1、（初稿策划方案） 2010.8,Page 2,目录,项目区位介绍,1,项目定位,2,项目资金管理,3,项目招商,4,项目运营,5,项目品牌介绍,6,项目组织框架,7,Page 3,一、项目区位介绍,地点、区位,商业环境,项目介绍,面积,体量,项目介绍,效果图,区位图,项目展示,Page 4,一、项目区位介绍,介绍地点、区位、商业环境,地点,区位,商业环境,百隆色纺,动漫产业基地,顺泰防体印刷,金象减速机,旺旺食品,开元国际酒店,七星生态商务岛,淮安国际汽车博览城,精品灯具城,奥特莱斯购物公园,4A级景区,开明中学新区分校,红星美凯龙,华润苏果购物中心,生态居住小区,医院,Page 5,一、项目
2、区位介绍,面积体量,Page 6,一、项目区位介绍,展示区效果图,Page 7,二、项目定位,地标性、高端性,艺术性、观赏性,主题定位,建筑定位、建设周期,建筑定位,商家区域规划、景观规划,Page 8,二、项目定位,主题定位,艺术性,高端性,观赏性,景观小品、艺术品、创意作品等,高端人群、高端消费,大拇指广场、南京路,地标性,三里屯SOHO、大连万达、绿地,Page 9,二、项目定位,地标性,三里屯SOHO,大连万达,商业街区,Page 10,二、项目定位,艺术性,景观小品,创意空间,Page 11,二、项目定位,观赏性,大拇指广场,南京路夜景,Page 12,二、项目定位,建筑定位,建筑定
3、位,交通动线,景观规划,现代、概念,便利性,商家区域规划,建设周期,商业街建设节点、住宅建设节点,填写具体纲领,填写具体纲领,Page 13,二、项目定位,建筑定位,Page 14,二、项目定位,现代概念,Page 15,二、项目定位,交通动线,Page 16,二、项目定位,景观,Page 17,二、项目定位,商家区域规划,Page 18,二、项目定位,建设周期,A商业街建设节点B住宅建设节点,Page 19,三、项目基金管理,投资测算,回报测算,前期,财务优惠政策的确定,回报分配确定,后期,Page 20,三、项目基金管理,前期,投资商或地产商与政府合作建设（政府统一安排）,Page 21,
4、三、项目基金管理,后期,后期运营安排,Page 22,四、项目招商,家具10 休闲、服装30,餐饮服务40 大卖场20,商业分类 比例分类,本地商家引进 外地商家引进,特殊商家引进面积,招商策略,本地商家、外地商家,特殊商家,招商执行,宣传资料、宣传片,招商活动方案 招商合同文件,招商资料的制作,Page 23,四、项目招商,商业分类,Page 24,四、项目招商,招商策略,本地商家：洪泽湖小鱼锅贴,外地商家：匡威、左天奴、雅芳,特殊商家：星巴克、一兆韦德、肯德基、麦当劳等,Page 25,四、项目招商,招商执行,本地商家：小组一,外地商家：小组二,特殊商家：小组三,Page 26,四、项目招
5、商,招商宣传,招商宣传资料：宣传册,宣传片制作：动画、flash,招商活动方案：音乐节、摄影设计大赛,招商合同文件：意向合同、租赁合同,Page 27,五、项目运营,基本运营,政府与投资商的合作,商家管理,消费人群分析 人流引入分析,Page 28,五、项目运营,人流量/天,人流量/天,自有消费力 外来消费力,基本运营1,Page 29,五、项目运营,地标性 艺术性 观赏性,家居 餐饮 休闲、服饰 大卖场,奥特莱斯 麦当劳、肯德基 美凯龙 必胜客,基本运营2,Page 30,五、项目运营,单击此处添加段落文字内容 单击此处添加段落文字内容 单击此处添加段落文字内容,单击此处添加段落文字内容 单
6、击此处添加段落文字内容 单击此处添加段落文字内容,单击此处添加段落文字内容 单击此处添加段落文字内容 单击此处添加段落文字内容,Page 31,五、项目运营,单击此处添加段落文字内容 单击此处添加段落文字内容 单击此处添加段落文字内容,单击此处添加段落文字内容 单击此处添加段落文字内容 单击此处添加段落文字内容,单击此处添加段落文字内容 单击此处添加段落文字内容 单击此处添加段落文字内容,Page 32,六、品牌项目的营造,案名确定,logo制作与注册,VI管理,白鹭天地、白鹭城 白鹭社区,VI基础设计项目 VI应用设计项目,logo 理念 样板选择,Page 33,六、品牌项目的营造,案名确
7、定,白鹭天地、白鹭城、白鹭社区,Page 34,六、品牌项目的营造,logo制作,logo理念,logo样板,Page 35,六、品牌项目的营造,VI管理,VI基础设计项目,企业标志设计 企业标准字体 企业标准色（色彩计划） 企业造型（吉祥物） 企业象征图形 企业专用印刷字体 基本要素组合规范,VI应用设计项目,办公事物用品设计 公共关系赠品设计 员工服装、服饰规范 企业车体外观设计 标志符号指示系统 销售店面标识系统 企业商品包装识别系统 .企业广告宣传规范 展览指示系统,Page 36,七、项目组织框架,领导组织框架,领导组织,单位组织框架,单位框架,Page 37,七、项目组织框架,孙主任,张主任,1,张区长,2,3,领导组织 框架,Page 38,七、项目组织框架,天下一家房地产开发公司,曦园房地产开发公司,1,淮安市清河区新区管理委员会,2,3,单位组织 框架,奥特来斯,4,动漫产业园,5,
