1、3 月房价涨势回落 70 城市环比价格下降的有 12 个来源：江门日报 3 月份全国房价长势回落，国家统计局日发布的报告显示，全国个大中城市中，月份新建商品住宅价格环比下降和持平的城市达到个，比上月增加个，环比涨幅比上月缩小的城市有个。统计显示，月份新建商品住宅价格环比下降的城市有（共 12 个）：杭州、宁波、郑州、海口、兰州、秦皇岛、包头、吉林、安庆、赣州、平顶山、岳阳，环比价格持平的有（共 8 个）：北京、合肥、南昌、深圳、成都、牡丹江、温州、大理。从同比数据看，个大中城市中，月份新建商品住宅价格同比下降的城市有个，比上月增加了个；同比涨幅回落的有个城市，比上月增加了个；同比涨幅在以内的有
2、个城市，比上月增加了个。从二手房价格情况看，个大中城市中，月份二手住宅价格环比下降的有个城市，持平的有个城市，环比价格下降和持平的城市比上月增加了个。环比价格涨幅超过的城市有个，比上月减少了个。从同比数据看，月份二手住宅价格同比下降的有个城市，比上月增加了个；涨幅回落的有个城市，比上月增加了个；同比涨幅在以内的有个城市，比上月增加了个。国家统计局新闻发言人盛来运日前指出，从一季度的情况来看，部分城市房地产价格过快上涨的势头得到遏制。另外，中国城市地价动态监测系统 16 日发布监测数据显示，一季度全国地价总体水平小幅上升，城市居住用地价格涨幅引领总体回落趋势，土地市场态势正向调控预期目标逐步发展
3、。今年一季度 全国发现违法违规用地 7.3 万亩国土资源部执法监察局局长李建勤日说，年一季度，全国发现违法违规用地行为件，涉及土地面积万亩，其中耕地万亩。李建勤在此间的新闻发布会上说，今年一季度，全国发现违法违规用地行为件，涉及土地面积万亩（其中耕地万亩），与去年上季度相比分别上升、下降（上升）。立案查处违法用地案件件，涉及土地面积万亩（其中耕地万亩），与去年一季度相比分别下降、（）。立案查处矿产资源领域违法案件件，与去年一季度相比上升。一季度，全国依法拆除违法构建物万平方米，没收构建物万平方米，收回土地亩（其中耕地亩），罚没款亿元。违反国土资源法律法规的名责任人移交司法和纪检监察机关追究责任
4、。名责任人受到行政处分，名责任人受到党纪处分，名责任人被追究刑事责任。李建勤说，当前国土资源供需矛盾突出，违法违规反弹压力增大。中西部地区违法违规用地总量大、比重上升；经济发达地区规划缺空间，潜在违法违规用地风险大。重点工程项目和农村建设用地违法违规问题仍未得到有效解决；一些地方对中小企业用地需求关注不够，可能形成新的违法违规用地热点。有的地方开发区、工业园区擅自扩区、兴建“小产权房”、违法占地、违规建设高尔夫球场和别墅、越界开采矿产资源等有所抬头。二季度，各地进入项目开工建设高峰期，执法监管压力增大。【新闻分析】房地产调控已到关键时期在一系列宏观调控政策的作用下，月份全国房价涨势回落，房价已
5、经驶入“慢车道”。业内人士表示，目前房地产市场已经进入由“量减”向“价跌”转变的关键时期，调控政策需要继续坚持，再次发力，以保证房价回到合理区间。不过，在看到房价回调的趋势时，同样应该看到坚持调控和加大政策力度的必要性。从数据不难发现，个大中城市里，依然有个城市月份新建商品住宅价格环比涨幅超过，属于价格上涨过快的城市，而这些城市大部分属于执行调控政策力度相对比较轻的三线城市。另外在二手住宅价格变动中，与月份相比单月上涨超过的城市依然有个，分别为金华、平顶山、吉林。超过的城市也有个。而京、沪、穗、深个一线城市也明显出现了分化，其中上海、深圳依然明显上涨，而广州和北京已经逐渐开始下调。即便是已经出
6、现了价格回调的城市，一些专家在分析时也提醒，价格的回落有可能是结构性的变化而非趋势性的变化。北京大学公共经济研究中心研究员韩世同说：“月份一线城市楼市成交均价下滑是受结构性变化影响。限购政策抑制了中心城区的成交，市场陷入观望导致成交萎缩，开发商无意推盘，即使有成交也是一些尾货。郊区房趁势推盘，由于价格较低成交量放大，导致整体均价下滑。实际上并没有出现实质性的降价，只是结构性降价。” 由“量减”向“价跌”转变总体而言，目前的房价走势依旧处于僵持状态，有几个方面值得特别注意，一是“结构性价格变化也是一种变化，而且往往是房价将要发生实质性变化的前兆”，韩世同说。二是房企在现金流不足、高存货、流动负债大量到期的情况下，极有可能选择降价出货以回笼资金，从而为未来价格的进一步走低提供了条件。根据几天前国家统计局公布的一季度房产开发企业资金来源情况看，一季度，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比增长，虽然相对于月的涨幅有所提升，但仍旧处于相对较低的状态。北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示，目前房地产市场已经进入由“量减”向“价跌”转变的关键时期，“月和月，随着各地调控政策的陆续出台，大部分城市都出现了调控后的量降，但是成交价格依然处于连续年上涨的惯性中。未来市场如何需要看调控政策的执行力度和落实情况，房地产调控已经到了逆水行舟的关键时间。”
