1、1建筑施工图设计原则建设单位：设计单位： 工程名称： 用地面积： 总建筑面积： （以施工图实际面积为准）结构形式： （以双方确认为准） 第一章节：规划总图部分1、总平面图 1：1000（屋顶线）a) 施工图阶段再次核对用地红线、道路红线、建筑红线坐标，确认与规划局批准资料吻合。b) 表示出地块周围状况（用地红线 50 米内的建筑物、构筑物） ，如原有建、构筑物应标名称、用途、层数等。c) 设计建筑用屋顶正投影平面表示，并注明栋号、型号、层数等。d) 人防工程、地下车库、化粪池等隐蔽工程以虚线表示，并用文字标注。e) 高层建筑消防登高面根据消防局要求设置，并用文字标注。f) 标注建筑长、宽轴线尺
2、寸及相互关系尺寸；道路红线与建筑红线距离尺寸；道路分幅宽度、道路边至建筑外墙及用地红线尺寸。g) 总平面中附主要技术经济指标表。2、建筑定位平面图 1：150 （底层平面图）a) 标注 50X50 米坐标方格网，并分别标注方格线 X、Y 坐标值。b) 建筑定位坐标应与地形图测量坐标系统一致。c) 标注建筑定位轴线编号及轴线交点坐标。d) 建筑定位坐标不少于 2 个（带有特殊尽端单位的单体建筑定位坐标不少于3 个） 。坐标值精确到小数点后 3 位。e) 淡化或删除与建筑定位无关内容。3、道路及竖向布置图 1：1000a) 标注建筑室内外地坪绝对标高；地下室底板绝对标高。2b) 标注道路交叉点、变
3、坡点、场地控制点标高。注明各变坡点间纵坡坡度及坡长。表明道路横坡双坡、单坡、坡度。c) 做好场地有组织排水，用箭头表示场地排水坡向。雨水口的布置应与场地排水坡向相吻合。d) 地下车库顶板覆土厚度应满足人防、绿化及管线埋深要求。e) 原则上主要道路路基设计应满足 30 吨消防车荷载压力要求，并且路基设计需要与现场实际地质情况综合考虑。小区车行道设计注意与市政道路的标高衔接问题，并且车行道交叉口两侧不易设置遮挡视线的植物或景观小品。4、管线综合图a) 应对区内各专业管线进行平面综合和竖向综合。b) 平面综合对各专业管线进行合理布置。布置次序为：由建筑基础外缘向外。依次为电力管线或电信管线、燃气管、
4、给水管、雨水管、污水管。各管线间距须满足规范规定的最小水平净距要求。强、弱电管线横穿军用电缆时需在电缆两侧设立接，穿越电缆部分要做屏蔽处理以防信号干扰。化粪池设计在某些部位（如停车位处）需考虑车行荷载。单元门口的管井的设置需考虑美观、合理性。c) 管线竖向综合各管线埋深及覆土厚度满足规范要求，各管线上、下布置原则按规范要求执行，如给水管在污水管上面等。给出管线交叉点管底标高、管径、垂距、管线名称等。各地下管线之间的垂直净距应满足规范最小垂直净距要求。d) 管线应结合道路路基一并施工。不良工程地质地段应妥善处理后再敷设管线，防止因不均匀沉降而造成管线开裂等现象。e) 雨污水管的选型及管径尽可能考
5、虑选用水泥管。第二章节：建筑设计及技术措施功能（平面布局）确定本工程设计根据用地规划许可证给定的指标，及甲方的意见涉及。地下室为停车场、库房、设备用房（甲方特殊要求除外） 、地上一、二、三层为商服，四、五层局部住宅，局部为开敞办公区，六层至二十三层均为住宅。 （以甲方最终确认方案为准） 。3一、层高：地下室车库净高梁下 2.60-3.00 米，一层层高 4.80 米，二层层高 3.60米，三层层高主体 4.80 米（裙房 3.90 米） ，四层层高裙房 6.20 米，住宅部分 3.05 米。1、屋面：a) 屋面必须采取有组织排水方式，屋面施工图应具体标明排水分区、分水线、排水方向和坡度、雨落口
6、等内容。屋面需做好各管线穿板防水处理。b) 上人屋面考虑保温层等做法形成的室内外高差，并采用合理方式解决。c) 屋顶女儿墙自建筑完成面计算高度需大于 1100。d) 上人部分做 150 高踢脚。e) 屋面雨水管的布置隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面影响。f) 构造参考做法：上人屋面做法：40 厚 C20 细石混凝土内配 6 钢筋网150 内掺 5%硅质密实剂预留 6000X6000 分仓缝，缝宽 10 做法参见图集 03J930-1 第 301 页图 5满铺牛皮纸隔离层三元乙丙防水层 1.5 厚均匀涂刷配套粘结剂20 厚 1:3 水泥砂浆找平层C7.5 炉渣找坡层80 厚挤塑聚苯板（密度0
7、.4KN/mU3U）保温层分层错缝铺装20 厚 1:3 水泥砂浆保护层SBC 单面复合防水卷材隔汽层20 厚 1:3 水泥砂浆找平层现浇钢筋混凝土板天棚做法见室内装修表2、墙体外墙做法：剪力墙外包 100 厚苯板+100 厚陶粒砌块4窗台下 200 厚陶粒+100 厚苯板+100 厚陶粒商服框架填充墙为 200 厚陶粒+100 厚苯板+100 厚陶粒3、门窗:a) 结合立面设计，应尽量减少门窗的尺寸类别，提高标准化的程度。b) 对室外的窗应尽量采用平开的形式，窗户玻璃分隔线不应该设在正常视高处。 c) 门洞口顶高度应统一，入户门高度自建筑完成面计算 2100 高（考虑防火门的规格，洞口高度尺寸
8、尽量一致） ，宽度 1200（标准层） ；卧室门高度900，厨房门高度 800，卫生间门宽度 800，储藏室门除特别要求外宽度800。d) 入户门垛尺寸一般不小于 100，户内门垛尺寸不小于 50，门垛附近有构造柱则扩大构造柱至相应尺寸，否则用细石混凝土加固。e) 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于 3300 的房间窗宽不宜小于 1800。f) 住宅的厨房吊顶水平线高度不小于 2400。g) 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，详图中应标明立面划分及开启方式，窗户划分中单片玻璃面积不宜超过 1.5 平方米。h) 门、窗和厨、卫部分及其他特别制定的均采用塑钢三玻窗。一二层商服采用拂碳
9、喷涂玻璃门窗。i) 色彩：门窗色彩根据立面效果可采用彩色覆膜塑钢材料。j) 推拉门窗：采用防水性能较好的系列，k) 塞缝：除打泡外，需采用掺适量防水材料的干硬性水泥砂浆塞缝以减少砂浆收缩裂缝，之后在塞缝砂浆的外表面刷一道防水涂料再收门窗边阴阳角，最后在外侧窗框与外墙连接处用钢筋条勾缝。l) 密封胶：夹层住宅的外墙门窗框与外墙连接处采用硅胶密封；住宅的外墙门窗框与外墙连接处采用中性胶密封；玻璃与框扇连接处用优质玻璃胶密封；框与扇之间的密封材料采用优质非再生胶条。m) 配件：门窗上框料要有滴水线条，下方框要有排水槽；平开窗框料必须为高低角形式。应采用优质配件，包括执手、锁、铰链、铆钉等。5n) 外
10、墙门框下部统一设置小型门坎，门坎宽度同墙厚，以防止潮气侵入。o) 阳台栏杆必须采用竖向分隔。4、楼地面：a) 阳台降建筑完成面 50mm，其他部分结构统一降建筑完成面 30mm，交楼时建筑完成面有高差的地面之间，在门下设 20 厚石村门槛，宽度与墙体厚度相同。b) 住宅中厅及卧室楼地面交楼完成面为水泥地面。c) 厨房、卫生间及阳台交楼完成面为水泥地面，设防水层。d) 住宅电梯厅为地砖（或理石） ，交楼时入户门下设门槛。底层电梯厅前室和过厅为理石。e) 构造做法：i、地下室底板C20 混凝土 100 厚随打随抹压实抹光配 6250 双向钢筋网抗渗钢筋混凝土底板详见结施50 厚 C20 细石混凝土
11、保护层1.5 厚三元乙丙防水卷材两层，分层铺装20 厚 1:2 防水砂浆找平层100 厚 C15 混凝土垫层素土夯实ii、地下室室外顶板200 厚 C30 混凝土面层300 厚碎石夯实灌 M2.5 混合砂浆粗砂垫层50 厚 C20 细石混凝土掺防水剂(1500X1500 分格密封油膏嵌缝)100 厚苯板保温层（苯板密度0.2KN/m3）20 厚 1:2 防水砂浆找平层现浇钢筋混凝土顶板详见结构施工图天棚做法见室内装修表6iii、厨房楼面低温热水辐射采暖楼地面水泥砂浆地面，除门口处混凝土上翻 120mm15 厚 1：2.5 水泥砂浆35 厚 C15 细石混凝土1.5 厚聚氨酯防水层（两道）最薄处
12、 20 厚 1：3 水泥砂浆找坡层抹平iv 卫生间楼面（从上至下）低温热水辐射采暖楼地面水泥砂浆地面，除门口处混凝土上翻 120mm15 厚 1：2.5 水泥砂浆35 厚 C15 细石混凝土1.5 厚聚氨酯防水层（两道）最薄处 20 厚 1：3 水泥砂浆找坡层抹平v、厅房楼面（从上至下）60 厚豆石混凝土（中间配散热管,在初凝期抹水泥浆压光）0.2 厚真空镀铝聚酯薄膜20 厚苯板（苯板密度0.2KN/m3）1.5 厚聚氨酯防水层（三道）踢脚处上翻 150 高现浇钢筋混凝土楼板（在楼板初凝期抹水泥浆压光）天棚做法见室内装修表vi、阳台楼面（从上至下）60 厚豆石混凝土（中间配散热管,在初凝期抹水
13、泥浆压光）0.2 厚真空镀铝聚酯薄膜20 厚苯板（苯板密度0.2KN/m3）1.5 厚聚氨酯防水层（三道）踢脚处上翻 150 高现浇钢筋混凝土楼板（在楼板初凝期抹水泥浆压光）天棚做法见室内装修表5、外墙饰面：7a) 建筑立面需标明材料及详细做法，特别是转角和不同材料交接处。b) 墙面分格缝的划分间距和作法需在立面或详图中表现。c) 变形缝材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意。外墙立面设计中请注意考虑外墙面砖交界面的节点大样设计。d) 单元出入口设计雨蓬。e) 电梯的住宅入口台阶处设坡道。f) 管道不宜集中设在单元入口处，如设置应用轻质隔板封堵，应在隐蔽处设可拆卸的检查口。6.墙面：
14、构造做法：a) 地下室墙面（外防：从外向内）素粘土回填分层夯实120 厚砖墙 1:3 水泥砂浆(边砌边填实)50 厚苯板（苯板密度0.2KN/mU3U）1.5 厚三元乙丙防水卷材双层分层铺装20 厚 1:2 防水砂浆找平层抗渗钢筋混凝土侧墙b) 厨房、卫生间墙面15 厚 1:3 水泥砂浆拉毛4 厚 1:2 建筑胶水泥砂浆（内掺 3%超密聚合物防水剂）9 厚 1:3 水泥砂浆（内掺 3%超密聚合物防水剂）打底压实抹平陶粒混凝土砌块墙体c) 厅房墙面表面刮大白6 厚 1:0.5:2.5 水泥石灰膏砂浆罩面14 厚 1:0.5:3 水泥石灰膏砂浆打底扫毛陶粒混凝土砌块墙体7.天棚构造参考做法：8a)
15、 厅房天棚表面刮大白6 厚 1:0.5:2.5 水泥石灰膏砂浆罩面14 厚 1:0.5:3 水泥石灰膏砂浆打底扫毛钢筋混凝土楼板b) 阳台天棚表面刮大白6 厚 1:0.5:2.5 水泥石灰膏砂浆罩面14 厚 1:0.5:3 水泥石灰膏砂浆打底扫毛钢筋混凝土楼板8.家具电器布置a) 厨卫布置I.每户厨房内橱柜长度满足规范要求，流线合理，II.所有户型卫生间均预留排气扇位，开关并联且位于门口处III.厨房内煤气表预留位置IV.卫生间有放大详图，且考虑二次装修，合理的不知洁具。V.卫生间内预留热水器位置VI.所有抽油烟机的外墙留洞洞底标高不小于 2300VII.所有洗衣机位置预留给水龙头和地漏，卫生
16、间排水坡度在详图中表明。VIII.卫生间内给水管、排水管不冲突，立管不遮挡排气口，不影响开窗。IX.厨房内插座远离水盆，灶具。b）阳台及平台I.阳台所有墙面，天棚均刮大白。II.阳台栏杆及栏板自建筑完成面计算，高层高 1100。III.阳台护栏考虑美观及安全相结合9.电梯厅、楼梯间及地下室a)住宅部分的消火拴为明装式。b)电梯口做反破防止水进电梯井。地下车库及车道满足小型车的行驶和停放，坡道口设截水沟防止雨水倒流。9汽车坡道起始两端设缓坡。10.装修标准a)外墙：三层商服部分临街面为干挂理石，院内为高级外墙涂料，三层以上包括裙房部分为高级外墙涂料。内墙刮大白。b).天花除卫生间及厨房外均刮大白c).地面：随泥砂浆抹光d).屋面：水泥砂浆抹光。e).窗户：住宅为塑钢窗框f).门：分户门为彩色钢质防盗门，配锁、警眼，阳台为塑钢门窗。g).电话：每户至少设一部外线。h).电视：客厅、主人房间各设一有线电视插座。i).智能化保安系统：非可视对讲分机，小区巡更管理系统。
