1、1世纪中心大厦安装工程培训教材（销售专篇）世纪中心大厦安装工程从智能、环保、和谐三个方面入手，将机电一体化、网络通信、智能控制、 节能减排的最新成果应用于建设中，建成一座功能齐全、技术领先、风格独特、 绿 色低碳的智能商务办公大厦。一 电梯篇：1 电梯品牌为国际一线品牌，变频节能电梯。主要部件为进口产品，电梯由厂家安排专业施工队伍进行安装，保证电梯运行的安全性与稳定性；2 客梯载重量为 1.6 吨，额定运载乘客 22 人。门宽为 1.2 米、门高为2.3 米，轿厢净高为 2.8 米。轿厢由专业装潢公司进行装潢，整体高大豪华气派，电梯动力和照明备有双电源，更好的为业主营造良好的工作和接待环境；3
2、 高区客梯的速度为 3.5 米每秒，低区客梯的速度为 2.5 米每秒。高区电梯在 6 至 16 层无停靠站，有效节约运行时间；4 高低区分别有一台电梯具备 VIP 业主管理功能，凡是 购房面积超过 1500 平米（仅供参考、销售部门自行规定）的客户，均可成为大厦的 VIP 业主，物业给予办理 VIP 管理卡。该项功能使 VIP 业主持卡自由呼叫 VIP 专梯，有效 节约时间；5 电梯轿箱内设有多媒体 LED 显示屏，对天气和新闻进行 24 小时播出，也可应业主的要求，将业主的企业形象和信息及时宣传给乘2客；6 电梯选配停电自动找平层开门功能，备有 EPS 电源，避免电梯在突然停电时乘客被关入轿
3、厢。轿厢顶部配有空气循环除尘及杀菌功能，保持轿箱内清洁卫生。二 空调篇：1 空调品牌为国际一线品牌，空调系统为变频节能系统，主控部件为进口产品，空调设备及连接管道由厂家安排专业安装队伍进行施工，有效保证业主的空调设备运行费用少、噪音低、安装美观、节约空间、设备及时得到专业公司的维护和保养；2 6 至 28 层的写字楼，每个独立的写字间有一套独立的空调系统，业主可根据需要自由开停空调设备，自由控制空调设备的运行费用；3 1 至 5 层商业部分，室外机放置于 2 至 5 层西北侧，不影响大厦整体外立面效果，室内机为吊顶暗藏式空调机组，每台室内机液晶显示控制器，可以独立控制室外机的开停；4 办公区内
4、设置吊顶暗藏式空调机组，业主可以根据需要自由分割办公面积，灵活设计安装空调出风口的位置和形式，空调机组送风均匀强劲，温度精确平稳。能更好的配合装修施工营造舒适的办公环境；5 空调冷媒为 R410A 新冷媒，运转高效、 节能环保、不破坏大气臭氧层，6 空调系统选配活性炭吸附除尘、空气净化杀菌及负离子发生功能，3保持办公区内洁净卫生。三 强电篇：1 大厦采用双电源供电系统，常用高压电源来自北城新区府前变电站，备用电源来自柳青变电站，两条高压输电线路均为 10 千伏高压，保证大厦供电的可靠性与连续性；2 地下室设有变配电室，常用及备用电源在配电室内进行联络切换。商业及办公区主供电干线为铜排母线，保证
5、供电的可靠性；3 公共部分照明系统设有带备用电源的应急灯具，并且设有安全疏散指示灯具；4 走廊、楼梯间、公共卫生间、地下停 车场等公共部门照明全部采用一线品牌节能型照明灯具，耗电量为普通照明灯具的百分之三十，有效降低物业管理费用；5 每个独立的办公区域设有计算机远程抄表供电装置，便于业主预控电费；设有户内集中动力及照明配电箱，便于业主二次装修电路自由设计安装；6 变压器、高低压成套配电箱、输电线路等采用国际知名品牌，保证供电的可靠性。四 弱电篇：1 大堂、电梯前室、 电梯轿厢、走廊、地下停车场、大厦周边等公共场所，设有不间断彩色摄像监控系统，监控中心采大容量硬盘，摄像储存时间不低于 30 天，
6、保障业主的财产安全；2 大厦周边设有电子巡更及红外线监控报警系统；43 室内大堂、室外广场、绿地、 喷泉等部位设有背景音乐系统；4 室内大堂设有高端大屏幕 LED 电视，室外广 场设有 LED 巨型广告宣传牌，可为业主做企业宣传和产品介绍；5 地下停车场设有电子道闸计费及停车导向系统，方便业主及外来客户车辆停放。五 通讯篇：1 中国联通及中国电信在本大厦均有通讯网络，业主可自由选择运营商；高速光纤宽带入户，提高业主办公效率；2 中国移动及中国电信对电梯、公共部分、室内办公部分进行无线网络优化，做到无间隙覆盖，确保手机通讯畅通；3 每个独立户内设有多媒体箱，电信及联通的通讯线路进入该箱体，方便客
7、户装修出线；4 有线电视采用新型复合通讯电缆入户，具有较强的前瞻性，业主可以通过多媒体电视实现电视购物和点播互动节目；5 每个独立户可自行设计安装局域网和安防系统，并且可以申请与大厦物业管理的安防系统相互联动，实现安全实时通讯监控。六 消防篇：1 公共部分设有消火栓，并且按照消防要求配备干粉灭火器；公共及办公区域，设有自动喷淋灭火系统。地下室设有消防水池和加压水泵，并且与消防电系统构成联动；2 大厦设有消防探测报警系统，对大厦消防状况进行实时监控，报警系统与强电系统联动，应急状况下立即启动加压水泵、切断常用电5源、发出声光报警信号，通知人员安全转移和疏散；3 设有两部全程消防电梯，与消防疏散楼
8、梯前室相连；电梯前室、疏散楼梯、防火分区之间均设有防火隔离门；4 大厦公共走廊设有消防排烟系统，消防楼梯及疏散前室设有正压送风系统，确保紧急情况下人员安全；5 大厦消防控制中心与临沂市消防控制中心通过网络联动，确保在紧急状态下消防支队及时出警处理险情。七 给排水篇：1 给水管道主管采用内衬塑镀锌钢管，支管采用 PP-R 塑管，加压设备为食品级不锈钢制作，材料及设备均为国内知名一线品牌，确保大厦业主的用水卫生；2 地下室设有集水强排系统，在汛期出现集水能及时排水至室外市政雨水管道，保障业主的正常供电与车辆安全；3 雨水管道、空调凝水管道、污水管道均为有组织排水，不影响业主正常办公。八 建筑夜景亮
9、化及景观篇：1 建筑外立面、檐口、空调外机格栅等部位，由专业公司设计安装节能亮化工程，大量采用 LED 节能照明灯具及其他冷光源灯具，夜间运行动感十足，突出建筑效果，并且实现远程计算机模块化控制；2 外景观设计安装音乐喷泉及冷雾系统，喷泉水池设有水下彩灯，节假日期间定时开放，提高节日气氛；63 外景观道路设有低位夜景照明灯，绿地内栽植名贵树木，树池内设有 LED 地埋投光灯。附：5A 智能办公大厦内容及要素：OA：办 公 自 动 化 系 统 CA：通 讯 自 动 化 系 统 FA：消 防 保 安 监 控 自 动 化 系 统 MA：信 息 处 理 自 动 化 系 统 BA：楼 宇 自 动 控 制
10、 系 统第 一 要 素 ：黄 金 区 位房 地 产 开 发 有 三 大 要 素 ，第 一 是 地 段 ，第 二 是 地 段 ，第 三 还 是地 段 。这 对 于 酒 店 可 能 并 非 个 个 是 真 理 ，但 对 于 写 字 楼 ，几 乎 无 反例 ，其 无 疑 是 投 资 和 购 买 写 字 楼 的 第 一 要 素 。 第 二 要 素 ：超 大 规 模这 里 所 说 的 超 大 规 模 ，不 仅 是 指 建 筑 体 量 本 身 比 较 大 ，而 且更 强 调 其 规 模 的 伸 展 力 及 拓 展 性 。一 方 面 ，不 仅 是 写 字 楼 建 筑 本身 的 规 模 要 大 ，而 且 必
11、须 要 有 强 大 的 综 合 配 套 ，经 营 成 一 个 集 写字 楼 、公 寓 、商 住 、星 级 酒 店 、会 展 中 心 、休 闲 娱 乐 及 购 物 中 心 于一 体 的 大 空 间 。另 一 方 面 ，还 要 视 其 交 通 条 件 而 论 ，四 通 八 达 的 交通 一 定 是 其 写 字 楼 规 模 的 重 要 支 撑 。一 个 写 字 楼 如 果 没 有 相 当 大的 建 筑 体 量 和 规 模 化 的 配 套 设 施 ，是 难 以 称 得 上 五 星 级 的 。 第 三 要 素 ：建 筑 文 化7所 谓 建 筑 文 化 ，对 酒 店 可 能 是 指 国 王 饭 店 、皇
12、后 饭 店 这 样 的历 史 ，但 对 于 写 字 楼 而 言 ，与 其 说 是 世 贸 中 心 、国 贸 中 心 这 样 的 品牌 文 化 ，倒 不 如 直 接 说 成 是 摩 天 大 楼 的 建 筑 文 化 。无 论 西 方 还 是东 方 ，无 论 发 达 还 是 落 后 ，一 谈 到 写 字 楼 ，都 有 明 显 的 摩 天 大 楼 的情 结 。尽 管 美 国 世 贸 中 心 被 炸 影 响 了 世 界 各 地 对 摩 天 大 楼 的 追 求 ，但 估 计 这 是 暂 时 的 。因 为 从 道 理 上 讲 ，低 矮 的 五 角 大 楼 也 同 样 易于 被 攻 击 。 第 四 要 素 ：
13、硬 件 设 施就 像 星 级 酒 店 在 硬 件 配 套 上 追 求 奢 华 极 致 一 样 ，在 写 字 楼 方面 追 求 的 硬 件 ，更 多 的 是 科 技 与 创 新 。除 此 之 外 ，其 所 用 的 建 筑 技术 、标 准 层 高 、标 准 承 重 、弱 电 系 统 、新 风 系 统 ，以 及 电 梯 、智 能等 ，都 较 酒 店 更 先 进 。但 就 写 字 楼 的 本 质 而 言 ，硬 件 设 施 的 最 大 追求 应 该 是 创 新 ，主 要 体 现 在 建 筑 设 计 和 建 筑 功 能 的 创 新 上 。第 五 要 素 ：软 件 服 务相 对 酒 店 的 五 星 级 服 务 标 准 ，写 字 楼 服 务 有 了 明 显 的 变 化 ，一方 面 体 现 在 高 效 的 物 业 管 理 上 ，另 一 方 面 体 现 在 对 入 住 企 业 的 专业 化 商 务 服 务 上 。比 如 ，将 洗 衣 送 餐 这 些 酒 店 式 服 务 改 写 为 卫 星会 议 、活 动 策 划 、会 展 中 心 等 服 务 。又 如 ，一 些 新 型 写 字 楼 不 仅 能够 实 现 全 天 候 空 调 节 假 日 无 休 ，而 且 还 在 送 餐 、夜 餐 甚 至 代 办 员工 地 铁 月 票 等 方 面 下 功 夫 。
