1、工程房屋渗漏水维修方案和单价说明：1、工程维修费用：A、工程 报价： 综合单价=工程单价（含施工直接费+质量检测费+安全措施费+清洁卫生费+成品保 护费）+ 管理 费+税费。B、工程计量：现场实际发 生工程单位量核定计量。C、工程结算：工程结算总费 用= 综合单价*工程计量。2、工程维修通用标准：A、位置确定：维修位为现场 房屋渗漏水部位边、点适当放大 50以内，超过50范围需维修部分由本公司确定，绘制维修位示意图（含标注尺寸、文字说明、照片等），所有维修位需业主、 项目经理确定，并 经 公司抽查核对。B、工程技术：房屋渗漏水维修方案见下表，具体根据现场实际情况而定。每层新旧施工防水层的搭接长
2、度不得低于 100，对旧层需清理干净，满足工程技术标准。材料进场 需经项目保修办检测检查，并提供“工程材料 质量合格检测报告” 。完成每防水施工层（工序）需按工程技术标准维修施工，特别是控制养护时间，由项目保修办检测验收和拍照片。C、检测验收：迎水面防水层检测：2448 小时闭水封闭检测维修面无渗漏现象为合格。维修面整体 检测：612 小时喷淋水或一到两次强降雨观测检查， 48 小时无渗漏现象为合格。验收不合格者无条件返工，并作记录。所有检测 需有“ 房屋渗漏水 维修检测报告” ，检测验收拍照片。D、工程 质保期：按国家法规规定，防水工程质保期为五年。新旧点判定：已维修位边或点外 30外侧出现
3、的新渗漏水点位新点，30内为维修责任范围，由维修单位承担质保。E、工程资料：按工程整改管理办法中工程档案要求整理。3、房屋渗漏水维修整改按工程整改管理办法实施。4、房屋渗漏水维修方案：A、一般迎水面（涂抹防水膜）防水层维修方法序号 工程项目单位 备注1 测量渗漏水部位 检测和确定部位所需的人工技术成本；2 拆除原渗漏水位的装饰层、防水层至结构基层，清理干净工作面，满足重新施工的技术标准1、拆除前的施工标识、搭支架、安全架和防护网、成品保护、环境清洁和工程保险费(含平屋面和斜屋面) ；2、拆除时的施工人工、机械、垃圾搬运出场和结构基层的清理清洁合格。3 找平层：1.52.0CM 厚加107 胶的
4、 1：2 水泥砂浆找平1、基层湿水、标准厚强力水泥砂浆找平。2、考虑 1-3%的排水坡度。4 分层 2.0MM 厚水泥基改性聚合物防水层平方米标准厚水泥基改性聚合物防水层找平。4+A分层 1.52.0MM 厚改性“911”（石油沥青基，下同）聚胺脂防水层，特别注意泛水构造标准厚改性“911”（石油沥 青基，下同）聚胺脂防水层；含泛水构造。4+B分层 2.03.0MM 厚“三油（聚胺脂）二布（无纺布）”防水层，特别注意泛水构造标准厚“三油（聚胺脂）二布（无纺布）” 防水层；含泛水构造。4+C2.0MM 厚“改性沥青卷材”粘铺防水层，特别注意泛水构造标准厚“改性 沥青卷材” 粘 铺防水层；含泛水构
5、造。5 保护层：1.52.0MM 厚加防水粉的 1：2 水泥砂浆找平标准厚防水水泥砂浆保护层，表面平整密实。6 检测与验收 1、检测所有相关用水、人工工作等，另因维修不合格所造成客户或业主损失的由维修施工单位承担相关责任；A 平屋面一般迎水面（涂抹防水膜）防水层维修方法180 元/平方米（也适用外墙维修，但不另计其他费用）A 坡屋面一般迎水面（涂抹防水膜）防水层维修方法230 元/平方米B、一般被水面防水层（灌浆法）维修方法序号 工程项目单位 备注1 测量渗漏水部位 检测和确定部位所需的人工技术成本；2 清理表面抹灰层至结构基层，确定裂缝部位或渗漏水部位；1、拆除前的施工标识、搭支架、安全架和
6、防护网、成品保护、环境清洁和工程保险费；2、拆除时的施工人工、机械、垃圾搬运出场和结构基层的清理清洁合格。3 灌注化学高分子材料修补防水层，高分子材料为：改（水）性环氧树脂、改（膨胀泡沫）性聚胺脂、强化型水玻璃胶体、青凝、甲凝、丙凝等1、灌浆所需的人工、材料、机械、辅料等，其中每延米不得少于 3 个灌注点位；2、维修位为现场房屋渗漏水部位边、点适当放大 50以内，超过 50范围需维修部分由本公司确定；4 检测与验收：每延米或点检测所有相关用水、人工工作等，另因维修不合格所造成客户或业主损失的由维修施工单位承担相关责任。B一般被水面（灌浆法）防水层维修方法350 元/每延米B一般被水面（灌浆法）
7、防水层维修方法260 元/每维修点C、一般被水面渗漏水（引流法）维修方法序号 工程项目单位 备注1 确定渗漏水引流点位。建筑渗水面经检测是多次维修不可控渗漏水的现象，采取对渗漏水引流技术；检测和确定部位所需的人工技术成本；2 设置引流水点 引流点的开孔、引水口等人工、材料；3 集水槽式盲沟 2-3排水坡度的盲沟宽度为 20-30；深5-10 ，铺碎石铁丝网稳固，表面水泥砂浆找平；4 布置 50MM 排水管接至就近排集水井内，对有停车的部位，排水管上水泥砂浆封闭层内增加钢丝网补强或在管外套大一号钢管；1、含水泥砂浆封闭层内增加钢丝网补强或在管外套大一号钢管；2、2-3排水坡度布管，不积水，排水
8、顺畅；5 水泥砂浆找平复原米标准厚水泥砂浆找平层，表面平整密实。C一般被水面（引流法）防水层维修方法115 元/每延米D、一般被水面（涂抹防水膜）维修方法序号 工程项目单位 备注1 测量渗漏水部位； 检测和确定部位所需的人工技术成本；2 清理表面抹灰层至结构基层；平方米 1、拆除前的施工标识、搭支架、安全架和防护网、成品保护、环境清洁和工程保险费；2、拆除时的施工人工、机械、垃圾搬运出场和结构基层的清理清洁合格。3 确定裂缝部位或渗漏水部位，凿“V” 槽，用环氧砂浆补平；1、对裂缝部位或渗漏水部位，凿“V” 槽；2、用环氧砂浆补平；4 分层涂抹 1.52.0MM 厚防水膜材料，干燥状态，如金汤
9、不漏、干燥精等标准厚防水膜材料，干燥状态，如金 汤不漏、干燥精等；3、考虑 1-3%的排水坡度。5 1.52.0MM 厚加防水粉的 1：2 水泥砂浆找平；标准厚防水水泥砂浆保护层，表面平整密实。6 外观装饰面恢复；7 检测与验收：维修面 2448 小时封闭期无渗漏现象为合格。1、检测所有相关用水、人工工作等，另因维修不合格所造成客户或业主损失的由维修施工单位承担相关责任；D一般被水面（涂抹防水膜）防水层维修方法90 元/平方米E、建筑变形缝（防水止水带）维修方法序号 工程项目单位 备注1 检查缝渗漏水现状，确定防水止水带安装方法、排水方向和排水系统布置；检测和确定部位所需的人工技术成本；2 将
10、工作面清理至结构基层，清缝；每延米1、拆除前的施工标识、搭支架、安全架和防护网、成品保护、环境清洁和工程保险费；2、拆除时的施工人工、机械、垃圾搬运出场和结构基层的清理清洁合格。3 缝槽面两侧涂抹环氧树脂砂浆找平，预留安装防水止水带空间，安装 1.2不锈钢膨胀螺栓（间距200300MM）固定不锈钢 “U”钢槽在逢下端部；4 嵌装不同规格的防水止水带于“U”钢槽，并对止水带端用环氧树脂封闭固定密实；5 接 1.2厚不锈钢排水斗和排水管至排水井中。1、含所需的材料、人工、辅料等2、钢槽与钢槽的连接为焊接，接口需作防水和防锈处理。3、考虑 1-3%的排水坡度。6 检测与验收：维修面 2448 小时封
11、闭期无渗漏现象为合格。1、检测所有相关用水、人工工作等，另因维修不合格所造成客户或业主损失的由维修施工单位承担相关责任；E建筑变形缝（防水止水带）维修方法385 元/每延米F、建筑变形缝（排水沟槽）维修方法序号 工程项目单位 备注1 检查缝渗漏水现状，确定防水止水带安装方法、排水方向和排水系统布置；检测和确定部位所需的人工技术成本；2 将工作面清理至结构基层，清缝；1、拆除前的施工标识、搭支架、安全架和防护网、成品保护、环境清洁和工程保险费；2、拆除时的施工人工、机械、垃圾搬运出场和结构基层的清理清洁合格。3 安装不锈钢或镀锌膨胀螺栓（间距 200300MM）固定 1.2厚不锈钢 “U”钢槽在
12、缝底部，槽壁不得低于 30，槽端嵌入缝两侧结构 2CM 深，并用环氧树脂封闭，或屋面维修则反设在缝的上端口部位；4 接 1.2厚不锈钢排水斗和排水管至排水井中。1、含所需的材料、人工、辅料等2、板与板的连接为压力平口折叠或焊接，接口需作防水和防锈处理。3、考虑 1-3%的排水坡度。5 检测与验收：维修面 2448 小时封闭期无渗漏现象为合格。每延米1、检测所有相关用水、人工工作等，另因维修不合格所造成客户或业主损失的由维修施工单位承担相关责任；F建筑变形缝（排水沟槽）维修方法420 元/每延米G、室外通气孔、排烟孔（与 结构相连固定）等构造物和斜屋面与女儿墙接合部位维修方法序号 工程项目单位
13、备注1 测量渗漏水部位； 检测和确定部位所需的人工技术成本；2 清理表面抹灰层至结构基层，确定裂缝部位或渗漏水部位1、拆除前的施工标识、搭支架、安全架和防护网、成品保护、环境清洁和工程保险费；2、拆除时的施工人工、机械、垃圾搬运出场和结构基层的清理清洁合格。3 缝底嵌入沥青油麻丝或沥青木块4 灌注膨胀改性沥青防水材料或堪入大号膨胀止水橡胶条 ； 5 嵌入 4.05.0CM 厚沥青油麻丝；6 2.0CM 厚加防水粉的 1：2水泥砂浆找平层；7 分层 2.03.0MM 厚“三油（聚胺脂）二布（无纺布）”防水层或“APP 改性沥青每延米1、含所需的材料、人工、辅料等。2、考虑 2-5%的排水坡度。卷材”粘铺防水 层，特别注意泛水构造8 2.03.0CM 厚，配单层细钢丝网的掺 107 胶的 1：2水泥砂浆找平层；9 外观装饰面恢复；10 检测与验收维修面整体检测：612小时喷淋水或一到两次强降雨观测检查，2448 小时无渗漏现象为合格。1、检测所有相关用水、人工工作等，另因维修不合格所造成客户或业主损失的由维修施工单位承担相关责任；G室外通气孔、排烟孔（与 结构相连固定）等构筑物和斜屋面与女儿墙接合部位维修方法430 元/每延米
