1、P1临港新城项目市场研究报告P2【第一部分：临港新城概况】一、区域基本概况1. 地理位置临 港 新 城 位 于 东 海 之 滨 、上 海 东 南 长 江 口 和 杭 州 湾 交 汇 处 、上 海 市 版 图 的最 前 端 ，距 上 海 中 心 城 区 75 公 里 ，南 离 洋 山 深 水 港 约 32 公 里 ，北 距 浦 东 国 际机 场 25 公 里 ，一方通向海洋 经济的全世界，而另一方将辐射上海长三角乃至全中国。P311 目前交通沪 芦 高 速 、城 市 轨 道 、郊 区 环 线 、A20、两 港 大 道 、浦 东 铁 路 等 城 市 快 速 交通 网 使 临 港 新 城 与 上 海
2、 各 区 县 之 间 仅 咫 尺 之 遥 。公交线路现已开通龙港快线、三港快线、 龙临专线、龙芦专线等。P41.2 规划交通规划中的轨道交通 11 号线南段从龙阳路直通临港新城，在临港新城内设置有两个站，一个是主产业区里的 临港新城北站，另一个是位于主城区内的临港新城站。预计该项目将在 09 年开工，并于 2012 年建成。以上图片资料来源“临港集团”P52临港新城区域地位21 临港新城发展目标临港新城的开发建设，是上海市委、市政府为抓住新一轮国际产业转移和港口竞争机遇、实现经济跨越和城市可持续发展而做出的一项重大战略决策。依托洋山集装箱国际深水枢纽港和浦东国际航空枢纽港，临港新城将成为中国及
3、至世界现代装备制造业重要基地。22 临港新城之于世界临港新城依托“ 两港” （洋山深水港和浦 东国际空港），辐射长三角，服务全国，面向世界。不仅拥有得天独厚 的区位优势和滨海低商 务成本、原生态的自然环境、叠加的政策、体制优势 ，还 具有海运、空运、内河航运、高速公路、 铁路“ 五龙汇聚”的立体交通运输体系和完备的能源供给体系。随着洋山深水港的开港、洋山保税港区封关运作，浦东国际空港二期 扩建工程全面启动，以及国务院批准闵行经济开发区扩区临港新城，临港新城将成 为国际航运中心的核心功能区。P623 临港新城之 于 中 国开发建设临港产业区，打造国家级装备制造业基地是上海市委、市政府落实“ 振兴
4、装备制造业” 国家战略，着眼于提升产业能级，培育新的经济增长极，提高城市国际竞争力作出的战略决策。24 临港新城之于上海建设好临港新城，对于加快上海“四个中心”和现代国际大都市建设，对于发展先进制造业和现代服务业，提升上海城市能级和综合竞争力，对于上海拓展城市发展空间， 优化城镇布局和功能布局，都具有举足轻重的作用。至 2020 年 ，临 港 新城 将 全 面 实 现 规 划 目 标 ，成 为 上 海 辅 城 。此外，临港新城区域内的芦潮港镇，是上海 “十五” 期间重点开发的九镇之一，将实施重点突破、有序推进的方 针，并借 鉴国际成功经验 ，实现高起点规划、高质量建设、高效率管理，建设各具特色
5、的新型城镇。P73区 域 人 口 情 况31 人 口 现 状 及 分 布人口划分 泥城 芦潮港 书院 万祥总人口 25812 14101 45120 58976男 12675 7058 23205 25362女 13137 7043 21915 33614家庭户户数 9901 5092 12410 167320-14 岁(总) 3974 2350 8795 906415-64 岁(总) 19045 10544 33614 4223165 岁及以上(总) 2793 1207 2711 7681本地户口住在本地 23031 11294 37266 50069非本地户口住在本地 2781 2807
6、7854 8907（以 上 数 据 来 源 于 “2009 临 港 新 城 人 口 普 查 ”）P832 未 来 人 口 规 划至 2020 年 ，临 港 新 城 规 划 居 住 人 口 80 万 ，按 照 城 市 区 和 城 镇 生 活 区 划 分 ：城 市 生 活 区 约 60 万 人 （规 划 主 城 区 约 45 万 人 ，主 产 业 区 核 心 区 约 5 万 人 ，综合 区 约 10 万 人 ），城 镇 生 活 区 约 21 万 人 。按 规 划 片 区 划 分 ：主 城 区 约 45 万 人 ，主 产 业 区 约 16.5 万 人 （包 括 书 院 镇 和 万 祥 镇 ），综 合
7、 区 约 10 万 人 ，重 装 备 产 业和 物 流 园 区 约 9.5 万 人 （包 括 泥 城 镇 和 芦 潮 港 镇 ）。P9P10 【书院现状】总人口：45120本地户口：37266非本地户口：7854【万祥现状】总人口：58976本地户口：50069非本地户口：8907【泥城现状】总人口：25812本地户口：23031非本地户口：2781【芦潮港现状】总人口：14101本地户口：11294非本地户口：2807 【主产业区规划人数】居住人口 16.5 万【主城区规划人数】居住人口 45 万【综合区人数】居住人口 10 万【重装备区、物流区人数】居住人口 9.5 万以上资料来源“临港集
8、团”网站4区 域 经 济 状 况41 经 济 增 长临 港 新 城 于 2003 年 正 式 开 发 启 动 ，5 年 来 ，临 港 新 城 实 现 固 定 资 产 投 资581.7 亿 元 ，其 中 基 础 设 施 投 资 225 亿 元 ；引 进 外 资 总 额 12 亿 美 元 ，合 同 外 资 4.8亿 美 元 ；实 现 生 产 总 值 年 增 长 60.4%，工 业 总 产 值 年 增 长 48.1%，税 收 收 入 年 增长 34.9%。42 投资情况2008 年 12 月 底 外 资 项 目 17 个 ，投 资 额 近 7 亿 美 元 ；内 资 项 目 15 个 ，投 资额 68
9、 亿 人 民 币 ，涉 及 现 代 装 备 制 造 、医 药 及 医 疗 器 械 、现 代 服 务 业 等 多 个 主 导产 业 。P115整 体 规 划 及 功 能 划 分5.1 区 域 整 体 规 划上 海 临 港 新 城 是 洋 山 港 的 陆 域 腹 地 和 主 要 的 集 疏 运 基 地 ，并 包 括 了 环 境 优美 的 生 活 区 和 高 效 益 的 产 业 区 。规 划 总 面 积 293 平 方 公 里 。主 城 区 空 间 布 局 是以 滴 水 湖 为 核 心 的 典 型 的 “田 园 城 市 ”的 布 局 模 式 。海 港 新 城 分 为 主 城 区 和 产 业区 （包
10、括 主 产 业 区 、重 装 备 产 业 区 、物 流 园 区 和 综 合 区 ）。P1252 各 分 区 功 能 划 分52.1 主 城 区它以滴水湖为中心，形成三条环湖功能带：一环带，设置行政办公、商 业金融、文化娱乐、步行购物街区及高档公寓住宅等综合功能建筑群；二环带，规划有“ 城市岛”居住小区、大型楔形绿地，适量布置低密度低层独立小住宅和高级中学等公共配套设施。三 环带，设置行政办公及社会公共服务设施。 P1352.2 产 业 区该区域将形成与重装备产业区在产业结构上高度关联、专业相对集聚、上下游产业适度配置的以装备制造业为核心的综合生产体系。重点建设光仪电制造、IT 制以上资料来源“
11、临港集团”网站一环带二环带三环带以上资料来源“临港集团”造、汽车零部件制造、通用机械制造四大 产业集群，以丰富装备制造业的内涵。52.3 重装备产业区该区域将重点发展以船用设备、港口机械及物流装备、大型发电装备、自主品牌汽车、航空 产业、大型海洋工程装备、轨道交通制造及 维修等为主的先进制造业，并发挥产业集聚效应，吸引相关 产业链上下游企业，打造完整的重装备制造产业链。52.4 物流园区该区域运用比邻重装备产业区及洋山港的区位优势，重点发展以二、三产业高度融合为特征的国际物流服务业，努力打造东北亚国际航运中心。在继续引入有实力的物流企业进驻的同时， 欢迎贸易型的企业在区内注册。52.5 综合区
12、该区域的功能规划目标是成为技术创新的发源地，提供高新技术产业的研发培训与业务外包。区内将以错 落有致的点状布局发展高新技术产业、教育培训、旅游休闲等，充分体现知识创新、技术创新和产业创新。P1453 重 点 开 发 项 目 及 进 度53.1 上海中国航海博物馆（主城区）我国首个经国务院批准设立的国家级航海博物馆，位于上海临港新城，临近上海海事大学和上海海洋大学。博物馆占地面积 24830 平方米，建筑总面积 46434 平方米，工程于 2006 年 10 月 8 日动工兴建， 计划 2009 年 7 月全面建成开放。航海博物馆的主体结构凸显海洋主题特点。该馆首先将建设航海历史展示区、航海技术
13、展示区、航海辅助支持区、文化军事展示区等 4 个展区。除了在建的博物馆，临港新城的其他娱乐设施也很丰富。P1553.2 滴 水 湖 （主 城 区 ）目 前 国 内 在 尚 未 成 陆 的 海 滩 上 开 挖 的 最 大 人 工 湖 ，其 水 域 面 积 和 杭 州 西 湖相 当 ，湖 面 呈 圆 形 ，直 径 2.66 千 米 ，平 均 水 深 3.7 米 ，最 深 处 6.2 米 。“滴 水 湖 ”的 引 水 历 时 两 个 月 ，引 水 渠 的 水 流 截 面 积 约 2.6 平 方 米 ，现 已 呈 现 碧 波 万 顷 、绿 水 荡 漾 的 动 人 景 象 。P1653.3 皇冠假日酒店
14、（主城区）该项目地处上海市南汇区临港新城滴水湖南岛，四周碧波荡漾，景色非常优美。滴水湖南岛面积 16.43 公顷，其中公共绿地面积 2.97 公顷，酒店及游艇俱乐部用地为 13.46 公顷，酒店用地为 12.67 公顷，酒店占地面积 19600 平方米， 总建筑面积69196 平方米，其中地上 4 层，地下 1 层，将是港城地区第一座五星 级酒店，同时也必将成为港城的标志性建筑，将于 2010 年初建成开业。P17二 、基 础 建 设 及 企 业 概 况1基 础 建 设 现 状临港已经建成一期市政主次干道、河网水系、桥梁和绿化配套等工程，已 经建成防汛标准为 200 年一遇高潮位和 12 级以
15、上大风的防汛大堤工程；已经建成供水、污水系统一期工程、电信工程和天然气中压管线工程；完成深水港配套工程、世纪塘加高加固、口岸查验区、铁路中心站配套等工程；两港大道西延伸段、大芦 线、轴线大道、连接市区的轨道交通线、城区公共交通等正在建设或即将开工。 到 2008 年底，临港新城在基础设施建设上累计投入 225 亿元。P182企 业 状 况21 企 业 入 驻 及 展 望截 止 2008 年 12 月 ，临 港 新 城 共 签 约 32 个 项 目 。此 外 ，临 港 集 团 目 前 已 同中 船 集 团 、中 船 重 工 集 团 、中 国 商 用 飞 机 公 司 、中 航 集 团 、上 汽 集 团 、上 海 电 气集 团 、中 集 集 团 、三 一 重 工 、华 仪 电 气 、开 山 集 团 、卡 特 彼 勒 、沃 尔 沃 、三 井 造船 、蒂 森 克 虏 伯 、西 门 子 、科 尼 、卡 尔 玛 、瓦 锡 兰 、韩 国 东 和 恩 泰 等 100 多 个 国内 外 著 名 装 备 制 造 企 业 集 团 建 立 战 略 联 盟 ，投 资 额 逾 16 亿 美 元 。P1922 企 业 分 布以上资料来源“临港经济管委会”
