1、1附件一：润芳园住宅小区的建安标准讨 论 稿一、本建安标准的依据1国家、地方的法律、法规及规程、规范。2经甲方购房户认可的设计方案。3需经甲方督促小组全体成员认可的施工图。4住宅小区整体规划需经甲方督促小组通过并报有关部门审批。5甲、乙双方经协商达成的协议及认定的标准。二、工程概况润芳园经 文件批准立项。场地位于岳麓区梅溪湖骑龙村四周邻骑川路、秀川路、肖河路、科技路，占地面 积 155.147 亩，小区规范建设小高层楼房、多层复式楼二种形式住宅。小高层楼房框剪结构，11 层、 17 层标 准层， 层 高 3m；多层复式砖混 结构，4 层标准层，层高3m。建议设 地下室，地下室为一层，作 为人房
2、、水池、泵房、高压变电、低压配电间、地下车库等辅助用房。三、建安标准本工程实行限额设计，在满足国家各项强制性规范条件的前提下，首先保证使用功能的选进性和舒适性，主材和居住直接相关的材料用优质材料。本住宅小区住宅楼建设、规范应严格按建筑土建、电气，给排水管网、消防、人防、煤气管网、弱电通讯、电视 、楼宇 监控、环保、绿化、2围墙等要求进行设计。每一部分应有详细的初步设计方案（至少有 3个方案）比较（包括技术、经济、环保、采光、通风等）初步设计图纸、设计说明书、工程项目概算书以及施工详细说明书、设计总说明书装订成册，并附详细设备、材料清册（设备及材料型号、规格、数量。注：钢筋需作下料表、电缆导线需
3、分型号）以及工程施工预算书；以上部分提供初步设计、施工设计、图纸说明书各两套给甲方。具体要求如下：（一）土建部分1公共部分及外装修一步到位不再做二次装修，住宅平面布置合理适用，住宅户内装修按粗坯房标准；给排水、电气（强、弱电）、闭路电视、宽带 网按网络中心的要求设计施工，其他双方约定的设计作好预留、预 埋。2小区道路必须东方红校区的连接。建筑布局需与甲方东方红校区有直接联系。3基础根据钻探资料确定基础形式，分户墙为 240 砖墙，隔热为空心砌块， 设管线井。小高层每单元按住宅建设标准设置电梯。电梯要求品牌为知名品牌，如：上海三菱、奥迪丝、通力、顺达、地森、日 历、东芝、西子等。4屋面应考虑隔热
4、，保温、防水。5小高层住宅周围排水沟按有盖明沟设计。6楼顶屋面、地下室、厨房、厕所地面应做好防水处理。7外装修标准：外墙为外墙砖、阳台为非封闭式挑阳台，阳台围护外墙贴面砖。8空调机需设置外座板9内装饰：进户 装防盗门不低于 800 元/樘，室内预留门洞。窗户为振升、3经阁或南海兴发或国内其它同类同档次品牌或喷涂铝材（1.2mm 厚），配件同样品牌，全部带纱。窗户玻璃采用优质真空玻璃。公共 墙地面：电梯厅为中档镜面花岗岩地面。墙面为镜面瓷砖，高度不小于 2.4m，材料价位 200 元左右/m 2，楼梯间、踏步及歇台并作踢脚，材料为花岗石价位 70 元/m 2。楼梯间为 888 罩面三遍，楼梯扶手
5、为型号 202 不锈钢扶手。内墙 面：宅户内墙为混合砂浆抹面，卫生间、厨房、阳台为水泥砂浆抹面，地下室及公共场所为水泥沙浆抹面，并罩 888 涂料三遍。顶棚：所有顶棚要求罩 888 涂料三遍。（二）水、电等安装部分1本住宅小区每户负荷按 70-100w/m2设计。小高层住宅楼用电按二级负荷设计，地下室设变配电室，环氧树脂干式变压器，变压器台数根据小区总容量确定。本住宅小区高压电源进线采用预埋电缆，要求双电源供用。低压配电室引二回路低压电源至消防泵房、消防控制室的配电柜、配电箱，采用公变供电，供电装置建好后，整体移交给电业局，所有用户凭 IC 卡向电业局购电。2低压配电采用树干式和放射式相结合的
6、配电方式。本楼设电缆井，内装母线槽，通过母线槽内每层分支开关箱供给各层照明，插座及有关负荷，各层分支开关箱选带分励脱扣自动开关，以便火灾时， 选层切断非消防负荷。3本住宅区楼高压供电装设智能分时段计量电度表，根据不同的计费标准，将小高层住宅楼按动力和照明分别计量。设计中的低压侧装设动力分时段计量智能电度表，照明负荷为高压侧总电度减支动4力电度进行计量。4小高层住宅楼防雷和接地按规范进行设计，其引下线离地1.4m 处设断接卡，以便测量按地电阻，接地 电阻在小于-1 欧，并要求仔细测试，不符合要求时，采取处理措施。小高层住宅楼防雷接闪器采用建筑金属标志杆与屋面避雷带结合的方式。5高压设电缆进线柜，
7、变压器开关柜。低压配电柜采用 GCK，进线柜中设有浪涌保 护， 电容补偿柜，带浪涌保护的低压配电柜。低压配电采用 TN-S 系统，小高层住宅楼作等 电位联接。所有进出小高层的金属管道与接地装置相连，所有用电设备的金属外壳均应与 PE 线相 连。6地下室装总配电箱，其它照明动力箱，根据设计要求设置，预埋相应的管线、插座和公共信号灯及开关。地下室公共场所采用霞光控制开关。7本住宅小区根据消防部门的有关要求设置相应的消防加压泵，设消防控制室的火灾报警接点控制、手动停泵，并设动力箱。 （各栋楼每个单元设电表总箱，一户一表，入户线不小于 BV-10mm2 或相当规格的电缆用带漏电保护 ABB 开关（32
8、A）三相连线。 ）8每户应设计排油烟竖向抽气井预留，设抽风机位置孔调。竖井内底层设化油、排油装置。9客厅、卧室设空调专线，客 厅：空调插座采用三孔单相一个，规格为 25A，另在适当位置安装布置电视、音响、电烤炉、台灯、电风扇用的 10A 二孔十三孔单相插座。卧室空调插座采用 单相 16A 三孔插座，在适当位置设用于电脑、电暖器、 电风扇、床 头台灯等用途的单相 10A 二孔十三孔插座不少于四个。510其它房间插座布置厨房：（二个单相三孔，一个三相五孔 30A 插座一组，由开关箱引导线 BV-56，其余另外布置一组二个二孔，二个三孔的多用插座组，由开关箱引导，BV-36 。）单独一个回路，考虑冰
9、箱、消毒柜、电磁炉、微波炉、电饭煲 、抽油烟机以及烤面包机、果汁机、豆浆机等用途用途单机插座二孔十三孔五个。卫生 间：单独一个回路，按一台 7kw 电热 水器，2kw 暖风机或浴霸考虑配置导线和插座。阳台： 设一个用于洗衣机，一个备用插座。餐厅 ：设饮水机、 电风扇、 电火锅等用途插座三个。11照明客厅 ：根据面积大小，考虑设一至三盏照明灯，分开控制。主卧：次卧室装一个主照明灯，采用双控开关，进门和床头都能控制，另在适当位置设一个次照明灯。厨房装一个灯， BV-22.5 线。卫生 间装二个灯，分开控制 BV-22.5 线。餐厅 装一个灯，一位开关一个及 BV-22.5 线。大阳台装二个灯，分开
10、控制，小阳台装一个灯一位开关及 BV-22.5 线。内走廊在适当位置增设照明灯。地下室及每层梯间歇台、走廊、 电梯前室分别装一个优质声控触摸一体控制开关的节能环形日光灯（吸顶）及四个不锈钢 600600格栅荧光灯（飞利浦节能灯管 318W）。电气设计应符合民用建筑电气设计规模、 防火设计规范以及其它国家带强制性的有关规范要求。6户电表采用智能数字带 IC 卡电度表。所有变压器、高低压成套柜含断路器、电线电缆、开关插座均应选用国内名牌产品。（三）给、排水1给水立管采用优质钢塑复合管，分户水表后给水管采用优质PP-R 给水管，每户装 IC 卡水表。浴室、厨房洗菜盆、洗手间、阳台均 设给水管道， 带
11、九枚水龙头。底层设水表井，装总水表。2排水管采用 UPVC 排水管，其中立管采用 UPVG 螺旋排水管屋顶的透气管及透气帽，每个单元应有屋顶储水箱（不锈钢内胆）及加压水泵及相应电气控制设备柜（箱）。厨房、阳台排水管采用直径 100，卫生间、浴室、洗手间、阳台均应设直径 75 不锈钢，洗衣机排水采用专用地漏。3空调机集中排水。4室内外排水管、检查井、化 粪池、管风接口应符合相关规范、规定要求。5卫生间采用耐高温蹲式大便器，安装延时冲洗阀。6给、排水设计应符合高层建筑给排水规范要求。（四）消防：消火栓与灭火器采用钢制一体化式。（五）煤气1每户应装设煤气管道、煤气表、开关、煤气自动报警设备等，满足厨
12、房及卫生间热水供应。2煤气管道设计、布置应符合有关煤气管道防爆及市政府煤气管道施工验收有关规范、规定要求。（六）弱电1小区设闭路电视监控系统，道路出入口、各单元入口均装设摄7像头，安装可视对讲系统,建议用杭州“鸿雁” 牌产品。2主卧安装宽带网信息插口一个、电视插口一个、电话插口一个，客厅安装电视、电话插口各一个，书房装宽带网插口一个、电话插口一个，各插口均带出线盒。3高层住宅楼应装电视电源箱（供功放用）和电话，电表电源箱。（七）人防高层住宅楼人防按人防工程规范进行设计。（八）环保、绿化等做好润芳园住宅小区内的环境、绿化、亮化景观、道路、围墙等设计，管网要求作至与城市和校园管网接口处。设计方案需
13、达至扩大初步设计深度要求，并需经甲方同意后方可实施。绿化要求小区要封闭管理，要有足够的绿化面积，绿化平台不低于 45%，植物配置合理，乔、灌、花草搭配适当。 绿地接近住宅，以便 观赏使用，绿地应包含一定数量的活动场地（如儿童游戏场，并布置座凳，铺装地面，以满足居民休息、散步、运动、健身需要）。垃圾集中 处 理，要求采用地埋式，封闭压缩式。四、水、电等材料要求（一）土建1水泥采用国家免检牌水泥或采用优质商品混凝土。2螺纹钢采用涟钢（双菱）产品，盘圆采用湘钢（高强线）产品 。3外墙面砖为广东佛山优质面砖材料价为 30 元/m 2，采购时甲乙双方共同选定。4防水材料：为聚乙稀丙能复合防水卷材。（二）
14、给、排水1水表拟用常德水表厂、上海市水表厂产品数字表。82室内排水按设计要求采用材料，所有给排水管材选用在国内市场获得广泛认可的名牌产品。建设拟用“皇冠 ”、杭州“ 鸿雁”、广东“雄塑”、 “泰至 ”品牌 UPVC 排水管材。3室外生活给水，与室外消防栓优质球墨铸铁管，室内消防给水管材采用优质热镀锌管，拟用武钢热镀锌给水管。4管径 DN100 以下给水管材要求使用优质 PP-R 给水管，拟用湖北超前集团“ 金牛” 牌、广东“ 雄塑”、杭州“鸿雁”、湖南岳阳“ 顺发”牌；室外 DN50 以上（含）给 水和消防阀门采用蝶 阀（阀板和阀杆为不锈钢质）或门阀（阀板和阀杆铜质），DN50 以下阀门厂产品
15、。5室外排水采用优质双壁波纹管。6井盖井座和雨水篦子：要求采用钢纤维复合材料。（三）电气部分1高压低压电缆，均采用交联聚乙稀铜芯电缆，均采用衡阳“ 金杯” 牌。2电线采用衡阳“ 金杯”。3穿线管采用阻燃 PVC 穿线管，拟用品牌：“皇冠” 、“雄塑”。4高低压成套柜选用国内技术先进、制作精良，质量可靠的产品，如：湖南开关厂、湖南自动化研究所、南方自动设备厂所生产的产品。5面板采用 TCL 国际电工 K 系列、松本电 工 B6 系列。6低压断路器采用 ABB 和施耐德产品。7电表采用长沙市电力局推荐 IC 卡智能电度表。8变压器采用 SC-1600KW/10/0.4KV 优质产 品（带温控、温度
16、显示，风机等）。9楼宇自动监控系统采用 INIHRCBP 系列等产品。10室内外消防栓（含各种配件），灭火器、 荧光疏散指示灯、应急9照明灯等，均采用国标产品。11火灾自动报警设备采用智能自动报警系统，该产品应被广泛使用，安全可靠。12湿式报警阀采用国家优质品牌产品。13消防水泵、 给水泵采用国家优质品牌水泵。（四）电梯采用上海三菱奥迪丝、通力、顺达、地森、日历、东芝等品牌， 载重 800kg，提升速度 1.75m/s。电机功率 15KW，轿厢不锈钢装饰，不锈钢门，各站站框为大包不锈钢门套。五、附加说明1建安标准为设计和验收依据。2本附件共 10 页， 连同初步设计图、施工 设计图一起均为协议与开发协议具有同等法律效力。2009 年 2 月 20 日
