1、深圳市里城投资发展有限公司 编号 LC-GC-BZ-024 密级 内部公开 名称 卫生间、阳露台闭水检查验收作业指导书 版本 A/0 编制 彭洪坤 更改 审核 批准 生效期 2014.03.30 第 0页 共 6页 卫生间、阳露台闭水检查验收作业指导书 编制 彭洪坤 日期 2014年 03月 20日 审核 日期 批准 日期 2014年 03月 30日 修订记录 日 期 修订 状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 深圳市里城投资发展有限公司 编号 LC-GC-BZ-024 密级 内部公开 名称 卫生间、阳露台闭水检查验收作业指导书 版本 A/0 编制 彭洪坤 更改 审核 批准 生效期 2014
2、.03.30 第 1页 共 6页 1 目的 规范卫生间、阳露台闭水检查验收操作要求，提高闭水专项验收管理水平。保证房屋卫生间、阳露台 地面无反坡/积水及无渗漏交付。 2 范围 适用于里城项目交付前模拟验收阶段，项目经理部（以下简称项目部）委托客户关系部验房组（以下 简称验房组）开展的房屋卫生间、阳露台闭水专项检查及地面排水坡度验收操作。 本指导书要求进行的卫生间、阳露台闭水专项检查验收不能免除施工过程中施工方按照相关施工规范 及合同要求进行的工序自检验收、不同工种/施工单位之间作业面交接验收工作职责。 3 职责 3.1 里城本部工程管理部组织一线公司项目部和验房组负责制定、修改本验收作业指导书
3、。 3.2 验房组负责实施房屋卫生间、阳露台闭水专项检查验收作业的具体执行，监理单位及施工单位配 合进行。其中毛坯房由土建总包负责检查验收配合，装修房由装修总包负责检查验收配合。 3.3 验房组负责将检查验收中发现的问题清单及时发送项目部/监理公司/施工单位，并对问题点负责 跟进复检直至关闭。 3.4 项目部负责对验房组检查验收中发现的质量缺陷安排整改。 3.5 验房组负责对验收记录按楼栋/标段进行保存、存档，完成验收关闭后将验收记录统一移交。 4 房屋卫生间、阳露台闭水验收标准依据 4.1 建筑地面工程施工质量验收规范 ，编号GB50209-2002 ； 4.2 屋面工程施工质量验收规范 ，
4、编号GB50207-2002 ； 4.3 建筑装饰装修工程质量验收规范 ，编号GB50210-2001 ； 5 房屋卫生间、阳露台闭水验收条件 5.1 房屋卫生间、阳露台地面完成面（装修房指墙地砖，毛坯房指防水层及保护层，包括门槛石）施 工完成，施工单位已完成土建装饰工程项目自检及整改合格，监理单位已完成抽检合格。 5.2 验房组已完成房屋卫生间、阳露台地面坡度、饰面砖/石材空鼓、色差、破损、排版错误等缺陷项 目检查验收，相关缺陷现场已整改完成。 5.3 房屋卫生间、阳露台地面清理干净，无明显建筑垃圾。 深圳市里城投资发展有限公司 编号 LC-GC-BZ-024 密级 内部公开 名称 卫生间、
5、阳露台闭水检查验收作业指导书 版本 A/0 编制 彭洪坤 更改 审核 批准 生效期 2014.03.30 第 2页 共 6页 5.4 楼层/室内已通水。 6 房屋卫生间、阳露台验收标准及操作方法 6.1 验房组准备工作 6.1.1 准备好验收记录表格、记号笔、数码相机或带照相功能的手机、标记用小白板； 6.1.2 了解验收标段/楼栋施工单位/监理单位、对接人和联系方式，熟悉施工现场和了解施工进度； 6.1.3 熟悉闭水验收计划； 6.1.4 检查施工方准备的验收工具/材料：水电筒、人字梯；堵塞地漏的黄泥/密封填料；门槛石围堰 用围挡；水桶/给水塑料软管；乒乓球（排水坡度检查用） 。 6.2 闭
6、水、排水坡度检查标准 检查项 目 蓄水高度 蓄水时间 检查工具 检查部位 备注 小降板 卫生间 楼地面 蓄水深度低于门槛石 顶面 1cm 24 小时 手电筒 人字梯 底板渗漏、 侧墙及门 槛石下口及两侧漏 以及其它渗漏 地面面层表面坡度 （坡向排水地漏）应 符合设计要求，不得 有反坡/积水现象 大降板 （沉箱） 卫生间 楼地面 满闭水：蓄水深度低 于门槛石顶面 1cm 24 小时 手电筒 人字梯 底板渗漏、 侧墙及门 槛石下口及两侧漏 以及其它渗漏 门槛石侧做围堰局部 闭水：蓄水深度低于 门槛石顶面 1cm 24 小时 手电筒 卫生间外侧门槛石 下漏及侧漏 沉箱底部基层设有 防水层及侧排地漏，
7、 地面装饰层下回填 层面层有防水层且 闭水交接验收已通 过并有相关验收记 录 阳露台 楼地面 蓄水深度为地面最浅 处不少于 5cm；如门 槛高差最低处小于 5cm 的，水面应与门 槛饰面顶齐平或高出 1cm 以内，且不能超 过门窗下口型材 24 小时 手电筒 人字梯 底板渗漏、 侧墙及门 窗型材下口渗漏以 及其它渗漏； 地面面层表面坡度 （坡向排水地漏）应 符合设计要求，不得 有反坡/积水现象 地漏/排 水口周 边排水 坡度检 查 方法 1：用乒乓球滚球法检查地漏排水口周边地面排水坡度，球可以 顺利自由滚动到地漏口处为合格 沉箱生间没满闭水 时马桶旁地漏坡度 可按乒乓球滚球法 进行检查 方法
8、2：用泼水排水法测试地漏排水口周边地面排水坡度，泼水后水 流区域及地漏周边地面没有明显积水的为合格 6.3 初验 深圳市里城投资发展有限公司 编号 LC-GC-BZ-024 密级 内部公开 名称 卫生间、阳露台闭水检查验收作业指导书 版本 A/0 编制 彭洪坤 更改 审核 批准 生效期 2014.03.30 第 3页 共 6页 6.3.1 验房组与施工单位对接人每天上下班进行碰头，及时传递与解决验收中出现的问题； 6.3.2 检查施工单位房屋卫生间、阳露台闭水验收蓄水深度情况，符合闭水要求的在验收记录表上记 录闭水开始时间。闭水期间对房间巡查次数每天应不少于 2 次，并在记录表上记录巡查时间。
9、在巡查 过程中发现卫生间、阳露台跑水或蓄水深度不够的，应要求施工单位及时补水，并重新记录闭水开始 时间。 6.3.3 房屋卫生间、阳露台蓄水达到 24 小时后，与施工单位、监理公司对接人现场共同检查闭水区域 相关部位是否有渗漏情况，现场确定闭水验收结果，合格的在验收记录表上记录“通过” ；有渗漏点、 面层表面坡度不符合设计（倒泛水和积水）的房间，对渗漏点、反坡的具体位置拍照留影像记录并在 验收记录表上描述清楚。 6.3.4 每套房蓄水的卫生间和阳露台应检查的位置： A.蓄水位置的隔壁房间墙角（或外立面） ； B.卫生间门槛石外侧、阳露台落地门窗门槛内测； C.楼下房间的卫生间、阳露台天棚和相邻
10、房间天棚阴角、相邻墙面电线盒口以及天棚吸顶灯灯 位盒处。 6.3.5 验收记录表应要求参与验收的施工单位、监理公司签字确认。验房组工程师当天提交检查验收 情况电子文件（图片或文字形式）给项目部、监理公司、施工单位,具体发送人员包括但不限于：项 目部主管工程师及项目经理、工程部品质工程师和工程总监、监理公司主管监理人员及总监、施工单 位主管施工员及项目经理，验房组对原始验收记录表应予以保存。 7 整改与复检 7.1 项目部接到验收记录后，应安排施工单位对闭水验收不合格房间限期进行整改，施工单位整改完 成自检合格后通知验房组复检，直至验房组复检确认关闭。 7.2 验房组工程师应对施工单位整改进度进
11、行跟进，保证整改-复检能够按照计划进行。对施工单位整 改进度不及时的，报请项目部进行处置。 7.3 验房组工程师对初验渗漏点位置闭水复检按照初验操作方法进行蓄水、检查、记录、信息反馈； 其中复检记录要注明复检时间，并在初验记录表上将整改合格的渗漏问题点用记号笔划掉销项。 深圳市里城投资发展有限公司 编号 LC-GC-BZ-024 密级 内部公开 名称 卫生间、阳露台闭水检查验收作业指导书 版本 A/0 编制 彭洪坤 更改 审核 批准 生效期 2014.03.30 第 4页 共 6页 8 房屋卫生间、阳露台闭水专项验收注意事项 8.1 对于结构大降板沉箱卫生间，沉箱底部结构层有防水层施工及设置侧
12、排地漏的，验房组、监理工 程师应对沉箱回填层面层防水层闭水交接验收（土建总包移交装修总包或装修总包自身班组之间 交接）进行 100%前置监控,并做好每户验收记录。考虑到沉箱透水性强，24 小时闭水补水工作量 大，且沉箱下部有侧排，首批卫生间闭水专项验收进行满闭水抽检，如闭水合格率为 100%，则仅 考虑门槛石侧做围堰局部闭水+淋浴间局部闭水，检查门槛石、淋浴间侧漏及下漏。 8.2 验房组、监理公司应与施工单位在闭水验收蓄水前共同确认蓄水高度标准及注意事项，避免由于 标准不统一或沟通不足造成配合不当从而降低验收效率。 8.3 验收遇到闭水所检查部位存在湿印、明显水迹等有验收结果争议的部位，可以通
13、过相关方法排除 的可以不记录问题点，但不能排除的问题点，必须按照渗漏点进行处理。对于门槛石前水迹或湿 印都按照渗漏点处理。 8.4 对于验房组、监理公司、施工单位现场无法达成一致意见的有争议的验收问题点，上报项目部工 程师裁决。 8.5 需要打开墙面、楼地面（含门槛石）进行渗漏维修整改的，项目部应督促施工单位做好渗漏防水 维修过程中楼面、墙面内暗敷的水电管道有无损伤的检查工作，其中有给水管的部位需要通知施 工单位水电班组重新打压检查验收后才能进行面层恢复施工。 8.6 项目部工程师应对闭水不合格房间整改施工过程进行监督检查，发现不符合整改工艺要求的及时 制止并要求整改，对维修施工不符合标准、配
14、合态度较差的施工单位进行处罚或通知施工单位公 司负责人到现场解决。 8.7 验房组工程师发现施工方违规整改的应及时上报项目部工程师，并要求施工单位停止现场整改施 工，并对违反施工工艺要求的维修暂停复检。 8.8 验房组应参与每天的项目验收总结会，汇报当天验收进度、各单位配合情况、验收出现的问题等。 对各总分包单位的配合态度、整改进度、验收结果等及时进行反馈。 9 验收记录表格 9.1 LC-GC-013-F03 卫生间、阳露台闭水验收记录表 。 深圳市里城投资发展有限公司 编号 LC-GC-BZ-024 密级 内部公开 名称 卫生间、阳露台闭水检查验收作业指导书 版本 A/0 编制 彭洪坤 更
15、改 审核 批准 生效期 2014.03.30 第 5页 共 6页 LC-GC-013-F03卫生间、阳露台闭水验收记录表 工程名称： 栋号： 单元号： 房号： 检查日期： 记录情况 闭水部位/方式 闭水开 始时间 中间巡 查时间 闭水结 束时间 渗漏倒坡检查记录 检查结论 公卫 1 小降板卫生间 满闭水 沉箱 卫生 间 卫生间 满闭水 卫生间门 槛石闭水 卫生间淋 浴间闭水 公卫 2 小降板卫生间 满闭水 沉箱 卫生 间 卫生间 满闭水 卫生间门 槛石闭水 卫生间淋 浴间闭水 主卫 小降板卫生间 满闭水 沉箱 卫生 间 卫生间 满闭水 卫生间门 槛石闭水 卫生间淋 浴间闭水 阳台1 阳台2 露台 验房组: 监理单位: 施工单位: 说明：1、沉箱卫生间已做满闭水的不再做门槛石、淋浴间局部闭水； 2、每套房蓄水的卫生间和阳露台应检查可能出现渗漏的位置： A.蓄水位置的隔壁房间墙角（或外立面） ； B.卫生间门槛石外侧、阳露台落地门窗门槛内测； C.楼下房间卫生间、 阳露台天棚和相邻房间天棚阴角、 相邻墙面电线盒口以及天棚吸顶灯灯位盒处。
