1、目录一、工程概况： 2二、编制说明： 2三、编制依据： 3四、淋水的具体做法 3五、淋水试验人员要求 5六、外墙淋水检验要点 6七、外墙淋水试验的时间、渗漏记录、淋水检验后处理 6八、淋水检验后处理： 7九、附图、附表 8一、工程概况：工程名称 工程地址建设单位 勘察单位设计单位 监理单位 总包单位 总投资额建筑面积 合同工期质量监督部门合同要求质量本工程位于江苏省南京市，总占地面积约 7.89 万平方米，建筑面积约18.8 万平方，由 18 幢 9-11 层住宅、1 个主门卫、2 幢沿街商业、3 幢 1 层变配电房、1 个垃圾收集点及 1 个大底盘地下车库（负一层）组成。二、编制说明：随着高
2、层住宅的普及和大玻璃窗的广泛应用，雨季中住宅屋面、外墙和窗边渗水的问题越来越突出，已成为业主投诉的主要住宅质量通病。屋面、外墙和窗边的渗漏是仅次于结构安全的使用功能性质量问题，由于屋面外墙和窗边位于建筑产品的最外部，处于阳光曝晒、风吹雨打、冰雪冻融、四季变化的热胀冷缩之中，时时都在经受雨水侵蚀的考验之中。 考虑到施工过程中存在的质量通病集中体现在屋面、外墙和窗边渗漏等方面，加强事先控制及事中控制显得尤为必要，加强施工过程的质量控制和竣工验收措施是防止建筑屋面、外墙和窗边渗漏的重要手段，必须引起足够的重视。检验屋面、外墙和窗边是否存在渗漏水的方法有自然降雨和人工蓄、淋水两种方法，由于自然降雨雨量
3、、时间不定和风向不稳，难以及时、全面地检验屋面、外墙面和窗边的渗漏情况，所以，目前对于具有防水功能要求的构件进行渗漏水检验时，采用人工蓄、淋水检验是一种有效的方法；为了能使外墙淋水试验真正反映工程质量，我项目部做出以下淋水试验方案。 三、编制依据：建筑工程施工质量验收统一标准 GB503002013；江苏省住宅工程质量分户验收规程DGJ32/TJ103-2010南京市住宅工程外墙淋水检验实施办法(试行) 宁建监字201522 号四、淋水的具体做法1、淋水设备 序号 机具名称 数量 用途1 手提切割机 3 台2 PPR 管热熔器 3 台3 管道增压泵 6 台4 水压压力表 若干5 手枪钻及 3M
4、M 钻头 3 套6 塑料管卡 若干7 高压注浆机 若干8 50、40、25PPR 管及三通弯头配件等若干用于安装试验管道及修复渗漏2、淋水管安装 （1）供水主管安装采用直径 50PVC 塑料管，每根主管上所接挂墙淋水管不超过两根，水压控制在 0.1 MPa -0.2MPa。供水主管从加压水泵至屋面外女儿墙。 （2）淋水管安装采用直径 25PVC 塑料管建立横向管网，淋水管从供水主管接入至各栋楼的外墙一周，淋水管安装共两种方法： A、第一、二次全面淋水管安装在外墙脚手架内立杆平行于大横杆，搁置于内立杆与小横杆之上固定（详见各栋楼号的外墙淋水布管平面图附图） 。 B、第三次全面淋水管安装在外墙外侧
5、与外墙固定或用绳带挂吊在阳台栏杆、窗体固定（详见各栋楼号的外墙淋水布管平面图附图） 。 （3）每根淋水管设单排喷淋孔，喷水方向与水平方向成 30角左右或各设两排喷淋孔，方向成 90（分别斜向下 45及斜向上 45） 。喷水孔用 3mm 钻头在管上沿直线钻孔、孔距 50-80mm， “喷嘴”对着墙体或窗体，在被检表面形成连续水幕。需保证 PVC 管每个小孔都有充足水量流出。 （4）最顶端淋水管必须控制供水量及水压（其总量程宜为 1Mpa 以内） ，以控制出水压力及淋水量。 （5）各路供水管分别设置阀门，控制供水量及水压；总供水管设置阀门，以控制总供水压力。 （6）根据水泵电机配备电源控制设备，并
6、做好漏电的防护工作。 （7）依据泵提供的水压力，可以同时进行多面外墙的淋水试验。3、淋水试验方法淋水试验是通过加压水泵将水送至附设于外墙（脚手架）外侧的 PVC 喷淋管从而对外墙进行加压喷淋以检验外墙和窗边渗漏情况的一种现场检验方法。淋水试验按以下方法进行。1、淋水试验一般自上而下进行。 2、淋水试验按从上向下每 3 层为一个淋水段共设三道，安装 PVC 塑料喷淋管（按每栋号楼层数确定上、中、下共设三道横向喷淋水管为暂定） ，根据试验检查情况调整，为保证喷淋水源的压力和水流量，不宜挂设多道，顶层挂设在女儿墙中部位置。3、若立面中间有横向凸出线条断开，则应根据线条位置分段布管，分段淋水应自上而下
7、逐步进行。4、淋水时调整控制阀大小，最远端淋水点水压力一般不宜小于 1Mpa，且确保压力不过大（不影响喷淋） 。淋水量应控制在 3L/(m.min)以上，每次持续淋水时间应不少于 24 小时，或淋水至发生严重渗漏止。 5、阳台栏杆位置不设置喷淋水管，但淋水管（不开孔）需要从阳台位置通过。有凹凸线条喷淋管无法淋水的位置，用人工补助淋水。 6、每栋号楼淋水试验结束 24h 后，请建设、监理等单位技术人员共同对外墙进行观察检查，并形成检查记录备查。 7、对淋水试验检查出的渗水部位，各方必须共同分析原因，进行整改处理后，重新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现渗漏点为止。5、结构变形缝淋水检验 屋面
8、、外窗结构变形缝如沉降缝、伸缩缝、抗震缝等应在缝隙密封防水处理后，盖板施工前，进行淋水检验，淋水应覆盖到整个变形缝，不得遗漏，连续淋水时间为 2 小时，无渗漏后方可隐蔽。4、淋水管拆除 （1）先拆除淋水管后拆除外脚手架根据本工程各栋楼号的主体结构特点，外墙均为剪力墙结构，只有两侧山墙的卫生间外墙为砖墙，如果第一、二次全面淋水试验检查无渗漏水，此两侧山墙或其它外墙部位的淋水管网均可才未拆外脚手架前拆除（对应 A 种安装方法） 。 （2）先拆除外脚手架后拆除淋水管安装在外墙外侧与外墙固定或用绳带挂吊在阳台栏杆、窗体固定的淋水管网，用升降式悬挂吊篮分层分段拆除（对应 B 种安装方法） 。五、淋水试验
9、人员要求 1、淋水试验人员根据喷淋设备的准备情况，编制好合理的喷淋计划，并安排专人负责跟踪，配备好维修人员。2、施工单位安排专人对淋水试验全过程进行跟踪。 3、门窗安装（分包）单位必须安排人员在淋水现场进行检查，便于对发现的渗水点共同分析原因，进行妥善处理。4、建设单位应安排专人对淋水试验全过程进行跟踪。5、监理工程师对淋水试验的过程进行旁站监理。 六、外墙淋水检验要点 1、外墙面淋水检验应在砌体完成后外墙装饰面层施工之前进行一次，外墙饰面层施工完成，脚手架拆除前，进行体系性淋水一次，外架拆除后待窗扇安装完成，再进行一次淋水。水自顶层自然顺墙往下流，淋水时间不少于 24 小时；根据经验，淋水检
10、验时水压控制在 0.1 MPa -0.2MPa，层高不超过三层为一个检验批。淋水可采取东、南、西、北立面检查，其中东、西面外墙必须重点检查。2、外墙窗套淋水检验：（分包单位自理）根据规范规定，塑钢窗、铝合金窗出厂前应做“三性” （抗风压强度性能试验 、 抗空气渗透性能检验 、 抗雨水渗透性能检验)试验，但这种试验检测条件要求高、检测手段繁琐，仅适用于试验室采用，对于施工现场外墙窗水密性的检验，应采取淋水的方法从上一层窗口伸至下一层的待测试窗，从外向内向窗框与墙体交接处和窗扇淋水。根据经验，淋水检验时水压不应低于0.3MPa；喷头与窗的距离控制在 100-150mm。3、外墙的淋水检验必须做好检
11、验记录，如发现渗漏水应及时修复。4、外墙装饰工程完成后，脚手拆除前，外墙需进行整体性淋水试验一次。施工过程严加监控，竣工验收认真全面检验，检验后仔细修复，力争减少外墙渗漏质量通病的发生。七、外墙淋水试验的时间、渗漏记录、淋水检验后处理1、第一次全面淋水（外墙砌体施工完成后） 。（1）第一次全面淋水持续时间不得少于 24 小时。（2）第一次全面淋水必须进行，不因下雨而免予进行。 （3）第一次全面淋水工作，合理安排淋水的时间，以便进行检查记录。 （4）各楼号合理组织淋水工作，避免大面积开花，应根据实际进度予以统筹安排，做到有次序、有组织进行，稳步开展。 （5）淋水试验记录时间段包括开始淋水后 4
12、小时、8 小时、12 小时三次，以后每 4 小时记录一次，对于 4 小时内即渗漏的点应做特别关注，甲方、监理负责工程师应全程参与其处理过程。 2、第二次全面淋水（外墙饰面层施工完成，脚手架拆除前）（1）第二次全面淋水的主要目的是进行最后全面检查，确保交楼时外墙渗漏率接近零。（2）第二次全面淋水持续时间不得小于 12 小时，不超过 24 小时。（3）此次淋水中发生的渗漏问题，由责任单位负责整改，淋水检查按标准执行。（4）若在第二次全面淋水后，按单位工程统计的户均渗漏率不大于 0.1 处/户，则该楼栋后续可不进行全面淋水检验。各渗漏点整改完成后，责任单位应自行进行淋水检查，监理应督促落实。第二次全
13、面淋水后，填写好第二次全面淋水后外墙淋水试验情况表 ，并对渗漏情况进行统计。3、第三次全面淋水（窗扇安装完成窗边淋水，外架拆除后）（1）第三次全面淋水的主要目的是进行最后全面检查，确保交楼时外墙渗漏率接近零。（2）第三次全面淋水持续时间不得小于 12 小时，不超过 24 小时。（3）此次淋水中发生的渗漏问题，由责任单位负责整改，淋水检查按标准执行。（4）若在第三次全面淋水后，按单位工程统计的户均渗漏率不大于 0.1 处/户，则该楼栋后续可不进行全面淋水检验。各渗漏点整改完成后，责任单位应自行进行淋水检查，监理应督促落实。第三次全面淋水后，填写好第二次全面淋水后外墙淋水试验情况表 ，并对渗漏情况
14、进行统计。4、雨后渗漏记录 监理、施工、铝合金门窗安装单位在雨后应主动对各栋号楼进行检查，并做相应记录，作为对淋水试验的补充，但不因下雨而免予进行上述规定的两次全面淋水试验。 八、淋水检验后处理： 1、做好淋水开始与结束记录，并通知甲方、监理到现场确认。2、淋水结束后及时检查楼层有无渗漏点，如有应圈出渗水范围进行补渗。3、监理、施工、铝合金门窗安装（分包）单位应及时分析渗漏发生的原因，落实责任单位，问题责任最终由监理判定。 4、铝合金门窗塞缝、防水由门窗安装（分包）施工单位自行完成，则门窗框周边 200mm 范围内的渗漏由门窗安装（分包）施工单位负责。 5、各种穿墙管线周边的渗漏由施工单位（水电班组）负责整改。6、渗漏问题整改造成其它单位返工的责任由渗漏责任单位负责。7、问题责任单位在规定时间内完成整改工作。 8、建设及监理单位对每个渗漏点的整改工作及时进行监督和跟踪检查，如实记录整改完成情况。 9、外墙淋水试验渗漏记录表由各栋号施工人员负责跟踪填写，直到全部问题解决完成。九、附图、附表
