1、建筑工程定额换算,2.预算定额的换算当分项工程的设计内容与定额项目的内容不完全一致时，而定额规定又允许换算的，则可以采用定额规定的范围、内容和方法进行换算，从而使定额子目与分项工程内容保持一致。经过换算的定额项目，应在其定额编号后加注“换”字，以表示区别。定额换算包括乘系数换算、强度换算、配合比换算和其他换算。乘系数换算此类换算是根据定额的分部说明或附注规定，对定额基价或其中的人工费、材料费、机械费乘以规定的换算系数，从而得出新的定额基价。,换算后的定额基价定额基价调整部分金额（调整系数1）（2）强度换算当预算定额中混凝土或砂浆的强度等级与施工图设计要求不同时，定额规定可以进行强度换算。换算步
2、骤如下：1）查找两种不同强度等级的混凝土或砂浆的预算单价；2）计算两种不同强度等级材料的单价差；3）查找定额中该分项工程的定额基价及定额消耗量；,4）进行调整，计算该分项工程换算后的定额基价；其换算公式为：换算后的定额基价换算前的定额基价（换入单价换出单价）定额材料消耗量（3）砂浆配合比换算砂浆配合比不同时的换算与混凝土强度等级不同时的换算计算方法基本相同。（4）其他换算除了以上三种外，还有由于材料的品种、规格发生变化而引起的定额换算，由于砌筑、浇筑或抹灰等厚度发生变化而引起的定额换算等，都可以参照以上方法执行。,3.5江西省建筑工程消耗量定额及统一基价表（摘录）【案例分析2-3-1】某工厂现
3、浇C10/40/32.5混凝土地面垫层；工程量为28m3,试求：（1）混凝土地面垫层直接工程费为多少？（2）试求28m3混凝土垫层所需的人工费、材料费、机械费各为多少？（3）浇注28m3所需的人工、材料、机械台班各为多少？（分析工、料、机）解：（1）查江西建筑工程消耗量定额及统一基价表第四章A4-13子目，得知：混凝土C10/40/32.5定额基价1754.06元/10m3.分析：设计要求与定额的项目内容一致，所以可直接套用。,计算：A4-13：C10/40/32.5混凝土地面垫层的直接工程费直接工程费28m3175.406元/m34911.37（元）（2）人工费28m330.926元/m38
4、65.928（元） 材料费28m3134.815元/m33774.82（元） 机械费28m39.665元/m3270.62（元）（3）分析工料机：人工工日分析：28m31.316工日/m336.85（工日）,材料分析C10/40/32.5混凝土：28m31.01m3/m328.28（m3）查定额水泥32.5级：28.28m3216kg/m36108.48（kg）卵石：28.28m30.82m3/m323.19（m3）砂：28.28m30.6m3/m316.97（m3）机械台班分析：混凝土搅拌机：28m31.101台班/m32.83（台班）混凝土振捣器：28m30.085台班/m32.38（台班
5、）,【案例分析2-3-2】：某工程综合楼现浇C15/40/32.5基础混凝土垫层工程量120m3，试计算（1）基础垫层直接工程费；（2）分析C15/40/32.5的工、料、机。解（1）分析：查预算定额第四章说明得知：A4-13子目（C10/40/32.5）混凝土垫层用于浇注基础垫层时，人工乘以1.2系数。第一步：先计算混凝土垫层C10/40/32.5的换算后的基础垫层基价：A4-13换：定额基价309.261.21348.1596.651815.912元/10m3,第二步：根据混凝土换算公式计算C15/40/32.5基础垫层：（C15混凝土：145元/m3, C10混凝土132.49元/m3）
6、换算后定额基价原定额基价定额混凝土（换入混凝土基价换出混凝土基价）1815.912元/10m310.1m3/m3（145元/m3132.49）C15/40/32.5基础垫层1942.263元/10m3浇注120m3混凝土C15/40/32.5基础垫层所需直接工程费120m3194.2263元/m3233、0716（元）（2）分析C15/40/32.5基础混凝土垫层120m3的工料机：,人工工日120m31.316工日/m31.2系数189.5（工日）材料分析：C15/40/32.5混凝土：120m31.01121.2（m3）32.5级水泥：121.2m3252kg/m330542.4（kg）卵
7、石：121.1m30.85m3/m3103.02(m3)砂：121.1m30.54m3/m365.45（m3）机械台班分析：搅拌机：120m30.10112.12（台班）振捣器：120m30.08310.2（台班）,【案例分析2-3-3】：试计算现浇C25/40/32.5混凝土矩形梁的定额基价。解:查建筑工程定额(下)附录一第334页混凝土C25/40/32.5的单价为170.04元/m3换算后定额基价原定额基价定额混凝土用量（换入混凝土基价换出混凝土基价）A4-33换: 2090.97+10.15(170.04-158.12)=2090.97+10.1511.92=2213.9元/10m32
8、.砌筑砂浆换算,【案例分析2-3-4】：工程用M15水泥砂浆砌筑砖基础解：查建筑工程定额（下）附录第416页M15水泥砂浆的单价122.98元/m3,M5水泥砂浆的单价为90.64元/m3A3-1换: 原定额砂浆用量(换入砂浆基价-换出砂浆基价) =1729.71+2.36(122.98-90.64)=1729+2.3632.34=1806.603元/10m33.抹灰砂浆换算,第一种情况:当抹灰厚度不变只换配合比时,只调整材料单价【案例分析2-3-5】： 工程用1:2.5水泥砂浆底厚14厚,1:2水泥砂浆6厚抹砖墙。解:1:2.5水泥砂浆的单价为184.03元/m3,1:3水泥砂浆的单价157
9、.30元/m3B2-22换: 926.17+0.69(203.66-184.03)+1.62(184.03-157.3)=926.17+0.6919.63+1.6226.73=983.02元/100m2第二种情况:当抹灰厚度,配合比变化时,砂浆用量按比例换算,人工费,机械费不调整,【案例分析2-3-6】：工程用1:2.5水泥砂浆底16厚,1:2水泥砂浆面层8厚抹砖墙。解:B2-22换: 926.17-0.69184.03+0.698/6203.66-1.62157.3+1.6216/14184.03=926.17-126.9+187.38-254.83+340.72=1072.54元/100m
10、2【案例分析2-3-7】： 根据图2-3-1所示尺寸和条件计算现浇独立基础垫层工程量，并套用定额基价计算其直接工程费。已知：独立基础J-1 ：4个，J-2:12个，J-3:5个，J-4：2个。,（a）,(b),(c),(d),图2-3-1 独立基础示意图 （a）J-1平面图 （b）平面图 （c）剖面图 (d)基础尺寸及配筋表,【案例分析2-3-8】已知独立基础钢筋工程量：12：1022.818kg，14：620.381kg，试计算该工程钢筋材料差价解： 钢筋工程量为1022.818+620.381=1643.199kg=1.643199t按20以内：信息价为5115元/t，定额单价为3025.
11、69元/t差价=1.6431991.02（5115-3025.69）=3501.815元,第一章 绪论,教学目的和要求1.了解建筑装饰工程的相关概念2.掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本建设程序。3.熟悉建筑装饰工程预算的作用与分类,1 . 1 建筑装饰工程概述,1 . 1 . 1 建筑装饰、装修的概念 建筑装饰、装修是指为使建筑物、构筑物内外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰、装修材料对建筑物、构筑物外表和内部进行装饰处理的工程建设活动。 可分为前期装饰和后期装饰 。,1 . 1 . 2 建筑装饰工程的主要作用,1 保护建筑主体结构2 保证建筑物的使用功能3 强化建筑物的空间序列4
12、 强化建筑物的意境和气氛5 起到装饰性的作用,1 . 1 . 3 建筑装饰工程的特性 1.单件性 2.新颖性 3.固定性,1 . 2 建筑装饰工程项目与建设项目划分,建设项目按照其建设管理和建筑产品定价的需要，一般划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个层次。,1.2.1 建设项目建设项目一般是指在一个总体设计或初步设计范围内，建一个或几个单项工程，经济上实行独立核算，行业上实行统一管理的建设单位。如：一座工厂，一所学院，一所医院，一座商场等，均为一个建设项目。,建设项目的程序,项目建议书 可行性研究 初步设计 施工图设计 工程招投标 施工安装 竣工验收 交付使用,1.2.2
13、 单项工程单项工程又称工程项目，是建设项目的组成部分。一般是指有独立的设计文件，建成后能够独立发挥生产能力和使用效果的工程。如一所学院的教学楼、办公楼、图书馆、学生食堂、宿舍、实训大楼等。,1.2.3 单位工程单位工程是单项工程的组成部分。是指具有单独设计，可以独立组织施工，但建成后一般不能独立发挥生产能力和使用效益的工程。如：学院教学楼是一个单项工程，而该教学楼的土建工程、电气照明工程、给排水工程等，则属于单位工程。,1.2.4 分部工程分部工程是单位工程的组成部分。是指在一个单位工程中，按工程部位及使用的材料和工种进一步划分的工程。如一般土建单位工程的土石方工程，桩与地基基础工程，砌筑工程
14、，混凝土及钢筋混凝土工程，属于分部工程。,1.2.5 分项工程分项工程是分部工程的组成部分。是指在一个分部工程中，按不同的施工方法，不同的材料和工种，规格分解为若干个分项工程。如：砌筑工程（分部工程）可划分为砖基础、砖砌体、砖构筑物、砌块砌体、石砌体、砖明沟等多个分项工程。,建设项目划分,1 . 3 建筑装饰工程预算的作用分类,1 . 3 . 1 建筑装饰工程预算的概念 建筑装饰工程预算是根据建筑装饰施工图和施工方案等计算出装饰工程量，然后套用现行的建筑装饰工程预算（消耗量）定额或单位估价表，并根据当地当时的装饰材料单价、机械台班单价、费用定额和取费规定，进行计算和编制确定建筑装饰预算造价的文
15、件。,1.3.2 建筑装饰工程预算的作用1。确定建筑装饰工程造价的重要文件2。选择和评价装饰工程设计方案的衡量标准3。控制工程投资和办理工程款项的主要依据4。签订工程承包合同、确定招标标底和投标报价的基础。,1.3.3建筑装饰工程预算的分类按建筑工程建设阶段分类1、工程估算2、设计概算3、施工图预算4、施工预算5、竣工决算,1、投资估算投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段，由建设单位或其委托的咨询机构估计计算，用以确定建设项目投资控制额的工程建设的计价文件。投资估算是项目决策、筹资和控制造价的主要依据。,2 、设计概算设计概算是在投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计图纸及设计说明，概算
16、定额及取费标准，设备、材料的价格，建设地点的自然、技术经济条件等资料，用科学的方法计算、编制和确定建设项目从筹建到交付使用所需的全部费用文件，是设计文件的重要组成部分。,3、 施工图预算施工图预算是在施工图设计完成并经过图纸会审之后，工程开工之前，根据施工图纸，图纸会审记录、预算定额、计价规范、费用定额、工程所在地的设备、人工、材料、机械台班等预算价格编制和确定单位工程全部建设费用的建安工程造价文件。施工图预算确定的工程造价更接近工程实际造价,4 、工程结算 工程结算是指工程的实际价格，是支付工程价款的依据。 5、竣工决算 竣工决算是指在工程竣工验收交付使用后，由建设单位编制的建设项目从筹建到
17、竣工验收，交付使用全过程中实际支付的全部建设费用。,总结,1 . 4 建筑装饰工程预算的编制依据,1 . 建筑装饰施工图2 施工方案3 建筑装饰工程预算定额4 建筑装饰材料单价5 建筑装饰工程费用定额6 建筑装饰工程施工合同,1 . 4 . 3建筑装饰工程预算编制程序,1 . 5 建筑装饰工程预算课的研究对象、学习重点及与其他课程的关系,1 . 5 . 1 研究对象和任务 本课程把建筑装饰工程的施工生产成果与施工生产消耗之间的内在定量关系作为研究对象；把如何认识和利用建筑装饰施工成果与施工消耗之间的经济规律，特别是运用市场经济的基本理论合理确定建筑装饰工程预算造价，作为本课程的研究任务。 本课
18、程的任务就是学好预算的三个关键点：正确的应用定额；合理的确定工程造价；熟练地计算工程量。,1 . 5 . 2 本门课程的学习重点,在理论知识学习上要掌握预算编制原理、建筑装饰工程预算费用构成、建筑装饰工程顶算编制程序等内容，要了解建筑装饰工程预算定额的编制方法，掌握工程量清单计价原理与方法。在实践上要熟练掌握建筑装饰工程量计算方法、建筑装饰工程预算定额使用方法、建筑装饰工程量清单计价方法等。,1 . 5 . 3 本课程与其他课程的关系,编制建筑装饰工程预算离不开施工图，因此，建筑装饰制图、建筑构造、建筑设计、建筑装饰设计、建筑装饰构造等是识读施工图的基础。 编制建筑装饰工程预算要与各种装饰材料打交道，还要了解建筑装饰施工过程。所以， 建筑装饰材料 、 建筑装饰施工技术是本课程的专业基础课。 此外， 建筑装饰施工组织与管理 、 建筑设备 、 合同管理等课程也与本课程有较为密切的关系。,
