1、国外经典度假别墅案例专辑,1,墨西哥Cancun,2,坎昆是世界第七大海滩度假胜地 ，分四个区域规划，一线海景为酒店集群，居住区退为二线,酒店集群,保护区,机场区,居住区,17公里,6公里,坎昆岛,加勒比海,坎昆（Cancun）位于加勒比海北部，墨西哥尤卡坦半岛东北端海滨；整个岛呈蛇形，长21公里、宽仅400米，西北端和西南端有大桥与尤卡坦半岛相连；以20公里长亮白沙滩闻名，为珊瑚风化而成；一线海景主要为酒店集群，目前已有三星级以上酒店80多家；主要是北美及西班牙的游客，度假物业75%的销售也是面向外国游客；收入已占到墨西哥旅游业创汇的40%。,案例：Cancun，Mexico,3,外立面与室
2、内设计以热带滨海风格为主，差异化与风情化共存，强调与自然融为一体,不同外立面风格，同时呈现热带滨海风情,室内设计采用大量的原生材质，既展现风情，也切入坎昆的人文特色,木材质的使用,当地风情的雕塑,木、草材质的使用,石材体现墨西哥风情,玛雅雕塑,度假氛围的营造设计,4,植被与水景是营造度假氛围的核心，室内、室外的细节设计都是打动客户的重要元素,嫁接湖景资源,泳池风情化,室内水景诠释自然,当地植被小簇景观为主，私密性遮挡也实现与房屋的一体化,植被将自然引入室内,泳池通过风情化设计及与外部资源的嫁接，室内水景小品的引入均洋溢自然核心的度假氛围,度假氛围的营造园林与水景,5,通过室外空间的延展与灰空间
3、的功能利用,放大室内空间，强调走出室外与自然的共享,凸窗内浴缸,灰空间客厅,室内面积适中，放大室外面积,凉亭内床塌,灰空间内床塌,室外床塌,主卧步入室外,部分功能空间置于灰空间或室外空间，控制室内面积更营造度假享受,室内对室外为敞开式，保证景观最大化,浴缸,床铺,会客桌,浴缸外置，感受自然,休息厅外置与外互动,天台,花园洋台,休息床塌,小型泳池,圆桌,烧烤台,酒吧台,浴室,功能区花园休息厅泳池浴室烧烤台酒吧台阳台,一层住宅区域,空中花园,度假氛围营造室内外互动,6,敞开式的功能厅强调对外部资源的占有，整体分区模糊化且弱化厨房功能,模糊化空间实现大面宽的感受,功能厅多落地窗，敞开式处理，强调视野
4、对资源的占有,阳台,功能厅,厨房空间集约化处理,功能厅,厨房,户型特点功能厅共享性,7,多套间设计、主卧与次卧的双入口设计、卧室间的连廊设计，保证主人活动空间的私密性,卧室套间设计，既方便度假生活，也保证卧室的私密性,主卧,次卧,主卧,次卧,双锁设计,卧室1,卧室2,连廊,户型特点卧室私密性,8,布局注重公共空间与卧室及各卧室之间的区隔，注重卧室与室外的互动,与二楼卧房分开，套间设计,专属卫生间,大面积花园与水景,三层天台,公共空间与工人房主要放在一层，与二层的卧室区隔，确保卧室的私密性；主卧与次卧利用露天棚舍进行区隔，保证主卧的私密性；多阳台强调景观占有,大厅步入花园，体现互动,主卧与功能厅
5、放置一层与二次的次卧区隔；次卧之间用连廊区隔保证各自房间的私密性；多阳台与室外空间放大强调户外空间占有。,户型特点：功能布局度假化,9,配套多依赖成熟度假区提供，完善的度假设施也成为区内物业溢价的主要原因,餐厅酒吧,酒店泳池,海岸golf,游艇,玛雅遗址,水上活动,水族馆,spa,公共沙滩,购物中心,购物,医院、银行等市政配套,一线海景度假区提供配套,二线资源提供的配套弥补了一线度假区部分配套的缺乏,配套与公共空间,10,度假物业的打造,植被、水景等自然景观引入室内,室外面积放大，占到室内面积的一半以上,主、客卧朝景观面能开窗的地方全部做成全景落地窗,对室外景观的最大化占有,度假氛围,户型度假
6、化,与室外景观互动,充分利用二线资源(湖、山景、高尔夫等）,休息厅、餐厅、浴室等置于灰空间或室外,卧室通向户外的楼梯设置,休息厅、餐厅等功能厅分区模糊，大开间,主卧、次卧多入口设计或用连廊等空间隔离，保证私密性,外立面、室内设计、泳池等风情化,公共空间与卧室多采用分层的形式进行区隔,配套,度假区提供，一线与二线资源互补各式配套（相距6公里）,卧室多套间设计，且都配备阳台,案例总结,11,泰国Chiva-som,12,Chiva-som度假村无强势海景资源，却借其极致的养生主题，位列亚洲十大顶级饭店之一,位于曼谷南部210公里的东海岸，3小时车程；占地42亩，享受部分海景，前有酒店遮挡；以健康养
7、生为主题，名意为“生活的避风港”； 希拉里、凯莉 米洛、迈克尔 杰克逊、张曼玉等名流指定养生度假中心；全世界唯一连续八年荣获Conde Nast Traveller UK Readers 评选世界前三名的 Spa 度假胜地；2006年荣获美國 Travel Leisure 杂志评选为世界第一名的 Spa 度假胜地。,Hyatt Regency Hotel,市区,高尔夫,火车站,靠近海，但前有酒店遮挡海景,距市内15分钟车程,距高尔夫球场约30分钟车程,Chiva-som,Huahin,Thailand,13,阁楼别墅提亮泰式设计风格，配上延展泰佛教文化与张显文雅的内饰风格，演绎度假风情,外立面
8、风格与内饰,泰王室风格为主, 17间泰阁楼式别墅围湖而建更是遵循泰式传统建筑的风格,共有57间房，包括：海景房：位于主楼内，私人宽景阳台，坐享海湾与酒店内湖景；17栋泰式精致別墅：围湖与花园而建； 7间豪华套房：配有户外亭可供活动，可远看海; 1间总统套房 。,自然材质、各异花卉、泰式文化饰品，配备现代设施，打造度假人生。,14,景观以水为核心元素，点辍情趣小品，烘托精致度假享受；活动空间则延伸户外，畅享自然,以湖为核心景观与各异的小水景节点将公共景观串成流动的整体；以水景为核心，相得益彰的建筑风格，应用各异的元素小品，共同表达传统且特色鲜明的泰式风情。,休闲室,大堂,客房的户外亭,大堂采用丰
9、富线条体现设计感，彰显尊贵；公共活动空间用大敞间或全落地玻璃设计，拉近与自然的距离；为客房所专配的户外亭配合养生主题，为客户提供冥想、瑜珈的空间。,SPA的休息室,公共空间打造,15,将住宿与疗养服务捆绑，拥有世界上最多的SPA、健身种类及相关设施,70多间理疗房多于客房数量（57间）：瑜伽和Tai Chi 亭； 3 个户外按摩亭 ；沐浴亭（环形室内游泳池、多级蒸气房、冷泳池，水疗足浴、水流按摩浴缸 ）；户外游泳池； 体育馆；1间锻炼和舞蹈房； 独立分开男女热湿区； 18间治疗房；3间泰国按摩房； 水疗套房包括6间治疗房，1间 水疗按摩房和1间水床房 ；5间医疗咨询房； 男女皆可的美容院； 修
10、指甲和修趾甲房等。,养生主题的演绎设施,SPA-按摩池,水疗室,健身房,医护室,运动教室,SPA-冷水区域,SPA室-按摩室,16,客户入住先接受设备先进的健康检查,并有专业医生提供专业养生建议,养生主题的演绎实施步骤1,加分项1:有专业医生根据结果提供养生建议,加分项2:医生体系国际化,包括有印度草药学家与中医理疗家,STEP1:客户将先接受设备先进的个性检查,17,主题菜单式或组合式的养生计划，随心参加的150多种课程，更配有全程咨询顾问,心理课程,瑜珈,泰拳,按摩,太极,STEP2:参考专家建议，选取主题计划,STEP3:除套餐外，还可自由参加课程,亮点:菜单套餐选择多，范围广,亮点:从
11、心到身，全面放松沉淀,18,配合养生计划，专家设计个性化菜单，且材料由自有的有机园提供,有酒店自有的有机蔬菜和水果园提供菜肴原材料；绿宝石餐厅 ：提供3顿时水疗菜肴；Waves Seaside 餐厅：健康小吃和饮料； 2 个露天休闲区：全天提供新鲜的水果汁、咖啡和茶；专家制定菜单来帮助达到预定的目标，且标出菜单上卡路里和脂肪数量。,养生主题的演绎美食配合,低热量的材料：酒店菜肴与水果的原材料由酒店自有的有机园提供,个性化的菜单：营养学家将会根据客户目标而设计,SPA菜肴提供，同时会标出卡路里与脂肪数量,专门供应健康小吃,全天提供鲜水果汁,19,虽无强势海景资源，但适应主题延伸，将部分活动与场所
12、置于人造沙滩，丰富动线资源,养生主题的演绎海边活动,泰式Tai Chi阁亭,在海边建设泰式Tai Chi阁亭，提供海边的活动区域,阁亭内的室内游泳池，提供水中有氧运动教程,将部分课程与疗程置于海边，倡导与海的近距离,提供设施丰富海边活动,20,通过环保政策及行为的开展彰显绿色形象与社会责任，并实现与政府及当地社区的良好关系,创立华欣保护基金,绿色行为,制定可持续发展与环境政策,表明态度：保护地球及自然资源的实践者,并为此拟定相关政策;公开标准：要求每年必须通过生态旅游认证组织”绿色环球21”的基准认证;行为指南：围绕气/水/生态/文化/土地/废物/社区/教育等方面。,创立者及荣誉主席： Chi
13、va-Som的创立者；目标：协助市政府，培育健康，安全和充满活力的华欣；行为：可促进公众环保意识及增进当地社区交流的行为：户外音乐会，马拉松，艺术展，沙滩清洁，造林项目、“零碳排放会议”。,使用可替代能源，参加减碳计划 ；碳+砂滤的多级污水处理，内部回收；适应生物多样性和自然地形的设计，宣传本地物种的生物资源，提高意识；评估内部建筑可能产生的影响，做出适应自然保护的调整 ；无烟设置；墙体和自然物设计减少噪音，不允许手机与电脑出现公共区域；使用可再生材料，垃圾分类，食物等有机废物给附近禽畜场，作有机肥料；采购环境友好产品，雇用当地居民；对游客与附近居民渗透环境意识；,生态形象的树立,21,极致的
14、养生主题演绎与知名且良好的形象树立是Chiva-som斩获众多殊荣的关键要素,小结,极致的养生主题演绎,知名且良好的社会形象,一流的设备设施,传统特色的泰式风格,系统的养生计划,主题菜单的选择方式,强势的顾问咨询团队,全程咨询式的服务方式,绿色生态行为及社会形象,22,美国Bay Harbor与Boyne,23,Boyne是美国密西根洲著名度假胜地，是湖区都市圈周边的首选旅游度假地点,区位：位于美国密歇根州中西部，和五大湖都市圈的核心城市车程在1-3小时；交通：项目周边有多条洲级和国家级公路，交通便利；功能定位：以健康、养生为主题的多功能的度假圣地，包含三大的组团：Boyne Highland
15、、Boyne Mountain和Bay Harbor。自然资源：拥有四个高尔夫球场，一个大型森林滑雪场和Michigan湖等多个湖泊。,24,Bay Harbor区域坐落在密西根湖畔，拥有湖畔、山地特色高尔夫球场和游艇码头,25,Bay Harbor的高尔夫物业沿山脊布置，且根据对景观占有的不同分为四个组团,Crooked Tree组团被球道环抱，对湖景的占有较好；是Bay Harbor价值最高的高尔夫物业。,The Vineyards组团具有良好的景观面，但对高尔夫的占有稍差；土地价值相对稍低。,The Cottages在高尔夫的环抱中，但离湖比较远；以面积较小的独栋产品为主，土地价值较低。
16、,The Orchards几乎没有了对湖景的占有，依靠高尔夫景观和原生资源为卖点；小别墅和部分公寓产品。,26,Boyne的建筑都是风情浓郁的北美风情建筑，在建筑的细节体现度假物业的特征,Boyne的建筑带有浓郁的北美特征；同时作为度假物业和居所有较大区别：木质、石材等原生材质应用较多；坡屋顶坡度较大，防止积雪对屋顶造成巨大压力；大量灰空间、阳光房等元素的运用，强调和自然的亲近。,27,Boyne的度假物业在户型上强调大开放空间和动线上的不同组织,客厅和西厨吧台构成了大尺度的空间。,卧室和露台通过泳池相连接。,二楼的纯套间设计大尺度的家庭厅。,28,户型中的公共空间分区趋向模糊化，并采用多落地
17、窗等设计和室外景观最大互动,共享空间的边界模糊，功能空间分区不明显。,增大采光面积，室外景观最大化。,29,乔木、原生植被充当了别墅和球场景观上的过渡,密西根地处四季分明的温带北端，原生植被是以灌木和温带落叶树种为主；Boyne在物业的排布上尽量照顾别墅的私密性，用较为密集的树种充当过渡；从球场的角度来看，别墅在树林中若隐若现。,30,Boyne能提供的大旅游区配套较强，Bay Harbor的别墅物业自身的配套弱化,Boyne拥有多种类型、完善的度假配套，每一个组团都相对独立；Bay Harbor的游艇会和高尔夫共同组成了完整的功能组团。,Bay Harbor的高尔夫物业的配套几乎完全是依靠和
18、游艇码头共用的酒店和会所和商业街来提供的。,该组团提供的的服务、商业、康体设施等都和游艇码头结合得相当紧密。,31,澳大利亚Noosa,32,Noosa Golf Villas是澳大利亚旅游度假Noosa湾区的一个组成部分，全球著名的高尔夫别墅区,Noosa 湾区澳大利亚人梦想的天堂，noosa河与南太平洋交汇处，兼有内河与海景在澳洲布里斯班附近的湾区小镇，距离布里斯班市区1.5小时车程。Noosa根据旅游度假功能分为多个区域，Noosa Golf Villas位于该湾区的南侧，南临weyba Lake，东侧则是Sunrise Beach所包围；该高尔夫别墅区享受了整个Noosa湾区复合的旅游
19、度假资源，阳光沙滩、河流、国家公园、丰富的野生动植物资源和峡谷保护区。,33,Noosa Golf Villas更多是作为湾区度假功能的一环，为度假者提供高尔夫及高品质居住物业,在整个Noosa湾区有多个别墅的居住组团，分别以湾区入口，国家森林公园，市区和内河道等为资源禀赋；NoosaGolfVillas位于相对内陆的位置，除去自身的高尔夫功能外，也依靠高尔夫景观和湖景景观为卖点；,NoosaPar，湾区内河入海口的高端住宅区，海湾和公园资源最优的组团,NoosaHeads，湾区内陆组团，生活与配套完善的区域,NoosaVille，内陆的高端别墅群组团，拥有大量的高端居住产品,Sunshine
20、，滨海北段度假居住区，享受顶级的滨海景观,Sunrise，滨海南段度假居住区，享受顶级的滨海景观,Noosa Golf Villas，高尔夫球场与别墅区位于湾区内陆较深处，南侧拥有Lake Weyba的湖景资源，同时湖滨的小型机场可接受游客直接到达球场或居住区,Noosa Golf Villas在湾区的度假旅游中并不是独立或单一的存在，而是提供高尔夫度假功能的实现，作为整个Noosa高端度假区的一环而存在。,34,高尔夫别墅的球场为澳洲知名三大球场的Noosa Springs Golf Course，以多样化景观资源为吸引点,球场设置在Lake Weyba旁，并被Noosa国家森林公园环绕，东
21、侧为太平洋海景；拥有多样化的自然景观资源，在澳洲亦属稀缺；球场由著名设计师Graham Papworth 设计，为6189公尺18洞球场，可全天候的进行练习或比赛。,在强势自然资源下建造的高尔夫球场，别墅居住物业成了必然的搭配物业，同时亦成为了整个Noosa内众多不同资源禀赋别墅群中，拥有自身特色的产品线。,35,别墅区位于整个球场的偏西侧，邻湖及较高地势地区集中布置了两个组团,高尔夫球场的地势起伏相对较小，总体相对高程较低，同时距离海岸线最短距离有2公里，故别墅组团的布置优先考虑了内部和临近景观的利用；北侧组团的部分别墅嵌入球场内部，与高尔夫景观的搭接度高，同时充分利用了水岸线和建筑物的关系
22、；南侧组团为集中式布置，除外围建筑邻湖或临球场外，内圈建筑相对较为独立。,北侧的组团利用长延展面和嵌入方式获取了较多的直接景观面，南侧组团的集中布置使得拥有直接景观面的建筑较少。,36,别墅以西班牙及现代风格建筑为主，单体设计丰富多样，充分考虑建筑与周边环境的关系,项目整体建筑风格采用经典的西班牙风格，展现明快而不失悠闲的度假氛围；单体设计丰富多样，鲜见重叠，不同的单体充分考虑其所处的位置，和环境的关系处理，充分体现了建筑的个性化发挥；作为老牌的澳洲高尔夫别墅项目，项目的现有物业剩余少部分的出售和较多的出租为主。,37,物业对外部的景观利用追求开阔感和视野的纯净，主客厅和过渡空间与外界搭接自然
23、,花园和主客厅的设置充分考虑建筑朝向对外部景观资源的利用，追求景观视野的开阔，纯粹和自然；从主客厅到外部花园的灰空间处理精细，给予了室内外空间的自然过渡，为度假增加了更多的功能使用元素。,室内空间、灰空间和外部的自然搭接是国外度假别墅中常见的处理方式，目前在国内部分度假别墅中也开始出现，但普遍处理方式非常生硬，对度的把握欠缺。,38,泳池设置个性的同时保证一定私密性，开放式厨房被普遍使用，模糊化功能空间的阻隔,泳池的设置十分灵活，大部分为露天的室外泳池，利用泳池造型为建筑造型增添细部亮点；开放式厨房的使用模糊化了生硬的功能空间，并使得空间动线更加灵活,功能空间的模糊化是度假别墅打造的一个关键，
24、Noosa的别墅在这方面做的非常极致；国内产品目前也很在这方面下功夫，但厨房空间的处理应当考虑中国的生活习惯不同而不建议照搬。,39,美国Key Largo,40,Key Largo（基拉戈湾）以热带风情、水上项目等闻名于世，同样也是高尔夫爱好者的天堂,区位：Largo位于美国佛罗里达中南部，是著名热带度假胜地；交通：距离迈阿密国际机场55分钟车程；功能定位：以海滩、热带旅游度假为主题的多功能，是游艇和高尔夫爱好者的天堂；自然资源：热带风光、海洋资源结合发展多年的度假区成熟配套。,41,由于地处热带，Largo具有大量南加州风格度假别墅，强调庭院和景观，度假氛围浓郁,大尺度、无间隔的共享空间包
25、含厨房、餐厅和客厅；室内、灰空间和外部景观的无缝连接。,卧室全部采用套间，虽大小各异但浴室、衣帽间功能完备；多数卧室都具有两个不同的路径通往露台、庭院等空间。,42,Largo的“聚会级”高尔夫物业更加注重室内动线的组织的非唯一性,Largo的独栋别墅，建筑面积363平米，四房；为家庭度假或朋友聚会设计。,每个套间设计两个以上的出口，分别通往过道和灰空间。,大尺度的共享空间和灰空间开放共融。,43,美国Mauna Lani,44,Mauna Lani是夏威夷首屈一指的海景高尔夫球场，少量度假别墅成为奇货可居的豪宅,Mauna Lani酒店是夏威夷著名的黑沙滩所在地，出售的别墅很少，是富人们梦寐
26、以求的珍品。,45,Mauna Lani高尔夫物业和海景结合得更加紧密，强调的景观面优先考虑在海景上作文章,在高尔夫景观和海景之间，Mauna Lani的别墅更多选择了海景作为主要的景观面。,别墅灰空间外的无边界泳池将外部景观尽收眼底。,大空间、无隔断的公共空间强调每一个位置对海景的占有。,46,室内、灰空间和庭院无处不强调对精美景观的占有,作为顶级度假别墅的Mauna Lani别墅在泳池、庭院和建筑内部空间的融合上下足了功夫。,47,大尺度、奢侈的室内空间，多动线的设计，力争每个房间都零距离占有景观,套间采用多门、多落地窗设计，将庭前院后的小景观纳入卧室的实现。,室内空间强调大尺度、无间隔。,对主人套房来说，享受级的卫浴空间是提升整个别墅舒适度的关键。,感谢观赏,
