1、国家土地管理局关于印发城镇地籍调查成果检查验收办法( 试行)的通知【颁布单位】 国家土地管理局 【颁布日期】 19910321 【实施日期】 19910321 【章名】 通知 各省、自治区、直辖市及计划单列省辖市土地(国土)管理局(厅),解放军土地管理局,新疆生产建设兵团土地管理局各直属单位 : 为了保证地籍调查成果的质量满足地籍管理的需要,根据城镇地籍调查规程、土地登记规则的规定,我局制定了 城镇地籍调查成果检查验收办法(试行), 现印发给你们。在试行中总结的经验和遇到的问题,请及时反映给我局地籍司,以便进一步修改、完善。附：城镇地籍调查成果检查验收办法(试行) 【章名】 第一章 总 则 第
2、一条 为了保证地籍调查成果满足地籍管理的需要,根据城镇地籍调查规程( 以下简称规程)、土地登记规则的规定, 制定本办法。 第二条 对规程3.5 所列( 除 K 外) 地籍调查成果必须进行检查验收。 第三条 检查验收工作是地籍调查的一个重要环节,其任务是组织实施检查验收并对地籍调查成果进行评定。 第四条 国家土地管理局负责本局所列项目的检查验收和除此之外的抽查;省、自治区、直辖市土地管理部门负责组织本行政区域内的检查验收工作。 第五条 城镇地籍调查成果实行作业人员自检、作业级互检、作业队专检,由省级验收的三检一验制。 第六条 具备以下条件方可验收: 1.工作法律程序正确; 2.权属调查没有外承包
3、; 3.规程 规定的成果资料齐全。 【章名】 第二章 检查验收的组织 第七条 国家土地管理局负责的检查验收工作由地籍司组织,委托中国土地勘测规划院具体实施。各省、自治区、直辖市地籍调查的检查验收工作,由省、自治区、直辖市主管地籍的处组织。 第八条 地籍调查专业队应当设一至二名的专职或兼职成果检查人员。地籍调查作业的各班(组)应当设一名兼职检查员, 负责监督本班(组)的作业成果自检和班(组) 间的交换互检工作。 第九条 地籍调查成果检查验收人员,必须严格执行有关法律、法规、规程、标准及本办法的规定。检查验收人员履行职责时,任何单位和个人不阻挠、干预。 【章名】 第三章 检查验收工作程序及其主要内
4、容 第十条 检查验收程序 一般按下列顺序逐级进行: 作业员自检作业组互检 专职检查员检查 验收。 第十一条 检查验收内容 1.自检 (1)检核权属调查结果 主要检核权属调查确认的土地所有者和使用者与土地登记申请书上的土地所有者、使用者是否一致;认定界址的法律手续是否完整、规范 ;界址点的实地位置是否立了固定标志,界址边的走向是否合理 ,界址点有无丢漏等。 (2)检查过录表格 主要检查过录的地籍调查表填写内容是否符合规定要求。 (3)检查宗地草图主要检查宗地图形及宗地与邻户关系是中与实地相似,勘丈数据是否齐全、注记位置是否清晰准确;勘丈数据有无检核条件,结果是否符合规程要求;宗地的座落、门牌号、
5、宗地号、界址点号、相邻宗地号、指北方向及作业日期等的记录有无错漏。 (4).检查地籍测量的成果 检查控制测量 主要检查用于建立平面控制的已知控制点、控制边其坐标和方位角数据是否正确,资料来源及可靠程度如何;抄录的起算数据,使用前是否进行了外业复核;控制网布设的合理性;各项精度指标及有关成果是否符合规程的要求。 检查细部测量 主要检查手簿及各项精度是否符合要求。 检查地籍原图 首先,检查原图图廓线及方格网的绘制精度是否符合 规程的要求;图幅编号、坐标注记是否正确;然后检查自然街坊(含无邻户的独立宗地)外廓界址点及界址边的展绘是否正确;核对无误后再检查街坊内各宗地的界址及地上建筑物的展绘是否正确,
6、破幅宗地的接边是否符合要求 ;最后检查图面要素注记及点线绘制是否符合规程和图式要求;面积计算结果是否正确;原图检查中要对照解析界址点成果表和宗地图分步骤进行。 2.互检 检查项目与自检相同。先进行内业检查,后进行外业检查。内业检查出的问题应做好记录,待外业检查时重点核对,需纠正改动的由检查人员会同作业人员确认后实施。 3.专检 主要检查地籍调查成果的图、表、册中对应内容的一致性及其与宗地权属状况的一致性;对经过自检和互检的调查成果进行全面的内业检查和重点的外业检查;具体内容包括权属调查和地籍测量两部分 ,重点检核原始调查记录和原始测量数据的正确性;检查项目及步骤与自检基本相同 ,在检查后提出专
7、检记录,对需要修改纠正的问题会同作业人员确认后实施。 4.验收 验收在三级检查的基础上进行,内容包括:地籍调查计划、技术设计书和实施方案、地籍调查总结报告。通过验收要写出验收抽检分析报告和验收评定意见书。 第十二条 检查工作的衔接 1.自检按作业工序分别进行,每完成一道工序即随时自检。 2.互检在完成自检的基础上可分工序进行,也可分工作阶段进行。 3.专检在完成自检、互检的基础上以图幅为单元进行。 4.在完成三级检查工作的基础上验收调查区的全部成果,验收工作可一次进行,也可分阶段进行。 【章名】 第四章 检查验收的实施 第十三条 城镇地籍调查成果实行三检一验制,各环节应按第三章内容严格执行,各
8、环节成果交接要手续完备。 第十四条 各级检查验收的比例如下: (一 )作业人员自己进行的重复检查,检查比例可根据本身的作业水平决定。 (二 )作业组之间的交换互检,检查比例内业 100%,外业可针对内业检查发现的问题,有疑问的地方重点检查,但实地操作检查不得低于 30%,巡视检查不低于 70%,检查结果要有详细记录。 (三 )专职检查内业为 100%,外业实际操作检查不低于 20%,巡视检查不低于 70%,检查结果要有详细记录。 (四 )验收时内业抽检 3050%,外业实际操作抽查比例视内业抽查情况决定,一般为 35%。 第十五条 自检、互检、专检工作应当分工序、分阶段进行,保证把差错消灭在本
9、工序、本阶段。 第十六条 检查验收工作中发现调查成果有不符合规程、土地登记规则和调查区的技术设计书及有关规定时,要根据其性质和对成果影响的程度,分别提出书面处理意见,交被检人及被检单位改正或返工。 第十七条 地籍调查成果评定,分为优、良、合格三个等级 (见评定标准)。 第十八条 地籍调查成果评定采用一验评定制,被验收单位如有异议可向上一级土地管理部门申请复验,上一级土地管理部门的复验评定为最终评定结果。 第十九条 各省、自治区、直辖市土地管理部门次年一月底将本行政区域内的城镇地籍调查验收工作情况和总结上报国家土地管理局。 【章名】 第五章 附 则 第二十条 各省、自治区、直辖市土地管理部门可结
10、合本地情况制定本办法的实施细则,报国家土地管理局备案。 第二十一条 本办法由国家土地管理局地籍司负责解释。附：城镇地籍调查成果评定标准 1.含义与适用范围 本标准规定了地籍调查成果等级的划分及其评定标准。 本标准适用于按国家土地管理局颁布的城镇地籍调查规程完成的地籍调查成果的评定。 2.成果评定内容 地籍调查成果的评定,由文字材料、权属调查、控制测量、细部测量和地籍原图及着墨二底图五部分材料组成,按各单项检查得分合计评定成果等级: 总分大于 95 分(含 95 分)为优; 总分大于 85 分(含 85 分),低于 95 分为良; 总分大于 80 分(含 80 分),低于 85 分为合格。 3.
11、等级的具体标准 3.1 地籍调查成果的合格品标准: 3.1.1 符合 城镇地籍调查规程的要求,但没有达到良等品的全部条件。 3.1.2 有个别缺点 ,但数据误差在两倍至叁倍中误差之间的个数不得超过抽检总数的 5%,无超过三倍中误差的粗差及错误。文字资料没有能引起权属混乱不清的笔误及错误。 3.1.3 法律手续完备 ,工作程序正确,技术资料完整。 3.2 各工序良、优等品标准 良等品除要满足合格品的全部条件外,还应满足自己的条件。同样 ,优等品除了要满足良等品的条件外,也应满足自己的条件。 3.2.1 文字资料 良等品 a.技术设计规范 ,内容齐全 ,设计精细,文字清楚, 语言通顺简练。 b.技
12、术报告对调查成果的技术分析和质量评价全面、准确,技术问题的处理方法科学有效,文字语言规范简练。 c.工作报告准确反映整个工作过程的组织、计划、统计 ;报告本身语言简练、经验教训分析深刻。 优等品 a.技术设计方案具体,质量保障措施严密,语言规范具体。 b.技术报告中总结了对技术工作有指导意义的经验教训并提出合理化建议。 3.2.2 权属调查 良等品 a.调查区划分正确 ,与登记申请区对应 ,有良好的调查工作图。 b.地籍编号正确、清晰、完整。 c.界址认定程序正确,法律手续完备。 d.界址标志设置齐全,醒目。 e.宗地草图内容齐全,清晰易读,勘丈数据完整正确。 f.地籍调查表项目填写齐全、清晰
13、、文字描述简练准确,结论清楚, 手续完备。 g.地类调查正确。 优等品 a.宗地草图比例恰当,确定宗地界址及几何关系的条件距离和关系距离完整,并有检核关系。 b.地籍调查表项目填写齐全、正确、字迹美观、无涂改。 c.界址标志设置齐全、醒目、坚固能长期保存。 3.2.3 控制测量 良等品 a.三角锁 (网)、导线环(段、节)布设良好,点位恰当并利于发展,点之记填写正确。 b.标石稳固 ,觇标结构及外部修饰基本良好 ,上下标志之偏差,照准圆筒中心、回光台中心及基板中心对标志中心的偏差小于限差的五分之四。 c.仪器检验项目齐全,检验结果符合规定。 d.操作方法正确、观测条件掌握良好。 e.成果重测取
14、舍合理;投影方法及归心元素量取正确。 f.三角形闭合差小于限差四分之三,极条件自由项小于限差五分之四;导线测量的条件自由项均小于限差的五分之四;其余各项误差均符合限差要求。 g.电子记录程序正确,输出格式符合标准要求;手续记录齐全正规,计算正确。 h.上交资料整饰良好。 优等品 a.控制点布设均匀、密度合适,图形结构良好,利于扩展。 b.觇标结构密合稳固,外形端正,修饰正规。 c.观测条件掌握严格。 d.三角形闭合差和极条件自由项均小于限差三分之一导线测量的条件自由项均小于限差的二分之一。 e.上交资料整饰美观。 三角测量外业以点为单位进行评定,导线测量外业以节 (符合或闭合导线)为单位进行评
15、定。对三角点进行评定时,应综合考虑三角形闭合差和极条件自由项的影响。当外业分单工序时,按照上述有关的项目进行评定。 对三角和导线测量的锁、网、环总体评定,除按平差后的成果情况进行评定外,尚应顾及外业成果评定情况。 3.2.4 细部测量良等品 a.地籍图根点的密度和位置能较好地满足测定界址点和测图要求。 b.手簿记载齐全、正规、计算正确。 c.界址点、界址边二次测量较差,70%以上均在限差的三分之二以内。 d.界址点与邻近地物点关系距离二次量测较差均在限差以内。 e.界址紊果表书写正规,整饰较好。 优等品 a.地籍图根点的密度和位置能完全满足测定界址点和测图需要。 b.手簿记载齐全、正规、计算正
16、确、字迹工整美观。 c.界址点、界址边二次测量较差有 70%小于限差的二分之一。 d.界址点成果表整饰美观。 3.2.5 地籍原图和着墨二底图 良等品 a.内图廓线、座标中网、各级控制点、界址点展绘精度符合要求。 b.宗地的权属、座落、面积、利用状况、宗地编号正确齐全,符号运用正确。 c.对宗地权属界址有参照意义的建构筑物位置准确 ,没有遗漏。两次量测量较差有 70%以上小于各自限差的三分之二。 d.各种注记正确 ,注记的位置和数量恰当。 e.接边精度良好 ,没有不接边和遗现象。 f.图廓和图廓外的整饰及注记正确齐全,图面着墨整饰清晰准确。 g.利用宗地勘丈数据(包括界址点座标)检查的各类点位平面位移均应小于限差。 h.宗地图的内容完整,着墨整饰清晰准确。 i.面积计算方法运用正确,二次面积量算较差均在限差之内 ,面积汇总正确无误。 j.面积统计正确,数据准确,书写正规,整饰较好。 优等品 a.利用宗地勘丈数据(包括界址点座标)检查的各类点位平面位移误差有 70%小于限差的三分之二。 b.地籍原图、着墨二底图、宗地图清绘线条光滑实在,墨色浓黑, 图面整洁美观。 c.面积计算表格、汇总表格、分类统计表格设计规范、书写清晰 ,整饰美观。地籍调查成果评定检查项目、权重和得分详见表 1 至表 5(略)。
