1、长沙金满地商业分析金满地地下商业步行街南起黄兴路与中山路的交汇处中山亭，北接展览馆路广场。全长 609 米，宽 29 米，建筑面积 35,917.32 平方米，总投资为 1.8亿人民币，共有大小产权式商铺 1266 个。经过该路段的公交线路有 2、旅2、105、106 、112、128、143 、303、803、901 、908 西路等。一、整体路段分析1.经营业态金满地地下商业步行街分为美女天地、波波民族、西部牛仔、红色恋人、浪漫地带、终极英雄六个区，主要经营服饰、箱包、化妆品、饰品、鞋等商品。A 区 美女天地，以流行服饰、时尚箱包、另类饰品、性感文胸、潮流彩妆、美甲纹绣为主。B 区 波波民
2、族，业态以运动休闲服饰、个性饰品、时尚女鞋、潮流彩妆为主。C 区西部牛仔，主要经营彩图 T 恤、少女饰品、时尚箱包、美甲纹绣、数码影吧、清凉冰吧。D 区红色恋人，业态主要为个性箱包、美容美发、时尚玩具、流行服饰。E 区 浪漫地带，以异域饰品、时尚头贴、温馨家纺等为主。F 区终极英雄，因营盘路修建过江隧道，F 区在与营盘路的垂直交汇处，从 2009 年底开始停业半年，全面改版升级。2.租金水平（注：租金和转让费的变化是 2009 年与 2008 年比值）经租铺网调查研究发现： A 区为金满地人流量的主要入口，地理位置优越，吸引了大量人流，租金为该段最高值，租金水平在 300-400 元/月之间。
3、 E 区因人流量较少，人气不足，商铺面积相对较大，租金水平相对较低，为 150-200 元/月。 金满地商业氛围整体呈现南强北弱，租金水平也由南至北逐渐降低。 租金、转让费与 2008 年相比有很大提升。二、分区分析金满地地下商业步行街分为 A、B、C、D、E、F 六个区，根据其分区将金满地分为六段：A 区美女天地 出入口设置A 区共有 8 个出入口，分别为：黄兴中路茶馆巷出口、中山路茶馆巷出口、黄兴中路先锋厅出口、中山路先锋厅出口、黄兴北路琴岛路出口、中山路琴岛出口、黄兴北路北正街出口、中山路北正街出口。 经营特色MM 偶像店：流行服饰、时尚靓包、另类饰品、性感文胸、潮流彩妆、美甲纹绣。 小
4、结 A 区商铺呈环形布局，人流动线复杂，位置为金满地最好的区域，人流的主要入口，租金水平相对较高，为 300-400 元/ 月。 受人流的影响，外环（靠近各出入口）商铺租金略高于内环。 商铺面积小，商铺不能同时接纳多名消费者，容易造成人流堵塞。 商品的档次相对较低，商铺经营存在较大的差异。B 区波波民族 出入口设置B 区共有 4 个出入口，分别为：黄兴北路老年医院出口（2 个，与 C 区共享）、黄兴北路青少年宫西门出口（2 个，与 C 区共享） 经营特色扮靓新秘笈：流行服饰、运动休闲、时尚女鞋、个性饰品、潮流彩妆、美甲纹绣。 小结 B 区承接了 A 区的强大人流，人流动线设计简单适用，设有两条
5、通道，经营状况整体较好。 商铺属于排排坐形式，相邻之间的商品几乎无差异。 在与各大出入口附近的商铺租金高于中间，呈现两端高中间低的租金规律。C 区西部牛仔 出入口设置C 区共有 8 个出入口，分别为：黄兴北路老年医院出口（2 个，与 B 区共享）、黄兴北路青少年宫西门出口（2 个，与 B 区共享）、黄兴北路潮宗街出口（2 个，与 D 区共享）、黄兴北路互助巷出口（2 个，与 D 区共享）。 经营特色百变牛仔街：彩图 T 恤、少女饰品、时尚靓包、美甲纹绣、数码影吧、清凉冰吧。 小结C 区设计与 B 区相似，人流动线设计简单适用，两条通道，人流量略低于 B 区。商铺面积为 9-13，租金为 200
6、-300 元/ 月。租金两端高于中间。D 区红色恋人 出入口设置D 区共有 8 个出入口，分别为：黄兴北路潮宗街出口（2 个，与 C 区共享）、黄兴北路互助巷出口（2 个，与 C 区共享）、黄兴北路金都商业中心出口（2 个，与 E 区共享）、黄兴北路左局街出口（ 2 个，与 E 区共享）。 经营特色时尚潮流圣地：流行服饰、明星周边、个性靓包、性感文胸、形象设计、整蛊玩具。 小结 D 区的商铺面积相对较小为 6-8，租金水平相对较高，为 250-400 元/月。 商铺数量是比较多的区域，相对 B、C 区人流量下降明显。但因商铺面积小，通道宽度窄，营造了一个人气较高的商业氛围。 D 区南端（与 C
7、 区交汇处）商铺租金水平较高，为 400 元/月左右；D 区北端（与 E 区交汇处）商铺租金水平略低于南端，为 300 元/ 月左右； 中间商铺租金水平最低，为 250 元/月左右；呈现男高于北，中间最低的租金水平规律。E 区 浪漫地带 出入口设置E 区共有 8 个出口，分别为：黄兴北路金都商业中心出口（2 个，与 D 区共享）、黄兴北路左局街出口（2 个，与 D 区共享）、黄兴北路培元桥出口（2 个，与 F 区共享）、黄兴北路北中里出口（2 个，与 F 区共享）。 经营特色潮流发源地：流行服饰、异域饰品、品梅小屋、浪漫琴行、时尚头贴、温馨家纺。 小结E 区人流量很少，商铺面积相对较大，租金低
8、，在 150-200 元/ 月之间。商铺转让信息较多，因人流量较少，E 区商家不正常营业的状况比较多。整体租金水平起伏不大，两端略高于中间。F 区终极英雄、美食街 出入口设置F 区共有 8 个出入口，分别为：黄兴北路培元桥出口（2 个，与 F 区共享）、黄兴北路北中里出口（2 个，与 F 区共享）、黄兴北路营盘路东出口，黄兴北路营盘路西出口、黄兴北路北正街出口（2 个）。 经营特色贩卖新自我：劲爆男装、潮流女装、MM 饰品、网吧电玩、时尚小吃 小结 F 区为金满地最后才开通的区域，业态丰富，商铺面积较大。 该区域人气不足，商铺空置和转让信息较多。 目前因营盘路修建过江隧道，金满地 F 区在营盘
9、路的垂直交汇处，从 2009 年底开始停业半年，全面改版升级。三、发展前景金满地地下商业步行街依靠其独特的经营特色，吸引了大量的消费者，整体经营状况较好，商业氛围浓厚。但金满地周边的黄兴路、五一大道因地铁的修建都将受到交通管制，将直接影响五一商圈的道路通达性，会给金满地及整个五一商圈消费的人群带来不便，在一定时期内经营有可能受到影响。但近期政府公布的地铁 1 号线进行比较大的调整，中间部分站点改线为沿黄兴路设置，结合目前五一商圈大规模展开的棚户区改造和政府明确指出的“将长沙市商业中心五一商圈将向北延伸 3 公里，直达潘家坪路”，政府此举意在利用新一轮城市规划实现城市核心土地价值的最大化，以及核心商圈的扩容和升级提质。由此，金满地地下商业街目前南强北弱的商业格局有可能随着黄兴北路沿线项目的开发得到根本改变。我们可以预见，金满地地下商业街未来商业将更加繁荣！
