1、用心 爱心 专心地理：4.2城乡商业与生活环境素材（新人教版选修4）城市商业布局条件1、最短时间原则。 在经济发达的国家，乘汽车购物已成为顾客商业行为的主要方式。由于乘车购物，顾客的移动能力和活动空间大为增强。因而距离已不再是地为的主要因素。因此，道路的通行能力已成为影响购物的重要条件。商业中心建筑高度蜜集，道路狭窄，汽车通过能力受到诸多因素的限制，给乘车购物者进入中央商业区造成极大的困难，所以，中央商业区不再是最便捷的购物场所。 相反，近年来由于高速公路的兴起，城市郊区的快速公路已成网状，时间价值现象驱使人们驾车到既便捷又省油的高速公路或快行道。到城市的外缘去购物，虽然是舍近求远，但它比到中
2、央商业区购物可以节省时间，提高效率。因此在阐述商业的“接近性”原则时，不再用距离指标，而是用驱车时间指标。 2、接近购物力原则。 按着传统的布局理论，城市商业密度与人口密度成正比关系。城市的中央商业区多位于人口稠密的几何中心。而在传统中央商业区附近的老居住区，由于住房陈旧，绿地少，环境污染严重，中产以上的阶层的居民纷纷迁移到城郊的新建住宅区。 随着中、高产阶级居民区向城郊辐散，顾客购买潜力也出现离心倾向，根据接近购买力的原则从事商业布局，在城市外围配置一系列新的商业那群已是大势所趋势。 3、消费心理学的原则。 与传统的商业体系不同，现代商业布局，是在广泛采用新科学技术成就的基础上精心设计的，消
3、费者的心理特征和购买行为是这一设计和布局的重要依据之一。由于在现代城市中，社会购买力随着中产阶层居住区的辐散而呈离心分布，而高消费的居住区主要分布在城市周围和近郊。因此为满足高收入的顾客消费的需要，在城市外围地区布局出售高档商品为主的大型商场为宜。 介于上述地区之间的商业点，则低中高档消费品兼而有之，而且要有适当的比例。在新商业区，特别是大型商业中心区的内部结构上，常采用一种紧密组合式的商场形式，将大型百货店、各类商品的品牌商店、中级商店和折扣商店紧凑地组合在一起，使各个阶层的顾客心理都可以得到满足，各得其所，即一站式购物。 4、停车场原则。 配置与商业区规模相适应的停车场，已成为布局新商业体
4、系的必要条件。没有停车场设施的商店会无人问津，缺少停车场是传统中央商业区衰落的一个主要原因。要使新的大型商场有足够停车场，只有在城郊才易找到。这也是现代城市商业布局在外缘空间得以发展的一个原因。 当然，在规划现代城市商业中心布局时，还要考虑经济上的原则，如缩短销售渠道的长度，加宽商业渠道的宽度，减少商品流通环节等。乡 村 集 市 的 分 布 特 征分 布 特 征 有 利 条 件靠 近 人 口 密 集 区 消 费 市 场 较 大 ， 利 于 开 展 商 贸 活 动 。靠 近 交 通 运 输 方 便 区 利 于 人 流 和 物 流 集 散 和 信 息 传 播 。靠 近 乡 镇 政 府 所 在 地
5、便 于 居 民 办 事 和 购 物 ， 同 时 政 府 本 身 也 较 大 的 消 费 市 场靠 近 宗 教 活 动 场 所 大 量 人 流 涌 向 这 里 举 行 宗 教 活 动 ， 同 时 观 光 与 购 物 ， 形 成较 大 的 集 市 。用心 爱心 专心靠 近 特 定 节 庆 举 行 点 利 于 形 成 短 期 集 市 。对 比 两 类 不 同 的 集 市水 上 集 市 邻 街 集 市所 处 环 境河 流 纵 横 交 错 ， 水 网 稠 密 ， 集市 既 分 布 于 水 上 也 分 布 在 岸 上 。 集 市 位 于 街 道 两 旁 。交 通 工 具 以 船 为 主 要 交 通 工 具
6、 。 以 自 行 车 、 三 轮 车 、 农 用 拖 拉 机 、农 用 汽 车 为 主 要 交 通 工 具 。区别贸 易 形 式 多 在 船 上 进 行 贸 易 。 在 街 道 两 旁 进 行 贸 易 。共 同 点 以 农 民 之 间 互 通 有 无 的 贸 易 形 式 为 主 。 购 物 者 可 以 是 销 售 者 ， 销售 者 也 可 以 是 购 物 者 。城市商业网点规划的原则1、以人为本，远近结合，协调发展的原则商业网点是商品流通的载体，便民利民是商业网点规划的根本出发点和立足点。通过商业网点规划，为消费者创造一个良好的消费环境，并满足其日益增长的多方面的消费需求，不断提高其生活质量。
7、2、结构调整、布局优化、改造与新建相统筹的原则要根据不同城市、不同商业区域的特点，通过改造和新建相结合，大力发展新型零售业态，调整、提升和规范传统零售业态，优化结构，合理布局，避免盲目投资和重复建设。3、大型商业设施建设与中小商店生存发展相结合的原则商业网点建设要坚持大、中、小商店相结合，高、中、低档相协调的原则，形成多格局、多层次的现代商业网点体系，促进大店和中小店铺之间协调发展。4、可持续发展的原则商业网点规划要在立足现实的基础上，充分考虑本地区和周边地区的消费水平、市场需求，对商业网点做出科学、合理的安排，并要为将来的发展留有余地。5、规划的调控功能与市场机制的基础作用相结合的原则正确处理市场机制的作用和政府引导的关系，指导城市地产开发与商业网点开发计划的协调，促进商业网点建设与经营发展目标的统一，保护投资主体的积极性与城市商业长远发展能力。6、技术进步的原则积极推进流通方式创新和技术创新，大力发展新型业态，扩大连锁经营的规模和行业范围；加快信息化和电子商务建设，促进有形市场和无形市场的互动发展，显著提高技术进步水平。
