1、南沙滨海花园四期住宅 1-14/15 栋、公建 1-37B 区、1-16/17 栋、建 1-37C 区、1-18/19 栋、公建 1-37D 区、1-20/21、1-22/23/24/25 栋、1-40 地下室工程机电安装工程施工组织设计 广东中城建设集团有限公司1目 录第一章工程概况及工程特点3第一节 工程概况 .3第二节 工程特点 .5第三节 施工目标 .5第四节 工程措施 .6第五节 工程施工依据的主要施工规范、标准和规定 .7第二章 机电施工专项方案 .8第一节 产品保护专项方案 .8第二节 施工进度专项方案 .9第三节 人员配备专项方案 .10第三章 各分部分项工程的主要施工方法 .
2、14第一节 管线综合平衡专项方案 .14第二节 电气系统施工 .15第三节 给排水系统施工 .25第四节 通风空调系统施工 .58第四章 关键部位施工方法及技术、质量措施 .80第一节 消防泵安装方案 .80第二节 雨季施工措施 .81第三节 质量通病与预防措施 .84第四节 防渗漏措施 .88第五章 确保工程质量的技术组织措施 .89南沙滨海花园四期住宅 1-14/15 栋、公建 1-37B 区、1-16/17 栋、建 1-37C 区、1-18/19 栋、公建 1-37D 区、1-20/21、1-22/23/24/25 栋、1-40 地下室工程机电安装工程施工组织设计 广东中城建设集团有限公
3、司2第一节 质量保证体系 .89第二节 质量目标及保证措施 .93第六章 施工进度计划 .98第一节 综合进度计划 .98第二节 施工资源配置计划 .98第七章 确保施工进度的技术组织措施 .100第八章 安全文明施工保证措施 .105第一节 安全施工保证体系 .105第二节 安全施工保证措施 .108第三节 文明施工及环境保护措施 .114第九章 质量回访及保修 .119第十章 其他 .121第一节 工程资料管理 .121南沙滨海花园四期住宅 1-14/15 栋、公建 1-37B 区、1-16/17 栋、建 1-37C 区、1-18/19 栋、公建 1-37D 区、1-20/21、1-22/
4、23/24/25 栋、1-40 地下室工程机电安装工程施工组织设计 广东中城建设集团有限公司3第一章 工程概况及工程特点第一节 工程概况序 项 目 内 容1 工程名称 南沙滨海花园四期住宅 1-14/15 栋、公建 1-37B 区、1-16/17 栋、建 1-37C 区、1-18/19 栋、公建 1-37D 区、1-20/21、1-22/23/24/25 栋、1-40 地下室工程 2 建设地点 广州南沙广隆管理区、京珠高速公路以南、环岛路以北3 建设单位 广州城建开发南沙房地产有限公司4 监理单位 广州城建开发工程咨询监理有限公司5 设计单位 广州城建开发设计院有限公司6 建设规模 规划总建筑
5、面积：183966.97；共 12 栋，8 栋均为 23 层，四栋为26 层住宅。7 承包方式 包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工；工程造价实行固定总价包干。8 工期要求 计划开工日期：2011 年 10 月 7 日，施工总工期不超过 24 个月。9 质量标准 工程质量要求符合工程施工质量验收规范标准及设计图纸要求，质量合格。南沙滨海花园四期住宅 1-14/15 栋、公建 1-37B 区、1-16/17 栋、建 1-37C 区、1-18/19 栋、公建 1-37D 区、1-20/21、1-22/23/24/25 栋、1-40 地下室工程机电安装工程施工组织设计 广东中城建设集团有限
6、公司410 承包范围一、机电安装部份：（总包单位装修施工区域内的机电安装工程，除特别注明外不含装修二次装修区域的机电工程） 。1、电气系统：包括动力系统，照明系统，防雷接地系统， （包室内等电位连接系统，发电机安装和环保） ；2 给排水系统：包括室内给排水系统，雨水系统。3、消防系统：包括消防水系统，喷淋系统，火灾自动报警系统，防火卷帘，气体灭火系统，移动式灭火器和自救面具。4 通风系统：包括通风系统（含新风和排风）和防排烟系统。5、火灾自动报警系统：气体灭火系统，发电机系统，深化设计后的图纸内容应达到施工图的深度，并保证能通过消防、环保部门报建及验收出证。6、以上应工程的套管、线管和孔洞口配
7、合预留、预埋工程，包括孔洞的封塞，防水以及后期的饰面工程和设备要求的基础。 1、电气系统安装：从低压配电柜出线（不含低压柜）至整个电气系统的末端，包括但不限于：配电箱、设备配套的控制柜，地下室、塔楼公共部分及户内的动力和照明的相关母线槽、线槽桥架、管路线缆连接及用电末端，防雷接地系统、配合销售的临时电梯配电系统、配合销售的配电系统销售样板层配电照明系统；但从低压配电房的低压柜出线至塔楼每层的总电表箱管线、母线槽、线槽桥架不属于询价范围；空调的配电则至空调的末端配电箱为止（包括空调配电箱） 。地下室的部分配电箱至电气系统的末端，但模块及模块出线，安装不属于本询价范围。2、给排水系统安装：给水从市
8、政总水表阀组后为界至整个给水系统的末端，包括但不限于：各种管道及附件、阀门、不锈钢水箱、给水泵房设备；排水从各排水起源点至出户第一个检查井或雨水井（不含检查井、雨水井） ，包括但不限于：地下室潜污泵排水、雨水、污水、废水的立管、横管及出户管。3、消防水系统安装。包括：从消防泵房至整个消火栓、喷淋系统的末端，包括但不限于；消防水泵房设备、南沙滨海花园四期住宅 1-14/15 栋、公建 1-37B 区、1-16/17 栋、建 1-37C 区、1-18/19 栋、公建 1-37D 区、1-20/21、1-22/23/24/25 栋、1-40 地下室工程机电安装工程施工组织设计 广东中城建设集团有限公
9、司5管道及其附件、阀门及各用水末端设备。4、通风系统安装。包括：整个工程的通风、防排烟工程，包括但不限于：风机、排气扇、风管、风阀及风口。厨房通排风设施不在本次范围内。5、消防自动报警系统安装。包括：整个消防自动报警系统的安装及优化，包括但不限于：消防控制室报警主机、联动控制柜等主要设备，线槽桥架、管路线缆连接及各报警和探测末端，防火卷帘系统，气体灭火系统。6、发电机的安装及环保。包括：发电机的安装、控制柜、发电机配电柜及发电机至专变低压柜之间的母线槽、电缆；发电机房的环保工程。第二节 工程特点1、工程量大、工期紧本工程的工程量大、住宅总共有 12 幢，近 3.8 万平方地下室，工期为 24
10、个月左右，工期相对偏短，并且绝对没有推延工期的可能，必须组织足够的人力与物力，并且做好详尽而周密的施工计划和组织安排，方能确保工程按时按质完成。2、施工中交叉进行，配合面多、广由于工程量大、作业面广，将与土建、装修等专业施工队伍配合施工。施工队伍多，工作面重叠，故需要特别注意与其他施工队伍之间的密切配合、加强协调、相互支持，共同把本工程搞好。第三节 施工目标1、质量标准及目标符合国家有关施工质量验收标准，严格按照国家有关施工及验收规范、标准进行施工和验收。按照本工程询价文件要求，本工程质量标准为合格。2、工期目标精心策划安排，保证整个工程在签定合同的工期之内完成，按照业主的要求，与其它专业工程
11、密切配合，同步进行，并争取提前完工。参照本工程总包总施工进度计划南沙滨海花园四期住宅 1-14/15 栋、公建 1-37B 区、1-16/17 栋、建 1-37C 区、1-18/19 栋、公建 1-37D 区、1-20/21、1-22/23/24/25 栋、1-40 地下室工程机电安装工程施工组织设计 广东中城建设集团有限公司6及实际施工情况，2011 年 10 月计划开工，2013 年 10 月计划竣工，开工总工期约 24 个月，具体的开工日期以经双方确认，由监理工程师签发开工令的开工日期为准。 3、安全生产目标在本工程施工的全过程中，严格贯彻实施各项安全生产管理制度，杜绝重大伤亡事故。4、
12、文明施工目标在施工中，加强现场施工管理，遵守甲方各项管理规定和接受甲方的监督管理，力争创建文明施工样板工地。5、成本管理目标合理安排资源，提高效率，以低成本、高质量完成本工程的施工任务，达到低耗高效，积极为业主提供合理化建议，为业主节省投资。6、数据、资料管理目标确保工程技术数据、资料从项目开始至结束与工程建设同步，并做到完整、准确，满足业主的需要，满足档案馆的归档要求，确保达到优良工程的编制水平。7、优质服务目标我们本着“顾客是上帝”的目标，提供优质、细致、快捷的服务，目的是使顾客放心、称心、顺心。我们将秉着认真、主动、负责的态度，向本工程提供安装工程方案、施工技术、系统维护培训、设备性能咨
13、询、从经济角度出发为业主提供优化方案以及工程细化设计等服务，发挥我司的综合优势，全力协调好与其它施工单位的关系，尽量减轻业主与监理的负担，让业主与监理满意。第四节 工程措施根据本工程的特点，我司拟在以下几方面保质保量如期完成工程施工任务：1、做好施工管理、技术力量和劳动力的组织工作。借鉴我司以往类似工程的施工经验，抽调精兵强将组成能打硬仗、敢打硬仗、善打硬仗的施工项目经理部。抽调具有良好施工技术、经验丰富的施工人员组成各专业施工班组，从人力资源方面保证工程的质量、进度和管理、协调。2、做好材料、设备的采购、供应工作。利用我司多年类似工程施工中积累的材料、设备供应商的愉快合作关系及良好的南沙滨海
14、花园四期住宅 1-14/15 栋、公建 1-37B 区、1-16/17 栋、建 1-37C 区、1-18/19 栋、公建 1-37D 区、1-20/21、1-22/23/24/25 栋、1-40 地下室工程机电安装工程施工组织设计 广东中城建设集团有限公司7信用保障，为工程大批量的材料、设备的订货、进场做好前期准备工作，保证施工的连续性，从而保证按时交工验收。第五节 工程施工依据的主要施工规范、标准和规定依据本工程询价文件及设计文件的要求，本询价工程项目的材料、设备、施工须达到现行中华人民共和国以及省、市或行业的工程建设标准、规范的要求。这些标准、规范包括：建设工程施工现场供用电安装规范GB5
15、019493建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-2007建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002建筑设计防火规范（2001 年版） GB50016-2006电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 GB501692006电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范 GB501702006电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 GB501682006施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005/J405-2005建筑施工安全检查标准JGJ59-99中华人民共和国安全生产法建设工程安全生产管理条例南沙滨海花园四期住宅
16、1-14/15 栋、公建 1-37B 区、1-16/17 栋、建 1-37C 区、1-18/19 栋、公建 1-37D 区、1-20/21、1-22/23/24/25 栋、1-40 地下室工程机电安装工程施工组织设计 广东中城建设集团有限公司8第二章 机电施工专项方案第一节 产品保护专项方案一、对已建成的建筑装饰的防护措施1、墙面安装作业过程，要注意保持吊顶、墙面整洁，不得有在墙面乱写乱划或损坏墙面的不文明行为。2、砌体做好与土建的施工配合，不得任意在砌体上开槽开孔。3、地面在土建已完成地面上运输材料、设备时，必须铺垫木板予以隔离，特别是在土建已铺装大理石等装饰材料的地面范围施工，要采取必要措
17、施铺垫隔离以防止损坏地面。4、梁、柱吊运材料、设备、需借用结构的梁、柱受力时不得超出梁、柱的抗压抗弯强度，捆扎钢丝绳时，应以木板包角保护梁、柱。二、对已建成的给排水和消防工程的防护措施1、给水管道1.1 安装好的管道不得用做支撑或放脚手板,不得踏压,其支托卡架不得做为其它用途的受力点。1.2 管道试压、吹扫时与设备、仪表接口必须断开，以防异物进入设备、仪表体内。2、排水管2.1 预留管口的临时管堵不得随意打开，以防掉进杂物造成管道堵塞。2.2 预制好的管道要码放整齐，垫平、垫牢、不许用脚踩或物压，也不得双层平放。2.3 不许在安装好的托、吊管道上搭设架子或拴吊物品。3、消防管道及设备 南沙滨海
18、花园四期住宅 1-14/15 栋、公建 1-37B 区、1-16/17 栋、建 1-37C 区、1-18/19 栋、公建 1-37D 区、1-20/21、1-22/23/24/25 栋、1-40 地下室工程机电安装工程施工组织设计 广东中城建设集团有限公司9报警阀配件、消火栓箱内附件，各部位的仪表可在交工验收前统一安装，防止误动漏水，损坏装修成品，防止丢失和损坏。三、对已建成的电气工程的防护措施1、电缆1.1 直埋电缆施工不宜过早，一般在其它室外工程基本完工后进行，防止其它地下工程施工时损伤电缆。1.2 直埋电缆敷设完后，应立即铺砂、盖板或砖及回填夯实，防止其它重物损伤电缆。并及时划出竣工图，
19、标明电缆的实际走向方位坐标及敷设深度。1.3 室内沿电缆沟敷设的电缆施工完毕后应立即将沟盖板盖好。1.4 电缆两端头处的门窗应装好，并加锁，防止电缆丢失或损毁。2、配电箱2.1 安装时应保持地面及墙面的清洁、完整。2.2 未经允许不得拆卸设备零件及仪表等，防止损坏或丢失。2.3 设备安装过程中机房门窗要封闭好，门加锁保护。3、线管安装3.1 配管路及电气器具时，应保持顶棚，墙面及地面的清洁完整。搬运材料和使用机具时，不得碰坏门窗、墙面等。电气照明器具安装完后，不要再喷浆，必须喷浆时，应将电气设备及器具保护好后再喷浆。4、管内穿线4.1 穿线时不得污染设备和建筑物品，应保持周围环境清洁。4.2
20、在接、焊、包全部完成后，应将导线的接头盘入盒、箱内，并用纸封堵严实，以防污染。同时应防止盒、箱内进水。第二节 施工进度专项方案一、工期要求参照本工程总包总施工进度计划及实际施工情况，2011 年 10 月计划开工，具体的开工日期经双方确认，由监理工程师签发开工令的开工日期为准。二、施工总工期控制南沙滨海花园四期住宅 1-14/15 栋、公建 1-37B 区、1-16/17 栋、建 1-37C 区、1-18/19 栋、公建 1-37D 区、1-20/21、1-22/23/24/25 栋、1-40 地下室工程机电安装工程施工组织设计 广东中城建设集团有限公司101、统筹合理安排施工：在施工安排时应
21、确保重点、照顾一般，全面完成。从人力、材设、机械等方面，确保重点环节及部位的连续施工和均衡施工。有意识地找出工序间歇或施工前准备等空隙时间，充分利用施工空间，采取见缝插针的方式，全面铺开，争取时间提前完成。2、强化计划管理、合理调控：工程计划管理，在现场施工管理中包含三个内容：组织连续地均衡地施工，全面完成各阶段的各项计划任务或指标；以最小的消耗取得最大的效益。本工程对各阶段关键工期的完工时间都有严格规定，是硬性的工期，所以强化计划管理尤为重要。与其它专业工程配合应紧密，统筹协调相互之间的进度，重点解决交叉作业的问题。实施过程中，因各种因素，往往出现计划的调整，因此必须及时对计划进行调控，有预见性地采用应变措施，保证目标工期的实现。三、施工进度计划依据竣工工期要求及本工程的具体实际情况，我司制定本工程的初步施工进度计划，详见：南沙滨海花园四期住宅 1-14/15 栋、公建 1-37B 区、1-16/17 栋、公建 1-37C 区、1-18/19 栋、公建 1-37D 区、1-20/21 栋、1-22/23/23/24 栋、1-40 地下室工程总体施工进度计划第三节 人员配备专项方案一、 机电项目组织机构项目经理：凌机机电项目技术负责：梁伟德施工员：谢 有安全员：梁 明造价员：崔崇江资料员：吴智浩, 测试员：谢坤文班组长：梁晓明
