1、南京新城科技园,区位独特南京市主城区面积最大的高新技术产业园，是主城区第一个通轨道交通的产业园。距离南京主城新街口7公里，河西新城中央商务区1公里，禄口国际机场30公里，南京火车南站5公里。地铁1、2号线横贯园区并设有中胜站。东连沪宁高速，南接绕城公路，与宁杭高速、机场高速、宁马高速相连，与过江隧道接壤，23条通道连接南京老城、火车站、港口和机场。配套完善园区积极打造510分钟工作生活圈，周边有奥体中心、南京国际博览中心、绿博园、金陵图书馆新馆等一批高端文体设施。区内设有南师附中、金陵中学、中华中学、外国语学校等著名中学分校，全国最大的民营医院明基医院设在园区内。万达广场、家乐福、欧尚、苏果等
2、购物中心和超市分布周边。园区还配建了新城商务酒店、金梦都宾馆、专家公寓等配套设施，餐饮、购物、居住、娱乐、休闲等功能一应俱全。环境优越园区拥有35%以上的绿化率，景观道路、南河风光带、广告主题公园和风光秀丽的南河营造出了清新写意、轻松舒畅的花园式工作环境；在软环境建设上：园区为进驻企业提供工商注册、财税代理、科技咨询、人力资源、项目申报、知识产权评估以及投融资对接等专业服务，为企业的孵化、成长和发展提供了广阔的平台。创新高地园区致力创建设一流的科技创新平台。全面对接高校科研院所，和东南大学、南京工业大学共建了大学科技园，和北京大学药学院、南京大学共建了生物医药创新平台，引进了南京市技术创新服务
3、中心，南京市产业资本促进融合中心，南京市大型仪器共享平台等，通过技术服务和产业资本等创新要素的聚集，推动园区企业的科技创新。目前，园区已建成了人才服务、技术创新服务、科技金融服务、成果转化服务、知识产权评估、技术产权交易等公共平台，形成了高层次人才聚集体系、科技型企业孵化成长体系、科技服务和项目扶持体系为依托的科技创新体系；建设了南京新城国际企业孵化器、科技企业加速器、国际总部研发园、互联网产业园、物联网产业园、移动互联网产业园、电子商务产业园、专家公寓等载体，有效促进技术转化和产业化。,白下高新技术产业园,优惠政策经园区项目评审后，享受：1、100万创业启动资金；2、100-300平米办公用
4、房“一免一减半”；3、100平方米人才公寓免费使用一年；4、100万股权投资；5、100万-1000万的融资担保；6、企业所得税和企业高管（不超过3人）个人所得税园区财力部分“一免一减半”；7、在宁高校专职或兼职教授，享受学校课题、项目、实验、人才资源；8、公共服务平台、公共技术平台、财政金融服务；9、生活配套设施，子女上学点读政策等等。,南京雨花软件园,特色服务 建立了政策平台、服务平台、融资平台、技术平台、文化平台，用人性化理念、保姆式搀扶、一站式服务为创业者、企业家提供服务。优惠政策 1、国家、省、市高新技术企业、软件企业优惠政策； 2、科技园区扶持、奖励政策； 3、区软件产业优惠政策；
5、主要有企业认定补贴、企业税收奖励、个税奖励、人才奖励等。,南京雨花软件园丰盛商汇,麒麟科技创新园,对在特区内创业的扶持1、建立“创业快速通道”，市和各县区行政服务中心特设特区服务窗口，实行“一章通关”，为创业企业注册、场地租赁、人事关系办理等提供全程首办、零成本服务，打造“无障碍创业”环境。特区创业服务中心为创业人才提供包括技术服务、政务服务、中介服务、金融服务、关联和特色服务等全方位、一站式的创业服务。2、对在特区内以知识产权、科技成果等无形资产实施创业的领军人才，给予“1元资本注册”待遇。3、对特区内创业企业，首租经营场地，由创业特区给予两年“零租金”的待遇；对孵化毕业转入加速器的企业，其
6、经营场地租金，由创业特区给予两年减半的待遇。4、对特区内创业企业，在三年孵化期内，按其所缴纳增值税地方留成部分的额度，予以返还奖励，专项用于创业企业的创新活动。5、对入驻特区和为特区内创业企业提供技术转移、技术服务、技术培训、市场营销、专利服务、财会管理、法律顾问等各类专业性、综合性中介服务的机构，按其相应服务收入缴纳营业税的额度，由市区两级予以奖励。,综合保障措施1、设立每年不少于2亿元的“南京市特区建设与发展专项资金”，主要用于特区平台建设的贴息扶持和相关奖励政策兑现等。各县区和国家级高新区（开发区、工业园）等也要设立相应的专项资金，与市级资金配套。2、以市财政投入为引导，募集设立“南京市
7、天使投资基金”，主要用于投资特区内的创业人才、项目和企业。各县区和国家级高新区（开发区、工业园）也要建立以天使投资基金、创投基金（公司）、科技小贷公司等为支撑的区级科技金融服务平台。3、建立市知识产权交易所，开展相关交易业务，促进知识产权的商品化、资本化和股份化，为创业投资提供便捷的进入和退出渠道。4、建立由市主要领导挂帅的“市科技创业特别社区（创新创业人才特别集聚区）建设与发展领导小组”，下设办公室，挂在市科委，负责统筹协调和具体实施工作。5、把特区建设与发展工作列入区县、高新区（开发区、工业园）主要党政领导干部考核的重要内容。对各特区的产业定位、建设规划、目标任务，实行预报会审、过程跟踪、
8、进度考核，确保特区的有序建设与发展。,南京写字楼信息南京新地中心,南京写字楼信息斯亚财富中心,南京写字楼信息金奥国际中心,南京写字楼信息苏宁睿城（慧谷）,最新动态：苏宁睿城住宅已售罄。目前还余1套商铺在售，面积160多平方米，折后约1000多万元。项目2013年将推出“苏宁慧谷”写字楼，为4.2米层高写字楼、首期还将推出5.8米挑高LOFT。,相比2011年 商铺、写字楼成交总量下降约3.38%纵观2012，商铺、写字楼的成交量一路跌宕起伏，最后交出的成交总量约750000，较2011年776264的成交总量下降约3.38%。经过对成交数据的分析，可以发现在75万的成交总量中，商铺约占39.0
9、7%，办公物业约占60.92%，写字楼是商铺的1.6倍。如此大的悬殊与2012年整体上市的房源不无关系：社区商业已经成为商业供应的主力，83个上市项目中有64个项目为社区商业，占比达到77%；从供应面积来看，社区商业占比为56%，达到半数以上。,南京商业分析（2012年）,投资性需求空间大 投资者看重“低总价”与商铺成交总量下降情况相反，2012年南京办公物业成交量则上涨了4.17%，461875的总成交量中，以投资性需求为主的SOHO、小户型办公功不可没。据网上研究中心数据显示，2012年南京写字楼市场80以下面积段供应套数占比达到99.8%，其中60以下占比达到67.1%；从成交面积结构看
10、，60以下面积段成交套数最多，占总成交套数的54.0%。面对政府毫不放松的住宅市场调控政策，很多的投资者把目光投向了商业地产市场，而低总价、低门槛的小户型办公成为了诸多投资者的首选。江宁万达广场、紫金联合立方、德盈国际广场、中央金地等项目的办公、SOHO产品以60左右的房源为主，这些项目的持续热卖更加说明了，投资客在选择办公投资产品时的倾向性。,南京商业分析（2012年）-土地/上市量,江北领衔土地交易市场 河西仅出让1块截至目前（12.25），今年出让的商业用地（含商住混合用地）共36块，其中江北板块16块，城北6块，而河西板块却仅有1块；今年的总出让面积约176万平方米，较2011年下降39.1%。,浦口商业地块密集 大河西雏形渐显青奥助力，再加上纬三路、纬七路、地铁、轻轨等等交通、规划的种种利好下，江浦楼市越来越受到关注，区域土地更是开发商追逐的焦点。2012年浦口商业地块，除了G49流拍外，其余地块均顺利成交。,2013年，南京将有多个全新商业项目面市，花样年幸福万象、南京常发广场、金基精品商业街、金轮星光名座、浦东大厦等受到市场关注；而河西板块将成为写字楼主战场“河西双塔”新地中心与金奥国际中心，携手海峡城助力河西板块的商业发展。,
