1、龙湖道义项目（A2 地块）一组团 监理实施细则（主体预留预埋工程）编 制 人： 齐 慧 文 编制时间： 2012 年 5 月 审 批 人： 审批时间： 沈 阳 市 建 设 工 程 项 目 管 理 中 心龙湖道义项目（一期）监理部龙湖道义项目（A2 地块）一组团主体预留预埋工程监理细则- 2 - 沈阳市建设工程项目管理中心目 录一、工程概况 .41.1 编制说明： 41.2 工程地址 41.3 项目组成、规模 4二、监理工作依据 .62.1 国家批准的工程项目建设文件 62.2 法律、法规和行政规章，主要有 62.3 国家工程建设强制性技术标准 62.4 合同文件 72.5 设计文件 8三、主要
2、内容 .83.1 工作范围 83.2 质量通病的成因 83.3 监理质量预控 .103.4 监理质量控制措施 .12龙湖道义项目（A2 地块）一组团主体预留预埋工程监理细则- 3 - 沈阳市建设工程项目管理中心一、工程概况 1.1 编制说明：建筑安装工程预留预埋阶段普遍存在的质量通病就是漏留孔洞、漏埋套管或者预留预埋位置不准确，造成管道或设备安装时，只好去凿墙钻洞，不但劳民伤财，还会影响使用功能甚至破坏结构，留下不少质量隐患。为了更好的在施工阶段做好监理工作，根据本工程的具体情况，结合有关规范技术标准之规定、设计文件和说明及施工组织设计，特编制本细则，作为本工程在主体预留预埋阶段的具有可实施性
3、的专业监理质量控制文件，以期提高安装工程乃至整个工程的施工质量。1.2 工程地址本工程位于沈北新区蒲丰路 46 号。1.3 项目组成、规模1.3.1 参建单位1.工程名称：龙湖道义项目（一期）三组团2.建设单位：沈阳龙湖新北置业有限公司3.设计单位：中国建筑东北设计研究院有限公司4.监理单位：沈阳市建设工程项目管理中心5.施工单位：南通启益建设集团有限公司1.3.2 项目规模本工程的总建筑面积约 14 万平方米，共计 17 栋住宅。高层 5 栋，约9 万平方米，多层叠院共计 12 栋，约 5 万平方米，属框架剪力墙结构。1.3.3 工程用途及特点本工程为高档洋房群体住宅小区，占地面积、建筑面积
4、大，功能齐全。龙湖道义项目（A2 地块）一组团主体预留预埋工程监理细则- 4 - 沈阳市建设工程项目管理中心工程工期较长，合同工期及工程质量要求严格。1.3.4 工程进度目标本工程自 2012 年 4 月 1 日开始施工，2014 年 9 月 30 日竣工。1.3.5 工程目标工程质量符合国家质量验收合格标准，争创沈阳市优质工程。二、监理工作依据 2.1 国家批准的工程项目建设文件 1.沈阳市有关部门规划、消防、环保等部门批文、批件；2.龙湖道义项目（A2 地块）一组团工程规划许可证；3.龙湖道义项目（A2 地块）一组团施工许可证。 2.2 法律、法规和行政规章，主要有中华人民共和国建筑法 中
5、华人民共和国合同法建筑工程质量管理条例 工程建设监理机构规定建设工程安全生产管理条例 2.3 国家工程建设强制性技术标准 建设工程监理规范（GB50319-2000）建筑安装工程质量检验评定统一标准(GBJ300-2001) 建筑工程质量检验评定标准(GBJ301-2001) 建筑采暖卫生和煤气工程质量检验评定标准(GBJ302-2001) 建筑电气安装工程质量检验评定标准(GBJ303-2001) 建筑电器安装工程质量检验评定标准（ GBJ303-2001） 龙湖道义项目（A2 地块）一组团主体预留预埋工程监理细则- 5 - 沈阳市建设工程项目管理中心土方与爆破工程施工及验收规范(GBJ20
6、1-2002) 地基与基础工程施工及验收规范(GBJ202-2002) 地基基础设计规范(DBJ08-11-2002) 砌体工程施工及验收规范(GB50203-2002) 混凝土结构工程施工及验收规范(GB50204-2002) 屋面工程技术规范(GB50207-2002) 建筑地面工程施工及验收规范(GB50209-2002) 给排水管道工程施工及验收规范(GB50268-2002) 建筑排水室外埋地硬氯乙烯管道安装（DBJ/T08-93-2002）采暖与卫生工程施工及验收规范(GBJ42-2002) 建筑装饰工程施工及验收规范(JGJ73-2002) 施工现场临时用电安全技术规范(JGJ4
7、6-88) 混凝土泵送施工技术规程(JGJ/T10-2002) 外墙涂料工程应用技术规程(DBJ/T08-504-2000) 2000-08-01 建筑施工安全检查标准（JGJ59-2011） 施工现场安全生产保证体系（DBJ08-903-98） 工程测量规范（GB50026-2002） 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范（GB50169-2002） 建设工程施工现场供用电安全规范（GB50194-2002） 屋面工程技术规范（GB50209-2002） 电气装置安装工程低压电器施工及验收规范（GB50254-2002） 电气装置安装工程 1kW 及以下配线工程施工及验收规范（GB5025
8、8-2002） 电气装置安装工程照明装置施工及验收规范（GB50259-2002）给水排水管道工程施工及验收规范（GB50268-2002） 钢筋焊接及验收规程（JGJ18-96） 外墙涂料工程施工及验收规范（DBJ08-205-2002） 龙湖道义项目（A2 地块）一组团主体预留预埋工程监理细则- 6 - 沈阳市建设工程项目管理中心2.4 合同文件 建设单位与监理单位签订的建筑工程监理合同；建设单位与施工单位签订的建筑工程施工合同和其他工程建设合同。2.5 设计文件 规划红线图；地质勘察资料；施工图纸和设计说明书/变更设计文件；设计单位指定的国家标准设计图集；设计交底、图纸会审纪要。三、主要
9、内容3.1 工作范围1、主体结构施工阶段，穿楼板上、下水管道预留预埋；卫生间穿墙通风排气预留预埋；室内空调穿梁预留预埋；2、主体结构施工阶段，供热主干管进户穿楼板管道预留预埋；3、每户在框架梁内预留空调孔为业主自行安装空调提供方便；4、商业网点、地下室、各类出进入户管道预埋预留，地下室外墙预留预埋均采用刚性套管；5、电气、通讯等分项工程附主体结构施工同步预留预埋。3.2 质量通病的成因3.2.1 施工图设计深度不够。设计深度不够是目前施工图纸普遍存在的问题，该画的大样图没有画，该标注的尺寸未标注或随意套用图集。比如设备基础、卫生间等部位未画大样图；在没有确定设备、器具型号、规格的情况下随意套用
10、标准图集来确定预留孔洞位置。龙湖道义项目（A2 地块）一组团主体预留预埋工程监理细则- 7 - 沈阳市建设工程项目管理中心3.2.2 施工单位对预留、预埋工作不够重视。在建筑工程主体结构施工阶段，安装工程的预留、预埋工作量比较少。有些安装分包单位为了节省管理费用，连安装施工员、安装质检员都不配备，只安排几个安装工人配合土建进行预留预埋；有些安装分包单位干脆将预留预埋工作以很低的单价再劳务分包给“突击队”。3.2.3 总承包单位、安装分包单位各自为政。项目总承包单位没有做好土建与各安装工程分包单位的协调工作，大家各自为政。比如有的总承包单位为了赶进度，对各安装单位配合土建进行预留预埋的时间作出不
11、合理的限定，致使安装工人盲目追赶，难免忙中出错。如模板工安装框架柱模板时，也不管水电班组接地电阻测试点设置了没有就自行合模，有的出现遗漏。3.2.4 技术组织措施准备不善。1、建设单位或总承包单位迟迟不能确定安装工程的分包单位，很多分包单位是在项目工程图纸会审前几天才匆匆选定。因此，图纸会审时他们往往还来不及把设计施工图看上一遍，更难指望他们能审查出设计上的纰漏了。2、设计交底与图纸会审会议“走过场”，可真正用于“会审”的时间都很短促，导致本该在会审时解决的问题未能得以解决。施工单位只好按图施工或者凭经验进行预留预埋，安装时再根据实际需要去扩孔、移孔。3、未按相关要求进行预留预埋。施工单位不按
12、相关的设计要求、施工规范、技术规程及工艺标准的规定进行预留预埋，而是自以为是、凭自己的经验施工。比如：设计要求给水管道穿楼板处应设置钢套管，钢套管应比给水管大两号，施工单位认为大两号浪费材料只预埋大一号的，结果安装管道时上下层套管位置不在一条垂直线上，只好返工重来；在楼板中暗设的电线龙湖道义项目（A2 地块）一组团主体预留预埋工程监理细则- 8 - 沈阳市建设工程项目管理中心导管，施工规范要求管路长度超过 20m 并有一个弯曲时，应在中间增设拉线盒，施工单位却不按要求增设。3.3 监理质量预控3.3.1 督促建设单位或者总承包单位在图纸会审前，选定安装分包单位，在图纸会审时，所有的参建单位都应
13、到位，提前审查图纸，发现问题汇总，待图纸会审时一并要求设计人员答复。3.3.2 督促建设单位在图纸会审前，至少在预留预埋前确定设备、器具的型号、规格，以便确定其预留孔洞的位置和尺寸。3.3.3 建设单位在工程开工前，根据图纸要求，进一步细化设计图纸，即提前制定水暖、电气分项固化图，监理部在尊重设计图纸的基础上，严格按照建设单位出具的水暖电气工程预留预埋分项固化图进行检查与验收。3.3.4 监理对安装分包单位的承包资质、业绩及管理人员实际状态进行严格审查。3.3.5 监理认真进行图纸会审，主要核查：1、整套安装施工图是否完整，特别是室外或小区综合管道、线路平面布置图是否具备。2、建筑、结构与安装
14、分项有无矛盾，各专业之间有无“碰车”不良现象。3、设备用房内各项设备、管道安排是否合理，是否满足检修、运行维护要求，运输吊装设备房屋空间是否满足要求；4、楼板厚度是否能够满足管路敷设的要求；5、卫生间预留孔洞是否已明确标注出来；6、单位工程各种进户管的位置、方向是否与小区管线布置总图一致，龙湖道义项目（A2 地块）一组团主体预留预埋工程监理细则- 9 - 沈阳市建设工程项目管理中心出户管尤其是排水管是否能够保证排水通畅，监理审核排水管道坡度及标高是否正确；7、该提供的大样图、轴测图有无提供，该标注的尺寸有无标注。3.3.6 督促所有安装施工单位提前制定预留预埋分项施工方案，监理审核施工方案是否
15、具有很强的针对性，是否已提出配合主体结构进行预留预埋的质量保证措施，方案通过后监理监督实施。3.3.7 要求安装单位对施工图进行如下“加工”： 1、将图纸会审、设计变更所补充、修改的内容在施工图上一一标注出来即“上图”。2、参照土建施工图，在安装施工图上画出墙中心线与梁中心线不重合的墙体位置和搁在楼板上的分隔墙位置，以免预埋电线导管或预留孔洞时出现位置偏差。3、绘制大样图，包括暗管明箱做法大样图；穿楼板（基础、墙体）钢套管做法大样图；暗设于混凝土内的钢管与盒（箱）连接做法大样图；卫生间局部等电位做法大样图；进户防水套管做法大样图等等。3.3.8 要求各施工单位在预留预埋前对施工工人进行技术交底
16、。交底时力求详尽，预留预埋位置及质量标准一一交待清楚，使施工工人操作起来心中有数。3.3.9 监理工程师应严格控制设计变更。3.3.10 搞好总承包单位、各安装单位之间的协调工作。通过每周例会解决预留预埋施工中存在的问题。3.3.11 要求预留预埋分项施工单位在主体结构施工阶段配备足够作业人员，按图施工。龙湖道义项目（A2 地块）一组团主体预留预埋工程监理细则- 10 - 沈阳市建设工程项目管理中心3.4 监理质量控制措施3.4.1 监理工程师首先做好预留预埋材料的监控工作，按图纸及规范要求认真检查，督促施工单位及时履行材料报验手续，资料齐全并确认合格后方可允许材料用于工程中。对于甲控材料，施
17、工单位不得随意更改，监理严格把关。另外地下室穿墙套管安装前必须经监理工程师确认，合格产品方同意安装。止水套管，注意止水环材料选择及焊接是否良好，满足设计要求后方可安装。3.4.2 做好预留预埋隐蔽工程检查验收工作：1、监督各施工单位严格执行“三检”制度，通过自检、互检、专检对预留预埋工程进行隐蔽验收，验收合格后方可报请项目监理部复验。2、专业监理工程师在收到涉及预留预埋的工程报验单后，及时到场进行检查，验收合格后方可准许进入下一道工序施工。3、预埋在回填土、混凝土内的承压管道应经管道强度及严密性试验，非承压管道应经通球、通水、灌水试验，确认无渗漏后方可隐蔽。4、隐蔽工程检查验收记录必须填写详细
18、，将隐蔽项目名称、内容、部位、图纸、规范及验评标准要求、检测情况一记录下来。3.4.3 严格执行混凝土浇筑审批程序。项目总监应要求各专业监理工程师在“混凝土浇筑令”上签署意见。这样才能确保各专业安装工程已按设计、规范要求进行施工。3.4.4 重点部位进行旁站监理。地下室、屋面层等是安装工程的重要部位，管道多、线路多，预留预埋时容易出现 “碰车”或错、漏。这些重点部位，监理工程师或监理员进行旁站监理，以便及时发现问题和解决问题。3.4.5 其它技术管理措施：龙湖道义项目（A2 地块）一组团主体预留预埋工程监理细则- 11 - 沈阳市建设工程项目管理中心1、要求安装单位在混凝土浇筑时派专人看管，并在混凝土终凝前再次校核孔洞位置，以保证预留孔洞不挪位。2、要求安装单位准备多套预留孔洞的模具，不得为了周转模具而过早拆模，破坏孔洞周边的混凝土强度。严禁用烧结砖做预留孔洞的模具。3、要求安装单位对露出楼地面的管道进行保护、对管道敞口处进行临时封堵，以免堵管。
