1、“七通”：供水、供电、供热、供气、道路、通讯、排水；“一平”：土地平整。建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外围所围成空间的水平面积，如果计算多高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。使用面积：指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：越层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。公用面积：
2、指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额.计租面积：计算房租的面积。在住房制度改革中，作出统一规定，住宅用房按使用面积计算包括居室、客厅、卫生间、厨房、过道、楼梯、阳台（未封闭按一半计算） 、壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。越式和复式：越式的房屋占有两个或两个以上楼层，有内部楼梯联系上下楼层，各楼层自己的地面和层高相同（坡顶屋层高除外） ；复式设计的房屋不具备完整的两层或两层以上的空间，不仅地面处于同一平面，而且房间的层高也不
3、相同，厅的高度往往是房屋的两层甚至三层，虽然增加了空间感，但也牺牲了实用面积。低层： 低层房屋是指高度低于或等于 10 米的建筑物，一般是 1-3 层建筑物，如平房、别墅等。底层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于层高。人们特别喜欢以此为住宅。但是，底层房屋占地多，土地利用率低，特别寸土寸金的城市难以广泛开展。多层： 多层房屋指高于 10 米、低于或等于 24 米的建筑物。多层房屋一般为 4-8 层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格（房型）整齐,通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层
4、房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。高层： 指高于 24 米的建筑。8 层以上（可含 8 层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。一般把 8 至 12、13 层的建筑称为“小高层” 。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高、污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。高层房屋（指 15 层以上、24 层以下的建筑群体）因为建筑结构和建筑形态（点状居多）的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是很大难
5、度的。在城市中心区，高层有它的优势：对开发商来说，单位建筑面积土地成本（即“楼面地价” ）低；对住户来说，视野开阔，景观系数高，尘土、噪音、光线污染少，建筑结构强度高，整体性强。但高层房屋也有明显的缺点：结构工艺比较复杂，材料性能要求高，自重大，对基础要求高，施工难度较大，建筑造价相应提高；高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低；如果电梯质量不可靠，物业管理不正常，就很令人担心。超高层房屋是指超过 24 层的建筑群体。超高层房屋楼面地价最低，但建筑安装成本高。它给人以气派雄伟的感觉，可以满足一些消费者对视野、景观的要求。超高层房屋一般建在城市黄金地段（最大限度的利用土地
6、资源）或景观良好的城区（最充分的发挥景观资源的作用） 。容积率： 是建筑总面积与建筑总用地面积的比。建筑间距：指建筑平面外轮廓线之间的距离。得房率： 指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积开间： 住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是一间隔的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过 3.0 米-3.9 米，砖混结构住宅开间一般不超过 3.3 米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。开间 5 米以上，进深 7 米以上的大开
7、间住宅可为住户提供一个 40-50 平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加 2%，便于灵活隔断、装修改造。进深： 在建筑学上是指一间独立房屋或一栋居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的长度。进深大的住宅可有效节约用地，但为了保证建成的住宅有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求不宜过大。目前，我国城镇住房的进深一般要限定在 5 米左右不能任意扩大。套内面积：俗称“地砖面积” 。它是在使用面积的基础上扣除可柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间概念。公摊面积：1、商品房分摊的功用建筑面积主要有两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、公共门厅和过道等功能上为整栋楼建筑服务的公用房和管理用房的建筑面积；2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的 50%。销售面积： 体 郑州市文化路 115 号。4 路 6 路 211 路都从那经过。32 路在新通桥下车往北走 200 米也就到了。 福郑州市晨旭路 8 号 0371-65736783 65736832 450003
