1、万州区年产 50 万 m商品混凝土搅拌站建设项目 可行性研究报告重庆鑫鑫营销策划有限公司务实营销 合作共赢 - 1 -目 录第一章 总论1.1 可行性报告编制依据1.2 项目名称及业主1.3 业主简介1.4 项目背景及项目建设可行性第二章 市场分析2.1 中国商品混凝土行业发展状况2.2 重庆商品混凝土行业发展状况2.3 万州商品混凝土行业发展状况2.4 万州商品混凝土未来市场需求分析2.5 产品目标市场分析2.6 价格现状与预测2.7 市场竞争力分析2.8 结论第三章 建设规模和产品方案3.1 建设规模3.2 建站用地规模3.3 生产设备的规模3.4 运输设备的规模3.5 产品方案第四章 建
2、设条件4.1 原、燃材料4.2 供电4.3 水源4.4 厂址及交通运输4.5 气象条件4.6 建设评价第五章 技术方案5.1 工艺流程简介5.2 工程方案5.3 辅助工程第六章 节能与环境保护6.1 节能6.2 环保第七章 消防7.1 设计依据7.2 火灾危险性定类7.3 消防设计万州区年产 50 万 m商品混凝土搅拌站建设项目 可行性研究报告重庆鑫鑫营销策划有限公司务实营销 合作共赢 27.4 防雷及防静电第八章 组织管理与资源配置8.1 管理规划8.2 拌合站章程8.3 管理制度与人力资源第九章 建站实施计划9.1 现场准备9.2 技术准备9.3 物资准备9.4 劳动力组织及管理9.5 建
3、设工期及进度安排第十章 投资估算及资金筹措10.1 估算依据10.2 投资估算10.3 资金来源第十一章 财务评价与盈利能力11.1 评价指标11.2 评价基础数据的选取11.3 利润分析11.4 解决就业11.5 税收第十二章风险分析12.1 风险因素识别与评估12.2 风险防范对策第十三章 结论与建议13.1 综合评价13.2 项目建议13.3 项目名称建议万州区年产 50 万 m商品混凝土搅拌站建设项目 可行性研究报告重庆鑫鑫营销策划有限公司务实营销 合作共赢 3第一章 总 论1.1 可行性报告编制的依据1.1.1 根据业主投资意愿和要求。1.1.2 国家对商品混凝土的产业政策。1.1.
4、4 投资机会研究及万州区商品混凝土市场的调研与市场前景、市场份额分析。1.1.5 在此可行性研究报告之前，已进行了初步可行性研究，初步可行性研究的结果表明，设立搅拌站是一个良好的投资项目。1.2 项目名称及业主项目名称：万州区年产 50 万 m3商品混凝土搅拌站建设项目。 项目业主：重庆市祥瑞实业（集团）有限公司。1.3 业主简介重庆市祥瑞实业（集团）有限公司于 2003 年 2 月成立，2006 年 7 月更名为重庆市祥瑞（实业）集团有限公司。经过六年的磨砺与奋斗，公司现发展成为集房地产开发和建筑施工为龙头，兼营商业贸易、农业开发、物业管理等多元化产业的实业集团，资产总额近 4 亿元，现有各
5、类管理人员 250 余名。祥瑞集团之所以拥有今天的成就，主要归功于其雄厚的企业实力。近年来，企业多次深受上级领导的表彰，得到了各级党委政府的大力支持和充分肯定，受到了广大老百姓的喜爱和信任，昂然行进在万州房地产业界的前列。1.4 项目背景及项目建设的可行性万州区年产 50 万 m商品混凝土搅拌站建设项目 可行性研究报告重庆鑫鑫营销策划有限公司务实营销 合作共赢 41.4.1 项目背景商品混凝土近十几年来得到了飞速发展，已在全国各大中城市及重点工程中普及使用。推广应用商品混凝土已是建筑业生产方式的一项重要改革，是推动建筑产品工业化、商品化，提高工程质量，缩短工程建设周期，改善城市环境的一项重要措
6、施。商品混凝土在我国已有三十多年的生产历史，特别是在近十几年来，北京、江苏、上海、广东等经济发达地区商品混凝土普及应用发展迅速，应用商品混凝土已占当地全部混凝土用量的 50%以上。北京、上海已占 6570%。接近于工业发达国家使用水平。根据全国混凝土协会统计数据，自 1986 年开始有记录至 2007 年，全国预拌混凝土产量一直呈现良好上升势头，且 15 年无逆转。专家分析，全国预拌混凝万州区年产 50 万 m商品混凝土搅拌站建设项目 可行性研究报告重庆鑫鑫营销策划有限公司务实营销 合作共赢 5土产量持续上升势头还将延续 1015 年，也就是说稳定上升势头持续的时间将长达 2025 年。近几年
7、来，国家对发展预拌混凝土高度重视，出台了一系列强有力的政策法规，为预拌混凝土的快速健康发展提供了保障。2003 年，国家商务部、公安部、建设部、交通部发布了关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知 ，确定了 124 个禁止现场搅拌的城市，并且明确规定了城区禁止现场搅拌的时间表。各地政府根据国家政策法规及本地实际情况，也纷纷出台相关文件，大力鼓励和支持预拌混凝土，大大促进了建设单位和施工单位使用预拌混凝土。 随着国家禁止在城市市区现场搅拌混凝土政策的实施，将会形成商品混凝土在城市市区建设项目中全面取代现浇混凝土的局面。万州区正在大力建设重庆第二大城市，城市房地产开发，市政道路、桥梁、城市公建、
8、基础设施建设项目较多，对商品混凝土的需求量逐年增大，混凝土市场前景十分广阔。由于建筑业发展自身的需要及国家政策的支持，商品混凝土行业是一个朝阳产业，经济效益可观，行业平均纯利润可达 15%30%，商品混凝土产业倍受投资者青睐。1.4.2 项目建设的可行性1.4.2.1 符合国家产业政策该项目的建设和生产符合国家产业政策。它能保障工程质量、降低能耗、节省施工用地、改善劳动条件、减少环境污染，各省市已高度重视并积极加以推广。1.4.2.2 符合万州城市发展的需要万州将建成重庆第二大城市，城市扩张是必然趋势，今年将是万州城市建设快速发展的启动之年，百万级的大城市建设对该行业形成直接利好。城市建设的规
9、范运作，混凝土的集中搅伴，更对项目建设有着积极的推动作用。1.4.2.3 项目建设是企业自身发展的需要随着万州区的建设和当地区商品混凝土供不应求的局面，在万州区新建一座商品混凝土搅拌站，这不仅能满足该地区对混凝土需求不足的局面，而且能增强企业的产品竞争力和提高企业的经济效益，使企业走上快速发展的轨道。1.4.2.4 现有混凝土生产企业产能不足万州现有的四家商品混凝土公司满负荷生产，全年产能不足 150 万 m，而未来 5 年万州的混凝土需求量，将达到年均 250 万-300 万 m，未来建设所需混凝万州区年产 50 万 m商品混凝土搅拌站建设项目 可行性研究报告重庆鑫鑫营销策划有限公司务实营销
10、 合作共赢 6土用量的大幅增加，对该项目建设的可行性，形成最直接的有力支撑。第二章 市场分析2.1 中国商品混凝土行业发展状况 2.1.1 产业政策有力推动 万州区年产 50 万 m商品混凝土搅拌站建设项目 可行性研究报告重庆鑫鑫营销策划有限公司务实营销 合作共赢 7由于预拌商品混凝土发展初期缺乏规模效益，价格高于现场搅拌混凝土，如没有限制或禁止现场搅拌的政策法规出台，预拌商品混凝土市场开拓十分艰难。建国初期，我国在一些大型水利工程中采用了预拌混凝土，但是由于种种原因，我国预拌混凝土的生产发展比较迟缓，与发达国家相比，形成了很大的差距。近几年来，国家对发展预拌混凝土高度重视，出台了一系列强有力
11、的政策法规，为预拌混凝土的快速健康发展提供了保障。 2003 年，国家商务部、公安部、建设部、交通部发布了关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知 。2004 年国家七部局又统一出台了散装水泥管理办法(5 号令)， 办法的第十四条规定：县级以上地方人民政府有关部门应当鼓励发展预拌混凝土和预拌砂浆，根据实际情况限期禁止城市市区现场搅拌混凝土，具体规定由国务院商务行政主管部门会同国务院建设行政主管部门制定。 办法同时还指出，违反本办法第十四条规定，擅自现场搅拌混凝土的，由有关部门依据有关规定处罚。各地政府根据国家政策法规，根据本地实际情况，也纷纷出台了相关文件，大力鼓励和支持预拌混凝土，大力促进
12、建设单位和施工队伍使用预拌混凝土。 各地制定了散装水泥管理规定，规定指出，在建设工程项目中，应使用预拌混凝土和散装水泥。并且配备相对应的设施、设备。广东省、上海市、天津市、哈尔滨市、广州市等地区都出台了新的有关使用散装水泥和预拌砂浆及禁止现场搅拌混凝土方面的地方政策法规。 为了更好的规范预拌混凝土市场，上海、北京等地的混凝土协会都出台了混凝土行业协会行业自律公约 ，以达到合法经营，公平竞争的效果。 124 个“禁现”城市覆盖了中国大部分地域。同时各地也陆续出台相关政策，扶持行业发展。因此，充分利用闲置生产力，减少资源浪费，保持城市环境，出台地方政策法规，推广预拌商品混凝土，禁止使用袋装水泥和现
13、场搅拌，已成为大家的共识。 2.1.2 宏观经济及重大项目提供契机 据权威部门的预测，未来 10 年甚至更长一段时间内，中国建材工业发展速度将高于国民经济发展速度 34 个百分点。到 2011 年，建材工业产值预计达到1 万多亿元，成为国民经济的重要增长点。 作为预拌混凝土行业，它的供需必然受国家基础建设牵制。随着国家房地产产业的蓬勃发展，中国预拌混凝土的产量业逐年提高；国家的重点工程项目也是拉动预拌混凝土产量的另一个重要原因。 三峡工程：三峡河段全长约 200km，整个大坝由 1610 万立方米混凝土浇筑而成，总方量居世界大坝第一位。 万州区年产 50 万 m商品混凝土搅拌站建设项目 可行性
14、研究报告重庆鑫鑫营销策划有限公司务实营销 合作共赢 8奥运工程：奥运场馆及配套设施项目 5 项，含子项共 46 项，总投资 307 亿元。南水北调工程：南水北调工程自 2002 年底开工建设以来，至今已有 9 个单项工程相继开工，涉及工程投资规模近 300 亿元。截至 2005 年底，累计完成土石方 6116 万立方米，占在建工程设计总量的 57。 高速铁路项目：由于高速铁路造价数倍于常规铁路，所以“十一五”期间的投资规模，比“十五”期间翻了两番。2004 年是 500 多亿元；2005 年原计划投资 1000 亿元，从 2006 年到 2010 年的 5 年间，总投资规模更是猛涨到 1250
15、0 亿元人民币，平均每年 2050 亿元，等于又翻了一番。这样的增速，尚属空前。2005 年上半年试验段投标开工的武广、郑西、京津等 3 条线路全线将铺设 1500 公里的无碴轨道。 2.1.3 产品结构调整 万州区年产 50 万 m商品混凝土搅拌站建设项目 可行性研究报告重庆鑫鑫营销策划有限公司务实营销 合作共赢 9中国混凝土发展至今取得了很大的进步，但是预拌混凝土占整个混凝土产量还是较低。和世界各国相比，还存在着很大的差距。美国预拌混凝土占所使用混凝土产量的 84，瑞典的比例也与此接近，为 83%。紧随其后的为日本、澳大利亚，而中国目前预拌混凝土所占比例只有 20%。随着国家对环境和能源的
16、关注，中国预拌混凝土占混凝土总量的比例将有迅猛的提高。2011 年预计将达到 45%，实际产量将增长一倍以上。 20002004 商品混凝土年复合增长率为 38.38%，预计 20042008 复合增长率为 19.28%，8 年复合增长率为 28.48%。未来几年行业仍处于高速增长期。行业产品结构调整势在必行，现场搅拌混凝土将逐步被预拌混凝土所取代。 2.1.4 行业整体发展形势 历年来设备利用率在 50%左右徘徊，平均单个搅拌站每年的实际产量小于 20 万立方米。规模效益难以显现。过去几年高增长除了宏观经济利好等因素外，行业进入门槛低，只要具有一定的资金或市场，任何企业和个人都可建站经营等因
17、素一方面促成了行业高速度发展，另一方面也为行业进入恶性竞争埋下了隐患。 万州区年产 50 万 m商品混凝土搅拌站建设项目 可行性研究报告重庆鑫鑫营销策划有限公司务实营销 合作共赢 102.1.4.1 企业发展情况在 2003 年整个混凝土企业呈现“井喷”的势头，企业数量从 2000 年的 726 家迅速增长至 1359 家，增长率从 2000 年的 6.3到 2001 年的 12.28。而到2003 年则成为增长的拐点，企业增长进入较为平稳的阶段。 近年增速降缓主要由以下两方面决定：宏观调控加强，预期固定资产投资增速下降；设备保有量、成新度大幅提高，拌站基数不断增大。 2004 年，中国混凝土
18、行业集中度整体不高，商品混凝土前十强企业的总产量也仅占行业总产量的 13。目前整个行业存在着企业数量多，规模较小，企业层次较低的现状。行业处于买方市场，企业通过恶性竞争来求得发展，处在“诸侯混战”的时候。行业也没有形成统一的联盟，在买方面前没有话语权，企业在面对恶意拖欠等等行业潜规则时显得力不从心。2.1.4.2 企业分布情况预拌混凝土在我国发展极不平衡，地区差异较大。在北京、上海、广州、江苏等大城市，预拌混凝土使用量比较大。尤其是江苏省，2005 年发展极为迅速，新建混凝土生产企业 30 多家，新增生产能力 1000 多立方米，产量也从 2004 年第二位一举反超上海。2005 年数据表明，
19、预拌混凝土产量第一的江苏为 5930 万立方米，比 1999 年全国总产量还多 500 万方，上海预拌混凝土用量 5016 万立方米，与 1999 年全国的产量相当。这证明这些城市已经接近或达到发达国家的水平。但在西部地区，有的省辖的二级市还没有一家预拌混凝土搅拌站。有的省市即使有预拌混凝土搅拌站，由于种种原因，也未充分发挥作用。目前水泥企业集团却没有大规模进入，虽然令人困惑，但从另一方面也说明时机尚不成熟！地域分布不同导致混凝土企业不同的经营效果，行业的整体兴旺，还需假已时日。2.1.5 相关行业得到快速发展 2.1.5.1 混凝土外加剂混凝土中加入外加剂既能节约资源又能保护环境。2009 年全国年产 230 万吨，销售收入约 120 亿。2009 年全国共有合成企业 450 家，其中规模化企业近200 家，半数以上的企业规模太小。主要以萘系生产为主，产量占到 80%左右，高浓高效减水剂用量还不到 5%。聚羧酸盐高效减水剂是我国高效减水剂发展的一个亮点，但仍处在初级阶段，有 10 多家有生产能力。目前中国外加剂销售收入十强企业中，主要产品为萘系母料的为 4 家，分别为浙江五龙、天津雍阳、天津
