进入下一工序。不合格的设备材料应及时标识、封存，不得在工程上使用，并及时退货、或更换。2.施工质量监理要点（1） 管线施工的监理要点 桥架的架设：此项改造工程布线利用原有设备桥架，由于原有线缆施工过程中还要继续使用，施工过程要注意对原有线缆的保护，并对其进行整理。 管道的排列、弯曲处理、固定方式及管口处理； 缆线在桥架和管道内的布放、排列、绑扎、标识等的质量； 线缆对线缆、线缆对桥架、管道间的绝缘电阻； 焊接及插接头安装质量； 接地线材料、接地线焊接质量、接地电阻等。特别注意：视频监控系统用的视频电缆，要求一线到位
8、，如确因距离过长，必须采取接续处理时，应采取规范的接插设备，以保证连接可靠、信号衰减小。（2） 接地装置和接地电阻的测试数据由建设单位提供。（3） 管线施工质量随工检验，凡经过检验合格的预埋管线，在隐蔽前应及时办理验收签证。3.设备安装监理要点（1） 系统的前端设备主要有： 视频监控系统：各类摄像机(定焦、变焦、球机、一体化快球等) 云台、护罩等； 入侵(防盗) 报警系统：各类报警探测器(主动红外、被动红外、双鉴、三鉴、震动、玻璃破碎、手报等)； 巡更系统：巡更钮、读卡器等； 出入口（门禁)管理系统：门禁读卡器、控制器、辅助电源、电锁等；（2） 前端设备安装的检查内容： 安装位置：合理、监视范
9、围有效； 安装质量：规范、牢固、美观； 线缆连接：视频电缆一线到位，接插可靠；电源线、控制线信号线分开，走向顺直、无扭曲。 接地可靠，接地电阻符合要求； 通电工作正常。（3） 控制室设备主要有： 视频监控系统：矩阵控制器、监视器、电视墙、视频服务器、数字录像机、工作站； 入侵(防盗) 报警系统：报警控制器、工作站等； 巡更系统：读卡器、巡更棒、通信器等； 出入口(门禁) 管理系统：工作站等； 其他辅助设备：不停电电源、打印机等。（4） 控制室设备安装的检查内容： 操作台与机架：垂直度、水平度符合要求； 控制设备安装：布局合理、操作方便、安全； 监视器：安装位置合理、无遮挡； 矩阵、报警控制器、
10、记录设备(录像机、数字录像机) 等安装合理、操作方便、开关灵活； 机架和操作台内线缆：绑扎整齐、标识明显； 接地：接地规范、接地电阻符合要求； 防雷措施：有效、合理；（5） 通电工作正常。（6） 控制柜、箱与控制台等的安装质量检验应遵照 GB50303 第6 章有关规定执行。（7） 检验中的不合格项必须限时进行整改。4.自检监理要点系统承包商应对各类探测器、控制器、执行器等部件的电气性能和功能进行自检，自检采用逐点测试的形式进行。系统性能自检是施工单位对系统性能、功能和工程质量的一次全面检验。(1)系统性能自检由施工单位负责，会同建设单位、监理单位根据合同、设计方案对系统功能进行全面检测。 (
11、2)检测的重点是系统的功能、系统性能指标以及子系统之间的联动功能、综合管理系统的管理功能等。(3)检测的内容：对系统中的前端设备的电性能、功能检测以及系统的功能进行检测：(4)系统性能自检要求 100进行检测，并有完整的检测记录。 (5)系统自验应形成自验报告，报告内容包括：对照设计方案和合同要求的系统功能检测情况；系统功能的主观评价；对照设计方案和合同核对安装的设备数量、型号和规格；对施工质量的意见(包括隐蔽工程随工验收记录)等。(6)对系统性能自检中存在的质量问题进行修改和完善，检测不合格的应及时进行修复或更换。使系统性能符合设计指标。(7)检测结果应填写检测记录表，并有各检测方签字。5.
12、试运行监理要点在安全防范系统设备安装、施工测试完成后，经建设方同意可进入系统试运行，试运行周期应不少于 1 个月；系统试运行时应做好试运行记录。(1)技术培训：在系统试运行之前应完成对建设方的技术培训，技术培训是系统能否正常运行的重要保证。1)培训地点和培训方式按合同条款的内容执行；2)培训内容由施工单位提出，需经建设单位同意；3)培训工作由施工单位负责；4)培训分操作员级和管理员级，要求通过培训的人员能进行系统的独立操作、故障排除和进行系统的设置等；5)有设计单位提供系统的设计说明、系统相关的设备资料、系统操作手册、维护手册等技术资料。(2)系统试运行：系统试运行是对系统功能的全面检验。1)
13、系统试运行的条件：系统经自检完善、合格后方能进人试运行；应完成对建设单位的维护管理人员的技术培训； 由施工单位协助建设单位完善系统的值勤、操作、维护管理制度。2)系统试运行必须报请建设方，并经建设方批准后方能进行。3)系统试运行的时间至少应有一个月。4)系统试运行期问应有完整的试运行记录。5)系统试运行结束时，建设单位应根据试运行记录提出系统试运行报告。报告应确认系统功能是否达到设计要求；系统试运行期间的故障情况和故障原因、排除措施；并对系统试运行作出综合评价。(3)系统的竣工：1)系统经试运行后，系统已达到设计规定的全部内容，并经试运行合格，即可由设计施工单位向建设单位提出工程竣工报告。报告
14、经建设单位确认即可视为工程竣工。2)工程竣工报告的内容包括：工程概况、系统主要设备、对工程所实现的功能和工程质量的评估以及对工程的维修、技术服务条款等。3）对系统中少数未达标的非主要项目或遗留问题，由施工单位提出明确处理意见，并经建设单位认可。6.系统检测监理要点(1)安全防范系统工程进行系统检测的条件：1)隐蔽工程检验合格，并具有检测结论；2)工程安装质量检测合格，并具有检测结论；3)设备电性能测试、系统自检合格，并具有检测结论；4)系统已通过试运行，并具试运行报告，对暴露的问题已进行了整改；5）提供记录 设备材料进场检验记录； 隐蔽工程和过程检查验收记录； 工程安装质量和观感质量验收记录；
15、 设备及系统自检测记录； 系统试运行记录。(2)系统检测的报请及申办手续：1)对文博、金融、军工等高风险、要害部门和重点工程，在正式验收前，施工单位必须向公安技防管理部门申请办理委托系统检测手续，申请办理检测手续应报送的材料包括：系统试运行报告、系统竣工报告和系统初验报告。2)由公安技防管理部门向检测机构出具检测委托书。检测机构应是国家质量监督行政管理部门、公安部认可的、或省市、自治区地方质量监督行政管理部门、省公安技防管理部门认可的检测机构。3)施工单位向检测机构应提交：检测委托书、系统初验报告、按正式设计方案施工的系统原理框图、平面施工图和设备器材清单等。4)检测机构在接到检测委托书和图纸
16、资料后，及时对工程进行检测，并出具检测报告。5)一般安全防范工程的检测手续可简化，可委托质量监督部门检测，也可由建设单位、监理单位组织，邀请同行专家对工程进行检测。6)检测报告应由参加检测人员的签名。(3)系统检测机构的资质：安全防范系统的检测机构应是由国家质量监督行政管理部门、公安部或省(市、自治区)地方质量监督行政管理部门和公安技防管理部门认可的检测机构。7.安全防范各子系统功能达标监理要点(1)视频安防(闭路电视、电视)监控系统：采用各类视频摄像机，对建筑物内及周边的公共场所、通道和重要部位进行实时监视、录像，通常和报警系统、出入口控制系统等实现联动。视频监控系统通常分模拟式视频监控系统
17、、数字式监控系统，后者还可在网络传输、远程监视。(2)入侵(防盗) 报警系统：采用各类探测器，对包括周界防护、建筑物内区域空间防护和某些实物目标的防护。常用的探测器有：主动红外探测器、被动红外探测器、双鉴探测器、三鉴探测器、震动探测器、玻璃破碎探测器、微波探测器、超声探测器等。在工程中还经常采用手动报警器、脚挑开关等作为人工紧急报警器件。(3)巡更系统：是人防和技防相结合的系统。它通过预先编制的巡逻软件，对保安人员巡逻的运动状态(是否准时、遵守顺序巡逻) 等进行记录、监督，并对意外情况及时报警。巡更系统通常分离线式巡更系统和在线式(或联网式) 巡更系统。联网式巡更系统通常采用读卡器、巡更开关等
18、识别。采用读卡器时，读卡器安装在现场时往往和出入口(门禁) 管理系统共用，也可将卡安装在现场，由巡更人员持手持式读卡器读取信息。(4)出入口控制(门禁)系统：采用读卡器等设备，对人员的进、出，实施放行、拒绝、记录和报警等操作的一种电子自动化系统。根据对通行特征的不同辨识方法，一般有密码、磁卡、IC 卡或根据生物特征，如指纹、掌纹、瞳孔、脸形、声音、甚至是 DNA 等对通行者进行辨识。(6)综合安全防范系统：早期的安全防范系统大都是以各个子系统独立的方式工作，其特点是子系统单独设置，独立运行。子系统间如需联动，一般都通过硬件连接实现彼此之间的联动管理，如视频(电视) 监控系统与入侵报警系统、出入
19、口控制系统与报警系统、巡更系统与报警系统等。目前由于计算机技术、通信技术和网络技术的发展开始采用综合安全防范系统，也称集成化安全防范系统。集成化安全防范系统的特点是采用标准的通信协议，通过统的管理平台和软件将各子系统联网，从而实现对全系统的集中管理、集中监视和集中控制，甚至可通过因特网进行远程监视和远程控制。集成化安全防范系统使建筑物的安全防范系统成为一个有机整体，并可方便地接人建筑智能化集成管理系统。从而可有效地提高建筑物抗事故、灾害的综合防范能力，和发生事故、灾害时的应变能力，增强调度、指挥、疏散的管理手段等。7.2.2 新风系统改造监理要点及监理控制措施本工程新风系统改造在原有装置基础之
20、上进行的改造，施工时间大部分安排在非工作时间，施工空间有限，新旧设备接口尺寸要求严格一致，施工计划周密并严格执行，监理要点及监理控制措施如下：7.2.2.1 施工前的监理要点及监理控制措施1、工程开工前，审核承包商的资质、施工组织设计、施工准备情况，符合开工条件后，批准开工；2、施工现场应准备必要的施工技术标准资料、检测工具等；审查施工单位质量保证体系、管理体系以及管理人员、作业人员资质，审查管理人员配置能否满足施工管理需要，各项管理制度、检测制度是否健全，施工员，质检员要有相应的专业资格证书，特殊工种，专业工种（如电焊工、电工）必须持有上岗证及相关专业资格证书。按照批准的工程设计文件和施工技
21、术标准监督施工质量。设计修改应具有设计单位出具的设计变更通知单；3、仔细审核通风空调工程的施工组织设计并提出修改意见，通风空调工程的施工应编制施工组织设计，一经监理批准后，应监督施工单位按照批准的施工组织设计进行施工；施工组织设计审核要点：1）编制依据中的规范和标准是否齐全，不得有过期作废的版本；2）主要管理人员和电工、电焊工等特殊工种人员的岗位证是否齐全；是否在有效期内；3）施工方案要全面，尤其是施工工艺、技术是否可靠，是否能满足设计要求，是否能满足质量和安全要求；4）主要施工机械数量和劳动力数量是否足够，是否满足施工高峰期的要求；5）进度计划是否满足合同工期的要求；6）合理划分施工段，注意
22、与其他改造工程的交叉配合，合理安排施工周期，施工作业区间，保证改造计划的顺利实施；4、 通风空调工程的子分部工程、分项工程，应按系统、区域、施工段或楼层划分。分项工程应划分成若干个检验批进行检查验收。5、 验收前要求承包商进行自检并合格,而且相关的验收资料齐全,否则可以不予验收。6、对所有检查项目均要高标准、严要求，对安装改造工程的细部加大检查力度，对各方提出的合理化建议均作全面均衡考虑，并协同各方进行评定。7、检查施工机械设备、检测仪器、仪表：施工机械设备的数量、性能和运行状况能否满足施工需要，杜绝机械设备带病作业；检测仪器、仪表要有法定检测机构的检定证书且未超出检定有效期限。8、核查进场主
23、要材料、成品、半成品、配件、器具和设备，具体为：（1） 、风管及管件在订货前确定样本，检查厂家原材料的化验报告和生产工艺。进场材料出具产品合格证及产品检验报告（2） 、绝热材料对进场绝热材料要具备出厂合格证明书及质量检验报告，所使用的绝热材料应符合空调设计参数要求和消防防火规范，具体要求为：不燃或阻燃；（3） 、风机通风风机安装所使用的主要材料、成品或半成品应有出厂合格证或质量鉴定文件。风机开箱检查，皮带轮，皮带，电机滑轨及地脚螺栓是否齐全，符合设计要求，有无缺陷等情况。风机轴承清洗，充填润滑剂其粘度符合设计要求，不应使用变质或含有杂物的润滑剂。设备安装所使用的主料和辅料规格、型号应符合设计规
24、定。9、对原设备基础进行复核，应提前安排专人进行检查，防止出现因安装尺寸不符合影响安装质量及施工进度。10、关于进场设备进行分体运进组装，接口尺寸复合，与原结构组合安装，具体实施方案及安全保护措施，施工单位须制作详细的施工方案，确保人员及设备的安全，使本工程保质、保量、保工期安全顺利完成。11、施工过程交叉配合质量保障措施：管道及设备安装前认真阅读并熟悉施工图纸，对各部位的安装位置仔细校核其标高、规格尺寸、数量，检查施工单位技术交底，对专业之间的交叉和矛盾做到施工前解决，达到事前控制。7.2.2.2 施工过程的监理要点及监理控制措施施工过程中主要通过现场监督检查和旁站巡视对施工质量进行检查，检
25、查过程中发现存在质量问题或不符合国家规范、设计要求的，均要求施工单位进行整改。对原设备及管道的拆除严格按施工方案进行。要求管线布置、设备安装以及各项明露在外的风口、管道管线、设备等还需要满足美观、大方的要求，因此对施工过程中存在的任何问题都要严格监管，不符合要求的一律要求返工或整改，保证质量以及观感。1、风管制作（1）风管规格、尺寸必须符合设计和规范的要求。（2）风管咬缝紧密，宽度均匀，无孔洞，半咬口和胀裂缺陷，直管纵向咬缝错开；（3）法兰用料符合规范要求；法兰平整度不大于 2mm；法兰焊缝对接平整度小于 1mm。（4）金属金属矩形风管边长630mm 且长度超过 1.2m 时应采取加固措施。（
26、5）矩形风管弯管为内弧且边长 500mm 时应设导流片。导流片材质同风管，弧度与弯管角度一致。2、风管系统安装（1）在风管穿过需要封闭的防火、防爆的墙体或楼板时， 应设预埋管或防护套管，其钢板厚度不应小于 1.6mm。风管与防护套管之间，应用不燃且对人体无危害的柔性材料封堵。（2）风管安装必须符合下列规定：1）风管内严禁其他管线穿越；2）风管安装前，应清除内、外杂物，并做好清洁和保护工作。3）风管安装的位置、标高、走向，应符合设计要求。现场风管接口的配置，不得缩小其有效截面。4）连接法兰的螺栓应均匀拧紧，其螺母宜在同一侧。5）风管接口的连接应严密、牢固。风管法兰的垫片材质应符合系统功能的要求，
27、厚度不应小于 3mm。垫片不应凸入管内，亦不宜突出法兰外。6）柔性短管的安装，应松紧适度，无明显扭曲。7）风管的连接应平直、不扭曲。明装风管水平安装，水平度的允许偏差为3/1000，总偏差不应大于 20mm。明装风管垂直安装，垂直度的允许偏差为2/1000，总偏差不应大于 20mm。暗装风管的位置，应正确、无明显偏差。8)风管与配件可拆卸的接口不得装设在墙或楼板口。9）风管与部件安装完毕后，按系统压力等级进行严密性实验，采用漏光法检测，监理工程师进行旁站监理。（3）风管支、吊架的安装应符合下列规定：1）风管水平安装，直径或长边尺寸小于等于 400mm，间距不应大于 4m；大于 400mm，不应
28、大于 3m。2）风管垂直安装，间距不应大于 4m，单根直管至少应有 2 个固定点。3）风管支、吊架宜按图纸及规范选用强度和刚度相适应的形式和规格。4）支、吊架不宜设置在风口、阀门、检查门及自控机构处，离风口距离不宜小于 200mm。5）吊架的螺孔应采用机械加工。吊杆应平直，螺纹完整、光洁。安装后各支、吊架的受力应均匀，无明显变形。（4）绝热材料层应密实，无裂缝、空隙等缺陷。表面应平整，当采用卷材或板材时，允许偏差为 5mm；采用涂抹或其他方式时，允许偏差为 10mm。防潮层（包括绝热层的端部）应完整，且封闭良好；其搭接缝应顺水。（5）风管绝热层采用粘结方法固定时，施工应符合下列规定：1）粘结剂
29、的性能应符合使用温度和环境卫生的要求，并与绝热材料相匹配。2）粘结材料宜均匀地涂在风管、部件或设备的外表面上，绝热材料与风管、部件及设备表面应紧密贴合，无空隙。3）绝热层纵、横向的接缝，应错开。4）绝热层粘贴后，如进行包扎或捆扎，包扎的搭接处应均匀、贴紧；捆扎的应松紧适度，不得损坏绝热层。（6）风管绝热层采用保温钉连接固定时，应符合下列规定：1）保温钉与风管、部件及设备表面的连接，可采用粘接或焊接，结合应牢固，不得脱落；焊接后应保持风管的平整，并不应影响镀锌钢板的防腐性能。2）矩形风管或设备保温钉的分布应均匀，其数量底面每平方米不应少于16 个，侧面不应少于 10 个，顶面不应少于 8 个。首
30、行保温钉至风管保温材料边沿的距离应小于 1200mm。3）风管法兰部位的绝热层的厚度，不应低于风管绝热层的 0.8 倍。4）带有防潮隔汽层绝热材料的拼缝处，应用粘胶带封严。粘胶带的宽度不应小于 50mm。粘胶带应牢固地粘贴在防潮面层上，不得有涨裂和脱落。3、新风系统风箱机组的安装1）安装前要核实相关接口尺寸，保证风机与管道的连接尺寸，与固定风机的地脚螺栓尺寸一致。2）机体安装的水平度与垂直度符合图纸及规范的要求。3）检查叶轮的旋转情况，停转后不应停在同一个位置上。4）检查机体的固定措施，固定地脚螺栓应拧紧，并有防松动措施。5）风机中心线、标高、皮带轮中心平面偏移，传动轴水平度，联轴器同心度检查
31、复核，偏差应符合规定。6）通风机安装应牢固稳定，安装质量符合规范要求。7）设备安装完毕，按规范要求进行调试。8）单机运转平稳，无异常震动和响声，轴承温度、电机功率符合设备文件的规定。7.2.3 会议中心音响视频监理要点会议中心音响视频系统的改造，集中于四楼，时间及空间安排比其他两项改造工程方便一些，在保证无噪声的前提下可在白天施工，监理要点如下。1）检查设备供应商资质、生产许可证，设备制造合同。2）施工前做好所用设备、材料、配件检查验收工作，所用产品是否有产品合格证、质量证明书、产品性能检测报告，必须经自检合格，并报验监理，检查合格后方可进行施工安装工作。3）检查施工方的施工组织方案，检查质保
32、、安保体系的建立，检查方案的可操作性、可执行性。4）监理通过现场巡视、旁站监理工作及时发现问题，使施工按计划有效进行。5）此项工程应以设备加工、安装、调试一条龙的原则组织施工，为提高工程质量创造条件。6）检查施工方调试及试运行方案，并监督其严格执行。7.2.4 监控室装饰装修的监理要点及监理控制措施装饰工程施工一般都具有隐蔽性强、技术要求高、工序转换快、上下工序间互检性差及中间控制难度大等特点。因此，质量控制应坚持以跟踪监理为主，坚持上道工序未经监理验收合格，不得进行下道工序施工的原则。1、 建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有
33、关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。2、 施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。3、进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到本规范的要求。4、 管道、设备等安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。5、 建筑装饰装修工程的电器安装应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁不经穿管直接埋设电线。6、 室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境温度不应低于 5。当必须在低于 5气温下施工时
34、，应采取保证工程质量的有效措施。7、 建筑装饰装修工程施工过程中应做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。8、 严格执行隐蔽工程报验制度，对抹灰层基层处理、吊平顶龙骨安装、隔断龙骨安装等隐蔽项目必须经施工单位自检合格后报监理验收通过，方才能转入下道工序施工。9、 对天然石材等饰面工程进行专门的分项工程质量报验，把好装饰效果关。10、对防静电地板的控制1）对防静电地板进行进场质量验收，施工方进行自捡合格后报验，监理方进行检查验收，符合要求方可施工安装。2）要求施工方充分了解生产厂商所生产防静电地板的品种和质量，以及各种技术性能指标。报验防静电地板的技术性能主要指其机械性能和电性能.机械性能主要考
35、虑其承载能力、耐磨性。把整块防静电地板安装在搭接起来的桁梁上，调平防静电地板后，其承载能力应达到均匀载荷大于1000kg/m2，防静电地板上任何部位的集中载荷应大于 300kg，在直径为 6cm 的加载点上承重 300kg 的载荷时，挠曲量应小于2mm，并无永久性变形。可调支撑应能承受 1000kg 以上的垂直负荷，且板面应有一定的耐磨擦性。电性能主要是系统电阻、表面电阻。其系统电阻应为 106-109，在温度为 211.5，相对湿度为 30%时，防静电地板的静电电压应低于 2500V，表面电阻值应为106-109。3 ）应以机房内所有设备中最重设备的重量为基准来确定防静电地板的载荷，这样可以
36、防止有些设备过重而引起地板的永久变形或破损。4）防静电地板受外界环境条件的影响变化小.即不会因外界环境温度的过高、过低有明显伸缩，也就是在机房温度稍高时，防静电地板伸展膨胀，无法拆除和更换；温度低时防静电地板收缩，产生松动感。防静电地板受环境影响的收缩量应小于 0.5mm，板面的挠曲量应小于 0.25mm。5）防静电地板表面应不反光、不打滑、耐腐蚀、不起尘、不吸尘、易于清扫。6） 对铺设场地的要求 地板的铺设应在室内土建及装修施工完毕后进行； 地面应平整、干燥、无杂物、无灰尘； 地板下可使用空间，布置敷设电缆、电路、水路、空气等管道及空调系统应在安装地板前施工完毕； 重设备基座固定应完工，设备
37、安装在基座上，基座高度应同地板上表面完成高度一致；7）对施工过程的控制认真检查地面平整度及墙面垂直度，如发现有重大缺陷或需要局部改造；拉水平线，并将地板安装高度用墨线弹到墙面上，保证铺设后的地板在同一水平内，测量室内的长度、宽度及选择基准位置，并在地面弹出安装支座的网络格线，以保证铺设整齐、美观，同时尽量减少地板的切割；将要安装的支座调整到同一需要的高度并将支座摆到地面网格线的十字交点处；用安装螺钉将桁梁固定到支座上，并用水平尺、直角尺逐一校正桁梁，使之既在同一平面内，又相互垂直；用吸板器在组装好的桁梁上放置活动地板；若靠近墙面处剩余尺寸小于活动地板的长度，可以用切割地板的方法进行拼补；在铺设
38、地板时，用水泡水平仪逐块找平，活动地板的的高度靠可调支座调节，铺设过程中应轻拿轻放，防止划伤地板及损坏边条，同时应边铺设边打扫，避免将杂物、灰尘遗留在地板下面；在机房设置较重设备时，可在设备基座的地板下加装支座，以防地板变形；11、装饰装修后的有害气体检测要符合国家标准的有关规定。7.2.5 拆除工程监理要点及监理控制措施本工程的拆除量涉及对原有新风机组的拆除、阀体的拆除，原消防控制室设备移位，墙体开洞。拆除工作要突出计划性，安全性，同时要加强对原有设备、管道及其他设施的保护，对周围环境的保护。1） 进行人工拆除作业时，楼板上严禁人员聚集或堆放材料，作业人员必须站在稳定的结构或脚手架上操作，被
39、拆除的构件应有安全的堆放场所。2）人工拆除施工必须按计划进行，不得垂直交叉作业。作用面所有空洞必须封闭。3）可能对周围环境造成不利影响的要采取防护措施。4） 要求施工单位提交拆除工程施工方案，并严格按方案施工。5） 建筑拆除工程必须实行旁站监理，必须做好旁站监理记录。6）施工前，要求必须对施工作业人员进行书面安全技术交底。7）进入施工现场人员，必须带安全帽。凡在 2m 及以上高处作业无可靠防护设施时，必须正确使用安全带。8）施工现场临时用电必须按照施工现场临时用电安全技术规范（JGJ 462005）的有关规定执行。9）严禁立体交叉作业。各工位间应有一定的安全距离，作业人员必须配备相应的劳动保护
40、用品，并正确使用。10）作业人员使用手持机具时，严禁超负荷或带故障运行。11） 楼层内的建筑垃圾，应采用封闭的垃圾道或垃圾袋运下，不得向下抛掷。12）根据拆除工程施工现场作业环境，应制定相应的消防安全措施，施工现场配备足够的灭火器材。13）施工单位必须依据拆除工程安全专项施工方案，在拆除施工现场划定危险区域，设置警戒线和相关得的安全标志。14）拆除工程施工时，必须有防止扬尘和降低噪音的措施。15） 拆除工程完工后，必须及时运出拆除垃圾。16）只有在领取动火证后，才能在指定时间、指定地点动火。17）拆除建筑物时，当遇到易燃、可燃物以及保温材料时，严禁明火作业。7.3 合理化建议7.3.1 严格施
41、工招投标，选好施工单位本改造工程质量要求高，施工作业空间分散，施工时间大部分在晚间以及节假日时间。特别是新风系统改造，施工期突出季节性，工期要求严格，与原有系统接口多，旧设备拆除强调对原有设施及周围环境的保护，新机组的安装要保持与原风管接口尺寸的一致性，注重设备、图纸、实物的统一，务必要做好安装前复合测量工作。因为本工程改造的特殊性，为实现工程目标，需要各方有非常强的计划意识、质量意识、工期意识、安全意识。本工程建议采用总承包模式，以方便各改造工程的统一协调配合，特别是在施工作业面与作业空间的安排，施工计划与进度计划的安排要做到细致周到严密，具有实际可操作性、可执行性。在总包单位与专业施工单位
42、的选定时，建议对施工单位的管理制度，安保体系、质保体系、技术水平、管理水平等方面进行考察，同时结合已建工程、在建工程的情况进行实地考察。选择实际经验丰富，技术水平、管理水平高的单位。7.3.2 重视加强施工安全管理1.基于工程施工改造的特殊性，安全文明施工至关重要，结合建设工程安全生产管理条例的执行，为确保参建各方做好这方面的工作，可以在签订施工合同中规定详细具体的条款，保安全文明工地建设作为一项施工合同内容要求进行管理。2. 承包商对安全、文明费用不可挪作他用。安全教育、培训、交底及安全用电、安全管理要加强。业主的安全管理规章要严格，承包商安全管理体系，人员组织制度及应急预案及时制定落实。7
43、.3.3 建立监理与业主之间磋商制度，确保工程目标的实现根据多年的工作监理经验，监理与业主之间的沟通磋商极其重要。要建立中间和业主的定期和不定期的、正式的和非正式的沟通、磋商制度。监理发现施工图纸，施工方案或施工中存在的各种质量、进度、造价、安全等问题应及时与业主联系汇报。业主要将对设计、施工、监理等方面的要求、想法、变更及时告诉监理。业主和监理通过磋商对 存在问题增进了了解，相互理解，只要参建各方齐心努力，在合同约定期限内完成确定的目标是不难达到的。7.3.4 强化工程统一协调，确保工程施工有序建议在与施工单位签订承包合同时，要明确施工单位签订施工合同时，要明确施工单位需配合其他施工单位的事
44、项。监理人员必须发挥自己的专业特长、树立监理威信，从工程监理角度出发，适时安排各施工专业工种提供方便，确保工序有序进行。本改造工程施工时可能会出现一些难度或影响工程实施现象。一个工程如果有强有力的组织协调体系和人员，就能保障工程按确定的目标实施。因此除每周定期召开工程例会外，建议组成建设领导小组，建立定期与不定期的协调沟通会议制度，就工程过程中遇到的特殊及突发事件进程协调解决，为工程的顺利实施提供一个好的人文环境，确保工程按合同的事间建好、建成。7.3.5 加强设计质量，促进工程顺利实施由于本工程为改造工程，存在与原系统接口连接尺寸问题，特别需要设计根据实际测量尺寸来进行设计。在施工过程中不可
45、避免出现与图纸不符的情况，设计方应及时快速解决问题，安防系统的改造需施工单位做好深化设计工作，新风改造过程最容易出现问题，要快速与相关方沟通， 特别是图纸与实际改造尺寸不相符，改造工作无法进行下去的时候。7.3.6 对工程工期的控制1.制定严格的工期施工计划，确保工程在规定的期限内交付使用。根据工程的特点，建设内容和复杂程度，研究制定一个可行的具有在一定的风险下能确保本工程按期交付的建设施工计划。该计划可分级编制，从总控制计划到各项施工计划及各专业施工计划。这些计划既相互独立又相互交叉和协调一致。2.属业主自行采购的材料设备，协助业主优选厂家制定采购计划，确保材料按计划进场。3.要求施工单位在
46、提供施工总进度计划时，同时提供主要材料设备的供应计划，审查计划的可行性。所有分包单位进场时均应提供材料计划，并确保材料的供应，避免延误工期。4.在非工作时间施工要加强施工管理，确保工作效率，严格按计划完成工作量。5.协助施工单位合理安排各分包单位的工作顺序，调配人力和物资资源，施工期得到合理控制。7.3.7 严格控制施工质量，确保施工质量符合要求1.安防改造注意深化设计的重要性，一定要在设备及材料验收合 格的条件下进行下道工序的施工。2.新风系统改造一定注意新旧设备接口的一致吻合性，注意风管制作易出现问题的环节，拆装过程中注意对原有构件的保护。3.所有改造系统完工后均要制定完整的检测、调整、试
47、运行方案，按图纸、规范、标准的要求程序进行验收。7.4 本项目旁站部位及工序清单序号 分部工程 分项工程 旁站工序原机组拆除 拆除方案；拆除过程1 新风改造 工程 新设备安装 进场验收；组装；安装就位管道系统检验 漏光检查；漏风测试系统测试 风量、风压及平衡测试进场设备及材料检验 设备及材料检查验收管道安装及布线管道排列、走向、弯曲处理、固定方式：2)管道连接、管道搭铁、接地；3)管口安放护圈标识；4)接线盒及桥架加盖；5)线缆对管道及线间绝缘电阻；6)线缆接头处理等设备安装 前段、终端设备安装质量；机柜及设备接地；通电2 安防改造 工程系统测试 系统检测手续；检测报告进场设备及材料检验 设备及材料检查验收布线及设备安装 走向、弯曲处理、固定方式、接地电阻、绝缘电阻测试3四楼音响、视频安装工程 检测及调试 视频画面、音响效果按技术要求验收门窗安装 门头线的处理，三性试验（空气、雨水、抗风压）墙面及吊顶 对抹灰层基层处理、吊平顶龙骨安装4 机房装饰装 修工程地面装饰 基层处理、标高定位、防静电地板安装5
