1、唐山湾国际旅游岛土地一级开发实施方案（第一稿）二一一年四月唐山湾国际旅游岛土地整理项目简介1目 录第一章 唐山湾国际旅游岛情况简介 .3一、唐山湾国际旅游岛区位 .3二、唐山湾国际旅游岛规划范围 .4三、唐山湾国际旅游岛自然资源描述 .8四、唐山湾国际旅游岛开发优势 .8第二章 土地一级开发项目基本情况 .10一、项目区位及项目开发必要性 .10二、项目土地利用现状分析 .12三、项目的自然条件与现状调查 分析 .13四、宗地开发目标 .14第三章 项目总投资估算 .15一、土地一级开发总成本估算 .15二、项目效益分析 .15三、土地成本分析 .16第四章 项目的策划和运作 .17一、规划设
2、计条件 .17二、项目组织结构与实施方式 .17三、拆迁补偿方式 .18四、项目实施进度计划 .18五、资金筹措 .18六、土地销售时间和方式选择 .18七、收款方式与回款计划 .18八、营销策略 .18第五章 开发进度 .20一、开发进度编制原则 .20二、开发进度计划表 .20第六章 项目测算影响因素分析 .21一、影响收入的因素 .21二、影响成本的因素 .21唐山湾国际旅游岛土地整理项目简介2附件：1、唐山市规划委员会关于唐山湾国际旅游岛控制性详细规划的批复；2、唐山市政府关于唐山湾三岛开发建设的专题会议 73 号、93 号文件；3、唐山市城乡规划委员会关于对唐山湾国际旅游岛规划等问题
3、的审批意见4、唐山湾国际旅游岛（半岛陆域核心区域）控制性详细性规划；唐山湾国际旅游岛土地整理项目简介3第一章 唐山湾国际旅游岛情况简介一、唐山湾国际旅游岛区位唐 山 湾 国 际 旅 游 岛 距 北 京 250 公 里 ，距 天 津 130 公 里 ，距 唐 山 市 75 公 里 ，距 正 在 规 划 中 的 曹 妃 甸 国 家 级 工 业 区 和正 在 建 设 中 的 曹 妃 甸 生 态 城 30 公 里 ，形 成 了 唐 山 市 重 要 三节 点 。唐 港 高 速 直 达 旅 游 区 ，并 与 京 沈 、唐 津 等 高 速 公 路 相连 ；沿 海 高 速 横 贯 东 西 ，东 接 北 戴 河
4、 、西 达 天 津 ；滨 海 大 道穿 区 而 过 ,连 接 海 港 开 发 区 和 曹 妃 甸 贯 穿 旅 游 区 北 侧 陆 域 。随 着 唐 山 、昌 黎 机 场 的 通 航 ，与 香 港 、日 本 的 大 阪 、东 京 ，韩 国 的 釜 山 等 城 市 ，构 成 了 三 小 时 休 闲 旅 游 娱 乐 圈 。京 秦 城际 铁 路 开 通 后 ，北 京 到 国 际 旅 游 岛 40 分 钟 车 程 。交 通 四 通八 达 ，区 位 优 势 明 显 。唐山湾国际旅游岛区位图唐山湾国际旅游岛土地整理项目简介4二、唐山湾国际旅游岛规划范围规 划 区 包 括 祥 云 岛 、月 岛 、菩 提 岛
5、及 滨 海 陆 地 部 分 。祥云 岛 又 名 打 网 岗 岛 ，岛 屿 规唐山湾国际旅游岛土地整理项目简介5划 面 积 22.73km2，位 于 诸 岛 的 最 东 面 ，岛 屿 东 北 端 现 状 与陆 地 部 分 相 连 ；月 岛 又 名 月 坨 岛 ，岛 屿 规 划 面 积 11.96 km2，位 于 诸 岛 中 间 ；菩 提 岛 又 名 石 臼 坨 岛 、十 九 坨 岛 ，岛 屿规 划 面 积 5.07km2；滨 海 陆 地 部 分 位 于 岛 屿 北 侧 ，规 划 面 积33.24 km2。总 规 划 面 积 73 平 方 公 里 。充 分 考 虑 现 状 自 然 空 间 特 性
6、和 用 地 发 展 适 宜 性 ，综 合交 通 、功 能 构 成 、生 态 及 空 间 景 观 结 构 等 多 方 面 的 要 求 ，确定 旅 游 岛 “一 岸 拥 群 岛 ”的 总 体 格 局 ，并 形 成 “一 区 、两 片 、四 心 、二 轴 ”的 布 局 结 构 。同 时 考 虑 远 景 发 展 、旅 游 区 空 间环 境 形 象 等 需 求 ，在 岸 区 的 大 清 河 、小 河 子 、滨 海 大 道 两 侧分 别 留 有 生 态 涵 养 区 进 行 隔 离 ，总 体 形 成 组 团 式 布 局 模 式 。一 区 ：指唐山湾国际旅游岛。二 片 ：旅游区分为岸区和岛屿两大片区，岛屿以旅
7、游功能开发为主，岸区以旅游服务和居住功能为主。岛屿部分包括祥云岛、月岛及菩提岛。祥云岛以中、高端商务型开发为主，利用“ 半岛”便利，充分开发中、高端海岛旅游休闲产品与商务配套；月岛以高端体验型开发为主，侧重于高端海岛娱乐休闲和商务会展服务；菩提岛以高端生态型开发为主，最大限度减少人工开发，侧重于生态保护和高端体验。岸区包含五个组团。根据交通、水系及功能布局，将岸区分为五个组团，包括北港组团、北港西区组团、盐田组团、盐田西组团、翔云岛林场组团。北港 组团是指南至捞鱼尖、北至唐山湾国际旅游岛土地整理项目简介6滨海大道、西至大清河、东至小河子所在区域，是岸区最大的区域，规划以中、高端服务设施和历史民
8、俗展示为主，配以中、高端居住；北港西区组团为滨海大道以南、大清河以西的区域，规划中端旅游服务和渔民安置；翔云岛林场组团包括南至滨海大道，北至规划边界，西至大清河，东至小河子所在区域，规划以旅游居住和房地产开发为主，配以少量旅游服务设施；盐田组团为滨海大道以北，大清河以西的区域，规划以居民安置和房地产开发为主，配以少量旅游服务设施；盐田西组团为滨海大道以北至规划边界的区域，规划以教育科研开发为主，为远景发展备用地。四 心 ：岸区为旅游服务中心，中、高端配套型开发为主，以陆地区域的开发优势，发展中、高端配套设施，服 务海岛旅游，开发主题为服务配套、民俗特色；祥云岛为休闲度假中心，配建中、高端类配套
9、设施、设施倚重型主题公园、商务会展、康体设施；月岛为浪漫体验中心，配建高端娱乐休闲、运动体验；菩提岛为生态养生中心，开展自然生态、文化观览。二 轴 ：规划旅游区沿二类轴线方向发展，一类为联系轴，一类为发展轴。沿滨海大道形成组团联系轴，连接岸区各个组团；沿迎祥路形成片区联系轴，连接岸区和岛屿两个片区，形成两个片区之间最紧密的联系通道。沿乐北路形成旅游服务产业发展轴，构建旅游服务核心地带；沿祥云岛月岛菩提岛形成旅游产业发展轴，构建旅游发展推进核心地带。唐山湾国际旅游岛土地整理项目简介7唐山湾国际旅游岛土地整理项目简介8三、唐山湾国际旅游岛自然资源描述唐 山 湾 国 际 旅 游 岛 诸 海 岛 是
10、由 滦 河 和 潮 汐 作 用 冲 积 而成 ，历 史 悠 久 ，形 态 各 异 ，资 源 丰 富 。菩 提 岛 总 面 积 5.07 平方 公 里 ，属 河 北 省 海 洋 自 然 保 护 区 、省 级 风 景 名 胜 区 。岛 中间 低 四 周 高 ，形 似 聚 宝 盆 ，淡 水 资 源 丰 富 ，岛 上 灌 木 丛 生 ，绿 草 繁 茂 ，鸟 类 400 多 种 ，有 各 种 植 物 260 多 种 ，300-400年 的 菩 提 树 近 千 棵 ，北 方 罕 见 ，自 然 植 被 覆 盖 率 98%以 上 ，有 “孤 悬 于 海 上 的 天 然 动 植 物 园 ”和 “国 际 观 鸟
11、基 地 ”之 美 誉 ，有 潮 音 寺 ，朝 阳 庵 遗 址 等 佛 家 古 迹 。月 岛 因 形 似 弯 月 而 得 名 ，总 面 积 11.96 平 方 公 里 ，由 月 坨 、腰 坨 、西 坨 等 5 个 岛 屿 组成 ，国 家 AAAA 级 景 区 ，岛 上 植 被 丰 茂 ，景 观 独 特 ，其 周 边有 天 然 的 海 滨 浴 场 ，沙 净 水 清 ，是 避 暑 度 假 胜 地 ；祥 云 岛 总面 积 22.73 平 方 公 里 ，海 岸 线 长 26 公 里 ，平 面 形 状 呈 带 状刀 形 ，海 岸 为 优 质 天 然 细 沙 ，沙 滩 坡 度 平 缓 ，温 泉 资 源 丰
12、富 。海 岛 北 侧 与 陆 岸 遥 遥 相 望 ，构 成 双 道 复 式 海 岸 线 ，为 世 界 罕见 的 水 陆 奇 观 。岛 南 侧 沙 滩 宽 阔 ，海 水 清 澈 ，是 天 然 优 质 海滨 浴 场 。四、唐山湾国际旅游岛开发优势唐山湾国际旅游岛控制性详细规划已获得唐山市规划委员会审查批准。唐山湾国际旅游岛土地整理项目简介9唐山湾国际旅游岛立足海岛、温泉、民俗文化及佛教文化等资源优势，以建 设“ 国际一流的休闲、养生、避暑的旅游目的地 ”为目标，把旅游区打造成九大国际品牌国际品牌的民俗故事园、国际品牌的爱情岛和出生岛、国际品牌的养生养老基地、国际品牌的游艇别墅社区、国际品牌的沙滩温
13、泉基地、国际品牌的渔、水文化基地、国际品牌的佛文化交流基地、国际品牌的商务会奖基地、国际品牌的海上高尔夫文化基地。必将成为中高端客户“休之闲、养之闲、乐之闲与体之闲”的首选之地。 唐山湾国际旅游岛自上世纪 80 年代开发以来，区域内基础设施建设已初具规模，年接待游客在 130 万人次以上，在京、津、冀地区具有较高的知名度。自 2009 年 6 月唐山湾国际旅游岛开发建设指挥部成立以来，旅游区内各项设施建设有了阶段性的发展。唐 山 湾 国 际旅 游 岛 人 文 荟 萃 ，自 然 资 源 独 特 ，区 位 优 势 明 显 ，文 化 底 蕴浓 厚 ，生 态 环 境 宜 人 ，是 唐 山 “四 点 一 带 ”经 济 发 展 战 略 的 生态 旅 游 功 能 区 ，是 省 级 旅 游 综 合 改 革 示 范 区 ，有 着 巨 大 的 发展 前 景 ，是 中 外 投 资 商 投 资 的 热 点 地 区 。
