1、Xxx 公司 xxx 项目0目 录1 编制依据 .11.1 主要规范、规程 .11.2 主要选用标准图集 .21.3 主要应用的标准 .21.4 主要应用的法规 .21.5 其他类 .22 工程概况 .32.2 工程总体概况 .32.3 建筑设计概况 .32.4 结构设计概况 .42.5 关键施工技术、工艺、重点、难点分析和解决方案 .53 施工部署 .83.1 项目组织机构 .83.2 施工流水段的划分 .143.3 施工组织部署指导思想及原则 .143.4 施工进度计划 .153.5 组织协调 .163.6 主要劳动力计划 .174 施工准备 .214.2 生产准备 .235 主要施工方案
2、及技术措施 .325.1 主要分部、分项工程施工顺序 .325.2 测量工程 .335.3 土方开挖施工 .345.4 防水工程 .365.5 钢筋工程 .375.6 模板工程 .415.7 混凝土工程 .48Xxx 公司 xxx 项目15.8 脚手架工程 .555.9 砌筑工程 .605.10 内隔墙工程 .625.11 楼地面工程 .635.12 抹灰工程 .665.13 顶棚工程 .675.14 门窗工程 .685.15 保温层施工 .755.16 内墙施工 .795.17 外饰面施工 .825.18 给排水及消防工程 .835.19 电气安装工程 .855.20 通风空调工程 .945
3、.21 水电工程计划管理保证措施 .976 雨季施工措施 .987 主要施工管理措施 .1027.1 保证工期措施 .1027.2 保证质量措施 .1067.3 技术管理措施 .1087.4 保证安全措施 .1097.5 消防保卫措施 .1107.6 环境保护措施及文明施工管理 .1117.7 降低成本措施 .1127.8 成品保护措施 .1128 经济技术指标 .1178.1 工期目标 .1178.2 安全目标 .1178.3 环保目标 .1178.4 施工回访和质量保修计划 .117Xxx 公司 xxx 项目2附图一 施工总平面布置图附图二 施工进度计划横道图1 编制依据1.1 施工合同序
4、号 合同名称 合同编号 签订日期1 总包合同 JJ-LSXH-01Q-施工-120022 主分包合同1.2 施工图纸序号 图纸名称 图纸编号 出图日期1 A7、A8 地 块 1#、6#、7#、8#公寓建筑施工图2 A7、A8 地 块 1#、6#、7#、8#公寓结构施工图34 A7、A8 地 块 1#、6#、7#、8#公寓电气施工图5 A7、A8 地 块 1#、6#、7#、8#公寓暖通施工图A7、A8 地 块 1#、6#、7#、8#公寓给排水施工图1.3 主要规范、规程类别 名 称 编 号工程测量规范 GB50026-2007建筑抗震规范 GB50011-2008建筑地基与地基工程施工质量验收规
5、范 GB50202-2002砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002砌体工程施工质量验收规范 GB50003-2001砼结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002屋面工程施工质量验收规范 GB50207-2002地下工程防水技术规范 GB50108-2008地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001火灾自动报警系统施工及验收规范 GB50166-2007电气装置工程施工及验收规范 GB50168-2006电气装置安装工程盘、柜及二次回路接 线施工及验收规范 GB
6、50171-92建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002国家通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002Xxx 公司 xxx 项目3电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范 GB50259-96自动喷水灭火系统施工及验收规范 GB50261-2005给水排水管道工程施工及验收规范 GB50268-2007建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002电梯工程施工质量验收规范 GB50310-2002民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2006建筑施工场界噪声测量方法 GB11524-90 施工升降机安全规则 GB10055-1996建
7、设工程施工现场供用电安全规范 GB50194-93建筑桩基技术规范 JGJ94-2008建筑桩基检测技术规范 JGJ106-2003钢筋焊接及验收规程 JGJ18-2003建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-2001施工现场临时用电安全技术规程 JGJ46-2005建筑施工高处作业安全技术规程 JGJ80-91建筑玻璃应用技术规程 JGJ113玻璃幕墙工程技术规范 JGJ102行业行业建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130-20011.4 主要选用标准图集序号 类别 名 称 编 号1 国家 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 11G 系列2 地方 江西省建筑标准图
8、集赣 03J、赣 04J、赣 07ZJ赣 09ZJ、赣 10ZJ 系列3 行业 工程做法 05J9091.5 主要应用的标准类别 名 称 编 号建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001砼强度检验评定标准 GBJ107-87 建筑施工安全检查标准 JGJ59-2005建筑电气安装工程质量检验评定标准 GBJ303-88通风与空调工程质量检验评定标准 GBJ304-88国家建筑采暖、卫生与煤气工程质 量检验评定标准 GB50242-2002行业 建筑施工现场环境与卫生标准 JGJ146-2004Xxx 公司 xxx 项目41.6 主要应用的法规序号 类别 图集名称 编 号1 国家 建
9、筑法2 国家 环境保护法3 国家 计量法4 国家 关于印发危险性较大的分部分项工程安全管理办法的通知建质【2009】87 号1.7 其他类序号 类别 图集名称1 国家 质量管理标准 ISO90022 国家 环境管理标准 ISO140003 行业 武宁县巾口镇 1#、6#、7#、8#公寓岩土工程勘察报告（详勘阶段）5 企业 公司质量手册6 企业 公司安全手册7 企业 公司项目管理手册2 工程概况2.1 现场概述 本工程建设土地位于工程地处 xxx 县西部，南、西两面接柘林湖，东临 xxx 公司。为中信地产在柘林湖庐山西海景区周所开发的旅游地产工程，将 xxx 公司打造成旅游镇，建成后将是及生态农
10、庄、精品酒店、别墅、公寓、体育公园、商业于一体的生态旅游度假休闲景区。近期规划为 2010 年 2015 年。中信 庐山西海旅游度假区 1#、6#、7#、8#公寓工程位于西部启动区中的 A7 板块。2.2 工程总体概况序号 项 目 内 容1 工程名称 xxx 项目 1#、6#、7#、8#公寓工程2 工程位置 xxx 县3 建设单位 xxx 公司4 设计单位 xxx 公司5 监理单位 xxx 公司6 勘察单位 xxx 公司7 质量监督单位 xxx 公司8 施工总包 xxx 公司9 开工日期 计划 2012 年 07 月 01 日10 合同竣工日期 计划 2012 年 10 月 01 日11 投资
11、性质 企业自筹12 合同质量目标 工程质量合格Xxx 公司 xxx 项目513 结算方式 中标价加增减概算2.3 建筑设计概况序号 项 目 内 容1 建筑特点 框架结构，公寓用房，较为规则的长方形。2 建筑总面积 3 建筑层数 地上五层4 建筑层高 1#、6#、7#、8#公寓5 建筑高度 16.5m 0.00 绝对标高 77m、80m、80m、75.3m6 建筑类别 多层住宅建筑7 耐火等级 二级外墙保温8 保温工程屋面保温 30 厚聚苯板、50 厚细石砼、300*300 隔热砖外墙装修 砂浆抹灰、刮白、防水漆9 外装修屋面顶棚工程 刮腻子粉、刮白、乳胶漆楼地面工程 彩色防滑釉面砖楼地面、花岗
12、 岩楼地面、水泥砂 浆楼地面、大理石楼地面等内墙装修 砂浆抹灰、刮白、乳胶漆门窗工程 （1）防火门（2）单扇塑板门（3）钢制平开门（4）铝合金推拉窗（5）铝合金固定窗（6）铝合金钢化玻璃百叶窗10 室内装修墙体材料 （1）外墙为 240 厚烧结砖 （2）内墙采用 200 厚烧结砖11 防水等级 屋面防水二级屋面防水 AU3-PE 型自粘型防水卷材12 防水工程卫生间防水 涂膜防水2.4 结构设计概况序号 项 目 内 容土质情况1 土 质、水位地下水位 无2 地基 柱下独立基础3 结构形式 框架结构抗震等级 工程设防烈度 6 度Xxx 公司 xxx 项目64 框架抗震等级 三级基础尺寸地下室墙厚
13、梁截面尺寸柱截面尺寸5 结构断面尺寸板厚基础垫层 C15与外墙相连承台、基础梁 C30P6砼梁、板、楼梯 C30强度等级其他结构 C306 混凝土采用现场搅拌混凝土连接方式 钢筋直径16mm 时，采用电渣压力焊连接；钢筋直径16mm 时，采用搭接连接；7 钢筋型号 HPB235 级钢筋、HRB335 级钢筋、HRB400 级钢筋2.5 机电设计概况 2.6 现场条件序号 项 目 内 容1 场地现状 现场为山地，植被茂密，场地清表及移植工作已完成2 水接驳 已接至施工现场3 电接驳 已接至施工现场4 测量控制点 已有正式文件移交5 热力接驳 无6 通讯接驳 接至施工生活区，现场无通讯接驳7 燃气
14、接驳 无2.7 承包任务划分2.5.1 承揽项目划分序号 划 分 范 围 承 揽 项 目 内 容 1 总包合同工作内容土建工程、水电工程、室外管网、公寓样板房土建及水电工程2 业主自行分包内容 外墙装饰、铝合金门窗、精装修工程、园林景观3 总包对专业分包管理 全面负责安全、进度、质量管理2.5.2 工程物资、设备采购划分 序号 划 分 范 围 物 资、设 备 内 容1 总包方采购 钢筋，水泥、砂、石、模板、砌块等2 业主自行采购 电梯、设备、幕墙、门窗等Xxx 公司 xxx 项目73 分承包商采购 土建施工用辅材等2.8 关键施工技术、工艺、重点、难点分析和解决方案一、工程工期紧本工程项目主体
15、混凝土结构为框架结构，分别为 A7、A8 地块 1#、6#、7#、8#栋公寓，地上五层，施工质量标准高。要在有效的工期内高 质 量完成本工程的建设，具有相当的挑战性，因此我公司在组建项 目部时组建强有力的组织机构，配备了经验丰富的专业工程技术人员，充分调动公司资源，并合理利用社会资源， 严格精细管理，在施工工艺中尽可能采用有利于缩短工期的技术工艺。加强与业主、 监理、 设计的密切配合，将矛盾问题尽可能在施工前解决，也只有这样 才能使本工程在预期时间内高标准建设完成成为可能。并且加大资金、材料及机械设备投入，模板架管等周转材料进行三次周转，一次性投入。并设 4 台可提供 100KVA 的发电机，
16、一旦停电立即投入使用，保证现场不因电力问题停工。在施工期间所有工人以及管理人员节假日均不休息，除适当的疲劳调休外，全部安排加班，保证工程进度。二、施工周边条件困难由于为山地开发建筑，工地距离生活区距离较远，且给水距离现场较远。生活区至施工现场道路为原有土路，不能 满足施工需要。需先 进 行道路修整，采用 换填毛石的方法，保证道路通行。施工用水接市政给水，并 设置 4 个（ 5*5*1.2m）砖砌蓄水池，从距现场较近的湖中抽水（约 300m），采用 4 个 150水泵抽至施工现场的方法，保证现场用水。工人上下班采用汽车接送。三、高标准质量要求A7、A8 地块 1#、6#、7#、8#公寓，要求主体
17、结构工程、屋面工程、外墙工程、室内外装修工程、机电安装工程等分部工程均达到优质工程标准。要在规定的时间内高标准、高 质量完成所施工的公寓工程，除了在项目组织机构人员配置中选派有丰富同等工程经验的工程技术人员外，还需建立高效运行的项目质量保证体系，深刻理解领会设计标准和要求，加强与设计、业主、监理的沟通。主要重点难点序号 难点与重点 应对措施1 高标准的质量要求 严格的程序控制和过程控制，实施“过程精品”，Xxx 公司 xxx 项目8结构部分对钢筋、模板及砼三大项编制具有针对性，细致可行的专项方案，杜绝质量通病的出现，装修部分做好细部结点的处理，交底可操作性强。2本工程的建筑功能、结构型式大致相
18、同。如何对工程的施工顺序进行合理安排，是本工程能否经济、高效完成的关键所在。根据施工队的具体情况分配任务，合理划分施工段，利用网络计划技术合理优化各单位工程之间的施工顺序，以实现施工劳动力、机械及周 转材料的优化配置及均衡使用。3本工程为山地开发，总平面布置高差约 5m，总体施工操作较为不便，且环境保护十分重要在施工前设计交底时，与设计院做良好的沟通。并且明确了解设计意图，仔 细研究图纸，保 证施工的准确性，明确各种施工问题 ，提前做好 应对措施。现场做好树木移植工作，防止保护树木的死亡。并且配合业主要求，分好清表片区，尽可能地保持山体原生态。 现场每天检查，严禁烟火，防止山林火灾。4基础持力
19、层不确定，需开挖后确定基底标高。且基础土层基本为山体岩层，开挖难度较大。根据开挖情况，及时与设计院紧密联系，确定基础持力层及基础做法，并对不同做法处做好特殊标记。山体岩层采用爆破开挖的形式，并编制爆破专项施工方案。5 季节性施工由于整个施工期间基本处于雨季，如何保证雨季的施工质量是本工程的重点。需结合现场实际情况，有针对性的编制专项季节施工方案。保 证工程的安全、质量、 进度。三、工程总承包管理难度大（1）外部单位多，协调难度大会所工程为山地建筑，结构形式复杂， 单位工程较多，总平面布置高差较大，在工期较为紧迫的情况下要保证成本、质量和安全的前提下完成目标，这样就增大了施工单位与相关单位的协调
20、难度，在这 方面，就需要 总承包单位成立协调部门，重点 协调工作内容是：1）与业主相关职能部门随时保持沟通，及时把新的设计成果、新的技术要求提前传达给现场的施工单位、设计单 位和监理单位， 并做好相关的协调工作。Xxx 公司 xxx 项目92)由于公寓工程平面高差较大且同时施工的计划，不仅有许多设备、材料的定货，按时、保质 保证设备、材料进场且道路有序疏通是保证 工程进度的重要一环。（2）内部施工专业众多，各专业分包之间的协调难度大1）按照我公司的类似工程施工经验，公寓工程结构体系简单、但单位工程多，地形 结构复杂， 设备、材料合理配备布置及供应，施工工 艺 安排、搭接，是各专业分包之间的协调
21、尤其重要。作为工程总承包商，它不仅承担本项目的施工责任，且通 过合同的形式受业主委托对整个工程的质量、安全、进度、成本、现场文明施工、场容及环境保护等各个方面和环节都有管理的责任和义务。2）为此我项目部从工程全局的角度出发，从施工部署、工期安排、技术投入、质量、安全、现场 文明等各个方面严 格管理， 对各专业承包商 进行全面策划、整体部署、高效 组织、管理、协调 ，从施工全过程的方方面面周全考虑，保 证工程的顺利进行。四、工程体量大对施工组织要求高工程整体占地范围较大相对于工期体量较大，对施工组织的科学性和合理性要求高。在类似工程施工中我们精心的设计了工程的总体施工组织，大的原则是：分区组织，
22、每个区分别组织多条结构施工线，平行施工各自流水；在平面施工上，组织工序搭接施工。五、工程对现场平面布置的要求标准高（1）在施工中将严格执行工程绿色施工指南，严格执行国家、地方政府关于施工现场相关法律法规和标准，对 施工现场平面布置提出了很高的要求。（2）项目部要根据工程不同的施工阶段（主体结构施工、装修施工、总图施工、 绿化施工）分阶段进行科学合理的现场平面和临设布置，解决好道路交通、材料设备堆放和存放、现场办公、人员生活和后勤保障以及材料加工供应、机械设备进出场和堆放等问题， 处理好施工和安全设施之间的关系，有利于现场施工管理和统一协调，以满足工程的需要， 创造良好的安全文明施工环境和作业条件。3 施工部署3.1 施工管理目标3.1.1 工期管理目标本工程计划 2012 年 7 月 1 日开工，2012 年 10 月 1 日封顶。3.1.2 质量管理目标质量目标合格
