1、郑州市经济技术开发区工业区规划管理技术规定一 、目 的 和 依 据为 了 加 强 规 划 管 理 ，打 造 特 色 工 业 区 ，实 现 产 城 融合 ，集 约 利 用 土 地 ，根 据 中 华 人 民 共 和 国 城 乡 规 划 法 郑 州 市 城 乡 规 划 管 理 条 例 等 法 律 法 规 和 规 范 ，结 合 经开 区 实 际 ，制 定 本 规 定 。二 、适 用 范 围本 规 定 适 用 于 郑 州 市 经 济 技 术 开 发 区 158 平 方 公里 规 划 区 范 围 内 工 业 类 项 目 详 细 规 划 编 制 和 城 市 规 划管 理 。三 、工 业 用 地 分 类工 业
2、 用 地 分 类 包 括 普 通 工 业 用 地 、创 新 型 产 业 用 地（含 标 准 化 厂 房 用 地 ）、仓 储 物 流 用 地1、普 通 工 业 用 地普 通 工 业 用 地 根 据 对 居 住 和 公 共 环 境 污 染 干 扰 的程 度 不 同 ，分 为 一 类 工 业 用 地 、二 类 工 业 用 地 、三 类 工业 用 地 。经 开 区 工 业 用 地 规 划 原 则 上 以 一 类 、二 类 工 业用 地 为 主 ，控 制 三 类 工 业 用 地 ，京 珠 高 速 以 西 地 区 不 设三 类 工 业 用 地 。2、创 新 型 产 业 用 地 （含 标 准 化 厂 房 用
3、 地 ）创 新 型 产 业 用 地 是 指 从 事 高 新 技 术 产 品 的 研 制 、开发 和 提 供 技 术 服 务 和 业 务 流 程 外 包 服 务 的 企 业 用 地 ，标准 化 厂 房 用 地 是 指 具 有 通 用 性 、配 套 性 、集 约 性 等 特 点 ,主 要 为 中 小 工 业 企 业 集 聚 发 展 和 外 来 工 业 投 资 项 目 提供 生 产 经 营 场 所 的 用 地 。创 新 型 产 业 用 地 原 则 上 不 得 分割 转 让 。3、仓 储 物 流 用 地工 业 仓 储 用 地 范 围 内 严 禁 建 造 成 套 住 宅 、宾 馆 、专家 楼 和 培 训
4、 中 心 等 非 生 产 性 配 套 设 施四 、工 业 项 目 选 址1、工 业 用 地 规 划 应 相 对 集 中 成 片 ，与 居 住 用 地 相邻 尽 量 布 置 创 新 型 产 业 用 地 （含 标 准 化 厂 房 用 地 ）2、项 目 选 址 和 布 局 必 须 符 合 城 乡 规 划 ，应 与 居 住 、医 院 、学 校 等 生 活 性 用 地 保 持 防 护 距 离 ，防 护 距 离 根 据环 境 保 护 、综 合 防 灾 等 有 关 规 定 的 要 求 进 行 控 制 。五 、规 划 指 标 控 制1、普 通 工 业 用 地 容 积 率 一 般 不 得 低 于 1.0,不 得
5、 高于 2.0,建 筑 密 度 一 般 不 得 低 于 40%，绿 地 率 不 得 超 过20%;2、创 新 型 产 业 用 地 （含 标 准 化 厂 房 用 地 ）容 积 率 一般 不 得 低 于 1.6,不 得 高 于 3.0,建 筑 密 度 一 般 不 得 低 于 60%，绿 地 率 不 得 超 过 20%;3、仓 储 物 流 用 地 容 积 率 一 般 不 得 低 于 1.6,不 得 高于 2.0,建 筑 密 度 一 般 不 得 低 于 60%，绿 地 率 不 得 超 过20%;4、工 业 、仓 储 用 地 所 需 行 政 办 公 和 生 活 服 务 设 施 用地 面 积 不 宜 超
6、过 项 目 总 用 地 面 积 的 5%；5、建 筑 高 度 ：生 产 性 建 筑 不 得 高 于 40 米 ，生 活 性 建筑 不 得 高 于 80 米 ；6、特 殊 项 目 需 要 突 破 有 关 指 标 限 制 可 结 合 专 项 规划 、城 市 设 计 等 要 求 进 行 论 证 ，论 证 可 行 的 ，经 批 准 后执 行 。六 、交 通 设 计1、工 业 、仓 储 项 目 出 入 口 设 置 不 宜 少 于 两 个 ，原 则上 不 允 许 在 城 市 主 干 道 上 设 置 ，不 允 许 在 道 路 展 宽 段 、港 湾 式 公 交 站 场 设 置 。2、工 业 区 规 划 有 物
7、 流 通 道 ，工 业 、仓 储 项 目 货 物 出入 口 原 则 上 在 物 流 通 道 上 开 口 ，不 临 物 流 通 道 的 在 低 等级 道 路 上 设 置 ，同 一 条 道 路 上 相 邻 出 入 口 间 距 不 宜 小于 100 米 。3、工 业 、仓 储 用 地 内 部 交 通 流 线 设 计 尽 可 能 做 到 人车 分 流 。车 行 道 路 宽 度 不 小 于 3.5 米 ，道 路 两 侧 距 离 建筑 物 不 小 于 3 米 ，尽 可 能 形 成 消 防 环 道 ；4、停 车 位 配 建 ：普 通 工 业 厂 房 0.4 车 位 百 平 米 建筑 面 积 ，创 新 型 产
8、 业 用 房 （含 标 准 厂 房 ）0.5 车 位 百 平米 建 筑 面 积 ，仓 储 物 流 用 房 5 8 车 位 万 平 米 建 筑 面积 。鼓 励 在 不 影 响 生 产 工 艺 的 前 提 下 利 用 地 下 空 间 配 建停 车 位 。七 、建 筑 设 计1、工 业 建 筑 设 计 应 按 照 生 产 工 艺 特 点 ，保 持 其 固有 的 组 合 方 式 ，充 分 反 映 建 筑 类 型 和 特 征 ，力 求 形 式 与功 能 的 统 一 ；2、工 业 建 筑 风 格 以 现 代 建 筑 为 主 ，造 型 宜 简 洁 明快 ，色 彩 宜 淡 雅 ，并 与 周 边 环 境 相 协
9、 调 ；3、工 业 仓 储 建 筑 在 满 足 不 同 功 能 要 求 的 同 时 ，规划 设 计 可 融 合 企 业 文 化 元 素 ，创 造 景 观 优 美 、环 境 宜 人的 工 作 场 所 ；4、创 新 型 产 业 建 筑 应 积 极 推 广 应 用 先 进 、成 熟 、适用 安 全 的 新 技 术 、新 工 艺 、新 材 料 和 新 设 备 ，满 足 节 能 、节 地 、环 保 要 求 ；5、有 条 件 的 工 业 建 筑 宜 采 用 热 、电 、冷 联 供 形 式 ，提 高 能 源 利 用 效 率 ，鼓 励 充 分 利 用 场 地 和 建 筑 条 件 ，设置 太 阳 能 光 伏 板
10、 开 发 利 用 太 阳 能 ；6、厂 区 总 图 设 计 在 满 足 工 艺 需 求 的 基 础 上 须 符 合环 保 、消 防 等 要 求 ；7、城 市 重 点 控 制 地 区 建 筑 设 计 需 进 行 多 方 案 比 选 。八 、景 观 控 制1、沿 城 市 主 干 道 、沿 河 道 两 侧 的 工 业 仓 储 建 筑 立 面和 装 饰 ，应 当 做 为 主 要 立 面 进 行 设 计 ，形 成 整 洁 有 序 的街 道 界 面 和 富 于 变 化 的 城 市 景 观 ；应 与 环 境 和 景 观 相 协调 ，不 得 设 置 空 调 室 外 机 等 影 响 建 筑 立 面 的 附 着
11、物 ，确需 设 置 的 应 密 植 绿 化 进 行 遮 藏 ；2、独 立 设 置 的 锅 炉 房 、配 电 房 、水 泵 房 等 小 型 辅 助用 房 应 根 据 消 防 、降 噪 等 规 定 进 行 布 置 ，其 建 筑 形 式 应与 周 围 景 观 环 境 相 协 调 ，并 进 行 绿 化 遮 蔽 ，进 出 线 路 应埋 入 地 下 ；3、沿 城 市 主 干 道 、沿 河 道 两 侧 的 工 业 仓 储 建 筑 要 增加 夜 景 照 明 设 计 ；4、工 业 仓 储 项 目 可 在 主 干 道 上 设 形 象 大 门 ，大 门 设计 应 与 厂 区 建 筑 相 协 调 ；企 业 标 识 牌
12、 要 同 时 设 计 ，并 可结 合 道 路 绿 化 带 布 置 ；5、工 业 仓 储 地 块 围 墙 宜 采 用 铸 铁 镂 空 栏 杆 形 式 ，高度 不 大 于 1.8 米 。九 、道 路 绿 化 带 控 制1、除 两 环 十 七 放 射 道 路 规 划 的 生 态 廊 道 外 ，经 开 区内 主 次 干 道 、部 分 城 市 支 路 两 侧 均 规 划 3 20 米 不 等 的线 性 道 路 绿 化 带 ，要 以 此 为 基 础 形 成 网 络 化 绿 地 ；2、道 路 绿 化 带 原 则 上 只 用 于 植 树 、造 景 和 铺 设 草 地 ，可 建 设 指 示 牌 、灯 柱 等 小
13、 型 构 筑 物 和 设 施 ，不 得 做 为 单位 内 部 职 工 停 车 用 地 。十 、工 业 区 邻 里 中 心工 业 区 的 生 活 配 套 按 规 划 服 务 半 径 800 10000 米设 置 邻 里 中 心 。邻 里 中 心 一 般 应 包 含 宿 舍 、商 业 、卫 生服 务 、文 体 活 动 、社 区 服 务 、游 园 等 设 施十 一 、弹 性 规 划 控 制1、整 车 工 厂 或 工 艺 有 特 殊 要 求 的 工 业 项 目 可 以 根据 项 目 需 求 对 经 开 区 总 体 规 划 进 行 调 整 ，取 消 支 路 及 次干 道 ，但 不 得 取 消 主 干 道 .2、对 于 有 多 个 业 主 共 同 形 成 的 特 色 工 业 或 物 流 园区 ，规 划 要 有 可 塑 性 ，空 间 灵 活 布 置 ，但 必 须 统 一 规 划 ，在 落 实 好 公 共 设 施 用 地 前 提 下 ，土 地 可 进 行 分 割 出 让 。注 ：1、 建 筑 物 层 高 超 过 8 米 的 ， 在 计 算 容 积 率 时 该 层 建 筑 面 积 加 倍 计 算2、 建 筑 密 度 =(建 筑 物 占 地 面 积 +构 筑 物 占 地 面 积 +堆 场 用 地 面 积 )/项 目 总 用地 面 积 X100%
