1、单元式和塔式住宅的概念澄清2007-07-02 16:15单元式和塔式住宅的概念澄清这三种形式在防火规范中的要求相差很大，但在定义上却不是十分清楚，设计人员的理解也存在很大差异。很多设计人员认为，单元式住宅就是一梯两户，否则就是塔式。但这种说法显然找不到规范条文的支持。高层民用建筑设计防火规范图示（国家建筑标准设计图集 06SJ812）P83 之 6.2.3 图示 4 是关于“十九层及十九层以上的单元式住宅”的，采用的是一梯三户的例子，这就推翻了上述设计人员的习惯思维。但一梯四户或一梯更多户呢？一、关于单元式住宅的定义：1、住宅单元 residential building unit由多套住宅
2、组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。（住宅建筑规范GB 503682005 之 203）2、单元式住宅翻了几本规范，只在住宅设计规范GB 50096-1999（2003 年版）中找到“单元式高层住宅”的定义：2.0.20 单元式高层住宅 tall building of apartment由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。从上述术语的解释来看，住宅的套数不是判断是不是单元式住宅的标准，也就是说，一梯四户或一梯更多户也可以是单元式住宅。二、关于塔式住宅的定义：住宅设计规范GB 50096-1999（2003 年版）中 “塔式高层住宅”的定义：2
3、.0.21 塔式高层住宅 apartment of tower building以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。三、单元式住宅和塔式住宅的区别：1、概念的澄清：两者的定义都有“多套”的概念，说明套数的多少不是区分的要点。除了表述不很清晰的“以为核心”的字眼，“塔式住宅”的概念等同于“住宅单元”。而“单元式高层住宅由多个住宅单元组合而成”的说法是“塔式住宅”的概念中没有的。综合两者的定义，可否这样理解：区别的关键在于“组合”；由多个住宅单元组合而成的的住宅是单元住宅，由一个住宅单元组成的的住宅是塔式住宅。“塔式住宅”应该就是平时惯称的“点式住宅”2、规范要求的区别：基于上述概念的澄
4、清，更容易理解规范中对两者的不同要求。高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95（2005 年版）之 6.2.3：6.2.3 单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，其疏散楼梯间的设置应符合下列规定：6.2.3.1 十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户 门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。6.2.3.2 十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。6.2.3.3 十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。而 6.2.1 塔式住宅，均应设防烟楼梯间。塔式住宅的规定要严得多！最重要的区别在于：单元式住宅的疏散楼梯均通至屋顶，可以互相借
5、用。3、问题规范并没有对相邻的住宅单元的层数差提出要求，如果相邻的住宅单元层数差大于两层时，较高单元的顶层无法借用相邻单元的疏散楼梯，那么，是否较高单元应套用有关“塔式住宅”的条文？根据以上推论，我个人认为，如果是一个住宅单元组成的住宅建筑，即使仅仅是一梯两户，也应套用有关“塔式住宅”的条文，是否妥当？抛砖引玉，请高手们指正单 元 式 住 宅 是 指 在 多 层 、 高 层 楼 房 中 的 一 种 住 宅 建 筑 形 式 。 通 常 每 层 楼 面 只 有 一 个楼 梯 ， 住 户 由 楼 梯 平 台 直 接 进 入 分 户 门 ， 一 般 多 层 住 宅 每 个 楼 梯 可 以 安 排 24
6、 到 28户 。 所 以 每 个 楼 梯 的 控 制 面 积 又 称 为 一 个 居 住 单 元 。 单 元 式 （ 梯 间 式 ） 住 宅 ， 是 目 前 在 我 国 大 量 兴 建 的 多 、 高 层 住 宅 中 应 用 最 广 的 一 种住 宅 建 筑 形 式 。 这 类 住 宅 与 走 廊 式 住 宅 的 最 大 区 别 是 每 层 楼 面 只 有 一 个 楼 梯 ， 可 为2-4 户 提 供 服 务 （ 大 进 深 住 宅 每 层 一 梯 可 服 务 于 5-8 户 ） ， 住 户 由 楼 梯 平 台 进 入 分 户门 。 如 果 住 宅 设 计 为 点 式 ， 则 各 层 住 户
7、围 绕 一 个 楼 梯 分 布 ； 如 果 住 宅 的 平 面 是 条 形 （ 板式 ） 设 计 ， 则 一 幢 条 形 住 宅 可 有 多 个 楼 梯 。 不 论 是 一 梯 二 户 ， 还 是 一 梯 三 户 ， 每 个 楼 梯的 控 制 面 积 称 为 一 个 ： “居 住 单 位 ”. 因 此 ， 条 形 的 梯 间 式 多 层 住 宅 又 称 为 “连 续 单 元 式住 宅 ”。 点 式 （ 墩 式 或 塔 式 ） 梯 间 式 住 宅 又 称 “独 立 单 元 式 住 宅 ”。 单 元 式 住 宅 的 基 本 特点 有 ： （ 1） 每 层 以 楼 梯 为 中 心 ， 每 层 安 排
8、 户 数 较 少 ， 各 户 自 成 一 体 。 （ 2） 户 内 生 活 设 施 完 善 ， 既 减 少 了 住 户 之 间 的 相 互 干 扰 ， 又 能 适 应 多 种 气 候 条件 。 （ 3） 可 以 标 准 化 生 产 ， 造 价 经 济 合 理 。 （ 4） 仍 保 留 一 些 公 共 使 用 面 积 ： 楼 梯 、 走 道 、 垃 圾 道 ， 保 证 了 邻 里 交 往 ， 有助 于 改 善 人 际 关 系 。按户型分布的住宅楼类型 1、板式结构：一般为一梯两户，优点是采光好，前后通风。但结构强度稍差，多为多层或小高层，随着新建筑材料的应用，这一缺点正在被弥补。 2、塔楼（点式
9、）结构：一般为一梯多户，多采用框架结构，高层建筑，为了达到更好的采光通风效果，有发展出各种类型，如蝶型，丁字型，工字型等等。 以前所谓点式住宅楼就是独立门栋的高层建筑。现在这个概念好像模糊了。 点式住宅 住栋体型有条形、板形和点形几种。点式住宅是因此种住栋在进深和面阔方向尺寸大体相当，在住区规划图上好似一个“ 点“ ，所以人们称作点式住宅。点式住宅若为多层又称墩式住宅，若为高层又称塔式住宅。点式住宅平面一般仅由一个单元组成，它四面临空，故体型可以比较自由活泼，朝向多，视野广。点式住宅的平面多以矩形、T 形、风车形和三叉形为主。 复式住宅即一层比较高的房子中局部夹一层变为两层较低的房子。高的部分
10、做起居室，低的部分做餐厅、厨房、卧室等。低的部分具有跃层的优缺点，高的部分在视觉上宽阔丰富。复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个 1.2 米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（李氏设计为 3.3 米，而一般跃层式为 5.6 米） ，复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。一层的厨房高2 米，上层贮藏让高 1.2 米，上层直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立。 复式住宅的经济性体现在： 1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高 50%-70
11、%。 2、户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。 3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高 40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。 复式住宅在设计施工和使用上有一些不足： 1、复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。 2、层高过低，如厨房只有 2 米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有 1.2 米，很难充分利用。 3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。尽管复式住宅有些缺点，但近年来建筑师通过不断改进、完善，不断探索，结合我国的国情，设计更加合理的结构。可以预见，这种精巧的复式住宅，由于经济效益十分明显，价格相对偏低，必然成为住宅市场上的热销产品。
