1、Primax住房公積金政策說明,HR C&B2011年12月13日,Agenda,住房公积金的概念住房公积金的缴存基數和比例住房公積金之抵免個稅之規定公司住房公積金作法住房公積金的提取住房公積金的封存和轉移 住房公积金贷款住房公积金查询常見問題解答,一、住房公积金的概念,概念： 住房公積金是職工及其所在單位共同繳存的一筆住房專項儲金，全部歸職工個人所有，定向用於職工住房建設。具有以下特性：福利性1. 公司为员工账户的长期性投资；2. 住房公积金可以部分抵扣个人所得税款；3. 住房公积金按照存款利率计息，免交利息税；4. 公积金住房贷款利率低于商业贷款。保障性1. 住房公积金采用职工个人专用存折
2、，由银行负责管理；2. 职工离退休 / 户口迁出 / 出境定居等，公司与个人共同缴存的住房公积金将全额返还个人。延续性职工自参加住房公积金计划起至退休或终止劳动关系这段时间内，缴纳住房公积金,二、住房公積金繳費基數與比例,註：1. 固定薪資=底薪+職加； 2.繳費基數上限 東莞市上年度月平均工资*5 繳費基數下限東莞市当年最低工资标准1100元,三、公積金抵免繳個稅之規定,公司及个人住房公积金缴交额在月基本工资12%以下，且月缴费基数在繳存基數上限以内的部分，可以抵扣个人所得税其余部分（包括公司和个人缴纳部分）将记入个人工资收入征收个人所得税。,注：繳存基數上限和繳存比例任意一項超標，超標部份
3、計得的公積金仞需徵稅,四、住房公積金的作法, 不购买住房公积金，请公司不要代扣缴个人需要承担的住房公积金； 购买住房公积金，个人比例为 %（可选5%,12%），请公司代扣缴个人需承担的住房公积金费用；备注: 住房公积金一旦选择购买,一年內无法终止;須至下一年7月方可调整购买基数或比例,五、住房公積金繳存、抵稅，舉例說明,舉例,住房公積金查詢,方式一：網站查詢：通过住房公积金管理中心网站()查询；通过网上银行查询（）； 方式二：电话查詢： 95533方式三：銀行網點查詢 可携带本人的住房公积金专用存折到各中国建设银行公积金经办网点的前台打单，获取缴存信息。,四、住房公积金的提取條件,購買、建造、
4、翻建或大修自住住房的,離休、退休的,完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的,工作調離本市、戶口遷出本市、出境定居的,償還因購買、建造、翻建、大修自住住房貸款本息的,房租超出家庭工資收入5%以上（含5%）,外市戶口職工租住本市住房的,職工死亡或者被宣告死亡的,外市戶口職工與單位終止勞動關係的,職工與單位終止勞動關係並領取失業證的,職工享受最低生活保障的,職工家庭因突發事件造成重大財產損失導致生活困難,五、住房公積金的封存和轉移,封存與轉移,封存,封存於原單位,封存於公積金中心,市內,市外,市內,市外,住房公積金轉移通知書申请人的身份证件原件,住房公积金转移通知书单位经办人及申请人身份证件申请人
5、的住房公积金专用折新单位工作证明,住房公積金轉移通知書單位經辦人及申請人身份證件新單位工作證明,住房公積金轉移通知書單位經辦人及申請人身份證件申請人的住房公積金專用折新單位工作證明,六、住房公積金貸款條件,七、住房公積金貸款額度、年限、首付款,1. 90平方米以下，貸款最長年限為20年2. 90平方米以上，貸款最長年限為30年,1.個人繳存，貸款最高額度46萬元2.夫妻雙方繳存，貸款最高額度66萬元,1. 90平方米以下，首付款比例不低於20%2. 90平方米以上，首付款比例不低於30%,（一）公積金中心辦事處申請流程（二）公積金受委託銀行申請流程（三）委託代辦機構申請流程,八、公積金貸款辦理
6、流程,九、公積金擔保貸款辦理流程,（一）公積金中心辦事處申請流程（二）受委託銀行申請流程（三）擔保公司申請流程,十、常見問題列舉,1.我是外地户口在东莞工作的，现在离职了，如何提取自己的公积金？是不是可以全部取出来？ 单位和个人缴存的公积金全部归职工个人所有，在销户时可全部提取，需要提供以下材料到本市建设银行公积金网点办理。（1）职工与所在单位终止劳动关系的证明原件及复印件两份（如职工公积金账户已处于封存状态则无需提供此项）；（2）个人有效身份证原件及复印件两份；（3）住房公积金存折或公积金龙卡；,2. 東莞市戶口，离职后能否办理销户提取？ 东莞市户口，只有在失业（有劳动局颁发的失业证）或者是
7、户口迁出本市（有公安局颁发的准迁证）、工作调离本市（有人事、劳动部门的调令、调动介绍信）等情况下才能申请销户一次性提取住房公积金余额。如果仅是与单位解除劳动关系，应办理账户封存手续，不能申请提取住房公积金。,3.住房公积金能不能提取用来装修住房？ 不能。根据国务院住房公积金管理条理规定，住房公积金制度以互助性和保障性为出发点，以加快解决城镇职工的基本住房问题为主要目的。住房公积金提取主要用于购买住房、建造住房等住房基本消费方面的支出，而装修作为享受性支出则不在此列，因此装修住房不属于提取住房公积金的范围。,4、在外地购房能否提取住房公积金？ 异地购房可以申请提取已经缴存的住房公积金余额，根据购
8、买的方式不同（一次性付款或银行按揭贷款），提取住房公积金的额度、次数、提取所需资料也不同，详见http:/ 可以大大缩短住房公积金贷款的放款时间，特别是购买二手房申请的住房公积金贷款，可缩短1-3个月。而且通过担保公司可以确保房产交易安全、抵押手续正常、按时完成，避免卖买双方不按约定办理有关手续。,6.公積金貸款年利率是多少？ 五年以下(含五年) 4.45 % 五年以上 4.90 %,7.在外地购房能否申请住房公积金贷款？ 目前在东莞、广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、肇庆8市正常缴存住房公积金的职工，在8市内购房的，可以申请住房公积金贷款，贷款所需资料请咨询购房所在地住房公积金管理中心，贷
9、款政策按各市规定执行。,8.住房公积金贷款对房屋的面积有何限制？ 对首次使用住房公积金贷款购买自住房，房屋建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；房屋建筑面积在90平方米以上，贷款首付款比例不得低于30%。第二次使用住房公积金贷款，仅限于购买房屋建筑面积在144平方米（含）以下的自住房，贷款首付款比例不得低于50%。贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍执行。停止向第三次及以上使用住房公积金贷款购买住房发放贷款。,9.夫妻二人能否分别以各自名义申请住房公积金贷款？ 不能。公积金贷款以家庭为单位计算，夫妻其中一方申请住房公积金贷款，则另一方自动视为共同申请人。
10、,10. 我已於2011年6月利用商業貸款購置房產，目前還在還貸中，公司將於2012年1月份開始購買住房公積金，請問，繳滿規定期數后，我能將商業貸款轉為公積金貸款么？ 暂不能。目前東莞只在莞城、東城、南城和萬江四個區試行商業貸款轉公積金貸款，將視試行情況逐步推廣。,11、住房公积金贷款是否可以申请提前还贷（部分提前或全部提前）？需不需要交违约金？如部分提前还贷，还款利息会减少？ 可以申请提前还贷，并不需要交违约金，申请提前还贷可以缩短还款年限，利息也相应会变化。办理提前还贷，直接向住房公积金贷款受委托银行申请，有关疑问直接向受委托银行咨询。,12.忘记住房公积金存折密码怎么办？ 可以到建设银行公积金承办网点办理密码挂失手续。需携带本人身份证原件及复印件、住房公积金专用折、中国建设银行广东省分行个人住房公积金与住房补贴业务挂失申请书（建行网点领取，不需盖章），到任何一个建设银行公积金承办网点办理挂失。,
