1、1合 作 建 房方案甲方：广西玉林市奥美房地产开发有限公司乙方： 玉林源动广告策划有限公司1、乙方为了改善职工住房条件，根据广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区市场运作方式建设住房暂行办法的通知 （桂政发【2004】24 号）精神，甲乙双方经友好协商，本着互惠互利、诚信合作的原则，乙方将采取筹资建房（以下简称集资房）的方式参与甲方位于玉林市城站路东侧地块-奥美雅居住宅小区项目的运作，乙方参与的部分物业所需资金由乙方单位职工承担。2、奥美雅居小区基本资料1、项目建设规模：占地 5.38亩，总建筑面积 19847.59（地下室 2391.3） 。2、容积率 4.8；绿地率 35%；车位比
2、1:0.53、建 3栋 17层的建筑，共 170户。三、具体建设要求及工程建设标准1、甲方将按照审批通过的奥美雅居小区规划和设计图纸要求，建设好乙方之集资房的建安工程和附属配套工程。2、建筑结构为框剪结构。3、交房标准为毛坯房。具体交房标准按附件。4、底层为车库。四、乙方集资房的总户数、所属单元、建筑面积及销售价格1、集资房共 51套。为 1#楼三房两厅两卫单元 34套、两房两厅一卫单元 17套。2、三房两厅两卫单元建筑面积为 98.19，两房两厅一卫单元 69.54。本合同所述的合同面积，均系指建筑面积（每户产权证建筑面积按有资质的测绘公司测绘的面积为准，分户面积误差在 +-5%以内的，双方
3、据实结算） 。3、集资房价格为:两房均价 3000元/m 2；三房均价 3100元/平方米（具体价格已实际价格表为准。该购房价格不包括住房交易契税、印花税、土地合房屋产权登记证工本费及水、电、煤气入户费、有线电视、电话、宽带网开通费，这部分费用须由购房业主自行缴纳。五、工程建设工期：取得施工许可证起计约为 30个月。六、集资款的支付为确保项目开发建设顺利实施和降低资本运行成本，经双方协商同意，确定集资资金支付办法如下：21、自本合同签订之日起 5日内，乙方集资购房者须向甲方预付房屋总价的 20%作为预付款。该笔款在交首付款时可充首付款。2、甲方取得项目商品房预售许可证之日起 7日内，乙方须组织
4、所有购房者与甲方签订商品房买卖合同 ，并向甲方支付总房款的 30%（含已交的预付款） ，如果不是首次置业则按银行规定须支付总房款的 30%（含已交的预付款） ；。3、余款的具体支付方式如下：（1）按揭付款的，按银行的有关规定办理；（2）一次性付款的，于建筑封顶之日起 5日内付清。4、奥美雅居住宅小区全部竣工验收备案并交付使用后，购房者必须将房屋交易契税、印花税、办证工本费等全部一次性向甲方缴清，并由甲方代缴办理房屋相关证件。5、甲方与购房者签订的项目职工市场运作建房合同书后，但在签订商品房买卖合同前，如购房者须要更名的，甲方凭购房者的更名申请同意购房者更名，同时甲方免费给予购房者办理更名手续。
5、七、甲方责任及权利1、甲方提供集资房所需的土地，并按法定程序及政府职能部门的有关规定报批、建设。2、甲方严格按照经批准的规划、设计进行开发建设，并按国家关于商品房质量与安全管理规定，按甲乙双方约定的交房质量、交房标准和交房时间交付使用。3、甲方保证在与购房者签订商品房买卖合同时手续完备，五证齐全，房屋交付使用时手续完备，资料齐全。4、甲方严格按照本合同约定的时间完成工程建设、竣工交付、工程技术资料提交、产权证办理等全部工作。八、乙方责任及权利1、乙方负责做好集资房的相关工作。并按本合同约定的时间向甲方支付集资款。2、在甲方取得预售许可证后，乙方必须组织其代表的员工购买本合同约定的全部住宅、车位
6、等物业；对于未按本合同约定及时购买的物业，甲方有权按市场价变卖，乙方所缴预付款不予退还。九、违约责任1、若遇不可抗力及国家政策重大变化导致不能履行或部分不能履行的，双方应尽快协商，达成一致，签订补充协议；除此之外，任何一方不得借故拒绝履行本合同；如果一方违约任意变更或解除本合同，须按购房款总金额的 10%向对方支付违约金，并赔偿对方的损失。32、甲方未按约定的时间、约定的标准交付住宅，按双方签订的商品房买卖合同中约定的条款承担相应的责任。3、甲方未按约定时间办理房屋所有权证及国有土地使用证 ，甲方应承担商品房买卖合同中约定的条款承担相应的责任。十、未尽事宜1、未尽事宜双方可根据需要，经协商后另
7、行签订补充协议。2、甲方与购房者相关权利和义务最终以双方签订的商品房买卖合同为准。3、本合同与国家法律法规相抵触的条款，按国家法律法规执行。附：奥美雅居小区建设交付具体标准1、结构：框架剪力墙结构2、外墙：美国华氏伯涂料3、内墙：混合砂浆面4、顶棚：混合砂浆面5、楼/地面：混凝土楼地面6、门窗：铝合金推拉窗或平开窗，出阳台、出露台为铝合金推拉门，室内预留门洞，入户门为防盗门7、卫生间：沉箱底面做好防水层及保护层，接通上下水8、厨房：混合砂浆面9、电梯：合资品牌电梯，双梯/单元10、公共楼梯间：腻子墙面及腻子顶棚，入户平台为耐磨抛光砖楼面，其余为混凝土楼面，感应式照明，应急灯，分户信报箱10、水电：到户，一户一表，接入市政管网11、管道煤气：按燃气公司标准预留12、电视、电话及宽带预埋管道：集成到户内弱电箱13、空调：预留空调室外机位及空调排水管14、门禁：电子对讲门禁
