1、空气调节技术的理论基础及工程应用摘要：对空气调节技术的理论基础进行描述，分为空调的基本任务、基本组成、基本形式和自动控制；非住宅物业项目中中央空调设备的日常操作维护及应用；空调系统运行的状态直接影响到客户的工作生活以及客户对物业公司的评价。所谓空气调节（简称空调） ，就是把经过一定处理之后的空气，以一定的方式送人室内，使室内空气的温度、相对湿度、流动速度和清洁度等控制在适当范围内的专门技术。通过空气调节的作用，可以在人们长期停留的地方保持适宜的气候条件，创造良好的劳动、工作和生活环境，或满足某些科学实验、工业生产过程的特殊要求。当前空气调节技术在国民经济各个部门和海、陆、空、天各个领域都得到了
2、广泛应用。在新建的大型非住宅项目中，中央空调的普及率已接近 100，而空调系统运行的状况直接关系到客户对物业管理者的评价和物业公司的口碑。关键词：空气调节理论 非住宅项目 工程应用 以下先就空气调节技术的理论基础做一些浅要描述：一、 空气调节的基本任务：空气调节的任务是在任何自然环境下，使某一环境空气维持在某一温度、湿度、流动速度并保持一定的洁净程度。在当今的时代，空气调节的主要应用是：创造合适的室内气候环境，以利于工业生产和科学研究，保证某些需要特定气候的工业生产和科学实验的进行；创造舒适的“人工气候” ，以利于人们的生活、学习和休息；改善火车、汽车、飞机等的内部气候条件，为人们提供舒适的旅
3、途环境，保证健康旅行；提供适应于特殊医疗的气候条件，以利于病员的有效医治及手术、医疗过程的安全。良好的空气调节为珍贵物品、图书、字画等的收藏创造条件，以期长久保存。一些公用建筑设置空气调节后，为文娱活动、艺术表演、体育比赛等提供了良好条件。二、 空气调节装置的基本组成：为了完成对空气的处理（夏季降温、减湿，冬季采暖、加湿，春秋季通风换气） ，输送与分配等任务，装置必须有新风进口、空气调节器、送风管道、空气分配器、冷热能量供给等设备。这些设备概括起来主要是：冷热源，空气处理，空气能量输送与分配和自动控制四个系统。三、 空气调节系统的基本形式：空调系统的形式甚多，根据空调的要求、空调房间的位置、空
4、调器结构及空气处理过程的特点，一般有以下三种基本形式。（一） 、集中式空调系统。这种空调系统是将空气处理全过程组合在一个或几个空气调节器（或称空调箱）内进行，然后通过空气输送管道和空气分配器送至各个房间。这种空调系统又称中央空调器。集中式空调系统根据处理空气的来源情况，又有直流、闭式和再循环式系统之分。在直流系统中，经空调器处理而送入室内的空气全部来自室外新鲜空气，空气在空调室内吸收室内余热、余湿后全部排出室外。因其全部处理新鲜空气，故能量消耗大，经济性差，只适用于某些高速诱导或单纯通风系统。在闭式循环系统中，经空调器处理的空气全部来自室内，而无室外新鲜空气。为满足人体健康需要必须使空气净化、
5、再生，并不断补充氧气，故除某些特殊场合（如舰艇）之外，一般不采用闭式系统。再循环式系统，为直流、闭式循环的综合形式，经空调器处理，送入室内的空气，一部分是来自室外的新鲜空气，另一部分是利用室内的回风。这二部分空气按一定比例混合。通常把前一部分空气称作新鲜空气，而把后一部分空气称作再循环空气。这种空调系统既能满足卫生要求，又可减少空调装置冷、热能量消耗，经济性好。因此，该系统为目前空调中广泛采用的基本形式。另外，集中式空调系统，根据主送风管道内的空气流速，又有低速空调系统（一般主风管风速在 15m/s 以下）和高速空调系统（主风管风速大于 15m/s）之分。高速系统风管内空气流速高，风管尺寸小，
6、但风管阻力损失大，噪音高。近年来随高速诱导器的改进和高效消声器及消声措施的采用，高速系统在公共建筑空调中引起普遍重视。（二） 、独立式空调系统。采用小型的独立式空调器可以对一个或几个相邻的房间进行空气调节，使室内空气的温、湿度保持在所要求的范围内，以满足各空调室内的气象条件要求。每个独立式空调器都设有通风机，空气加热、加湿、冷却、除湿及自动控制等设备，以完成对空气的全部处理。此外，独立式空调系统按其冷热供给方式，又有集中供冷供热和独立供冷供热两种。前者由集中的冷热源设备供给各空调器的冷、热能量；后者则每个空调器都有自身的独立的冷热源。独立式空调系统可以为各房间更方便地提供合理的“人工气候”条件
7、。但这种系统设备复杂、操作管理不便，在大型建筑上较难实现全部的空气调节，故只适用于中、小型建筑或老建筑现代化改造。（三） 、混合式空调系统。此种空调系统是建立在集中式空调系统之上，先把空气集中在中央空调期内进行集中处理，再送入各房间空气分配器，然后按个房间具体要求而对空气进行二次处理（加热或冷却） ，最后送入房间，从而使空调效果更为理想。混合式空调系统根据空气处理过程的特点，有再热、双风管、高速诱导等多种形式。再热式空调系统是将经空调器处理的空气送入各房间后，各室的送风设备又对空气进行二次处理，而后再送入室内；双风管空调系统是将空气处理成两种参数，并通过两根送风管送至各室空气分配器，两种不同参
8、数的空气再以一定比例混合后送出；高速诱导系统是把一次处理的空气送入诱导器，诱导一部分室内的二次风与一次风混合后再送出。这种系统通常在诱导器内还设有加热或冷却设备，以便对二次风加热或冷却，进一步调节室内“人工气候”条件，并减少一次风的风量和中央空调器的热负荷。四、 空气调节系统的自动控制：空气调节系统自动控制用来在不同季节和气候条件下，自动保证空调室内得到较为满意的“人工气候”条件，并保证空调装置冷热能量经济合理使用，安全、有效地工作。空气调节系统自动控制的主要内容是：控制空气温度、相对湿度、风速、送风量及空气洁净度，同时根据空气参数的变化控制制冷系统冷热能量供给。此系统一般包括以下四个部分：（
9、一） 、测量元件和变送器：测量元件又称敏感元件，是用以直接测量被控参数（如温度、湿度、压力等）的元件。其测量温度的敏感元件，又称感温元件，如感温包、感温管、热敏电阻、热电偶等；测量湿度或压力的敏感元件称感湿、感压元件，如感湿毛发、感压管等。变送器（包括传感器） ，它的作用是把测量元件的讯号变成压力、电或机械讯号，输送给控制器，如传压毛细管等。（二） 、调节器（或控制器）：调节器将变送器的讯号与给定值比较所得之偏差进行综合放大，并按一定的数学规律、发出控制讯号（如电动、气动、液动或机械的讯号） ，去操纵执行器（如控制阀） 。（三） 、执行器：执行器对空调自动控制系统而言就是控制阀或称调节阀，它接
10、受调节器的讯号，如电动、气动、液动或机械结构自动控制阀门开度。控制阀有电磁阀、蒸汽阀、热水阀等。（四） 、控制对象：包括被控制设备（如风量、冷热媒阀门及电热器等）和被控制参数。上述四者的关系相当于军事作战中的侦查员、指挥员、战斗员和作战对象。侦查员负责前方敌情侦查（测量元件） ，并把情况向上报告（变送器）给指挥员（控制器） ，指挥员根据报告情况，进行分析综合判断，发出作战命令给战斗员（执行器） ，战斗员最后按指挥员的命令执行战斗任务任务。以上是对空气调节系统理论基础方面的简单描述，要想真正了解这一行业或工种，还应结合大量的实际工作经验，只有在实践中不断摸索才能真正提高自己。现今随着城市化进程的
11、不断发展，越来越多的写字楼、商场、机关单位、娱乐场所、医院、宾馆等大型建筑物不断拔地而起。与住宅相比，这些楼宇建筑内部一般都配有更为先进的设备设施，如中央空调、高速电梯、监控设备、现代通信手段等，而这些设备设施是物业管理的重点对象。针对写字楼而言，中央空调系统是必不可少的重要设备设施，一旦遇到故障造成停机，将会给客户造成极大的不便。因此为避免此现象的发生，应该对空调机组进行精心的使用及养护。这其中包括：（一） 、要由取得专业空调工上岗资格的人员操作机组；（二） 、做好设备运行记录（包括冷冻水冷却水进出水温度、压力；主机运行电流；主机温度；排气、吸气压力；润滑油油压、液位等） ；（三） 、定期检
12、修运行及备用机组、冷冻水泵、冷却水泵，确保备用设备也运转正常。如遇运行机组故障，及时启动备用机组并通知维保厂家维修；（四） 、定期对空调系统风道、出风口进行消毒，保证楼内的温度、湿度和空气质量符合国家的相关标准；（五） 、定期检查冷却水塔运转情况（包括电机、风扇、皮带及塔体等） ；（六） 、在制冷期与供暖期之间，进行设备全面保养，更换相应零件，更换冷却水塔填料等。就北方气候条件而言，每年 5 月至 9 月一般为空调使用期，每天 8：00 至 20：00 为使用高峰期。在此期间，物业管理人员应着重管理好中央空调的运行。本着为客户服务的理念，每天可适当早开机晚关机一段时间，使客户体会到物业管理的人
13、性化。也只有把日常的例行工作及细节之处做好，才能获得客户的满意、支持。随着社会的发展，中央空调在公共场所的应用越来越多，客户对物业服务的要求也会越来越多，而空调恰恰是客户平时能接触到使用到的，因此空调系统的运行服务直接影响到客户对物业管理者的满意度评价。总而言之，非住宅项目的物业管理是一项涉及面很广，涵盖很多工种，日常事务琐碎的工作。而空调系统又是一个很敏感的环节，作为一名物业管理人员，必须要有空调系统的理论基础，这样才能带头管理维护好空调系统，才能提供最优质的服务，才能不断与公司共同发展。参考文献：（1） 上海市制冷学会编,卢世勋主编.制冷与空气调节技术理论基础及工程应用.上海:上海科学普及出版社,1992.（2） 劳动和社会保障部中国就业培训技术指导中心组织编写,刘增田,邢莉萍主编.物业管理基础.北京:中央广播电视大学出版社,2004.
