1、大厦装饰装修管理规定为了加强大厦装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋大厦的结构安全和外观统一，维护业主、租户的办公秩序，依据住宅室内装饰装修管理办法（建设部令第 110号）、京建法2001616 号文件及其他相关文件精神，特制定房屋大厦装饰装修管理规定，凡业主或租户进行室内装饰装修时均需共同遵守。一、申报程序1、房屋装修应由租户或租户委托人持租户书面委托书到物业公司申报。2、装修申报应提交以下材料：房屋所有权证或租赁协议；申请人身份证；装修申请表；装修方案；装修企业的营业执照相关资质证书的复印件；施工平面图（包括建筑施工平面图和水、电线路施工平面图）。若改变原规划设计、专用管线和设
2、施还需提交原规划设计单位或相关主管单位的书面确认资料。二、审批1、物业公司在三个工作日内（需经开发商批准的除外）对装修申报予以回复。2、装修申请获得批准后，施工单位确定施工负责人及防火责任人，填写装修登记表，与业主租户共同签订房屋装饰装修管理协议书。3、由租户和装修单位持房屋装修缴费通知单预交一定数额的装修押金及相关费用。收费内容及收费标准如下：项 目 金 额施工许可证 10 元/证 （工本费）装修人员出入证 35 元/证、其中 5 元工本费，30 元押金施工完毕退还500以下 500-1000 1000以上租户 装修公司 租户 装修公司 租户 装修公 司装修押金2000 元 18000 元
3、3000 元 27000 元 5000 元 45000 元装修垃圾请运费（自运不收此费用）150 元/车/次 150 元/车/次 150 元/车/次装修费用装修管理费 4 元/平方米/装修次 4 元/平方米/装修 次 4 元/平方米/装修 次4、由装修公司负责凭装修作业人员凭身份证或暂住证及免冠照片 2 张，到物业公司办理临时出入证手续。5、以上手续办理完毕后，业主和装修负责人持装修缴费通知单和财务收据领取装修许可证和装修人员出入证。三、开工1、 严格按照经审批的施工方案进行施工。2、 装修期间，装修户应将物业公司核发的施工许可证贴在户门外侧。3、 施工中变更装饰装修方案须事前报物业公司重新审
4、批。4、 装修人员凭临时出入证方可进入小区进行装修，施工人员必须将临时施工证佩带在左上胸并接受物业管理人员的检查。5、 租户和施工单位自行承担防火和安全责任。四、验收1、施工结束后，物业公司依据施工方案和大厦管理规定与租户和施工单位负责人进行现场查验，由租户和装修施工单位负责人确认验收结果，并在房屋装修验收单上签字认可，不合格进行整改至合格止。2、初验合格，满 3 个月后物业公司、租户或委托人和施工单位三方进行复验。改动、更换风机盘管的租户，须签订风机盘管改动协议，如因渗、漏、跑水等给其他租户造成损失，由造成损失的一方承担全部责任。3、复验合格，由装修负责人和租户凭押金缴纳收据到管理公司办理退
5、领房屋装修押金手续。施工单位退领装修押金时，必须经租户同意并在装修押金退款通知单上签字后方可退还。4、对于有违反房屋装饰装修管理规定和大厦管理规定行为的，由责任方按装饰装修管理协议约定，从押金中扣除赔偿或修复等费用，多退少补。、五、装修注意事项1、办公装修不得私自改变或损坏房屋原有的主体和承重结构（柱、梁、板、承重墙）；若需改动，必须提交原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提交的方案。2、不得改变或损坏共用部位的设备设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。3、严禁私自改变楼宇原有外观、外窗。如用石材装修，石材厚度不能超过 1 厘米。4、允许对房屋楼地面、内墙面、天棚进行表面装修。如需对室内进
6、行更改隔断，新墙墙体材料必须采用轻质材料且防火（空心砌块、防火夹板、轻钢石膏板等）。5、室内地面顶板严禁任意打凿，开沟铺设管线。6、卫生间地面装修时，先进行 24 小时闭水试验，合格后才能进行下一道工序，装修前建议重新做防水处理。7、卫生间内所有金属物品和用电设备均应与等电位端子连接，并做好接地处理，各项设备的安装均要按设计排水口对号入位。8、楼宇内所有电气线路均已暗埋并配齐合适的管线，如需重新布置电气线路，必须考虑每个配电箱用电容量并按规范要求施工。13、装修时应注意对供水管的保护并按照管线图来施工。16、卫生间的吊顶，须做易拆卸（即活动）吊顶，不得封死，便于日后维修。17、严禁施工时将卫生
7、间、暖气井、水井的管线检查口封死。18、严禁在承重墙上穿洞。19、严禁增加楼层地面净荷载，集中堆放材料每平米不得超过300 公斤，不准铺设 1cm 以上原石材，不准超负荷吊顶等。20、严禁墙面横向剔凿和不经穿管直接埋设电线或者改线。21、装修施工单位进场后应在 3 天内先做 24 小时闭水试验，如有漏水现象请通知物业公司现场验证，过期不做闭水试验的按自动放弃，后果自负。22、严禁破坏屋面的防水隔热层。23、不得改变卫生间的结构和功能，严禁将生活污水排入雨水管道。24、为保证良好的供暖制冷效果，必须保证每个房间有出风口与回风口。25、进场装修施工前在卫生间必须加装临时简易马桶。六、统一外观管理1
8、、严禁改变整个建筑的外观及造型，严禁改变外墙颜色、窗户的形式和颜色（禁止更换窗玻璃颜色，在其上喷漆或张贴广告标志等）。2、外墙、楼内公共走廊及墙面均属公共用地，严禁擅自占用或者堆放杂物，严禁在公共走廊等公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设。3、一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：卫星天线、附加建筑及标志等。（3）顶层安装空调，室外机须安放在屋面上加装防震，不得破坏防水。七、施工管理1、装修施工期限：中小工程施工期限为 60 天，较大工程的为90 天。如确实需要延期，要办理延期手续。2、日常施工时间： 上午 9：0012：00 下午 14：0018：00节假日施工时间：上午 8：0012：
9、00下午 14：0017：00周一至周五尽量不从事敲、凿、刨、钻等产生噪音的装修活动。3、施工垃圾清运必须“袋装化”且袋口封扎，垃圾按物业公司规定的时间清运。委托物业公司外运的垃圾由装修单位运至物业公司设置的专用装修垃圾中转站；自行外运的按规定时间运走。严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所。装修垃圾清运时间：上午 9：0011：00下午 14：0016：004、施工用电、用水不得私自在户外接驳，违者将照章予以处置。因装修施工造成的管道堵塞、漏水、停电、损毁他人物品等，完全由装修负责人承担相应责任及费用。5、装修期间，需关闭房门，以免尘土飞扬影响他人，装饰单位在门口铺设木板等保护地面，必备清洁工具
10、。6、为确保小区安全及公用设施的完好，小区内装修人员每晚18：00 时必须离开，不得留宿（经物业公司批准除外），不得做饭。（1）装修人员必须遵守有关消防条例，施工现场必须自备灭火器。（2）施工期间施工人员必须在单元门上张贴由物业公司发出的装修施工许可证，以便物业管理人员检查。（3）装修单位与租户必须对施工人员的行为负责，装修人员必须持有效证件，着装整齐，不得在非工作区逗留，严禁串栋串户及其他违规行为。（4）进场装修施工前在室内必须加装临时简易马桶。7、装修人员留宿管理规定：（1）、装修人员要求留宿必须由租户办理担保手续。（2）、装修人员留宿不得超过 2 人，且必须持有北京市身份证或外来人口暂住
11、证及大厦装修人员出入证。（3）留宿人员必须遵守以下规定：A、留宿人员必须衣着整洁，禁止赤背露肩。B、留宿人员不得在大厦内闲逛。20：00 后任何装修人员不得再进入大厦。C、留宿人员严禁在阳台、露台睡觉或洗澡，只允许在户内就寝。D、留宿人员不得在户内酗酒、打闹、大声喧哗。E、留宿人员要配合物业管理人员的检查工作，主动出示证件。F、留宿人员夜间严禁施工，或制造噪音。G、留宿人员如违反以上任何一条规定，一经发现，本物业公司有权立即取消其留宿资格，并要求其对所造成的损失和影响进行补偿。留宿担保人对其行为负连带责任。八、安全文明施工管理1、装修施工单位进场装修前必须明确安全文明施工负责人（需提供有效证件
12、及联系方式），对安全文明施工负责，同时租户承担相关的连带责任。2、装修施工主管负责人要切实抓好本项工作，对本项目进场的施工及管理人员进行安全生产、文明施工教育。3、若发生消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的租户或住户按规定承担一切经济及法律责任。4、加强宣传学习教育，认真贯彻各项操作规程，生产组织者对文明施工要有具体要求，工人操作须做到活完料净脚下清。5、施工操作中，严格按照操作规程和安全技术执行操作，杜绝违章指挥、违章操作。6、装修施工单位应加强岗位培训，特殊操作人员必须持证上岗，并佩戴相应的劳保用品，非机电人员严禁动用机电设备。安全防护措施一定要达标。7、在施工过程中发生事故
13、施工单位必须先抢救伤员，同时保护好现场，维护秩序并及时上报。8、装修时如需要动火等作业时，必须事先向消防行政主管部门申请办理动火许可证，并有专人监护下方可作业，施工人员必须持证上岗。9、严禁使用电炉子、碘钨灯、电褥子、热得快。10、如发现违章动火、吸烟等违反规定的行为时，物业公司将按相关规定进行处罚，造成事故及经济损失的由业主和施工单位承担。11、严禁私自拆卸配电箱、消防器材、报警设备、信号传输设备，违者处罚。12、装修施工单位应严格执行消防局、公安局及甲方制订的有关规章制度，如有违反规章行为发生事故的，装修施工单位负全部责任，根据情节轻重受到相应处罚或上报政府机关处理。13、装修施工单位严禁在高处施工现场投掷物料，楼梯、踏步、休息平台、阳台等悬挑结构上不得堆放料具和杂物，严禁乱写乱画。14、装修施工单位施工人员不能在公共场所大声喧哗、打闹、吸烟、随地吐痰，禁止践踏草坪，采折花树，禁止在大厦内坐卧、酗酒、闹事、聚众赌博、随地大小便及其他不文明行为。九、违章处理物业管理公司会不定时派员工监督现场装修工作，如有违章现象，即予纠正。管理公司有权对违反装修守则者要求停工及截断其单位用电，管理公司不会对此行动所引致的后果负责。如因装修工程引起的任何追讨、损失或法律责任，管理公司应当向有关业主、施工单位追讨责任及赔偿。
