1、XX 市 XX 园住宅发展项目第 X 期（别墅）及第 XA 期（商业配套）机电分包工程施工组织设计编制： 审核： 批准： 施工单位:XXXXXXX 建设集团公司日期：二XX 年一月五日XX 园住宅发展项目第 X 期（别墅）及第 XA 期（商业配套）机电分包工程施工组织设计XXXXXXXX 建设集团公司 第 1 页 共 89 页目 录第 1 章 工程概况 .31.1 编制说明 .31.2 工程简介 .31.3 施工难点分析及应对措施 .61.4 施工管理目标 .7第 2 章 编制依据 .8第 3 章 施工部署 .83.1 成立项目管理组织机构 .83.2 项目部管理职责 .93.3 施工协调管理
2、措施 .13第 4 章 施工总进度计划 .174.1 施工计划编制说明 .174.2 施工总进度计划 .17第 5 章 劳动力、施工机械需用计划 .205.1 劳动力需用计划 .205.2 施工机械需用计划 .20第 6 章 主要施工方法及技术措施 .226.1 给排水专业施工方案 .226.2 消防工程施工方案 .376.3 电气专业施工方案 .466.4 通风空调系统施工方案 .57XX 园住宅发展项目第 X 期（别墅）及第 XA 期（商业配套）机电分包工程施工组织设计XXXXXXXX 建设集团公司 第 2 页 共 89 页第 7 章 施工总平面布置图 .63第 8 章 工期保证措施 .6
3、48.1 建立完善的计划保证体系 .648.2 总进度计划、分解进度计划的控制 .64第 9 章 质量保证措施 .679.1 本工程质量目标 .679.2 质量组织机构 .679.3 QHSE 管理体系管理人员质量责任 .689.4 质量保证措施 .71第 10 章 职业健康安全与环境（简称 HSE）保证措施 .7810.1 HSE 目标 .7810.2 HSE 管理机构 .7910.3 组织主要人员管理职责 .7910.4 工地安全生产保证措施 .8010.5 施工现场环境保护措施 .8310.6 文明施工措施 .84第 11 章 工程竣工及验收 .86XX 园住宅发展项目第 X 期（别墅）
4、及第 XA 期（商业配套）机电分包工程施工组织设计XXXXXXXXXX 建设集团公司 第 3 页 共 89 页第 1 章 工程概况1.1 编制说明本施工组织设计针对“XXXX 园住宅发展项目第 X 期（别墅）及第 XA 期（商业配套）机电分包工程”而编写。结合本工程的特点，运用系统化管理，对工程项目的进度、质量、安全、文明、成本五大目标进行控制，确保本工程在合同工期内顺利完工。积极推行质量、职业健康安全与环境管理体系（以下简称 QHSE 管理体系） ，大力提高工作质量，达到合格工程的质量标准。高度重视安全、文明施工管理，采取有针对性且行之有效的措施，保证施工安全，实现文明施工。1.2 工程简介
5、本分包合同工程为 XXXX 园住宅发展项目第 X 期（别墅）及第 XA 期（商业配套）机电分包工程，第 X 期包括 12 幢（X 型 6 幢、C 型 3 幢及 V 型 3 幢）双拼别墅连前后花园及围墙，三层高半独立层屋（均含一层地库） 、1 个地下车库；第 XA期包括商业 1#、2#、3#为二层高商业配套，另亦包括各期之相应室外工程。1.2.1 给排水专业概况1.2.1.1 给水系统概况：本工程小区由地面外围给水管接驳 DN200 管供水，各单位从小区给水管网上引进一根 DN40 给水管，经生活变频泵加压供水。市政供水压力为 1.5-1.8Kgf/cm2。本工程最高日用水量为 50.4m3/d
6、，最大时用水量 4.8 m3/h。生活用热水为分户设置容积式燃气热水器供应，另加设热水循环水泵，保证用水温度不低于 50。1.2.1.2 排水系统概况：本工程采用污废合流，雨污分流制。所有地面以上污水采用重力流排至室外污水管网，地下污水收集至地库污水集水井后由潜水泵加压排至外围检查井。所有卫生间均设器具通气管，专用通气立管在三层及地下一层设结合通气管与XX 园住宅发展项目第 X 期（别墅）及第 XA 期（商业配套）机电分包工程施工组织设计XXXXXXXXXX 建设集团公司 第 4 页 共 89 页污水立管相连。下沉花园雨水经雨水沟收集至地库雨水集水井后由潜水泵加压排至外围检查井，其它雨水均重力
7、自流排放至外围雨水检查井。本工程最高日排水量为 45.4 m3/d，最大时排水量为 4.3 m3/h。1.2.2 电气专业概况1.2.2.1 供配电系统概况1) 负荷类别及供电等级：本工程按三级负荷要求供电重要负荷按二级负荷要求供电，包括：车库照明、消防水泵、防火卷帘、消防控制设备。应急电源切换箱按如下程序切换：当由“Q”.“R”变电站提供的常用电源回路故障后切换至“Q”.“R”变电站提供的备用电源回路；当 “Q”.“R”二路电源均失电时，切换至应急柴油发电机回路。2) 变压器容量变压器总安装容量：“G”箱式变电站：800KVA3) 工程范围供应及安装每栋别墅电表后，所有照明和动力之管线和设备
8、。1.2.2.2 备用电源1) 应急柴油发电机，用作二级负荷的备用电源，当正常电源故障后，柴油发电机可于 15 秒内启动完毕，向重要负荷供电。2) 应急柴油发电机安排：变电房发电机额定功率：150KW1.2.2.3 主要变配电设备的选择1) 低压配电箱采用业主认可的固定式成套设备；2) 插座设漏电保护。3) 消防设备的过载保护仅作用于报警，不作用于切断电源路。4) 各种断路器的瞬时脱扣整定电流除注明者外，其余按下述范围整定。配电线路： 5-10 倍脱扣器额定电流保护电动机线路： 12 倍脱扣器额定电流1.2.3 通风空调系统概况1.2.3.1 设计范围XX 园住宅发展项目第 X 期（别墅）及第
9、 XA 期（商业配套）机电分包工程施工组织设计XXXXXXXXXX 建设集团公司 第 5 页 共 89 页G1、H1、H2 型别墅的地下活动室、洗衣房、机电设备房、卫生间的通风及消防控制室的空调。参数场所换气次数(次/H)参数场所换气次数(次/H)洗衣房 20 机电房 10卫生间 15 中餐厨房 401.2.3.2 工程范围供应及安装所有的通风扇、送排风管、支架、送排风百叶、散流器、分支阀门、电动阀门、防火阀、止回阀、消声器、温感控制器、控制屏以及其电源和控制电源，供应及安装所有通风设备及支/吊架的油漆等杂项工作。排风设备采用小型节能风机；天花板管道式换气扇或窗式换气扇通风。排风百叶采用球形罩
10、式装饰百叶。1.2.4 消防系统概况1.2.4.1 火灾自动报警系统概况1) 本项目火灾自动报警器的保护对象为二级，采用集中控制报警系统，火灾报警控制系统采用二总线方式。消防控制室设在地下库，室内设中央电脑，LCD 显示器，打印机，火灾报警控制柜（主控制器） ，联动控制柜，火灾应急广播，消防通信设备等。系统的负荷等级为二级，主电源为消防电源，直流备置供电。系统接地：利用共用接地位置，要求接地电阻不大于 1 欧姆。消防控制室内设置专用接地板，经专用接地干线（BV-25 ）穿 PC 管接至总等电位联接母排。控制室内消防电子设置经专用接地线（BV-4 ）穿 PC管接至专用接地板。交流供电之消防电子设
11、备的金属外壳及支架均与 PE 线相连。2) 各区域设置消防接线端子箱，本项目火灾报警主要功能包括：可接受烟感，消火栓按钮，手动报警，水流指示器，湿式报警阀等设备的动作信号，确认火灾发生，并联动各消防设备动作。各消防联动控制设备除报警器经模块自动控制外，可在手动控制台上直接手动控制启停。确认火灾后，消防控制室控制相关区域可播出消防应急广播。XX 园住宅发展项目第 X 期（别墅）及第 XA 期（商业配套）机电分包工程施工组织设计XXXXXXXXXX 建设集团公司 第 6 页 共 89 页消火栓报警按钮动作后，可直接起动消防泵或在消防直接控制室，通过控制并返回信号。消防控制室在确认火灾后，在消防中心
12、能自动或手动切除相关部位的非消防电源，并接通警报装置及火灾应急照明灯和疏散标志灯。疏散通道上的防火卷帘，感烟探测器动作后，卷帘下降至距地面 1.8 米，感温控测器动作后，卷帘下降到底。防火卷帘在门前烟温感的信号下，降落并返回信号，并发声光信号，门里门外应设手动控制按钮。3) 火灾自动报警，接线端子箱引出的垂直和水平的报警线和联动控制线均采用无齿低烟阻燃耐火型线缆穿金属防火线槽及镀锌钢管敷设。4) 各控制对象模块装在被控对象附近。1.2.4.2 广播及消防紧急广播系统概况：地下车库消防控制室内设置广播及消防紧急广播系统主机，正常情况下，公共车道播放不同的广播和音乐，在收到火灾讯号时，可强制切换至
13、消防紧急广播状态。1.2.4.3 线路选型及敷设：导线及穿管火灾自动报警器系统信号线路采用 WDZC-BYJ-2*1.5mm2 绝缘铜芯导线穿SC20 管。电源线路采用 WDZC-BYJ-4 mm /2.5mm2 绝缘铜芯导线穿 SC20 管。联动控制线路采用 WDZC-BYJ-n*1.5mm2 绝缘铜芯导线。电话线路采用 WDZC-BYJ-2*1.5mm2 绝缘铜芯导线穿 SC20 管。事故广播线，公共广播线 WDZC-BYJ-2*2.5mm2 绝缘铜芯导线穿 SC20 管。消防系统的供电及讯号电线，电缆及消防线槽必须符合国际要求。1.3 施工难点分析及应对措施通过认真分析和研究图纸，我司认
14、为本工程有如下施工难点，并制定了相关的应对措施：1.3.1 工期非常紧本工程工期分为两个时间段竣工，暂定开工日期为 20XX 年 2 月 9 日，X 期为XX 园住宅发展项目第 X 期（别墅）及第 XA 期（商业配套）机电分包工程施工组织设计XXXXXXXXXX 建设集团公司 第 7 页 共 89 页310 个日历天，XA 期为 240 个日历天，机电安装工期受土建施工的制约，扣除阴雨等气候的影响，及前期图纸深化及物料审批，实际有效施工工期还要减少，任务非常艰巨。鉴于这种情况，根据现场实际施工情况，结合我司实施的类似项目的成功经验，制定了确保和压缩工期的具体措施，详见本施工组织设计的工期保证措
15、施相关内容。1.3.2 质量要求高本工程是整个商住项目的重要组成部分，建成后，将成为展示该商住项目水平的一个重要窗口；本工程为住宅及商业区，给排水部分在机电安装中占了较大的比重，组织好给排水的安装工作和保证其安装质量是本工程的一大重点；另外，由于本工程涉及的内容多，工期非常紧，所以，确保工程质量成为了本项目实施的一个重点。我司制定的质量保证措施详见本施工组织设计的质量保证措施相关内容。1.3.3 技术管理难度大本工程为住宅，比较规格化，有利于对各种规格的套间进行精心的策划，然后进行大规模的标准化施工。而本工程采用包含设计、采购、安装、调试、交验与国际接轨的全面承包方式，对施工单位的技术管理要求
16、高，且本工程系统多，规模大，参建单位多，涉及面广，所以，系统的联合调试将成为本工程的一个技术难点。我司制定了详细的各专业的调试方案和总体的调试方案。1.3.4 协调配合与管理要求高本工程机电分包工程施工不但要负责与土建总承包单位、装修等施工单位进行配合协调，要负责对甲招专业工程、甲供设备、甲招乙供设备等进行协调配合与管理，所以，协调配合与管理成为本工程的另一个重点和难点。我司制定的协调措施详见本施工组织设计的施工配合协调相关内容。1.4 施工管理目标1.4.1 质量目标竣工单位工程合格率 100%；顾客满意分值85 分。1.4.2 HSE 目标重大伤亡事故率为 0；轻伤年负伤率12；职业病发生
17、率为零；严格按文明施工的各项规定执行，在确保工程质量和工期的前提下，树立全员环保意识，采取有效措施，减少施工噪音和环境污染，最大限度减少对环境的污染。XX 园住宅发展项目第 X 期（别墅）及第 XA 期（商业配套）机电分包工程施工组织设计XXXXXXXXXX 建设集团公司 第 8 页 共 89 页1.4.3 工期目标全力投入满足工程施工所需的劳动力、机械设备及各项周转材料，加强管理，向业主承诺确保工期在合同期内完成1.4.4 环保目标职业病发生率为零；危险固体废弃物回收处置率 100%。第 2 章 编制依据1) XX 第 XX 设计研究院工程有限公司的设计图纸； 2) 工料规范要求；3) XX
18、 公司质量、职业健康安全与环境（简称 QHSE）管理体系文件；4) 国家有关安全生产、文明施工的法律、法规；5) 国家现行建筑安装工程施工及验收规范，包括材料的试验检验、施工技术操作规程、施工安全规程、质量检验及评定标准、竣工验收规范等。第 3 章 施工部署3.1 成立项目管理组织机构3.1.1 项目管理组织机构根据该工程特点、使用功能、现场条件、工期状况，组织具有过高层及大型公共建筑施工管理经验的施工管理人员，组建项目部 ，实行项目经理全权负责制。各岗位既独立有效运行，又密切协作配合。组织项目生产要素合理投入和优化组合，管理层和各岗位以严谨的工作作风、合理的工作流程、到位的工作质量，确保一流
19、的工程质量。项目管理组织机构如下图。XX 园住宅发展项目第 X 期（别墅）及第 XA 期（商业配套）机电分包工程施工组织设计XXXXXXXXXX 建设集团公司 第 9 页 共 89 页3.1.2 组建优秀的作业班组操作层实施专业队负责制，下设作业班组，优选技术素质高、劳动态度好，而且具有同类建筑施工经验的人员参战，同时储备一定数量的劳务人员，视工程需要，随时组织操作层人员有序动态流动。 3.2 项目部管理职责岗位职责的制定要明确各级管理人员的职责范围，以达到各负其责，各司其事，充分调动各级管理人员的积极性和创造性。3.2.1 项目经理岗位职责1) 负责组建项目管理机构，恰当配备人员，建立健全项目管理制度。2) 负责组织编制并实施工程施工组织设计，对工程项目的质量、安全、工期、成本以及现场文明施工全面负责，进行全过程管理，是安全、治安防火以及文明施工第一责任人。3) 组织制定项目经理工作规划，落实项目建设的人、财、物等各生产要素，严格按照国家工程建设管理政策和法规以及企业规章制度，组织工程项目生产经营活动。项目经理项目副经理 项目总工程师工程技术组 物资组通风空调工程师 消防给排水工程师电气工程师 材料工程师 办公室各施工队、班组安全工程师资 料 员结构工程师 质量工程师质安组
