嘉景丽都监理规划.doc

1、1 监理规划审批表项目名称 嘉景丽都花园一期工程 实施监理部门 嘉景丽都监理部工程规模 7.8 万平方米 建设地点 花桥镇西环路东、规一路南规三路北、南滨江路西工程总投资额 1.17 亿人民币 建设单位 江苏嘉景置业有限公司监理阶段 施工阶段 是否招标 邀请招标项目监理部：总监理工程师签字： 年 月 日监理单位技术部门意见：总工程师签字： 年 月 日建设单位意见：建设单位负责人签字： 年 月 日注：本表自技术部、监理部统一编号，一试叁份，项目监理部、公司技术部、建设单位各式一份2 B12嘉景丽都花园一期 工程监理规划监理规划2012 年 10 月 8 日 至 2014 年 3 月 1 日保修阶

2、段期限 2014 年 3 月 1 日至 2015 年 3 月 1 日内容提要： 工程概况监理工作范围、目标和依据监理组织机构、岗位职责、人员配备及进退场计划监理工作内容、方法和措施监理工作制度、工作程序监理设施履行监理安全责任监理单位（章）： 总监理工程师： 公司技术负责人： 日 期： 江苏省建设厅监制3 嘉景丽都花园一期工程施工阶段监理规划一、监理工程概况1、建设工程名称：嘉景丽都花园一期工程2、建设工程地点：花桥镇西环路东、规一路南规三路北、南滨江路西3、建设工程组成及建筑规模：约 7.8 万平方米4、主要建筑结构类型：结构体系 剪力墙 剪力墙 剪力墙 剪力墙 框架抗震设防烈度7 度7 度

3、7 度7 度7 度使用年限 50 50 50 50 50耐火等级 二级 二级 二级 二级 二级结构抗震等级 二级 三级 三级 三级 三级基础设计等级 丙级 丙级 丙级 丙级 丙级结构层数 11+1 层 6+1 层 7+1 层 7+1 层 三层建筑面积（M 2）建筑高度 34.10m 18.30m 21.30m 21.30 11.70m基础垫层 C15 C15 C15 C15 C15基础 C35P6 C35P6 C35P6 C35P6上部结构 C30 C30 C30， C30建筑场地类别 5、工程投资总额：1.17 亿人民币6、建设工程计划工期：510 天7、工程质量要求：一次性验收合格、达到优

4、质结构标准。4 8 、 参建单位：建设工程建设单位：江苏嘉景置业有限公司建设工程设计单位：上海尧舜建筑设计有限公司 建设工程施工单位：四川永力建设发展有限公司建设工程勘察单位：上海申元岩土工程有限公司建设工程监理单位：南京海宁建设工程监理咨询有限公司二、监理工作范围监理工作范围：地基与基础、主体工程、屋面、地面、门窗、给排水、消防、电话、照明等施工阶段监理工作，组织工程预验收，并配合进行工程竣工验收。三、监理工作内容1、施工准备阶段监理工作的主要内容1）在设计交底前，总监应组织监理人员熟悉设计文件，并对图纸中存在的问通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议；2）项目监理人员应参加有建设单位组织

5、的设计技术交底会；3）审查施工单位上报的实施性施工组织设计，重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监督，并向业主提出监理意见；4）监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度；5）审查施工单位选择的分包单位的资质；6）对承包单位报送的测量放线控制成果及保护措施进行检查复核；5 7）监督落实各项施工条件，审批一般单项工程、单位工程的开工报告，并报业主备查。2、施工阶段监理工作的主要内容（1）施工阶段的质量控制1）对所有的隐蔽工程在进行隐蔽以前进行检查和办理签证，对重点工程要派监理人员驻点监理，签署重要的分项工程和单位

6、工程质量评定；2）对施工测量、放样等进行检查，对发现的质量问题应及时通知施工单位纠正，并做好监理记录；3）检查确认运到现场的工程材料、构件和设备质量，并应查验试验、化验报告单、出厂合格证是否齐全、合格，监理工程师有权禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用；4）监督施工单位严格按照施工规范设计图纸要求进行施工，严格执行施工合同；5）对工程主要部位、主要环节及技术复杂工程加强检查；6）检查施工单位的工程自检工作，数据是否齐全，填写是否正确，并对施工单位质量评定自检工作作出综合评价；7）对施工单位的检测测试仪器、设备、度量衡定期检验，不定期地进行抽检，保证度量资料的准确；8）监督施工单位对

7、各类土木和混凝土试件按规定进行检查和抽查；9）监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故，并认真做好监理记录；10）对大、重大质量事故以及其他紧急情况，应及时报告业主。（2）施工阶段的进度控制1）监督施工单位严格按施工合同规定的工期组织施工；6 2）对控制工期的重点工程，审查施工单位提出的保证进度的具体措施，如发生延误，应及时分析原因，采取对策；3）建立工程进度台账，核对工程形象进度，按月、季向业主报告施工计划执行情况、工程进度及存在的问题。（3）施工阶段的投资控制1）审查施工单位申报的月、季度计量报表，认真核对其工程数量，不超计、不漏计，严格按合同规定进行计量支付签证；2）保证支付签证的各

8、项工程量质量合格、数量准确；3）建立计量签证台账，定期与施工单位核对清算；4）按业主授权和施工合同的规定审核变更设计。3、施工验收阶段监理工作的主要内容1）督促、检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，受理单位工程竣工验收报告，提出监理意见；2）根据施工单位的竣工报告，提出工程质量检验报告；3）组织工程质量预验收，参加业主组织的竣工验收。4、合同管理工作的主要内容1） 根据合同进行工期管理，要求施工单位在开工前提交施工总进度计划和分月分段计划，加以审核和实际检查；2） 根据合同进行质量管理，检验工程使用的材料、设备的质量，检验工程使用的成品、半成品及构件的质量；按合同规定的规范规程检查验收施工

9、质量；3） 根据合同进行质费用管理，对工程量进行核实签证，对变更进行审核认可，对施工中涉及的其他费用进行审核；4） 根据合同处理与工程有关的索赔事宜及合同争议事宜；7 5） 根据合同执行情况进行分析和跟踪管理。四、监理工作目标1、质量目标分部工程质量目标序号分部工程名 称质量目 标 目 标 要 求1 地基与基 础工程 优良1、所有分项工程必须符合建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001。2、严格执行“建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002”。2 主体工程 优良1、所有分项工程必须符合建筑工程施工质量验收统一标准GB5030020012、严格执行砌体工程施工质量验收

10、规范GB50203 20023、严格执行混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204 20024、确保结构外形尺寸与设计相符、结构稳定牢固、无隐患3 地面工程 优良1、 所有分项工程必须符合建筑工程施工质量验收统一标准GB5030020012、 严格执行建筑地面工程施工质量验收规范GB50209 20023、 确保面层与基导结合牢固，无空鼓、裂纹路面、起砂，色泽一致、无污染续表序号分部工程名 称质量目 标 目 标 要 求4 门窗工程 优良1、 所有分项工程必须符合建筑工程施工质量验收统一标准GB5030020012、 严格执行相关标准图集和施工验收规范，门窗框与主体连接牢固和无雨水渗漏3、 确

11、保门窗表面洁净、无划痕碰伤、无污染、开启灵活、缝隙适中8 5 装饰工程 优良1、 所有分项工程必须符合建筑工程施工质量验收统一标准GB5030020012、 严格执行建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210 20013、 确保装饰工程保护建筑物主体结构、满足建筑物的使用、美化建筑物的环境和气氛的三大功能要求6 屋面工程 优良1、 所有分项工程必须符合建筑工程施工质量验收统一标准GB5030020012、 严格执行屋面工程质量验收规范GB50207 20023、 做到符合设计，确保无渗漏7 建筑给排 水工程 优良1、 所有分项工程必须符合建筑工程施工质量验收统一标准GB5030020012

12、、 严格执行建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB5024220023、 确保管道安装牢固、坡度顺，流体畅通，无渗漏4、 洁器具型号、规格、质量与设计相符，排出口严密不漏8 建筑电气 工程 优良1、 所有分项工程必须符合建筑工程施工质量验收统一标准GB5030020012、 严格执行建筑电气工程施工质量验收规范GB5030320023、 确保导线品种、规格、质量符合设计要求9 通风与空 调工程 优良1、所有分项工程必须符合建筑工程施工质量验收统一标准GB5030020012、严格执行通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-20022、进度目标协调施工和材料设备供应单位的计划，使工程实

13、际进度严格控制在计划进度之内。确保工程按施工合同工期竣工。工期控制目标：2012 年 09 月 1 日至 2014 年 03 月 1 日3、造价目标公正、科学、及时核算工程实物量，实事求是按规定审核工程签证，做好工程的设计优化和投资控制工作，使投资控制在计划之内。五、监理工作依据（一）有关法律、法规、规章及政策文件：1、中华人民共和国建筑法2、建筑工程质量管理条例（国务院令第 279 号）3、中华人民共和国安全生产法4、建设工程质量管理条例相关配套文件9 5、中华人民共和国工程建设标准强制性条文-（2009 年版）（房屋建筑部分）6、建设工程安全生产管理条例（国务院令第 393 号）7、江苏省

14、工程建设管理条例8、江苏省安全生产管理条例工程合同等前期资料：1、工程建设监理委托合同2、建设工程施工合同3、工程招投标文件及中标通知书4、工程地质勘察报告、设计文件5、其它相关资料。本工程监理将采用的主要技术规范及规程：1、建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-20012、建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-20023、砌体工程施工质量验收规范 GB50203-20024、混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-20025、钢结构工程施工质量验收规范 GB50205-20016、木结构工程质量验收规范 GB50206-20027、屋面工程质量验收规范 GB502

15、07-20028、地下防水工程质量验收规范 GB50208-20029、建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-200210、建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-200111、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-200212、通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-200213、建筑电气安装工程施工质量验收规范 GB50303-200214、电梯工程施工质量验收规范 GB50310-200215、多孔砖砌体结构技术规范（2002 年版）JGJ137-200116、建筑抗震设计规范 GB50011-200117、建筑地基基础设计规范 GB50007-2

16、00218、民用建筑工程室内环境污染控制规范（2006 年版） GB50325-200119、建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-200120、建设工程监理规范 GB50319-200021、智能建筑工程质量验收规范 GB50339-200322、住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-200110 23、砌体结构设计规范 GB50003-200124、建筑结构荷载规范 GB50009-200125、混凝土结构设计规范 GB50010-200226、岩土工程勘察规范 GB50021-200127、工程测量规范 GB50026-200728、人民防空工程设计防火规范 GB50098-2

17、00129、地下工程防水技术规范 GB50108-200830、建设工程文件归档整理规范 GB/T50328-200131、建筑设计防火规范 GBJ16-200132、采暖通风与空气调节设计规范 GBJ19-200133、钢筋焊接头试验方法 JGJ/T27-200134、建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-200135、金属与石材幕墙工程技术规范 JGJ133-200136、贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程 JGJ/T136-200137、建筑采光设计标准 GB/T50033-200138、玻璃幕墙工程质量检验标准 JGJ/T139-200139、房屋建筑制图统一标准 GB50001-20

18、0140、建筑地基处理技术规范 JGJ79-200241、建筑基坑支护技术规程 JGJ120-9942、建筑边坡工程技术规范 GB50330-200243、建筑桩基技术规范 JGJ94-200844、建筑内部装修防火施工及验收规范 GB50354-200545、屋面工程技术规范 GB50345-200446、塑料门窗工程技术规程 JGJ103200847、建筑节能规程施工质量验收规范 GB50411-200748、智能建筑工程质量验收规范 GB50339-200349、建筑施工安全检查标准 JGJ59-9950、建设工程项目管理规范 GB/T50326-200651、建筑施工组织设计规范 GB/T50502200952、建筑规程监理规范 GB50319200053、建筑工程文件归档整理规范 GB/T503282001六、项目监理机构的组织形式根据本工程的特征，我们将组织在建筑、结构、给排水、电气安装等