1、01 编制说明及依据编制说明及依据1.1编制说明本施工组织设计作为指导泉港世纪天宇 6#-8#楼及地下室工程施工的直接依据，编制时围绕质量、工期和安全目标，针对本标段各工程的特点，从项目施工管理力量安排、施工进度计划、机械设备及周转材料配置、主要施工技术方案、质量、安全和工期保证措施、文明施工及成品保护等方面考虑，做出统筹安排，突出其科学合理性和可行性。1.2编制依据1.2.1泉港世纪天宇 6#-8#楼及地下室 工程施工合同。1.2.2泉港世纪天宇 6#-8#楼及地下室工程施工图纸及岩土勘察报告。1.2.3建设单位提供的施工现场。1.2.4本工程所涉及的主要的国家或行业规范、标准、规程、法规、
2、图集及地方标准。12 工程概况工程概况2.1建筑与结构工程概况2.1.1工程建设规模1、工程名称：.2、工程地点：.3、建设单位：.4、设计单位：.5、监理单位：.6、施工单位：.7、工程规模：本工程由 6#8#楼及地下室工程组成，工程总建筑面积为 38483.13 m2。其中 6#楼地上 15层，建筑面积为 10258.38m2；7#楼地上 17层，建筑面积为11582.27m2；8#楼地上 17层，建筑面积为 9288.08 m2；地下室一层，建筑面积为5065.20，其中人防面积为 3876.30，非人防面积为 1188.908、本工程 6# - 7 # -8#楼为二类高规设防。9、结构
3、体系：现浇钢筋混凝土框剪结构；抗震设防烈 7.0度。10、主体结构合理使用年限 50年。2.1.2、建筑设计概况1、墙体工程所有外墙采用 190*190*90加气混凝土砌块，强度等级 MU5.0, 专用砂浆砌筑；分户墙、楼梯间墙为 190厚水泥多孔砖，强度等级 MU5.0，采用 M7.5水泥砂浆砌筑；厨房，卫生间墙采用 90厚水泥多孔砖，强度等级 MU5.0, M7.5水泥砂浆砌筑。2、楼地面工程物业办公、电表房采用陶瓷地砖面层，楼梯间、电梯厅、门厅采用花岗石面层，阳台、厨房、卫生间采用原砼面层，其它楼地面均采用原砼面层；卫生间及其它用水房间的地面及墙面基脚均采用 C20素砼现浇 200高，在
4、基层上刷 2厚聚氨脂防水涂膜并反上墙体 1800高。3、外墙装修：髙级涂料、石板干挂。24、内墙、天棚装修：电梯厅、门厅、楼梯间、电表间内墙采用乳胶漆，阳台、厨房、卫生间采用水泥砂浆粉刷，电梯厅、门厅、楼梯间、架空层、电表房、电表间天棚采用乳胶漆顶棚；5、门窗工程外门窗采用铝合金窗，内门采用胶合板门及铝合金推拉门，楼梯口及强电井采用钢质防火门，入户门为钢质防火防盗门，玻璃选用 5mm厚无色透明玻璃。6、屋面工程屋面防水等级为二级，采用二道防水设防。保温层选用 30mm厚挤塑聚苯乙烯泡沫板；防水层采用 3mm厚 SBS改性沥青防水卷材+40mm C20 防水混凝土一次抹光。2.1.3结构设计概况
5、1、结构质式(1)、基础工程：6#8#楼及地下室地基设计等级为甲级，根据本工程岩土工程勘察报告进行设计，基础形式：静压管桩，桩端持力层：強风化花岗岩层。、本工程上部结构体系为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，在一类、二类环境中的结构设计使用年限 50年。建筑抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级，场地类别为，抗震等级的烈度 7度，抗震墙抗震等级二级。2、混凝土强度等级基础垫层：C15 素砼垫层；基础为 C30，主体结构砼强度等级分别有：C40、C35、C30、C25，屋面采用密实性砼，其抗渗等级为 S 6。其余构造构件除特别注明者外均采用 C20，当砼外墙与柱相交处（或局部砼外墙即为上部结构的砼抗
6、震墙） ，交接处取两者的较高强度等级的砼。(3)、柱（墙）砼强度等级高于梁（板）时，且相差5Mpa 时，梁（板）柱（墙）节点区混凝土强度等级应与柱（墙）同。C35和 C35以上混凝土，采用碎石级配，不许采用碎卵石代替。3、钢筋I级钢筋采用 HPB300E（fy=270N/mm 2） ；II 级钢筋采用 HRB335E（fy=300N/mm 2）III 级钢筋采用 HRB400E（fy=360N/mm 2） 。对一、二级抗震等级的框架结构，其纵向受力钢筋检3测所得的受力预埋件的钢筋采用 HPB300E（I 级） 、HRB335E（II 级）钢筋，严禁采用冷加工钢筋；吊环采用 HPB300E（I
7、级）钢筋制作，严禁采用冷加工钢筋。严禁采用改制钢筋。所有外露铁件均除锈涂红丹两道，刷防锈漆两道。轴心受拉及小偏心受拉杆件的纵向受力钢筋不得采用绑扎搭接接头。当受拉钢筋的直径 d28及受压的钢筋直径 d32，不宜采用绑扎搭接接头。机械连接的接头性能达到钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003 的 I级接头性能，机械连接优先采用钢筋直螺纹套筒连接接头。本工程柱纵向钢筋的连接。4、墙体：所有外墙采用 190*190*90加气混凝土砌块，强度等级 MU5.0, 专用砂浆砌筑；分户墙、楼梯间墙为 190厚水泥多孔砖，强度等级 MU5.0，采用 M7.5水泥砂浆砌筑；厨房，卫生间墙采用 90厚水泥多
8、孔砖，强度等级 MU5.0, M7.5水泥砂浆砌筑。填充墙沿框架柱全高每隔 400设 26拉筋，拉筋伸入墙内长度，不小于墙的 1/5且不小于 700；墙长大于 5m时，应设构造柱；墙长超过层高 2倍时，设置钢筋砼构造柱；墙高超过 4m时，墙体半高处设置与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋砼水平系梁。2.1.4建筑节能概况1、本工程居住部份建设节能设计属于夏热冬暖地区，各围护结构的节能措施为：1、屋面为 30mm绝热挤塑聚苯乙烯泡沫板（D 级） ，导热系数 =0.030W/(.k)；2、外墙砌体部份为 190厚加气混凝土砌块；3、外墙剪力墙部份为 200厚现浇钢筋砼墙+30 厚无机保温干法砂浆，导热系数
9、 =0.060W/(.k)；3、外窗为非隔热铝合金+5 厚无色透明玻璃门窗，玻璃可见光透射比 TV=0.45。2、公共建筑节能措施为：1、屋面为二层住宅地面，不需要考虑保温措施；2、190mm加气混凝土砌块或钢筋砼墙+无机干粉砂浆+20 厚抗裂聚合物水泥砂浆；3、外窗为非隔热铝合金，玻璃采用 5透明玻璃。2.1.5人防工程概况本人防工程为全埋式平战结合工程，平时作为地下停车场，战时用作二等人员掩蔽部。抗力级为甲类，防常规武器抗力级别 6级，防核武器级别为 6级，规模为两个防护单元，防化等级为丙级。防护单元 1建筑面积 1926.5，掩蔽面积 900，掩蔽人数 1520人；4防护单元 2建筑面积
10、 1949.8，掩蔽面积 1350，掩蔽人数 1460人，共掩蔽人员 2980人，设有男女干厕。1 号和 2号口部为进风口，3 号和 4号口部为排风口。地下室内隔墙为 190厚 MU10.0水泥空心砖，M5 混合砂浆砌筑，战时抗爆隔墙与抗爆挡墙采用粗砂砂袋堆垒，厚度为 500mm，顶板直接在砼面上水泥漆白二遍，墙面、地面应平整光洁，易清洗。2.2 建筑设备安装概况2.2.1、建筑给排水分部工程本分部工程由给水系统、排水系统、雨水系统、空调冷凝水系统组成。(1)给水系统：本工程水源接自室外区域路上的市政生活给水管，市政供水最低压力为 0.3Mpa，最高日用水量为 268.8m3/d，最大小时用水
11、量为 28.0m3/h。系统分三个区，一五层为低区，由市政直接供水；六十层为中区，由一层生活水泵房内生活水箱，低区变频给水装置联合供水；十层以上为高区，由一层生活水泵房内生活水箱，高区变频给水装置联合供水，各用水点静压不超过 0.35Mpa。管材：采用钢塑管、丝扣连接。消防给水系统：屋顶设有 12立方消防专用水箱一个，提供室内消火栓用水量，室内设专用消火栓给水管网，竖向为一个区。(2)排水系统：系统污、废水不分流，底层单独排放。污、废水经管道收集排入室外区域污水管网。管材：采用 PVC-U排水塑料管、承插粘接。(3)雨水系统：系统主要用来排放屋面及阳台雨水，雨水经管道收集排入室外区域雨水管。管
12、材：采用 PVC-U排水塑料管、承插粘接。(4)空调冷凝水系统：系统用来排放空调冷凝水，冷凝水经管道收集排至室外散水坡。管材：采用给水 PVC-U塑料管、承插粘接。2.2.2建筑电气分部工程本工程电施设计范围为照明、配电系统、防雷、接地系统组成；弱电系统包括：有线电视、电话系统、宽带网络、对讲安保监控系统组成。(1)照明、配电系统：本工程消防设备用电、客梯、应急疏散照明按二级负荷供电，其它按三级负荷供电，由小区变电所引入，配电方式采用放射式。照明采用BV-系列铜塑线穿阻燃PVC管暗敷设；电源干线采用防火电缆桥架敷设。公共走道及楼梯间设有应急疏5散照明，采用自带蓄电池灯具。(2)防雷、接地系统：
13、本工程按三类防雷建筑保护措施设计。采用自然接地体，即利用基础钢筋通焊而成。防雷引下线利用土建柱内二主筋通焊而成，屋顶设有避雷带，采用12 镀锌元钢焊接而成。低压系统接地制式采用 TN-S系统，防雷接地、保护接地及弱电系统接地共用一个接地体，工频接地电阻小于 1。工程设有总等电位（MEB）及局部等电位（LEB）保护。(3)弱电系统：有线电视系统：工程设有线电视前端箱，每层设有分支/配器箱。进线选用 SKYV-75-9型射频线，引自小区有线电视机房，支线选用 SKYV-75-5型、由分支器箱沿金属线槽明敷，经接线盒后采用 KBG管暗敷至各户内配线箱，户内配线箱穿阻燃 PVC管暗敷设引至有线电视插座
14、。电话系统：工程设分线箱，电话电缆引自小区电话网络机房，电话干线沿线槽敷设，经接线盒后采用 KBG管暗敷设至各配线箱，由配线箱穿阻燃 PVC管暗敷设引至电话插座。宽带网络系统：网络线引自小区弱电机房，采用 6芯多模光纤穿管引入，支线采用超五类线 4对对绞电缆。一层设有总配线架，各层设有楼层配线架，各用户网络线由层配线架分出后，采用超 5类对绞电缆沿线槽梁下明敷，经接线盒后采用 KBG管暗敷至各配线箱，户内采用超五类线穿阻燃 PVC管暗敷设至网络信息接口。对讲系统：本工程选用智能保安可视对讲系统，单元门口设可视对讲口机，每户内设一台可视对讲内机。厨房设可燃气体探测器，吸顶安装，报警信号通过可视对
15、讲系统传输到大楼物业管理处。安保监控系统：在本大楼出入口、电梯轿厢等设置摄像机，信号传输至小区物业管理处，各摄像机电源从监控中心引出，摄像头吸顶安装，视线角度现场调整。2.3 自然条件 1、建设地点: 本工程地点位于泉港市区。2、环境特征：本工程拟建场地位于泉港市区，场地已经平整，地面较平坦。2.4 工程特点1、本工程总工期 520日历天。施工工作量比较大，任务重，工期紧张，需科学、合理6的安排施工进度计划，以确保合同工期的实现。2、本工程占地面积较大，各分部分项工程的工程量亦较大，主体结构的施工需按计划进行分期的施工。因而结构施工阶段需根据各栋号进行分区，按区组织工作面展开，形成高效的流水施
16、工工作业场面，从而既满足工程的需要，又能确保工程合理、有序的进行。3、本工程需分阶段进行单位工程的施工，各种机械、材料的布置在两阶段均需进行一定的调整，以满足施工的需要。因此，必须编制科学严密的方案，对场地进行合理的安排，以充分利用场地，满足工程施工的需要。4、本工程要求的防水部位较多，质量要求高。屋面、卫生间的防渗漏是保证本工程质量的又一关键所在，必须采用有效的防水技术保障措施来预防这类质量问题的发生。73 项目策划项目策划3.1工程特点与难点3.1.1工程特点1、本工程为群体建筑，在主体工程结束后有较多的专业工种进行交叉作业，增加了工种间协调的难度。2、本工程外墙造型、线条多。3、施工周期
17、较长：要做好各种材料、设备和成品的保养及保护工作，并加强冬季、夏季、雨季的施工措施。根据上述三大特点，我公司在组织施工过程中，将克服各种不利条件，以饱满的精神，拼搏、求实的作风，创一流的管理水平，一流的工程质量，一流的工程速度顺利完成6#8#楼及地下室楼工程的施工任务。3.1.2施工难点1、本工程外墙为髙级涂料，其施工质量关系到整个工程的造型美观，满足使用功能问题，因此施工中需精心组织施工，确保一流的工程质量。2、本工程外墙造型、线条多，施工时能同时施工的亦同时施工，不能同时施工的不得遗漏预留插筋。3、本工程有主楼和裙楼及整体地下室，建筑高度差异大，需重点对建筑物沉降进行观测。4、垂直度控制：
18、本工程建筑高度超过 50米，需对垂直度进行重点控制。5、本工程用水房间多，需对防水工程进行重点控制，确保不发生渗漏。3.2项目部组织机构及管理职责3.2.1拟派项目组织机构为顺利完成施工任务，本公司将派遣黄青山同志任项目经理，由项目经理负责组织精干管理人员组成泉港世纪天宇工程施工项目经理部，本项目实行项目经理责任制，项目部设技术质量组、工程管理组、劳资预算组、综合办公室（三组一室） ，组织土建、装饰、安装工程进行施工。拟派本项目组织机构如下所示：8项目经理技术负责人土建施工员水电施工员质检员安全员材料员资料员预算员9项目部各管理人员分工表序号岗 位 主 要 工 作 内 容1 项目经理负责本项目
19、工程的总指挥、总协调。全面负责本工程的进度、质量、安全、环境、成本、文明施工劳力组织等管理工作。对履行施工合同的效果负责。2项目技术负责人主持项目管理实施计划和各项专项施工方案的编制、审批等工作，指导施工员对各分部、分项工程的技术交底等主持本项目范围内的生产、安全、环境、质量、成本控制、文明施工和后勤管理等计划的具体实施，并对其的有效性负责，负责本项目工程的管理程序化，协助项目经理做其它工作。3土建施工员具体负责本工程的土建项目管理，主持施工现场的全面管理和主持各项计划的实施。对施工现场的质量安全、材料使用、施工工艺等进行全过程旁站管理，并对其结果的符合要求性负责。协助现场的其它工作。负责质量内业的整理、收集等工作4安装施工员负责本项目工程水电设备安装的全面计划、实施、检查、处理等工作。5 质检员对本项目范围的质量、安全效果负责配合现场其它工作。负责本项目工程的质量管理工作。主持质量管理体系的运行，资料的收集保管等工作。6 安全员全面负责本项目工程的安全、环境管理工作，组织安全、环境检查，对提出的隐患监督至整改完成，对本项目的安全全过程管理负责。7 材料员负责本项目工程的各种材料计划，采购等工作，并对所采购材料的质量负责。8土建 预算员负责对本项目土建工程预、决算的编制，成本控制等工作。9安装 预算员负责对本项目安装工程预、决算的编制，成本控制等工作。
