1、教授花园 608#住宅楼施工组织设计施工单位：山海天建筑公司2004 年 9 月 5 日1目 录1. 工程概况2. 单位工程管理3. 施工作业条件及准备工作4. 施工部署5. 施工方案6. 工程进度计划7. 工程资源计划8. 施工措施9. 施工平面图2施工组织设计本工程组织设计共分为九部分：一、工程概况 二、单位工程管理 三、施工作业条件 四、施工部署 五、施工方案 六、工程进度计划 七、工程资源计划 八、施工措施 九、施工平面图 一、工程概况山海天教授花园 608#住宅楼工程位于山海天旅游度假区内，由日照市山海天建筑公司总承包，框架结构，建筑耐火年限为二级，建筑安全等级为二级，抗震设防为七度
2、，建筑面积 1610 平方米，总长度为 24.8 米，宽度 13.6 米，建筑层数五层半，一至五层层高 2.9 米，总高度 19.6 米。基础采用泥浆护壁钻孔扩底灌注桩，素混凝土垫层为 C10，构造柱、压顶过梁为 C30 砼，柱梁板为 C30 砼。0.000 以上外墙体用 M10 混合砂浆砌筑混凝土小型空心砌块，其余填充墙部分为 M10 的混合砂浆砌筑加气混凝土砌块。钢筋按 I 级钢筋 （HPB235 ）,II 级钢筋 （HPB335），III 级钢筋（HPB400）。施工条件：现场场地已平整，临时道路已铺好，临时用水、用电已接通。三材已进入场地，开工条件具备。编制依据：1、施工图及图纸会审记
3、录。2、工程施工图预算。3、现行的施工验收及有关文件和规定。4、现行的安全技术和安全检查规范。5、 新技术、新工艺有关技术资料。二、单位工程管理项目经理部组成情况：项目经理 1 人，施工队长 1 人，技术人员 1 人，材料员 2 人，质量检查员 1 人，资料员 1 人，计划统计员、会计员、生活管3理员人员各 1 人。工地领导小组1 项目经理 安百和2 施工队长 丁立东3 技术员4 材料员 安百连5 资料员 王桂燕6 质检员7 水工班组长8 木工班组长9 钢筋班组长10 电工班组长11 砌筑班组长12施工班组混凝土班组长三、 工作业条件准备计划 序号 准备工作项目 内容 负责人 备注1 图纸会审
4、 土建、水暖、电气 安百和2 施工组织设计 全过程 王桂艳3 施工放线 定位放线引水准点4 临时设施 全过程5 技术交底 全过程 王桂艳6 冬雨季施工 0.000 以下7 材料实验 全过程 王桂艳四、 工程部署1、质量：保证市优，争创省优。42、文明施工：做到按规范施工。3、安全：保证无任何安全事故发生。4、资金计划：公司统一调配。五、施工方案及施工方法本工程主要施工项目有：（一）施工测量 （二）土方工程 （三）运输机械 （四）基础工程 （五）主体工程 （六）屋面工程 （七）楼地面工程 （八）装饰工程 （十）水电安装（一）施工测量1、根据规划部门给定的建筑物外墙皮交点，换算为建筑物的轴线，用经
5、纬仪和水准仪测出各轴线控制点及下负零标高，做出龙门板。2、砼基础桩完成后，对龙门板的位置进行复核，无误后将轴线投测到其侧面，作为砖基础及柱子投测轴线的依据。在0.0000 以下基础完成后再将轴线投测到圈梁的侧面，作为主体投测的依据。3、轴线投测：常用经纬仪或悬吊垂球将轴线层向上引测，引测到楼层的轴线尺寸近图纸尺寸用钢尺校核。（二）土方工程土方工程应注意事项：1、开挖前应仔细检查各轴线的尺寸是否符合设计要求，各控制桩是否已经引出，确认无疑后可开挖。2、开挖时注意保护好控制桩，多余土方及时运走，如有地下水时应做好排水和降水位工作。 3、该工程基础采用泥浆护壁钻孔扩底灌注桩。4、雨天时应防止地基被雨
6、水浸泡。5、填方的基底处理及回填的土料必须符合设计和施工规范规定，按规定分层夯实，取样测定压实后的干土质量密度、其合格率不应小于 90%，干重度不应小于 161KN/M3，填土内有机物含量不应超过 5%。5（三）运输工具：垂直运输采用塔吊，地面水平运输用手推车。（四）基础工程：本工程采用基础采用泥浆护壁钻孔扩底灌注桩基础。其施工前材质应符合以下要求：1、 水泥：根据设计要求确定水泥品种、强度等级。2、 砂：中砂或粗砂，含泥量不大于 5。3、 石子：粒径为 0.53.2cm 的卵石或碎石，含泥量不大于 2。4、 粘土：可就地选择素性指数 Ip17 的粘土。5、 外加剂、早强剂通过实验确定。施工质
7、量注意事项：1、 泥浆护壁成孔时，发生斜孔、弯孔和塌孔或沿管周围冒浆以及地面沉陷等情况，要停止钻进。经采取措施后，方可继续施工。2、 钻进速度，要根据土层情况、孔径孔深供水或供浆量的大小、钻机符合以及成孔质量等具体情况确定。3、 下水混凝土面平均上升速度不小于 0.25m3/h,浇注以前，导管中设置球、塞等物隔水，浇注时，导管插入混凝土等深度不小于 1m。4、 施工要经常测定泥浆密度，并定期测定粘度、含砂率和胶体率。泥浆粘度 18-22，含水率不大于 4-8，胶体率不小于 90。5、 清孔过程中，必须及时补给足够等泥浆，并保持浆面稳定。6、 钢筋笼变形：钢筋笼在堆放、运输、起吊、入孔等过程中，
8、必须加强队操作人员等技术交底，严格执行加固等技术措施。7、 混凝土浇注到接近桩顶时，随时测量顶部标高，以免过多截桩或补桩。（五）主体工程本工程为框架结构，主体工程为砼工程和砌筑加气混凝土砌块工程。1、砼工程6模板分项工程：本工程楼板模板采用复合竹胶板。梁柱采用钢木复合模板。施工要点：在砼浇灌前，要对模板及其支架、钢筋和预埋件进行检查，并做好记录。模板内的垃圾、泥土和钢筋上的油污应清理干净。对模板的缝隙和孔洞应堵严。木模板应提前一天浇水湿润，但不得有积水。模板涂刷隔离剂。质量要求：a、模板应有足够的强度、刚度和稳定性，应符合规范规定和设计要求。内侧面平整，按缝严密，不得漏浆。b、安装后应仔细检查
9、各部门构件是否牢固，在浇筑砼时要经常检查，如发现变形、松动等现象要及时修整加固。c、固定在模板上的预埋件和预留洞不得遗漏，安装必须牢固，位置准确。钢筋分项工程：材料要求：所有钢筋进场前应认真检查出厂合格证和质量证明书，外观检查时不得有裂纹、折叠、颈缩、损伤等到现象。钢筋制作：a、准备工作：校对成品钢筋的型号、直径、尺寸和数量是否正确；准备好保护层垫块：准备绑扎用的铁丝和绑扎工具等。b、柱：柱内采用封闭箍，并考虑箍筋的搭接情况下料。2、砌筑工程材料要求：水泥进场前先化验并有合格证。水泥堆放应有防潮、防雨措施。水泥储存不得超过 3 个月，结块变硬的水泥不能使用。蒸压加气混凝土砌块、炉渣砌块应有产品
10、合格证书和产品性能检测报告。蒸压加气混凝土砌块、炉渣砌块砌筑时，其产品期龄必须超过 28 天。蒸压加气混凝土砌块、炉渣砌块的运输、卸装过程中，严禁抛掷和倾倒。进场分别整齐堆放，堆置高度不宜超过2m，加气混凝土应防止雨淋。填充墙砌体砌筑前应提前 2 天浇水湿润，蒸压加气混凝土砌块砌筑时，应向砌筑面适量浇水。填充墙砌体留置的拉结筋位置应正确，结构柱补拉结筋时用结构胶粘结，长度应大于 0.5m，120 墙 2 根，240墙 2 根。填充墙砌筑时，错缝搭砌，蒸7压加气混凝土砌块搭砌长度不应小于砌块长度的 1/3，炉渣砌块搭砌长度不应小于 90 mm，竖向通缝不应大于 2 皮。蒸压加气混凝土砌块的砌筑灰
11、缝厚度和宽度应为 15 mm 和 20mm。填充墙砌筑至接近梁、板底时，应留一定空隙，约为 100 mm 左右，待填充墙砌筑完至少 7 天后，再用烧结普通黏土砖斜补砌挤紧。（六）屋面工程本工程为平屋面，楼顶为钢结构造型屋面。上人屋面建筑作法：现浇砼屋面板1：8 水泥膨胀珍珠岩找坡 2%，最薄处 40 厚。1：3 水泥砂浆找平层 20 厚。4 厚 SBS 防水卷材防水层。1：3 水泥砂浆结合层 25 厚。10 厚铺地砖，干水泥擦缝，每 36m 留 10宽缝，1：3 水泥砂浆勾缝。平瓦屋面建筑作法：现浇砼屋面板50 厚聚苯 烯泡沫保温层20 厚1：3 水泥砂浆找平一道 TS 复合卷材30 厚 1：
12、2.5 水泥砂浆找平10 厚1：1 水泥砂浆贴平瓦。细部处理：在屋面施工前，先半落水斗按好。水落斗周围直径 500mm 范围内做成 25%坡度的杯形坑，并用防水涂料或密封材料涂封。突出屋面的各种管道周围的找平层做成半径大于 150mm 的圆弧形。管道与找平层间留凹 并嵌填密封材料，防水层、泛水高度应大于 250mm，收头处加金属箍并用密封材料封严。上人口高出屋面目一新 250mm 以上，卷材直接铺到顶，加做砼压顶后，采用水泥砂浆抹面并加做防水处理。（七）楼地面工程本工程的楼面采用水泥地面，厨房卫生间为地砖。板块楼地面施工要点：面砖应事先浸湿，表面无明水方可铺设。镶贴板块楼地面前要对材料认真筛选
13、，检查。每个房间在镶贴前要进行排砖。8为了保证板块地面的镶贴质量，更好地控制平整度，在镶贴房间及走廊的板块时：要控制标高顺走廊通长镶贴两道板块标高控制带。每个房间的控制标高都由走廊标高向房间引进，这样才能保证各层房间内的板块地面的平整度。镶贴板块地面前，一是将基层灰浆清理干净，再打砼垫层，找平底子灰；二是要检查板块地底面有无油污隔离剂；三是板块背面再刷一层稠水泥素浆，现将板块铺实。3、 板块踢脚的质量要求：板块踢脚出墙厚不得大于 11. 3 cm。板块踢脚上口要平直、交圈、垂直，尤其是门洞口处的阳角垂直。板块踢脚线底边与地面的间隙不得大于 5mm。板块踢脚线勾缝的砂浆要掺色，达到板块颜色基本保
14、持一致。4、 整体砼地面：水泥砂浆面层要严格控制配合比，不宜低于 1：2，但不高于 1：1.5。压光不宜撒干水泥，如表面水分多可适量撒 1：1 干水泥，撒布均匀。用木抹搓平后再压光。水泥砂浆面层终凝后要经常洒水养护，使其保持湿润。为防止地面抹灰空鼓开裂应抓基层清理、湿润、泛浆、配合比及压光5 个环节。（八）装饰工程分抹灰工程、门窗工程、饰面砖工程、涂料工程1、 抹灰工程：抹灰前必须先找好规矩、即四角规方，横线找平，立线吊直，弹出准线和墙裙、踢脚线。室内墙面、柱面的阴角和门洞口的护角，应用 1:2 水泥砂浆找出高度不低于 2mm，每侧宽度不小于 50mm 的护角。9散热器和管道背后的墙面抹灰，应
15、在安装前进行抹灰面，接茬应顺平。在滴水要求的部位应做滴水槽，其深度、宽度不应小于 10mm。2、 门窗工程：塑钢门窗装入洞口应横平竖直，外框与洞口应强性连接牢固，不得将门窗外框直接埋入墙体。门窗的固定件间距不大于 50cm，距边不大于 20cm。门窗外框图与墙体的缝隙堵塞应采用矿棉条或玻璃毡条分层堵塞。门窗与内外墙面接触的四周都要用密封胶嵌填密实。3、饰面砖工程：饰面材料的品种、规格、颜色应符合设计要求。使用前浸水 2 小时，表面凉干后使用。镶贴时如遇有突出的管线、灯具及卫生设备的支撑就用整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑。接缝平直，宽度均匀，宽度均匀，颜色一致，填嵌密实。3、 涂料工程：材料要求
16、：产品有品名、种类、颜色、制作时间、储存有效期、使用说明书和产品合格证等。施涂要求：施涂前应将基层的缺棱掉角处和砂浆修补，表面麻面及缝隙，应用石子填补齐平。外墙涂料分段施式时应以方格缝墙的阴角处或水落管等为分界线。外墙涂料同一墙面应用同一批号的涂料。各基层的腻子按三遍处理。（十）水电安装1、在基础回填前完成所有地下工程，避免二次挖填，便于文明施工。按土建进度配合安装，电气管线随砌砖墙进度（现浇板）安装，尽量避免空心砖凿洞。102、所有管材、线材、阀门、卫生器具等均有出厂合格证。3、室内冷水管采用 PP-R 管，排水管采用 PVC 管。4、本工程电线保护管为暗设，应尽量减少弯曲，管口及其各连接处
17、均应密封，防止有东西进入而造成穿线障碍。5、水卫、电气安装完毕后，应及时进行检查返修，直至合格。六、施工进度计划（见附表）七、工程资源计划1、 施工机械需要计划序号 机械名称 单位 数量 使用计划1 砼搅拌机器 台 1 施工全过程2 塔吊 台 1 主体及装饰工程3 钢筋弯曲机 台 1 主体工程4 钢筋切断机 台 1 主体工程2、 料供应计划 序号 材料 单位 数量 供应计划1 325#水泥 T 600 基础、主体、装饰2 钢筋 T 130 基础、主体3 砌块 万块 20 主体4 砂 立方米 2000 基础、主体5 石子 立方米 2000 基础、主体116 塑钢门窗 平方米 800 装饰7 夹板
18、门 平方米 200 装饰8 PP-R 管 M 300 安装9 PVC 管 M 300 安装八、施工措施技术保证措施1、加强技术管理，认真贯彻各项技术管理制度，开工前落实各岗位责任制做好技术交底。施工中认真检查执行情况，开展管理活动，做好隐蔽工程记录。施工结束后，认真进行工程质量检验和评定，做好技术档案管理工作，积极配合质监站、监理公司工作，服从检查监督。2、把好材料进场关，各种材料必须提供质量保证书或合格证，并按规定做好试块留置。3、严格控制轴线尺寸，各工序必须等质监站、监理检查合格后方可进行下一道工序施工。4、加强各工程间的配合与衔接，在结构施工中水电等工程应与其配合，设专人检查预留孔洞、埋
19、件等位置，不得遗漏。5、样板领路。为使施工员做好到质量心中有数，每个分项工程大面积施工前，必须做出样板，经检查优良后按标准施工。6、认真学习贯彻执行新工艺、新规范。安全保证措施1、对所有施工人员实行三级安全教育，对特殊工种实行专业培训，请有前部门执教，考试合格后发证上岗。2、严格按照 JGJ59-99 规范规定搭设防护网，标志牌齐全，作业面按规定设两层脚手板、脚手架，塔吊经验收合格后方可使用。3、认真做致电“三宝”、“四口”工作，使施工人员养成安全生产习惯。124、高耸机械安装避雷设施，各种机电设备均应实行专职专人负责，非专业人员不得使用。5、工程四周垂直方向用密目网封闭，水平方向采用安全网封
20、闭，脚手架采用单排脚手架。6、严禁由高处向下投放垃圾或物品，出口处设安全防护网。7、加强防火工作，重要部位设灭火装置，严禁非施工 人员进入现场，检查参观人员有专人陪同。8、建立安全值班制度，由队长、指导员、技术员、安全员轮流值班，一周一轮，值班人员对安全措施的实施、安全隐患、工伤事故等要及时记录清楚。值班期间对发生事故向直接责任。9、为了降低噪音和环境污染，产生噪音的机器应采取降低噪音措施，或避免在晚间施工对环境有污染的物品应妥善保管和使用。降低成本措施：1、合理组织劳动力，合理安排工序，认真执行施工组织设计中施工流水进度和网络计划，避免窝工。2、管理人员应积极学习科学文化知识，一职多能，能兼职的不能重安排人员，避免机构臃肿。3、建立健全岗位责任制，并认真贯彻执行多劳多得的分配制度，以经济手段调配人员的积极性。4、实行月标管理，调动各方面的积极性，衽节余奖励，超标处罚的方法，避免材料浪费和人情材料。5、加强进货渠道管理制度，进货应以物美价廉为准，避开人际关系和腐败现象。6、建立出入库手续，材料提前申请审批，避免多进多用现象。7、做好收旧利废工作，能利用的材料不能浪费，合理下料进行节约。 九、施工平面图（见附图）
