1、南浔东南华府三期建设项目建筑装饰装修工程监理交底记录被交底人：浙江永诚建设工程管理有限公司南浔东南华府三期项目监理部2012 年 7 月 19 日南 浔 东 南 华 府 三 期 27#、 28#、 30#、 31#、 32#、 35#、 36#、 50#-52#楼建筑装饰装修及屋面工程监理交底记录一、工程概况：本工程 27#、28#、30#、31#、32#、均为五层带阁楼框架结构，50#、51#、52#楼为三层框架结构， 35#、36#楼为六层带阁楼框架结构，总建筑面积约为 31169.29m2。主体结构已完成，将进入装饰装修及屋面工程。二、编写依据：1、施工设计图纸、变更设计联系单、工程联系
2、单2、浙 85J801 装饰工程图集、2000 浙 J37 建筑地面图集3、建筑工程施工质量验收规范4、湖州市住宅工程质量通病防治规定（2011 年 9 月修订版）三、建筑装饰装修阶段主要设计要求：（部分按变更设计联系单及工程联系单已调整）(一)、内墙饰面做法：1、根据变更设计联系单 J110913-1 内墙抹灰做法：18 厚 1:1:6 混合砂浆分层赶平，面拉细毛；门厅、楼梯间、车库等公共部位中涂刷白二度。2、厨房、卫生间 2500 以下：12 厚 1:3 水泥砂浆底，8 厚 1:2.5 水泥砂浆面（内掺 1 厚水泥基渗透结晶型防水剂） 。3、梁，柱面做法同内墙做法，其中梁底抹灰做法：板底基
3、层处理，3 厚10.5 水泥纸筋灰抹平，10 厚 114 水泥纸筋灰砂分层抹平，2 厚细纸筋灰抹光（有变更设计联系单 J110913-1，其中纸筋灰面取消） 。4、踢脚线做法：12 厚 1:3 水泥砂浆底层，扫毛或划出纹道；8 厚 1:2 水泥砂浆面层，压实赶光；踢脚线高 120。5、根据久城 120801-3 号工程联系单，对局部内墙面统一规定：多层的楼梯间、自行车通道的内墙面为白色乳胶漆面（2 遍）6、根据久城 120713-1 号工程联系单，多层、花园洋房的单元门以内的门厅、多层自行车走道的墙裙，贴 300600 玻化砖（墙裙高度 1500） ，式样按一期，具体的收头位置现场确定。（二）
4、 、顶棚饰面做法：1、根据变更设计联系单 J110913-1，黑水泥批底一遍，白水泥二遍,批白时房间四周挂下 100。其中车库层、楼梯间等公共部位中涂刷白。梯段及休息平台板底抹灰同顶棚，饰面为白色内墙涂料（中级） 。2、根据久城 120801-3 号工程联系单，对局部顶棚饰面统一规定：阳台的顶棚、空调板的顶棚统一为白色外墙普通涂料；天棚、门斗的天棚为白色乳胶漆面（2 遍）（三） 、楼地面做法：1、门斗地面采用火烧面花岗石地面，构造做法为 20 厚石材面层，稀水泥擦缝，15 厚 1:3 干硬性水泥砂浆结合层，纯水泥浆一道，70 厚 C15 混凝土垫层，80 厚压实碎石，素土夯实。车库走道采用 1
5、3 厚 1:1.5 水泥砂浆面层压光，12 厚 1:2.5 水泥砂浆底层，纯水泥浆一道，70 厚 C15 混凝土垫层，80 厚压实碎石，素土夯实。住宅楼梯间采用磨光花岗石地面，构造做法为 20 厚石材面层，稀水泥擦缝，15 厚 1:3 干硬性水泥砂浆结合层，纯水泥浆一道，70 厚 C15 混凝土垫层，80 厚压实碎石，素土夯实。其中汽车库地面混凝土厚度为 120 厚 C20，底层楼梯间地面同住宅楼梯间地面。其中C20 细石混凝土下粘贴 40 厚挤塑聚苯板。2、楼面做法：楼面为水泥砂浆楼面，构造做法为 13 厚 1:1.5 水泥砂浆面层压光，12 厚 1:2.5 水泥砂浆底层，纯水泥浆一道，钢筋
6、混凝土楼板。卫生间、厨房楼面混凝土面涂刷 JS型弹性防水涂料，翻高 200。4、根据工程联系单久城 120713-1 号，对部分楼地面面层统一做法，原面层取消：27#-31#楼、32#、35#、36#楼的门斗间 20 厚花岗岩（锈石剁斧面）楼梯间、自行车库走道地面 20 厚花岗石面层（617 光面带中国黑镶边） ，同一期多层；其中27#、28#楼车库层南进口处的坡道在花岗岩表面拉槽作防滑条（槽宽 15，间距 15） 。27#-31#楼、32#楼的楼梯平台面、踏步面和花园洋房的楼梯平台面、踏步面、电梯前室楼地面：20 厚花岗石面层（617 光面带中国黑镶边） ，同一期多层。50#、51#、52#
7、楼的门头间地坪 20 厚的花岗石面层（黄锈石烧面） 。楼梯踏步花岗石（617）厚 20，踏步口磨双边，镶边为中国黑，踢脚线为中国黑（厚 10） ，样式按一期。（四） 、外墙工程：外墙采用 240 煤矸石烧结多孔砖墙体自保温系统加 LJ 微晶无机保温浆料内保温系统。 （建议：外墙应当采取整体防水措施，按建筑外墙防水工程技术规程执行。）1、面砖外墙面做法：微晶无机保温砂浆（厚度见下表） ；LJ 界面砂浆；基层墙体；20 厚 1:3 水泥砂浆分层赶平（内掺抗裂纤维） ；外墙面砖饰面（专用砂浆粘贴面砖） 。2、涂料外墙面：微晶无机保温砂浆（厚度见下表） ；LJ 界面砂浆；基层墙体；20 厚 1:3 水
8、泥砂浆分层赶平（内掺抗裂纤维） ；弹性底涂，柔性腻子；外墙涂料饰面。微晶无机保温砂浆厚度表:楼号 保温材料 保温方式 外墙装饰材料 保温砂浆厚度(mm)27#楼 30/3028#楼 30/3030#楼 25/2531#楼 20/2050#、51#、52#楼 25/2532#楼 30/3035#、 36 楼微晶无机保温砂浆 外墙内保温 面砖/涂料25/253、根据久城 120730-2 号工程联系单，对外墙文化石及外墙面砖石贴面式样、比例、颜色如以下规定：所有文化石、面砖贴面具体的式样，比例、颜色均参照一期多层，施工之前各自做好样板墙后施工。三期所有的外墙文化石贴面的勾缝水泥砂浆内掺水泥重量的
9、10%的黑粉。三期多层外墙砖贴面的三色砖三种颜色的比例调整后约为 47:2:1。4、根据久城 120801-3 号工程联系单，对局部外墙面调整：多层（27#、28#、30#、31#、32#楼）的一四层阳台外墙饰面原面砖或毛石改为涂料面层，颜色同外墙大面积颜色，以阳台栏杆扶手的外边线或转角处为分界线。高台 50#、52#楼一层进户门门套取消，进户门外的 D-1/E 轴的外墙墙面饰面为涂料面，颜色同外墙面涂料。（五） 、油漆：1、凡金属栏杆均为防锈漆底调和漆面（深灰色） 。2、所有预埋件均需作防锈处理，预埋木砖及木构件须水柏油防腐，金属构配件，埋件及套管，除锈后均刷防锈漆两度。(六)、根据变更联系
10、单 J120216-1，对单元楼梯栏杆做法统一如下：1、楼梯栏杆分别采用 25251.8,40402 方管，完成后斜梯段栏杆净高不小于 900，水平段栏杆净高不小于 1050，垂直栏杆净距不大于 110；栏杆防锈漆底黑色调和漆面。2、木扶手材料用柳按木，油漆采用清水漆。做法如下：基层处理润色油粉满刮油腻子刷油色刷二遍清漆。（七） 、门窗工程：1、门窗采用 2010 浙 J7 图集， （其中 50#、51、52#楼根据变更设计联系单J110516，门窗采用国标图集 07CJ12）断热型铝合金框+透明中空玻璃，外窗气密性等级为 4 级，水密性等级 3 级，抗风压性能 3 级。窗框色彩参照一期。2、
11、单玻面积1.5 平方米及窗台低于 500 的窗，单玻面积0.5 平方米的有框玻璃门均采用钢化中空安全玻璃。3、根据甲方要求，卫生间窗为磨砂玻璃。(七)、屋面：防水等级级，做法由上至下分别为：1、根据变更设计联系单 J110830 钢筋混凝土平屋面做法：40 厚细石混凝土刚性（保护）层（内配 6200 双向钢筋网） ；80 厚泡沫玻璃保护层；3 厚 SBS 改性沥青防水卷材；2 厚 JS-防水涂料；20 厚 1:3 水泥砂浆找平；加气混凝土碎骨料找坡2， （最薄处 30） ；钢筋混凝土结构层。2、根据工程联系单及变更设计联系单 J110901-1 块瓦坡屋面做法：所有的周边瓦用钉子固定及每隔上下
12、一排的瓦用钉子或搭扣固定；英红波形瓦（下设防水透汽阻隔膜一层） ；挂瓦条 3025；顺水条 3040450（采用水柏油防腐） ，板条间放置 50 厚岩棉板；2 厚 160 防水涂料；20 厚 1:3 水泥砂浆找平；钢筋混凝土结构层。3、屋面落水管：檐沟和落水口采用成品檐沟配件（甲方自理） ，下接 75UPVC 落水管。落水管色彩同外墙。(八)、其他：根据久城 111129-2 号工程联系单，35#、36#楼的露台洗衣机房的百叶移门除四层D1/D 轴（外面的）按图纸施工外，其余露台洗衣机房的百叶移门全部取消，仅留洞口。四、抹灰工程各阶段主要注意事项：（一） 、抹灰前准备阶段：材料：一般抹灰所使用
13、水泥的凝结时间及安定性应复验合格，配合比符合设计要求。加强原材料质量控制，严禁使用石粉。外墙粉刷应使用含泥量低于 2%、细度模数不小于 2.3 中砂。基层处理：抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并且将混凝土墙等表面凸出部分凿平，对蜂窝、麻面、露筋、疏松部分等凿到实处，用 1:2.5 水泥砂浆分层补平，把外露钢筋头和铅丝头等清除掉，应当先使用界面粘结剂对所有墙面进行毛化处理，再进行提前浇水湿润；本工程标段煤矸石表面翘皮、风化现象较为严重，必须上报技术处理方案。室内墙面、柱面和门洞口的阳角应采用 12 水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于 2m，每侧宽度不应小于 50mm。（二） 、抹灰阶
14、段: 1、墙面粉刷应当在砌体结构砌筑完成 30 天后进行2、抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度控制在 610mm。当抹灰总厚度大于或等于 35mm 时，应采取加强措施。3、混凝土结构中，两种不同墙体材料交接处(本工程主要指填充墙与混凝土结构梁、柱（墙）交接处)，内外墙粉刷层内应当布设钢丝网（片）加强带处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于 225mm，所有粉刷层内钢丝网（片）必须镀锌，其中用于外墙粉刷层内的钢丝网（片）必须热镀锌。钢丝网（片）必须设置在粉刷层中间，不得紧贴主体结构。要求及时办理专项隐蔽验收手续。4、外墙墙体施工用孔洞应当二次堵砌，表面采用 1：2.5 防水砂浆粉严，
15、小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实，施工洞周边粉刷层中应当用钢丝网补强，孔洞填塞应当由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。5、外墙粉刷各层接缝位置应当错开，宜留置在梁、柱不易渗水部位（一般设置在混凝土梁、柱中部） ；粘贴面砖的外墙防水砂浆刮糙时，门窗洞口周边各粉刷层不宜留置接缝。6、外墙面面层抹灰（饰面层施工）应当在门窗框固定、发泡剂嵌填密实后进行。7、窗台、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于 3%，上口与外墙交接处应做小圆角，且应在大面积粉刷开始前完成粉刷。8、有排水要求的部位应做滴水线（槽） 。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于 10
16、mm。滴水线粉刷应密实、挺直，不得出现爬水和排水不畅的现象；（三） 、抹灰完成阶段1、抹灰层在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏，并应在湿润条件下养护。2、应组织专人负责，通过”看、量、摸、敲”等手段，对已完成的粉刷部位进行检查。检查抹灰层有无脱层、空鼓；面层有无爆灰和裂缝；阴阳角部位是否顺直。抹灰表面是否光滑、洁净、接槎平整、分格缝清晰，其允许偏差如下表：允许偏差（）项 目普通抹灰 高级抹灰检查方法立面垂直度 4 3 用 2m 垂直检测尺检查表面平整度 4 3 用 2m 靠尺和塞尺检查阴阳角方正 4 3 用直角检测尺检查分格条（缝）直线度 4 3 拉 5m
17、线，用钢直尺检查墙裙、勒脚上口直线度 4 3 拉 5m 线，用钢直尺检查3、单位工程竣工前外墙面应选择不少于四处具有代表性部位做淋水试验，淋水时间要大于 2h，合格后才能组织竣工验收。五、 （铝合金）门窗安装工程：（一） 、铝合金门窗安装工程：.一般规定1、门窗工程验收时应检查下列文件和记录：门窗工程的施工图、设计说明及其他设计文件。材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。隐蔽工程验收记录。施工记录。2、门窗工程应对下列材料及其性能指标进行复验：建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能。3、门窗工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：预埋件和锚固件。隐蔽部位的
18、防腐、填嵌处理。4、各分项工程的检验批应按下列规定划分： 同一品种、类型和规格的铝合金门窗及门窗玻璃每 100 樘应划分为一个检验批，不足 100 樘也应划分为一个检验批。5、 检查数量应符合下列规定：每个检验批 应至少抽查 5%，并不得少于 3 樘，不足 3 樘时应全数检查。6、门窗安装前，应对门窗洞口尺寸进行检验。7、 金属门窗和塑料门窗安装应采用预留洞口的方法施工，不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的方法施工。8、当金属窗或塑料窗组合时，其拼樘料的尺寸、规格、壁厚应符合设计要求。9、建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。.主控项目1、金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、
19、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；检查隐蔽工程验收记录。2、 金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。检验方法：手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。3、 金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。4、金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方
20、法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。一般项目1、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。检验方法：观察。2、铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于 100N。检验方法：用弹簧秤检查。3、 金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。检验方法：观察；轻敲门窗框检查；检查隐蔽工程验收记录。4、 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。检验方法：观察；开启和关闭检查。5、有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察。表 5.3.12 铝合金门窗安装的允许偏差和检验方
21、法 项 次 项 目 允 许 偏 差 (mm) 检 验 方 法 1500mm 1.51门 窗 槽 口 宽度 、 高 度 1500mm 2 用 钢 尺 检 查 2000mm 32门 窗 槽 口 对角 线 长 度 差 2000mm 4 用 钢 尺 检 查3 门 窗 框 的 正 、 侧 面 垂 直 度 2.5 用 垂 直 检 测 尺 检 查4 门 窗 横 框 的 水 平 度 2 用 1m 水 平 尺 和 塞 尺 检 查5 门 窗 横 框 标 高 5 用 钢 尺 检 查6 门 窗 竖 向 偏 离 中 心 5 用 钢 尺 检 查7 双 层 门 窗 内 外 框 间 距 4 用 钢 尺 检 查8 推 拉 门
22、窗 扇 与 框 搭 接 量 1.5 用 钢 直 尺 检 查门窗渗漏防治的施工要求：1、门窗安装前应当进行四项性能的见证取样检测。2、门窗框安装固定前应当对预留墙洞尺寸进行复核，用水泥砂浆刮糙处理后安装固定外框，安装固定后的外框与墙体间应当根据饰面材料留置合适间隙。3、门窗洞口应当在外墙面层抹灰前，干燥干净后施打发泡剂，发泡剂应当连续施打、一次成塑、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应当在结膜前塞入缝隙中，防止发泡剂外膜破损。每层完成后上报隐检单并经我监理部验收合格方可进入下道工序。4、外墙门窗洞口面层及窗台粉刷时，门窗框外上侧和左右两侧应当留 5mm 宽的打胶槽口，窗框外下部应当留 812mm 宽
23、的内凹打胶槽口。打胶基层面应当干燥干净，严禁在涂料面层上打密封胶。5、门窗框出水口规范设置，推拉窗必须设置防脱落装置。（二）、 门窗玻璃安装工程.主控项目1、玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于 1.5m2 时应使用安全玻璃。检验方法：观察；检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。2、 门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。检验方法：观察；轻敲检查。3、 玻璃的安装方法应符合设计要求。固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格应保证玻璃安装牢固。检验方法：观察；检查施工记录。4、镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘平齐。木压条应互相
24、紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角应整齐。检验方法：观察。5、 密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。检验方法：观察。6、 带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于 0.5mm。检验方法：观察；尺量检查。.一般项目1、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。检验方法：观察。2、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。检验方法：观察。3、腻子应填抹饱满、粘结牢固；腻子边缘与裁口应平齐。固定玻璃的卡子不应在腻子表面显露。检验方法：观察。 六、楼地面工程：基本规定1.建筑地面采用的大理石、花岗石等天然石材必须符合国家现行行业标准天然
