1、房屋建筑物成新率现场勘察表序号： 估价时点： 年 月 日 建筑物名称 座落 维护保养 及时 较及时 一般 较不及时 不及时 可使用年限 已使用年 尚可使用年 房屋结构构造现状评定分1.地基基础有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降；有承载能力，稍有超过允许范围的不均匀沉降，但已稳定；局部承载能力不足，有超过允许范 围的不均匀沉降， 对上部结构稍有影响； 承载能力不足，有明 显不均匀沉降或明显滑动、 压碎、折断、冻酥、腐 蚀等损坏，并且仍在 继续发展，对上部结构有明显影响。足够承载力；梁身弯曲变形；梁身遭损； 梁身锈蚀；梁身有裂纹； 连接牢固；其他：足够承载力；板身弯曲变形；板身锈蚀； 板身
2、有裂纹；连接牢固； 其他：足够承载力；柱身弯曲变形；柱身锈蚀； 柱身有裂纹；连接牢固； 柱身有剥落；其他：结构部分 G2.承重构件足够承载力；墙体变形；墙体有裂纹； 连接牢固；墙体有剥落； 其他：3.非承重墙 节点坚固严实；少量轻度裂缝；轻微裂缝空鼓； 严重裂缝酥松； 4.屋面 不渗漏，保温隔热层完好；局部渗漏，保温隔热局部损坏；局部开裂，局部渗漏；严重漏雨严重损坏； 5.楼地面 平整坚固完好；轻度磨损剥落；局部磨损断裂； 沉陷不平残破； 结构部分权重 结构得分（1+2+3+4+5） 评 定分：（1+2+3+4+5）*权重 6.门窗完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全， 纱窗完整，油漆完好( 允
3、许有个别钢门、窗轻度锈蚀，其他结构房屋无油漆要求)；少量变 形、开关不灵，玻璃、五金、纱窗少量残缺，油漆失光；有翘裂，松动，腐朽现象，开关不灵；或有 变形、锈蚀现象；玻璃、五金、纱窗部分残缺，油漆老化翘皮、剥落 腐朽，开关普遍不灵，松动、翘裂，或严重变形锈蚀；玻璃、五金、纱窗残缺，油漆剥落见底7.外墙完整牢固，无空鼓、剥落、破损和裂缝(风裂除外) ，勾缝砂浆密实；稍有空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆少量酥松脱落；部分有空鼓、裂缝、风 化、剥落，勾缝砂浆部分松酥脱落；严重空鼓、裂缝、剥落，墙面渗水，勾缝砂浆严重松酥脱落。8.内墙 完整、牢固，无破损、空鼓和裂缝(风裂除外) ；稍有空鼓、裂缝、剥落
4、；部分空鼓、裂缝、剥落；严重空鼓、裂缝、剥落。 装修部分 S9.顶棚 完整牢固，无破损、变形、腐朽和下垂脱落，油漆完好； 无明显变形、下垂，抹灰层稍有裂缝，面层稍有脱钉、翘角、 松动；有明显变形、下垂，抹灰层局部有裂缝，面层局部有脱钉、翘角、松动，部分 压条脱落； 严重变形下垂，木筋弯曲翘裂、腐朽、蛀蚀，面层严重破损，压条脱落，油漆 见底。装修部分权重 装修得分装修评定分：(6+7+8+9)权重 10.水卫 管道畅通良好，各种器具完好；基本完好，个别轻微渗漏；不够畅通，局部锈蚀漏冒；严重堵塞锈蚀，零件残缺损坏； 11.电照 线路装置齐全完好，绝缘良好；基本完好，个别部件受损；局部陈旧老化，绝缘较差；普遍老化残缺，绝缘不良 12.暖气 设备管道完好无堵漏；基本完好轻度陈旧可用；明显锈蚀待修，供气不正常；基本无法使用； 13.通风 现状良好；基本完好使用正常；不能正常使用； 严重损坏； 14.其他 设备部分 B设备部分权重设备部分得分(10+11+12+13+14) 设备评定分：(10+11+12+13+14)权重 打分法评定成新率（P）：P=G+S+B 年限法成新率（N）： NtRQ)1( 综合成新率=打分法评定成新率 权重+年限法成新率 权重 成新率取值 评估人员： 年 月 日 审核人： 年 月 日 本表为采用成本法评估重点、典型房屋建筑物所填写的工作底稿。
