1、曦之湖花园工程毛坯房交付标准专项施工方案编制人：阮剑明审核人：阮剑明审批人：秦炳灿浙江舜江建设集团有限公司绍兴景瑞曦之湖花园工程项目部二0一四年十月三十日1前言本方案旨在强化项目毛坯房交房实施过程中的品质管控工作，通过统一要求的做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控，确保项目毛坯房交房标准做法能得到有效的推广和提高品质。参考标准：建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-200绍兴市区住宅工程质量分户验收管理规定建筑工程质量管理条例0毛坯房交付标准管理办法1 范围本标准适用于绍兴市景瑞地产所有开发项目毛坯房交付标准管控。2 职责2.1 项目部负责按照本标准执行，按时保质完成施工验收。3
2、实施办法3.1 由各项目的负责人根据工程进度、工期及施工单位总体水平，负责选定一栋楼的一个单元的标准层作为毛坯房交付样板间，提前按此要求标准完成样板层。3.2 样板间完成后，由项目负责人组织项目部内部进行检查，若检查通过，则以此样板间为标准，全面推广予以实施。若通过，则按此标准全面推广实施组织项目部自检项目部组织全面检查选定样板间位置未通过，则整改直至通过自检公司组织验收后竣工验收按标准施工4 具体标准如下：曦之湖花园 景瑞地产14.1 墙面地面4.1.1 一般房间：地面面层为 1:2.5 水泥砂浆找平，拉毛， 墙面水泥砂浆粉刷及顶棚面层刮白腻子两遍。墙跟用黑色水泥浆刷踢脚线，墙面处高与完成面
3、 100mm。4.1.2 房间：4.1.3 厨房2顶棚刮两遍腻子，打磨，下返 80mm 与墙面水泥粉刷收口，墙面刮素水泥浆烟道根部刷防水(1.5 厚聚氨酯涂膜) 向上 150mm 高，地面 300mm 宽4.1.4 卫生间曦之湖花园 景瑞地产3墙面刮素水泥浆并拉毛顶棚刮两遍腻子，打磨，下返 50mm 与墙面水泥浆收口卫生间降板地面做防水（具体做法按照设计要求） ，不做保护层44.1.5 地下室：顶棚刮两遍腻子，打磨，下返 80mm，与墙面素水泥浆收口地面面层： 1:2.5 水泥砂浆找平并拉毛，墙根用黑色素水泥浆刷踢脚线，墙面处高 100mm,地面宽 50mm。曦之湖花园 景瑞地产5套内楼梯墙面
4、刮腻子一遍，打磨，墙根用黑色素水泥浆刷踢脚线，墙面处高 100mm,地面宽 50mm。做简易栏杆4.2 电器配置4.2.1 入户箱，客厅吸顶灯6入户配电箱、箱芯安装到位，吸顶灯安装到位，除客厅外，其他房间为普通白炽灯。如上图。4.2.2 房间电器室内客厅、卧室、餐厅的电气开关、插座等使用统一的橡皮图章标注于相应盒体、箱体的上方或下方 10mm 处（距地 300mm 高的标注于上方，距地 1.3m 及以上的标注于下方） 。室内卫生间、厨房的电气开关、插座、电炊箱等采用橡皮图章或粘贴纸标识于箱体盒体相应位置。曦之湖花园 景瑞地产78所有开关、工作插座，按照分户验收标准，贴文字说明，如上图，空调洞用
5、装饰盖板封堵。4.3 弱电配置有线电视分线盒及插座 电话插座，紧急按钮红外线探头（如果设计有） 安装门禁对讲系统曦之湖花园 景瑞地产9厨房煤气报警器安装完成（如果设计有）同样，需按照分户验收标准规定的标识系统，进行标识，贴文字说明。4.4 给排水配置4.4.1 客厅阳台给排水配置所有房间楼地面的埋地隐蔽管道，包括采暖、给水等管道的位置及走向，10采用墨线标识出管道埋设范围，冷（蓝色） 、热（红色）水管画线标识：50宽蓝色、红色油漆线仿宋字体，字高 60，间距 40客厅阳台如果设计有洗衣机位，则配备普通龙头4.4.2 厨房给排水配置预留厨房洗菜盆冷热给水点，预留厨房洗菜盆排水管加 PVC 管帽，
6、冷、热水管画线标识：50 宽蓝色、红色油漆线，仿宋字体，字高 60，间距 404.5.3 卫生间给排水配置曦之湖花园 景瑞地产11卫生间顶部排水横管，按照设计要求，文字注明排水管材质、管径、坡度等数据。厨房、卫生间的给水管道预留及卫生器具下水预留口等注明相应12使用功能名称，采用粘贴纸标注在墙面上卫生器具上。4.5 阳台和露台： 4.5.1 一部式阳台：必须铺贴地砖（做法按照设计要求） ，示意图如下：4.5.2 露台：室外露台必须铺贴地砖（做法按照设计要求） ，示意图如下：曦之湖花园 景瑞地产134.6 临时入户门建议样板层加装临时入户木门带锁，仅供观摩使用，避免污染。14附件一：分户验收标识
7、样图60mm 60mm60mm 60mm60mm 60mm60mm 60mm防水防溅插座220V(16A)30mm二、三级插座220V(10A)30mm双联翘板开关220V(10A)30mm单联翘板开关220V(10A)30mm空调插座220V(16A)30mm三联翘板开关220V(10A)30mm排气扇插座220V(10A)30mm油烟机插座220V(10A)30mm曦之湖花园 景瑞地产1560mm 60mm60mm 60mm60mm 60mm60mm 60mm户内开关箱220V(6 回路)30mm洗衣机插座220V(10A)30mm有线电视终端插座30mm有线电视终端预留口30mm智能化系
8、统分线盒30mm 对讲电话30mm洗脸盆30mm 电话插孔30mm1660mm 60mm60mm 60mm检测橡皮图章样图100mm 25mm 25mm 25mm 25mm双莲槽30mm 洗衣机水咀30mm电炊箱30mm 电线导管的位置与走向30mm检查内容 允许偏差 实测值 结 论开间尺寸 10mm 净空尺寸 10mm墙面空鼓 200cm 260mm15mm15mm15mm15mm曦之湖花园 景瑞地产17100mm 25mm 25mm 25mm 25mm检测位置标识章20mm 20mm检查内容 允许偏差 实测值 结 论墙面平整度 4mm 墙面垂直度 4mm阴阳角方正 4mm测测60mm15m
9、m15mm15mm15mm18附件二：分户验收项目、检验频率、方法及验收标准土建专业验收内容 验收项目 验收标准 检验频率 检验方法房间尺寸 10mm每户三间，客厅必检，每间 4 点将房间墙边线在地面上向里平移 500mm，成为一个闭合四边形， 。使用钢卷尺量测此闭合四边形的对角线尺寸以代表整个房间的对角线尺寸，偏差不大于10mm。使用钢尺或测距仪测控了房间进深、开间尺寸各 2 点，测量点宜选在墙两端距墙角 500mm，距地1.5m 高。室内空间净尺寸净空尺寸 10mm每户三间，客厅必检，每间 5 点使用红外线测距仪在房间地面闭合四边形四角及对角线交叉点共 5 点从地面测量至顶棚底部。平整度
10、10mm 每间房 1点 使用 2m 垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选在在墙面中心区域，按横竖方向测量，偏差不大于 10mm。标高 10mm 每间房 2点使用卷尺检查，从墙面的“+50”线直接下返测量或使用细线从墙面“+50”线拉水平线，用钢卷尺下返测量，偏差 10mm裂缝空鼓 无 所有房间 楼地面均为水泥混凝土毛地面，采用目测观感检查， 不允许出现大的、贯通的裂缝。起砂 无 所有房间 目测观察检查，水泥混凝土楼地面不得起砂。楼地面标识 清楚准确 所有房间按照方案的规定对每间房的水暖管道、电气盒体、箱体进行标识。采用目测观察检查，要求标识清楚、准确。垂直度 4mm 每一房间 2 点使用 2m 垂
11、直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在距墙角水平距离 1m，距地 1.5m 位置， 。宽度小于 1m 的墙面可不检。平整度 4mm 每一房间 2 点 使用 2m 垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙 面中心区域，按横竖方向测量。阴阳角方正 4mm 每一房间 2 点使用边长 200mm 的直角检测尺等进行测量，测量点宜选择在墙角距地高于 1m 的部位，每一间房宜检测阴角一处，阳角一处。空鼓 200cm 2 所有房间 目测观察并使用小锤逐墙敲击检查，对空而不裂，且 面积小于 200c的可不计。裂缝起皮 无 所有房间 目测观感检查墙面窗台高度 5mm 每个窗台 2 点 使用钢尺从墙面从“+50 线”量
12、至窗台顶部，检测到为窗台两端，两端实测值允许偏差 5mm。顶棚 空鼓裂缝 无 所有房间 目测观感检查。曦之湖花园 景瑞地产19顺直度 顺平 所有房间 目测观感检查水平与垂直 3mm 每窗 2 点检查水平度使用 1m 水平尺和塞尺在上横框下口检测，垂直度使用 1m 垂直检测尺在一侧竖框中部正侧面各检测 1 点。竖向偏移 5mm 每窗 2 点 使用钢尺在竖框中部测量窗框两侧宽度各 1 点开启灵活性 灵活 门窗全检 对窗扇手拉开关检查并使用弹簧秤对窗扇做开启检查， 开关力不应大于 100N.对防盗门进行开关密封检查。门窗安装密封性能 密封性好 窗全检 逐窗目测观察检查封闭情况，辅助检查密闭功能性检
13、测报告。防水质量 蓄水试验 无渗漏 每一防水 房间 检查功能性试验记录。 有防水要求的地面蓄水试验记 录设备安装验收内容 验收项目 验收标准 检验频率 检验方法采暖系统 管道打压 0.6MPa无渗漏 全检 检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录通水试验 无渗漏 全检 检查功能性试验记录和施工过程的检验批验收记录管道打压 0.6MPa无渗漏 全检 检查功能性试验记录和施工过程的检验批验收记录给水系统管道安装 立管垂直 2mm/m 每户 1 点 使用吊线和尺量检查管道坡度 规范要求 每户 1 点 使用水平尺、拉线尺量检查横贯纵横方向弯曲 1.5mm/m 每户 1 点使用水平尺、拉线尺量检查立管垂直度 3mm/m 每户 1 点使用吊线和尺量检查排水系统通水试验 无渗漏 全检 检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录开关插座 平整美观 全检目测观察并使用钢尺量测检查，要求开关距地 1.3m，距门边 150-200mm，通断位置一致，同一房间插座安装高度一致。电器调试 运行可靠 全检 照明通电运行 8 小时，漏电动作准确无误电气安装配电箱 平整美观 全检目测观察检查，要求箱盖紧贴墙面，涂层完整，回路编号齐全，表示正确，接地可靠，线路顺直
