1、 孝感市港锦新城修建性详细规划说明书1孝感市港锦新城修建性详细规划说明书、项目概况1、编制背景为了实现土地集约化使用，改善城郊村的居住环境、生活环境，完善城市功能，美化城市形象，促进城市经济社会协调健康有序发展。根据社区群众要求，在学习借鉴其他社区城市改造经验的基础上，综合本区的实际情况，采用市场运作的方式，在符合城市总体规划的前提下高标准地改造好该片区。 2、区位条件本项目位于西城区，在孝南区朋兴乡挂口村范围内，地块北邻规划延伸的体育路，东接规划的城市主干道，距宝成路 240 米，距军用机场直线距离约1600 米，距澴河堤约 1500 米。3、现状分析规划区地形平整，适宜建设，现状用地全部为
2、农林用地， 规划地块西边和北边靠近规划的城市主干道，一条南北向的城市支路将规划区分为东、西两个地块，东部地块用地面积 28672.5 平方米，西部地块用地面积 19399.3 平方米，总用地面积为 48071.8 平方米。二规划设计依据1、 中华人民共和国城乡规划法 （2008.1） ；2、 城市规划编制办法实施细则 ；3、 城市居住区规划设计规范GB50180-93；4、 住宅设计规范GB50096-1999；5、 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95；6、 民用建筑设计通则GB50352-2005；7、 建筑设计防火规范GB50016-2006；8、 国家、湖北省、孝感市有关法律、
3、规范和条例；9、 1：1000 现状地形图；10、 甲方提供的设计任务书及地形图等相关资料。三、规划设计原则1、充分合理利用有限的土地资源，力求土地资源利用最大化。2、设置完备、合理、实用的公建设施，提供完善、便利的生活服务。3、在既定的城市环境和城市设计的总目标条件下，突出自身的个性，创造鲜明的区域标志性聚落空间形态。4、在内部居住环境秩序化的过程中，以“一切为了人的生活”作为环境起点和目标，通过集中绿地、宅间绿地、道路绿地的规划，营造不同文化氛围的、内聚的、阳光的、园林化的生活空间。5、充分利用规划地块区位优势，合理布置对外商业服务设施及社区内部公共配套设施，满足社区居民需求的同时最大化提
4、升土地经济价值。6、平面规划注重形成建筑布局上的差异性，空间布局上体现均好性，通过密度和形态的变化创造丰富的社区空间。四、设计理念孝感市港锦新城修建性详细规划说明书21、以人为本、力求均好在注重中心绿地的设置使用的同时，本次规划设计中较多地考虑了环境质量的均好性原则。强调绿地与居民生活的融合。社区除中心绿地外，结合入口空间形成绿化景观轴线，中心绿带渗入各个组团内部形成了次一级的组团绿化空间，这使得大量住宅拥有组团内和社区中心两个层面的绿化景观视野，充分享用到社区的绿化景观设置。2、安全便捷、整体一致为居民创造一个交通便捷、安全有归属感的居住环境，营造一个建筑造型和环境特质整体感强、层次丰富的景
5、观效果。3、错落有致、与景共生 规划中充分利用大规模中心绿地的景观优势，延伸渗透形成组团绿地，形成宽窄变化的住区开敞空间，形成处处是景，步移景异的视觉效果。五、规划定位本社区交通区位优势明显，定位以经济适用为原则，将按照建设实力社区、和谐社区、靓丽社区、着力打造环境友好、生活舒适、设施完善的新型城市居住区，力求为当地居民提供优雅宁静和舒适宜人的生活环境。六规划设计布局1、总体功能布局根据现状地块的形状及其区位优势条件，同时以满足住宅建设需求，合理利用有限的土地资源为宗旨，规划从节约土地，融入城市总体形象和创造环境出发，以达到协调统一。规划强调功能的完善和布局的合理，充分体现“环境美，功能全”的
6、特点；考虑社区建设的开发成本，与居民对环境的要求，寻求最佳的结合点，坚持体现以人为本的基本准则，满足城市居民对居家生活的要求，采用现代城市住宅社区的设计思路和方法，创造独特优美的景观，提高社区整体环境水平，创造一流的居住环境。规划地块被城市支路划分为东、西两个居住组团，东部居住组团由 7 栋高层组成，住宅层数为 17-18 层,最南部 1 栋为 3 层。在入口处设置一处小型的入口景观广场，利用高层之间宽敞的距离，设置两处组团绿地。西部居住组团居住建筑呈围合状布局，中间规划了会所、大型集中广场和运动场地等,住宅层数为 18 层。建筑间距以日照分析结合用地布局综合考虑，通风采光良好。在户型的设计上
7、紧凑、合理的利用空间，既能满足住户的需求，又提高了土地利用率，最大限度降低开发成本。保证楼群之间间距的合理性，满足日照需要和居民公共活动需求。2、交通体系组织道路系统强调系统性与景观性，在加强各组团相互贯连并便利内外交通的同时，创造人车适度分流的道路系统，中央景观核实现完全人车分流。1）道路系统组织社区车行出入口设置于 24 米宽的城市支路上，东部居住组团在体育路上面设孝感市港锦新城修建性详细规划说明书3置一处出入口，西部居住组团在体育路上设置步行出入口。组团内道路网呈环状布局，小区道路分组团级道路和宅间路两级布置，道路宽度分别为 5 米和 3.5 米。在小区内布置 1.22 米宽步行路，连接
8、小区道路和各个组团中心景观。2）静态交通组织按照 0.7 辆/户的停车位配置指标配建住宅停车位，基地共需配建停车位 1011辆。停车采取地面停车和地下停车相结合的方式解决。规划设置地面停车位 110 辆，为临时停车，占总量的 10.88%；地下车库停车位总量 901 辆，分东、西两个区域。3、 绿化景观规小区绿地共分三种，即小区公共绿地、 组团绿地和宅间绿地。公共绿地：集中设置在小区中心，以花架、坐椅、硬地、小品、儿童活动等设施。 安排老年人休息的场所和儿童活动设施，是小区内居民交往，游憩的主要场所。组团绿地：主要以草皮、乔木、石桌、石凳、花架、沙坑、常绿灌木为主，为院落邻里交往创造良好的室外
9、活动空间。宅间绿地： 种植观赏树木，住宅山墙建议用藤蔓植物半装饰，阻隔灰尘的同时美化环境。小区景观串联各级绿地，力求做到步移景异，将居住的出行和日常休憩与环境景观紧密融合。4、公共服务设施规划考虑到本次规划人口为 4595 人，根据孝感市居住组团（居住人口 0.1-0.3 万人）公共服务设施规划设置规定配建公服设施。按照医疗卫生、文化体育、商业服务、社区服务、交通设施和市政公用六大方面来布局。在本规划中，公共服务设施配置在交通便利、场地开阔的位置。沿街可以布置超市、金融邮电等配套设施，小学及菜市场等公共设施根据上位规划统一布置。（详见附表二: 小区公共服务设施配建表）六、工程设计本小区按照城市
10、规划相关规范要求，在地块内布置了供水、燃气、污水雨水、供电、电讯等六种管线。根据地块建设性质，参照各专业规划，初步估算各类管线的规模，对其走向、竖向埋设深度和相互影响等问题均做了全面综合考虑。1、给水工程规划：1）设计依据室外给水设计规范GBJ1386（1997 年版）建筑给水排水设计规范GB500152003民用建筑设计防火规范BGJ1687（2001 年版）自动喷水灭火系统设计规范 （GBJ8485）2）用水量预测孝感市港锦新城修建性详细规划说明书4用水量标准：按综合用水指标 280 升/人日测算，给水片区居住人数为4595 人，日用水量为 1286.7m3/d。水源：由城市道路市政供水管
11、接入小区。3）管网规划给水主干管沿小区级道路敷设，给水管径为 DN150DN200。2、排水工程规划 1) 排水体制规划采用雨污分流式排水体制2）污水工程，污水量标准：污水量按给水量的 85%计算，总量为 1099.8m3/d，污水管管径为 DN200DN300，区内污水收集处理后排往城市道路污水管网，污水管道坡采用 0.0030.005。3）雨水工程暴雨强度公式（采用当地暴雨强度公式）q=A(1+clgp)(t)n式中：q 为暴雨强度(L/S公顷)p 为设计重现期，规划取一年tt1+Mt2t1：地面集水时间，t110 分钟t2：管内雨水流行时间M：延缓系数 M=2(设计暗管)，M=1.2(设
12、计明渠)屋面雨水通过建筑落水管散排至室外地面，与其它部位雨水汇集至雨水口，收集后经排水窨井，雨水管管径为 DN400DN500。3、电气工程规划1）设计依据民用建筑电气设计规范JGJ16-2008低压配电设计规范GB50054-95供配电系统设计规范GB50052-95建筑照明设计标准GB50034-200建筑物防雷设计规范GB50057-94建筑及相关专业提供的资料。2）电量预测经估算总用电容量为 12733KW，计算容量为 5649KW。详见下表：序 号 项目名称 单位用电量 估算容量(kw)1 住宅 8kw/户 115522 公建 100 W/m2 26283 估算容量 141804住宅
13、 KX=0.4公建 KX=0.6计算容量59753）照明在活动室、会所等场所采用节能高效的荧光灯，荧光灯配备电子镇流器。为便于疏散，在公建的安全出口等设有安全出口灯。在公共场所设有应急灯，小区道路边设置庭院灯。孝感市港锦新城修建性详细规划说明书54、电信工程规划1）弱电(电话,宽带及电视)本社区弱电由地方电信,宽带营运商及地方有线电视网引来干线,经弱电间将弱电系统引至各户。2）有线电视系统有线电视系统节目信号由当地有线电视台通过市政有线电视网提供,进房处欲埋一根 SC50 钢管。系统采用 750MHZ 临频传输，图像清晰度不小于 4 级。放大器箱及分配器箱安装在弱电间，底边距地 1.4m 挂墙
14、明装，分支器在室外墙上的接线箱里，接线箱底边距地 2.2m 室外挂墙明装。3）电话系统电话电缆由市政电话网引至弱电间总接线箱，再由总接线箱引至室外接线箱，各室外接线箱分线给每户综合弱电箱，再由住户综合弱电箱跳线至住户内的每个电话插座。4）网络布线系统由室外引来的数据网线至弱电间的网络设备配电柜，再由配线柜配线给各层住宅用户。由室外引来的数据网线选用 4 芯光纤，穿金属管埋地暗敷；由配线柜至各住户综合弱电箱的线路穿金属管埋地暗敷，从配电柜至住户综合弱电箱及计算机插座的线路采用超五类 4 对双绞线，穿金属管埋地埋墙暗敷。5、燃气工程规划1）气源：本小区燃气接自城市道路上的燃气管道。2）用气量计算公
15、式：居民年用气量计算公式Qa=q.n/H式中：Qa-居民年用气量（立方米/年）q-人均用其定额，按居民年耗热定额 680000kcal/人.年计n-人数H-燃气低热值，城市燃气管道油制气低热值为 6500 kcal/N 立方米，城市天然气低热值为 9500 kcal/N 立方米。3）管网规划：本区燃气仅给住宅用气，采用调压柜调压，地块内部将管道空间预留，以备于城市管网相结合，规划有一处燃气调压站。6、管线综合工程规划管线综合是以单项管线工程规划为依据，进行总体布置。管线综合规划应重视近期建设，并考虑远景发展的需要。平面布置上要减少管线间交叉次数，在道路断面的竖向布置要避免各管线抢位、冲突现象。
16、雨、污水管线安排在车行道，给水管道、电力管沟、电信电缆、有线电视电缆安排在人行道下。各种管线与道路中心线平行，严格依照管线间与管线与建筑物设施的最小水平间距等有关规范埋设。管线在道路下面的规划位置宜相对固定，从建筑红线向道路中心方向布置次序宜为：西、北侧为电信电缆、污水管道、雨水管道；东、南侧为电力管沟、给水管道、雨水管道。管线综合冲突时处理原则如下：小管让大管；压力管让重力流管；可弯曲管线让不可弯曲管线；工程量小的让工程量大的；检修次数小、方便的让检修次数多、孝感市港锦新城修建性详细规划说明书6不方便的。 工程管线交叉时的最小垂直净距(m)1 2 3 4 5电信管线 电力管线序号管线名称 给
17、水管线污、雨水排水管线燃气管线 直埋 管块 直埋 管沟1 给水管线 0.152污、雨水排水管线0.40 0.153 燃气管线 0.15 0.15 0.15直 埋0.50 0.50 0.50 0.25 0.254电信管线 管块0.15 0.15 0.15 0.25 0.25直埋0.15 0.50 0.50 0.50 0.50 0.50 0.505电力管线 管沟0.15 0.50 0.15 0.50 0.50 0.50 0.506 沟渠（基 0.50 0.50 0.50 0.50 0.50 0.50 0.50础底）H 其它未尽事宜见省给水排水设备安装图籍及相关施工验收规范。7、环卫设施及人防工程规
18、划1）环卫设施规划：小区内主要的环卫设施包括垃圾收集点、清洁站和公共厕所，在小区布置 3 处垃圾收集点、1 处封闭式清洁站和 2 处公共厕所。居住区内道路上设置垃圾收集点，住户垃圾采用袋装化集中处理，垃圾收集点服务半径不超过 70m。2）人防工程规划：具体所需面积以人防部门核算为准，如有不足，以异地建设补足。8、消防规划消防用水取自城市道路市政给水管网，消防规划均按照国家民用建筑防火规范进行设计，均满足规定的消防间距。消防通道利用区域内的机动车根据国家民用建筑防火规范设置消防栓，消防栓半径不大于 120 米，满足建筑消防间距要求。1）室外消防由市政管网供水，室外按规范设置消火栓。室外消防用水量
19、为15LS。2）对需配备灭火器的场所，按照要求均按规范配置一定数量的磷酸铵盐干粉灭火器。9、环保节能规划本规划区环境污染主要来自生活污水，生活垃圾。生活污水均通过排水管道排入市政排水管网中，生活垃圾采用集中收集，避免二次污染。小区内严禁设置产生噪声的公共设施，为小区外部产生的噪声对小区的影响，门窗采用隔孝感市港锦新城修建性详细规划说明书7音效果好的新型材料，绿化以高大乔木为主，辅以灌木，多层次绿化以达到降低噪声的作用。在此次规划建筑设计中应用新型墙体材料。墙体建议采用混凝土空心砌块、泡沫混凝土砌块及其它轻质材料，节约资源。此外，应用新型门窗材料、新型屋面材料、新型给水和排水管材，减少污染，节约
20、能源。屋顶设置太阳能装置，提供居民的使用热水，以达到节能环保的作用。七、建筑单体设计1、建筑风格规划、建筑、景观以及住区内部各种细节处理的尺度、比例、色彩、质感、节奏是美感产生的基础，它们决定着一切文化意旨的品位，是文化氛围富有恒久魅力的直接背景。本规划建筑风格采用融合了现代建筑设计手法和地中海风情元素。在充分满足居住舒适性的同时力求使社区的整体气质更为现代而不失生活气息，独具艺术魅力的风景化建筑。建筑外立面含蓄、大气，呈现现代建筑主流气息。住宅与公建统一采用构图，体现建筑的柔和，在细部处理上有对不同的功能采用不同的元素，做到功能与形式的统一。高层住宅以简洁明快的几何线条勾勒大块面的立面造型，
21、并细致地在外立面色彩、材质等各方面凸现与众不同的个性。立面虚实结合凸凹有秩，构图元素吻合，形成统一而丰富的沿街立面。通过转角处柔性转化和虚实对比形成良好的视觉和景观的过渡。石材饰面、局部木栅格构件等多种外墙饰面手法的应用也使其外立面层次丰富，趣味盎然。散发出浓烈的典雅、优雅的生活韵味，营造了一种清新典雅的情调。2、户型分布建筑平面布置结合使用功能，高层住宅追求舒适、合理、多功能的户型设计，户型以兼顾大、中、小户型，满足不同类型人群需要。住宅产品分为 80120之间，高层采用一梯四户户型。3、建筑材料1）采用高贵天然、品味经典的建筑材料，实现材质的结构功能性与外观审美性的和谐统一。2）外装修材料
22、：底层室外入口台阶、平台：毛面花岗石结合抛光花岗石；外立面：花岗岩、文化石、透明玻璃或镜面玻璃、木栅格构建。3）建议内装修材料：门厅、中庭、走道：花岗岩地面，花岗岩或铝板墙面。顶棚局部玻璃天窗，其他处为轻钢龙骨穿孔铝板或轻钢龙骨矿棉装饰板。八、经济技术指标附表一：小区用地平衡控制指标用地类型 面积（） 比例（%）住宅用地 20555.1 42.76%公建用地 2664.7 5.53%孝感市港锦新城修建性详细规划说明书8公共绿地 14614.0 30.40%道路用地 10238.0 21.31%居住区用地 48071.8 100%孝感市港锦新城修建性详细规划说明书9附表二 ：小区公共服务设施配件
23、表附配建规模类别 项目建筑面积（） 用地面积（） 设置医疗卫生 社区卫生服务站 200 沿街设置室内文体活动中心 300 沿街设置文化体育室外文体活动场 400 结合公共绿地设置商业服务 商业设施 300-1000 沿街设置，可包括便利店、综合超市、再生资源回收点、银行储蓄所等社区服务中心 500 可包括优抚服务、社会福利、咨询服务、婚姻服务、计生宣传咨询、家庭劳务服务等及相应管理用房和社区服务信息网络中心。社区服务物业管理用房 200 可包括房管、维修、绿化、环卫、保安、家政服务、市政管理、社区治安管理自动化监控等。居民汽车场库 地面停车位 110 辆，地下停车位 901 辆 交 通存自行车
24、处 户均 1.2 辆，共停车 1733 辆信报箱 结合单元出入口分单元设置，每单元 1 处。配电室 12 箱式：2-3 万设一处，建筑面积 6调压水泵房 结合高层住宅设置燃气调压站 10 沿街设置公厕 20 2 处，结合绿地布置垃圾分类投放点 3 处，垃圾分类投放点服务半径不应大于 70 米。市政公用小区封闭式清洁站 30 沿小区主要出入口设置孝感市港锦新城修建性详细规划说明书10表三：主要经济技术指标 附表四： 项目建设一览表项目名称 面积（）总建筑面积 168759.91#楼建筑面积 12685.8住宅建筑面积 10633.6其中商业建筑面积 2052.22#楼建筑面积 7685.8住宅建
25、筑面积 6820.8其中商业建筑面积 8653#楼建筑面积 8479.6住宅建筑面积 7369.6其中商业建筑面积 11104#楼建筑面积 79025#楼建筑面积 8053.2住宅建筑面积 7337.6其中商业建筑面积 715.66#楼建筑面积 8254.87#楼建筑面积 15656.48#楼建筑面积 19408.4其中 住宅建筑面积 15950.4序号 项目名称 指标1 规划总用地 48071.82 总建筑面积 168759.9住宅 149146.8商业 17277.4其中公建 2335.73 建筑密度 29.91%4 容积率 3.55 绿地率 34.20%6 居住户数 1436 户7 居住
26、人数 4595 人 停车位 1011地下停车位 9018其中 地面停车位 110孝感市港锦新城修建性详细规划说明书11商业建筑面积 34589#楼建筑面积 19408.4住宅建筑面积 15950.4其中商业建筑面积 345810#楼建筑面积 14383.6住宅建筑面积 12777.2其中商业建筑面积 1606.411#楼建筑面积 6931.6住宅建筑面积 6012.8其中商业建筑面积 918.812#楼建筑面积 14517.6住宅建筑面积 12777.2其中商业建筑面积 1740.413#楼建筑面积 7878.414#楼建筑面积 13667.8住宅建筑面积 12777.2其中商业建筑面积 890.615#楼建筑面积 1510.8社区服务中心 2335.7
