1、1联合开发协议书甲 方： 宝鸡市石鼓镇党家村村民委员会（二组） 乙 方： 陕西鸿润达置业有限责任公司 甲乙双方根据国家的有关政策法令，本着公平自愿、诚信守法的原则，现就联合开发位于党家村二组泽六路以东、连霍高速以北、村民住宅以西、规划路以北，该宗地房地产开发事宜达成如下协议，双方愿共同遵守执行。一、联合开发的地理位置甲乙双方联合开发的房地产位于宝鸡市渭滨区石鼓镇党家村二组，联合开发的土地面积约 亩（实际面积以现场测量为准）。该宗土地的具体地理位置为： 。二、联合开发的投资方式及利益分配1、投资方式：甲方以泽六路以东、连霍高速以北、村民住宅以西、规划路以北面积为 亩 的土地作为主要投资 。乙方以
2、现金的方式（即货币）投资建设位于该宗地上的建筑物，乙方投入全部管理人员，开发和建设该宗土地上的建筑物及构筑物。因规划、区域内市政道路交通所占地亩数，在甲方所交地亩数中扣减掉。按照充分利用土地资源和地理优势的原则，楼房设计为高层建筑。商住楼按照市规划局总体规划审批为准，乙方严格按照规划批准图纸投资建设。2、甲方权益：甲方按照每亩土地分得 300 m2 住宅面积（建筑面积）的标准取得利益分配，利益合计约 m2（实际计算土地面积以土地使用证面积为准）。甲方所分配住宅楼按现阶段市场销售标准交楼，由乙方支付国2家规定应交的费用，并办理房产证。甲方在乙方完成一定投资量后，分阶段折算交地，交地时地面无第三者
3、利益。3、乙方权益：甲方取得所得利益后该宗土地上所有剩余建筑物及设施产权归乙方所有。三、开工时间与工期乙方在取得土地使用权证后 90 天内必须开工建设，建设周期 30 个月（两年半）。四、甲方责任1、甲方负责办理该宗土地的有关土地出让证及过户手续，按照国家的有关土地政策，将该宗土地过户到乙方名下，并协助乙方办理土地审批相关减免手续，土地出让及土地过户有关费用由乙方承担。2、甲方负责地面附着物的拆除清理工作，并保证地面上无第三者利益，拆除时间按照甲乙双方商定的开发进度，按时达到道路畅通，场地平整。因拆除原因不到位造成工程建设滞后，甲方承担全部损失责任。该宗土地上附着物赔付费用由乙方负责。附着物搬
4、迁时间以省政府土地批文时间为准，搬迁期限 180 天。 （这条是否需要？）3、甲方负责提供开始建设期间的用水、用电的接口，但开发建设期间的用水和用电的施工安装由乙方负责，并承担其安装施工费用。用水用电的费用按照国家的有关规定由乙方承担。4、甲方负责现有进村道路的畅通及周边社会治安良好，负责施工中水、电的运行正常，施工中继续使用现有进出道路，水、电。甲方不得因各种对话矛盾或一方看法，决议阻挠、停止、掐断。因甲方原因，致使道路、水、电3不能正常通行和使用，导致工程施工停滞；由于甲方人为原因（不可抗力原因，供电部门停电、自来水公司停水除外）的停水、停电三天以上及进村道路人为中断，造成小区建设停工，甲
5、方赔偿实际损失后并承担全部责任。5、甲方提供现有施工区域内 XX 供水管网，XX 千瓦变压器，供乙方工程建设使用，费用由乙方负责。五、乙方责任1、乙方在联合建房合同签定后，在甲方的协助下积极办理“ 城中村”建设相关手续， 办理定点、规划、 单体工程有关手 续，并负责向建设主管部门交纳办理以上手续的全部费用。2、乙方负责该建筑物开发建设过程中的资金筹措，并负责开发建设过程中的质量管理，工期和成本控制及一切管理事务，完成该开发建设工作。3、在施工过程中，因工程手续、 质量、发生的人身伤亡事故、拖欠工人工资等原因产生的一切费用、损失等全部由乙方承担。4、乙方负责该建筑物竣工验收手续的办理和完善；负责
6、室外道路硬化、绿化，室外供水、排水、供电的施工和管理工作；负责天然气、采暖、有线电视、 电话、宽带入网的 办理工作，并保 证达到相关交付标准，因此所发生的费用由乙方全部承担。5、乙方在该建筑物竣工交付使用时，应达到供排水、电、道路通，燃气、有线电视、 电话及宽带根据有关单位安排在六个月内达到使用条件，集中供热在入住率达 70%后每一个采暖期接通入网。六、其它约定1、分期实施“ 城中村”改造建设项目，首先落实村民安置楼项目的实施，4在第一期村民安置楼完成后，甲方在十日内按完成数量折算土地面积，无条件交给乙方做为乙方全产权拥有的土地，有对此土地自主经营权和使用权，甲方不得对乙方完成安置楼后应分配土
7、地的交接延误、推诿或阻难交接，否则，承担违约责任，并 赔偿实际损失。2、考虑到国家对土地管理的法律性质，本合同中“ 城中村”建设项目需经宝鸡市人民政府旧城改造领导小组批准，办理国有土地使用证后，乙方据此办理开工建设的一切手续，并在十日内开工建设，不得拖延。如因本建设项目中土地未被批准为国有土地性质前，甲方不得要求乙方开工建设和要求时限，具体开发进度由乙方确定，以免造成不必要的经济损失。3、因土地政策原因，本合同涉及的土地被土地管理部门审批为挂牌出让，双方约 定甲、乙双方积极参与并办理有利于甲、乙双方利益的手续文件，以达到按本合同双方合作的目的，如因土地政策挂牌拍卖等原因，乙方未取得土地达不到双
8、方合作目的，甲方负责承担乙方办理手续以来支出的各项应付费用。4、联建小区建成后的物业管理工作由乙方负责，在聘用人员上，优先考虑安排甲方人员。七、违约责任甲乙双方违约金约定：甲乙双方如有违约，违约方承担小区内总投资额的 5%作 为违约金一次性赔偿后，再承担实际损 失；项目开发过程中，因不可抗力因素（如自然灾害、国家政策性征用政府行为）导致项目不能继续实施时，按照国家有关规定，土地仍属于甲方所有，甲方返还乙方保证金30 万元。双方均不承担违约责任。5八、本协议在执行过程中未定事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。九、本协议甲乙双方签字盖章后即刻生效，合同条款执行完毕后失效。在协议执行过程中若发生异议，双方协商解决，若协商不成时，可诉讼至宝鸡市渭滨区人民法院裁决。十、本协议一式四份，甲方双方各执两份。甲 方（签章）： 乙 方（签章）:法人代表： 法人代表：经办人： 经办人：年 月 日
