1、,相似案例 ,1933老场坊,一、基本概况,1. 区位及周边交通 2. 项目规模 3. 历史发展 4. 主题定位 5. 业态构成,1. 区位及周边交通,区位及周边交通 项目规模 历史发展 主题定位 业态构成,位于上海虹口区 地铁4号线、10号线双轨交汇，四通八达 位于外滩隧道海宁路入口，连接外滩滨江沿岸和延安路高架 新建路、大连路双轨道直达浦东陆家嘴商圈 毗邻人民广场、北外滩商圈、国际客运中心、沿江高端地产,2. 项目规模,共有5栋建筑组成，总建筑面积3.27万平方米,区位及周边交通 项目规模 历史发展 主题定位 业态构成,3. 历史发展,区位及周边交通 项目规模 历史发展 主题定位 业态构成
2、,前身：上海工部局宰牲场,改建后的上海1933老场坊,1933老场坊初建于30年代，出自英国建筑设计大师巴尔弗斯之手，结合古典英式建筑特质和古罗马巴西利卡式元素的魅力风格，整体建筑外方内圆、高低错落、无梁楼盖、廊道盘旋、布局宛若迷宫，空间却又次序分明 如今，由英国创意产业之父霍金斯通过老建筑改造，1933老场坊依然完好保留了原来的历叱风貌，以生活方式、创意、求知为核心要素，形成机体和内核整合互动为一、风尚诠释复古的创意生活体验,4. 主题定位,时尚创意新地标，产业、商业、文化、旅游四位一体，涵盖时尚发布、创意办公、休闲体验、娱乐总汇、配套餐饮五大产业。,区位及周边交通 项目规模 历史发展 主题
3、定位 业态构成,5. 业态构成,商业休闲类：1-3层，以中高档的餐饮和零售为主，结合3家顶级会所；创意办公类：第5层，以创意类企业的工作室为主要形态；展览展示类：第4层，依托的空中舞台，定期引入各种时尚发布活动。,时尚发布,时尚发布,品位品位,西班牙餐厅,美国偶像,狠牛创意面馆,区位及周边交通 项目规模 历史发展 主题定位 业态构成,二、项目改建介绍,1. 设计原则及构思目标 2. 改建总览 3. 楼层平面图展示 4. 重点改建部位,内墙楼梯电梯卫生间外立面橱窗廊桥空间伞状柱帽室内空间,1. 设计原则及构思目标,设计原则及构思目标 改建总览 楼层平面图展示 重点改建部位,原真性原则 可识别性原
4、则 可逆性原则 安全性原则,设计原则：,构思目标：,站在历史的角度，创造一个具有文化品位的创意空间，其不仅仅是一个建筑群，而更应该是一个平台，在这样一个平台上，产生更多可能性的创意。站在设计的角度，就是创造一个符合现在生活方式的场所，它本身所涵盖的功能可以远远大于业主的设想。基于上述目标，重新梳理功能以符合现代的生活方式，重点设计和控制其公共空间的形态和气质。,2. 改建总览,1号楼即当年的远东第一屠宰厂旧址，建筑最上方有一个直径6m的大型顶棚，光线由此渗透进整个楼房。现在顶棚下方，改造了一个占地981的中心圆大剧院，其余空间为主要公共创意空间。2号楼建于1935年，当时作为宰牲场的化制间，即
5、病菌、废肉、内脏、毛发等废弃物的处置场和焚化炉，现在则改建成公馆，北侧屋顶中部有一个高耸的烟囱，现在是整个“1933”的制高点。3号楼原来是工人宿舍，2000 ，现在是设计制作中心。4号楼是过去的仓库，现在是设计与教育中心。,改造前总平面,改造后总平面,设计原则及构思目标 改建总览 楼层平面图展示 重点改建部位,3. 楼层平面图展示,设计原则及构思目标 改建总览 楼层平面图展示 重点改建部位,4. 重点改建部位,内墙,原内墙有许多已被拆除，增加了许多新的分隔。现根据“时尚中心”的定位，拆除大部分后期增建的内隔墙，根据新的功能定位采用轻质隔断划分空间，使空间更灵活，方便艺术展示之用。,设计原则及
6、构思目标 改建总览 楼层平面图展示 重点改建部位,楼梯,该建筑原有楼梯中绝大部分被保留了下来，而且关系也十分清晰明确，只有主入口处的原外楼梯已被拆除，楼板被封堵，因此在新的设计方案里将其重新修复、还原。按现在新的功能要求，在中心圆环增设两部楼梯。,设计原则及构思目标 改建总览 楼层平面图展示 重点改建部位,电梯 该建筑原设计中有1部货梯，后期使用者又加设了3部货梯，累计共4部电梯。根据新的功能定位，将拆除其中的2部，保留2部并将其改建为客梯，同时中心圆环再新增3部客梯，电梯共计有6部。,保留改建电梯,保留改建电梯,拆除电梯,增设电梯,设计原则及构思目标 改建总览 楼层平面图展示 重点改建部位,
7、卫生间设计 该建筑原为工业建筑，卫生间面积很小，后期因使用功能改变而逐渐废弃，目前在C区一层楼梯下有一个小型简易的卫生间，但不能满足现在功能的需要。未来每层将设置三个高级卫生间，采用同层排水方法即在现有楼板基础上垫高400，从而保证了对该建筑结构的影响降到最小。,每层设置的高级卫生间,每层设置的高级卫生间,每层设置的高级卫生间,仅在四层多功能厅设置的卫生间,设计原则及构思目标 改建总览 楼层平面图展示 重点改建部位,外立面 该建筑沿沙泾路的西立面，完全根据1933年图纸上的设计进行修复。将现该立面上已被封堵的花格窗洞清理后，重新恢复原样。西立面现有的管线须移位，并将粉红色的涂料用专业技术清洗后
8、恢复原设计的质感和色彩。外立面的门窗均保留修复。损坏严重者均按原式样复制。原设计中外立面门前灯目前已基本被拆除，唯有西南面墙口保留了一个支座。根据该现存的支座按原样翻制后安装复原。,改造后,改造前,设计原则及构思目标 改建总览 楼层平面图展示 重点改建部位,由于该建筑原为工业用途，原西立面一侧的拱廊下为进出货平台，且一层开窗形状和位置较为凌乱，不适合“时尚中心”定位需要而应该具备的风格。因此根据“可逆性”原则，设计可拆卸的活动式橱窗进行遮挡并可丰富立面，同时也达到了对该建筑最好地保护。,装配式橱窗示意图,橱窗效果图,橱窗,设计原则及构思目标 改建总览 楼层平面图展示 重点改建部位,廊桥空间 廊
9、桥空间是该建筑最具有特质的特征之一，其独具的魅力均来自于由其形成的建筑光影所形成的神秘而富于变化的空间，一度成为沪上摄影师追逐的创作基地。,设计原则及构思目标 改建总览 楼层平面图展示 重点改建部位,外廊桥空间含有四层外廊和相互连接的26座斜桥，在后期增设了2座新桥，目前大多数保存较为完好，仅有2座老桥受到损坏，其将在改造过程中被修缮，同时后建的新桥将被拆除以完全恢复1933年竣工时的样子。,内廊桥空间具有魔幻气质，上下共计10座桥，另外5个半圆形的桥也均保存完好， 设计中力求保留其原有的气氛，功能定位为交易展示空间，在中心处设吧台。,设计原则及构思目标 改建总览 楼层平面图展示 重点改建部位
10、,伞状柱帽 两种形状（八角形和四边形）的伞状柱帽是该建筑的特色之一，其形状来源于无梁楼盖的结构设计，其均分布在该建筑方形的外围体量中。在修缮设计中将完全保留这些柱子。目前这些柱子外装饰材料各异，原设计的水泥抹面的柱子表面有的已经被严重损坏。设计中针对这类柱子的形状和气质，将现有的装饰面全部清理后，按原工艺、原材料做成新的水泥抹面，通体打磨，上下一体，并作为室内公共空间装饰设计的重要元素之一，保留并充分体现该建筑的特有风格。,设计原则及构思目标 改建总览 楼层平面图展示 重点改建部位,建筑室内空间保护设计该建筑室内空间设计的塑造重点是将廊桥和柱帽的韵味融合在“时尚创意产业中心”商业场所的公共空间
11、装饰设计中。目前该建筑的空间魅力已经让人赞叹，因此设计手法以“不为”或者“少为”为原则，不强调装饰材料的豪华，而是采用水泥这一原设计中的材料类型来重现原设计的特点，墙面也强调不用涂料，而使用打磨的方式，呈现它70年的历史痕迹。,室内空间,设计原则及构思目标 改建总览 楼层平面图展示 重点改建部位,三、特色优点,1. 主题特色 2. 空间特色,1. 主题特色,与休闲旅游结合，聚集人气、提升知名度。极具特色的建筑风貌本身就是一种旅游资源，吸引了大量观光游客和摄影爱好者；目前已成为上海工业旅游的主打品牌。,引入各类时尚活动，形成亮点，塑造品牌。与一些机构、社团定期举办各类时尚发布会、文化交流活动和公
12、益活动；不定期地邀请明星、演艺团体举办首映式等,主题特色 空间特色,2. 空间特色,整体风貌：完好地保留了建筑原有风貌，旋梯、楼道、连廊、柱体等各种建筑元素，构筑了如同迷宫一般的游览体验。商业空间：各商家结合建筑特色和自身业态需要，通过现代元素的导入，打造一个个奇特的商业空间。, 餐厅：保留了已有墙面和立柱，而通过吊灯、铁艺、马赛克等细节装饰以及灯光效果，渲染餐厅的独特氛围。, 零售：利用原有墙面和立柱进行空间分割，现代简约的展台与建筑的古朴形成了对比，打造一个与众不同的购物体验空间。, 舞台：建筑的顶层利用大面积的玻璃和钢筋取代原有石材，开辟成为空中舞台，并导入了一流的影音设备，适合各种时尚活动的需要。, 休闲空间：现代化的休闲小品点缀，具有强烈的时尚感和艺术性。,主题特色 空间特色,
