1、【 近铁城市广场 】1. 项目基础信息2. 项目区位交通3. 项目客群分析3基础信息 项目关注 人与人之间的互动与共享，以“大爱”为主题，从商业定位、空间打造、业态规划、品牌分布等方面都进行主题化的特色打造，组合出充满创意与互动的、充满情感的消费意境。近铁城市广场，位于上海市真北路与金沙江路，踞于长风生态商务区和市级商圈中环 CBD的优越核心地段，是集主题 Shopping Mall和超 5A甲级写字楼于一体的大型地铁上盖综合物业，总建筑面积约 20万平方米，以独具一格的建筑空间和多元体验，未来将成为中环乃至上海最具影响力的商业地标。项目名称 近铁城市广场项目位置 上海市普陀区金沙江路 151
2、8弄 所属商圈 中环商圈开业时间北座： 2014-12-18南座：城市超市及 3F-4F的儿童业态建筑设计公司日本设计： 2010年上海世博会日本国家馆的总建筑师小林利彦先生物业管理公司 戴德梁行 商业类别 购物中心开发商 上海长昭置业有限公司 商业楼层 地下 1-2层；地面 1-4层项目规划总建筑面积 约 20万 ；规划商业体量约 12万 各物业面积购物中心 北座（ B2-4F） 约 6.6万 南座（ B2-4F） 约 3.1万 标准办公（ 5F-16F） -北座商业上方 约 4.2万 婚礼会馆（ 5F-8F） -南座商业上方 约 1.4万 停车位 约 2050个4区域交通情况项目周边道路通
3、畅，公共交通通畅，公交线路四通八达，虽然仅一条地铁线接驳项目商业，但 13号线 13号线是一条横跨中心城区的重要骨干线路，贯穿中山公园、南京路、人民广场、陆家嘴等各大商 圈。项目周边道路状况： 位于金沙江路和真北路的交叉口，处于中环 CBD和长风生态商务区的交接处，地理位置非常优越。假使 自驾车到达京沪高速和沪蓉高速虹桥飞机场和虹桥火车站 15分钟车程就可以 到达，交通 十分方便。项目 周边公共交通状况 ： 地铁： 13号线真北路站 ，横跨中心城区的重要骨干线路1号、 3号口通往商场北座及写字楼、 2号口通往商场南座及城市超市 公交：线路四通八达， 有 101、 101B、 216、 765、
4、 846、 94、 67、 551、 158、750、 807、 827、 858路近铁 -北区312车次750路 ; 827路车次158路 ; 216路 ; 750路 ; 807路 ; 827路 ; 846路 ; 沪北青专线车次： 101路 a线车次： 551路车次： 158路车次67路 ; 94路 ; 216路 ; 765路 ; 846路距离项目 300米左右距离项目 500米左右近铁 -南区车次216路 ; 846路 ; 沪北青专线车次67路 ; 94路 ; 101路 b线 ; 216路 ; 765路 ; 846路5区域交通情况 -项目与地铁链接情况上海首创真正的地铁上盖购物中心，与东西
5、走向的核心轨道交通线 13号线真北路站全部四个出入口无缝对接，聚集最旺人气 。客群同时可通过 B2层地铁通道直接进入南北区商业。3号口直接通暴雪电竞场1号口直通衔接 B1层的扶梯2号口直接通 City ShopB1 平台地铁位置示意6区域交通情况 -项目停车情况近 铁城市广场南北两个停车场全部正常开放，目前无条件免费停车。地面停车流线示意 北 区金沙江路车道入口南区 区金沙江路车道入口北 区金沙江路路边停车金沙江路停车入口 真北路停车入口停车场进商场路线： 第一步：通过真北路 /金沙江路停车库入口进入 B3层停车 第二步：搭乘垂直电梯至 B2层下沉广场（ 13号线地铁出站层） 第三步：可通过地
6、铁通道去向南北任意区7项目客群辐射范围项目 地处中环商圈，近长风商务区。同时辐射周边 1公里左右的居住人口及部分商务人士。；另有13号沿线相关站。中环百联购物广场红星美凯龙月星环球港农工商 118广场绿洲中环中心 本案雅戈尔长风 8号中海紫御豪庭本案 周边商业 周边住宅2.8KM1.5KM成龙电影艺术馆成龙电影艺术馆1.5KM消费客群项目所在区域 为近住宅区及长风商务区，日常多家庭生活消费。以商务消费及年轻的三口之家消费为主，体现大爱生活。1. 项目建筑特色2. 项目动线分析3. 项目相关节点9建筑特色 -外立面近铁城市广场的外立面幕墙设计也是小林利彦先生的得意之作，由水波涟漪得到启发，不拘泥
7、于选材和铺排的“规整”，而是将玻璃和白色铝板、石材看似随机实则精心的排列，打造错落有致的里面效果，宛如流动的音阶，韵律感十足，不断迸发出城市时尚脉搏。南区夜景北 区夜景10建筑特色 -下沉广场南北下沉广场公共空间，创造一个注重和谐温馨、充满惊喜乐趣的共享场所；人们在此处欢聚、流连、分享、互动，这里将成为未来休闲文化的生活舞台和城市事件发生地。 北区下沉广场： 商业氛围基本形成，入夜更有商业内街吸引人流聚集，同时位于 B2的暴雪电竞场也形成了不少人气 南区下沉 广场： 目前仅 2店运营（ city shop和一家餐饮店），偶有附近居民直接将其当作运动场11建筑特色 -中环景观天桥金沙江路真北路路
8、口天桥与近铁城市广场的设计出自同一公司，同一设计师 来自株式会社日本设计的小林利彦先生。结构以六棱锥体和十二棱椎体交替构成，在体系上形成稳定的结构体。桥的顶篷以此出现波浪般的造型。天桥建成效果图示意 目前天桥现状 天桥建成后，将直通近铁城市广场南、北区的二层商业，将金沙江路真北路路口的四个角 近铁城市广场南座、北座、绿洲中环中心、农工商 118连接在一起，一改中环商贸区零散商业的现状，实现联动沟通，发挥整体集聚效应。 人行天桥主桥梁长度为 380.2米，通行净宽 6米，自动扶梯 4处，无障碍电梯 4座，桥梁总面积约为 3744平方米 。 由于 天桥横跨中环，再加上其极具设计感的造型，必定超越五
9、角场，成为中环线上的第一地标、上海城市景观的最新代表作。12项目每层至少一部垂直梯及一部扶梯；停车场有垂直电梯直通， B2地铁层则同时采用室外扶梯和楼梯。项目动线 分析 -垂直动线自动扶梯（室内） 垂直电梯自动扶梯（室外）B3-停车场 B3-停车场B2-悦食B1-趣活1F-乐尚2F-恋物3F-盛宴4F-魅影B2-鲜活B1-精致1F-美家2F-童趣3F-励智4F-欢唱5-8F-婚礼会馆南北区人行天桥通道（暂未开通） 扶梯设计与建筑外立面风格呼应13项目动线分析 -北区内部 动线B2层以小开间铺面为主，人流动线为“ L”型基础，并设置了两个人流聚集的缓冲区。14B1层出现大面积店铺，人流动线仍以“
10、 L”型为主，同时有对外平台出口，可直接进入 B2下沉广场。项目动线分析 -北区内部 动线151F层考虑地面入口吸纳客流，动线更加简洁。整体动线以“回”字为主，并在 两 处垂直动线节点有设置停留节点。H&M（ 1F+2F）项目动线分析 -北区内部 动线162F层“回”字动线，同时主力店 H&M中有自己的独立垂直交通。H&M（ 1F+2F）项目动线分析 -北区内部 动线17盛宴3F层餐饮为主，主动线为“回”字变形，主餐动线上留足等位空间。项目动线分析 -北区内部 动线18相关节点 -室内设计项目南区打造“大爱生活”为主题 的新兴生活 风向标，在南区 3-4F的儿童业态层的卫生间内装设计体现童趣。
11、项目同时考虑南座儿童业态居多，所以各层卫生间均设有儿童位。B1超市导视南区 3-4F卫生间设计南区普通层卫生间设计19相关节点 -导视项目导视主要在各交通节点设立导视牌；商业主入口有电子导视屏。室内功能方向指引以单纯图标为主。B1超市导视1. 项目整体布局2. 项目业态、租金分析3. 项目 业 种及品牌分布4. 运营 特色21项目物业布局本 案项目商业与地铁无缝衔接，借用 B2层地铁通道直接进入商业空间办公位于北区商业上方，地下停车场有垂直电梯直接进入办公空间。项目整体布局南座22主要业态比例品牌指南业态、租金分析业态规划及定位：近铁城市广场，关注人与人之间的互动与共享，以“大爱”为主题，从商
12、业定位、空间打造、业态规划、品牌分布等方面都进行主题化的特色打造，组合出充满创意与互动的、充满情感的消费意境。项目以餐饮 、零售为主、侧重家庭消费，餐饮中有大量轻餐饮布置。目前项目租金水平位于区域偏下。地面首层平均租金 15-20元 / .天左右 。业态 比例（ %）零售 35餐饮 40休闲 /娱乐 8服务 1235%40%8% 12%零售 餐饮休闲娱乐 服务23在近铁城市广场北座 B2下沉式广场西端、地铁出口处打造的 11米层高，逾 700平米大型室内电子竞技演播室，用于举办重量级的电子竞技赛事、直播等活动，贯穿全年。业种及品牌分布 -特色主力店暴雪电竞场 购物中心与电子竞技演播馆的混搭，将
13、开创上海独一无二的商业业态。而与其同处一层的还有星巴克、黄太吉、麦当劳、咖啡陪你、 Mangosix、家有好面、千秋膳房等一众休闲餐饮 。 电子竞技比赛不再局限于嘈杂无章的网吧和偏僻孤立的体育场馆。电竞爱好者们可以在逛街的同时，自由地去现场支持他们的电子竞技偶像，也可以在欣赏完一轮精彩电竞对决后，约上三五志同道合的朋友在商场内大快朵颐一番。24近铁广场的影城是 耀莱成龙国际影城进军上海的第一家店，属于五星级豪华影城。业种及品牌分布 -特色主力店成龙国际影城 耀莱成龙国际影城是耀莱集团独家拥有的成龙品牌。耀莱成龙国际影城上海真北路店位于真北路金沙江路路口的近铁城市广场四层，毗邻热闹的中环路。影城
14、拥有 7个放映厅，拥有超过 800个座位，建筑面积约 3400平方米，是耀莱成龙国际影城进军上海的第一家店，属于五星级豪华影城。上海第一家米乐星世界 KTV25米乐星世界 KTV“ 是 来自台湾专业 KTV第一品牌，目前在武汉、南京、福州、北京、天津、成都、南昌等地共设立了二十多家分店 。近铁城市广场为上海第一家米乐星世界 KTV。业种及品牌分布 -特色主力店米乐星世界 KTV “米乐星世界 KTV” 即将首次登陆上海，为板块创造更高级丰富休闲享受和都会娱乐品味。 1st旗舰店位于近铁城市广场南座四楼，面积将超过 3000平方米；米乐星周总表示，近铁店作为米乐星在上海的第一家店，必将投入更多的
15、设计元素及质感，以契合上海的中高端白领及商务消费，全面超越武汉西园店 。南区 4F-待开业26紫御婚礼会馆是集礼服、婚礼仪式、婚宴、婚礼策划、摄影摄像、海外蜜月等服务于一体的一站式婚礼服务资源供应者，坐落于近铁城市广场南座 5-8楼，规模达 10000 ，拥有 6个宴会厅， 2个仪式礼堂，可同时接待 1500人，未来将成为上海乃至全国都绝无仅有的婚礼文化中心。业种及品牌分布 -特色主力店紫御婚礼会馆南区 5-8F-待开业27玲珑宝宴 上海首店业种及品牌分布 -特色主力店玲珑宝宴28业种及品牌分布 -北区北 座 B129业种及品牌分布 -北区项目业态业种情况：北区业态以餐饮为主，占比约50%，零售业态中，服饰鞋包和家庭生活类占比均为 14-15%左右。30业种及品牌分布 -南区米乐星项目业态业种情况：南区业态以儿童为主，占比超过 50%。
