1、生态农庄规划与投资李继志2014年 12月 20 世纪 90 年代以来，中国社会经济的快速发展极大促进了城市化水平的提高，由于经济的快速增长，生活在城市中的人们生活压力越来越大，促使 城市居民对田园生活极大的向往和追求 。同时随着经济和社会的迅速发展，环境污染加剧，农业自身功能开发不足，土地的多效利用性较低，我国的自然资源和生态环境面临巨大压力。 所以 ，在我国的 “ 城乡二元结构 ” 和 “ 三农 ” 问题日益严重的今天， 生态农庄以 乡村旅游的一种新兴形式出现，为解决以上问题开辟了新渠道。农庄的定位Part Part Part Part 农庄的布局投资估算与效益分析规划的原则规划的原则一、
2、因地制宜，科学规划充分了解： 地理位置 地形地貌 土壤状况 水资源状况 气候条件 基础设施建设项目 在湖南省的位置本案五个原则本案县城市区距县城 约 ?距 *市约地形地貌污染的土壤和水不规范使用农药铁路包茂高速省道线国道线沪昆 高速国道209线机场320国道线本案外部交通状况图 农业生态规划要落到 具体区域 ，因此必须要因地制宜考虑规划格局设计，以便各功能区各功能更好地实现。立足本地 农业资源特点 ，坚持 可持续发展 战略，突出建设园区 主导产业 ，合理规划开发 新产业链 ，科学 有序建设 发展，保护农业资源环境，巩固农业观光业的发展。二、市场导向 ，优化 开发 产品开发设计面向旅游者和市场，
3、 关注旅游者需求的变化，以市场为主导，以政策为辅助，增强园区的竞争力和持续发展 能力。 针对 不同细分市场需求，充分 利用丰富 的农业、景观资源优势，通过策划、组合、包装成吸引力大、独特性强的旅游产品。形成 以某一主导产业 为依托的，集农科观光、采摘游乐、农趣体验、休闲度假于一体的复合型产业结构。强调特色 丽田园 是厦门一个典型的综合性休闲农庄，在不破坏自然生态环境下，利用当地自然资源，开发了各种农庄体验项目。其中，特色项目囊括：亲子农耕，了解各种原始农具，体验种菜乐趣 ;水上运动，竹筏 漂流 ，赛龙舟，水上滚筒球，手摇船 ;休闲探险，钓田鸡，骑马漫步，深林探险，极限攀岩 ;品尝农家野味，群体
4、聚餐，烧烤等 .三、突出 特色，塑造形象 发挥当地某种特色农产品的优势 ，因地制宜、就地取材，围绕庄园规模种植，形成兼具观赏价值和经济价值的生态景观隔离带，内部通过与旅游的结合，发展多种体验性游乐项目，从而 为农庄塑造 “ 远看是农园、近看是花园、走进是乐园” 的旅游形象 。四、整合 经济，旅游 富民 以 农村地域为空间、以当地农民为主体，将观光农业、科技农业、生态农业与旅游业高度结合，以旅游为手段，助推 农业生产方式 的转变 。 通过 合理设计规划，挖掘民风民俗，促进乡村环境优化和传统文化传承 。 通过 发展农业旅游、开发度假村、农家乐，积极吸纳当地劳动力就业、增加当地农民收入，实现农业旅游
5、发展， 推动当地社会 、经济、文化的发展 。五、循序渐进 ，协调 发展 生态庄园规划方案需要统筹兼顾，分期建设 。 建设 过程中需要按照“整体、协调、循环、再生”的原理，充发挥园区自身优势，合开发用自然本身价值，协调发展园区各资源特色和功能 。农庄的定位一、发展定位 生产性 与服务性相 结合 游赏性 与养生性相 结合 娱乐性 与教育性相 结合 把 休闲生态庄园 打造绿色生态农业为 主要特色，集休闲旅游、餐饮娱乐、养生度假、政企接待、会议培训等多功能为一体的综合性休闲生态庄园。二、市场定位 “ 立足当地， 拓展周边，辐射全国” 一级市场（核心市场） ：本地及其 周边三小时经济圈的休闲市场； 二级
6、市场（拓展市场） ：全省 内自驾游客度假市场； 三级市场（机会市场）：全国休闲度假游客市场，以及各类参观访问群体。农庄的布局一、布局原则1、因地制宜、突出重点 总体布局根据有关功能区的要求和特点，并综合考虑各地块的自然条件、区位优势和原有基础条件等，因地制宜，趋利避害，综合安排各功能区 ； 功能 区的定位主体明确、协调配套，突出新品种、新技术的示范应用、农产品储藏及深加工、农业资源循环利用和农业休闲观光等功能 。2、高效生态、统筹兼顾 实施 可持续发展战略，以经济效益为核心，保护和开发相结合，合理利用土地，并重视综合区生态环境保护，积极发展循环农业，减少生态环境污染，实现 经济效益 、 社会效
7、益 和 生态效益 的有机统一。3、拓展产业、协调发展 围绕“ 提高农业综合生产能力、促进农业增效和农民增收”这一主线，突破传统 种养业 的束缚，大力发展设施花卉苗木、水果等高效生态产业 ； 鼎力 拓展二、三产业，积极发展农产品储藏、保鲜、加工和休闲观光农业，实现园区一二三产业协调发展。4、整合资源、有利运作 有效促进资源整合，严格 保护耕地资源 ，合理安排土地利用空间布局，提高土地资源利用效率 ； 充分 考虑有利于生产、方便管理、规模化生产，尽可能使同类生产区相对 集中连片 ，并加强整个园区总体布局的可观性。基本分区规划： 入口景观服务区： 该区主要建设生态大门、滨水景观带、生态停车场、彩虹田园； 生态休闲度假区： 该区主要建设项目有生态庄园文化长廊、生态餐厅； 种植 区： 该区主要建设项目 有特色农产品种植； 果林 区 ： 打时间差， 该区夏季如西瓜、香瓜等，秋季水果，如黄梨 、 黄桃等，冬季可以开发草莓等； 花卉苗木区 ： 该区在入口建设彩虹田园，园区中部种植鲜切花和绿化花卉等； 物流加工： 主要 以农产品加工和物流服务。游客中心分区设计阳光餐厅 活动策划养老院 金婚纪念关注养老：组团观光 组团会务组团会务：野外露宿野外烧烤菜园 果园蔬菜采摘 菜园情调
