1、俊城浅水湾荷兰墅地下车库改造实施方案一、目的为了完善物业项目设施设备的管理，提高物业服务质量，提升别墅区整体形象，规范地下车库的管理和使用，给园区业主提供一个整洁、舒适、安全的停车环境，特制定本方案。 二、适用范围本方案适用于地下车库正式启用期间全体管理人员及车库使用人员三、分析地下车库情况说明：1. 园区车库分 A、B 两个车库，属分离式车库，消防系统属共用设备,但至今无法启用(情况说明见附表)。2. A 车库位置在 52 号楼对面，共有 车位 54 个， B 车库位置在63 号楼对面，共有车位 30 个，合计地下车库车位 84 个。3. 车库上面有 32 户业主，每户业主配有 2 个车位，
2、经与地产销售部核准现有 32 户业主均有车位使用权，除公司关系外（56-1、54-1、55-1），其余业主均有专属车位使用权（地产销售承诺购买别墅赠予业主 2 个车位、54-3 业主因私家车 3 部、又买了 1 个车位 15 万元），剩余车位 20 个至今未销售，后期物业管理中心将与地产销售部联合共同销售或者租赁车位。4. 经统计车库上 32 户业主、现常住业主 9 户，B 车库（56-5、55-3）2 户，A 车库（53-1、58-1、58-2 、59-1、59-2、59-3、59-4）7 户，车库使用率一般（近期部分业主房屋装修陆续将入住，B 车库上业主装修 1 户、55-1， A 车库上
3、业主装修 4 户、53-4、53-5、54-1、54-4，合计 5 户）。地下车库改造说明：1. A 车库需改造部位：安装道 闸系统 1 部（有独立看守房）；2. B 车库 需改造部位：安装道闸系统 1 部、安装独立看车房 1 部；3. A、B 车库 共性改造部位： 进出口减速垫 4 个（尺寸按 mm 计算：300*250*50）、车库内减速垫 4 个（尺寸按 mm 计算：200*250*50）、进出口路面弹力柱 12 个（标准尺寸）、车库内车位挡车座 40 个（标准尺寸）、反光贴 10 个（标准尺寸）、车库进出口路面破损修复、车库内外排水渠修复、墙面涂料掉皮（需做防水后刷涂料）、墙体返潮修复
4、（需做防水后刷涂料）、共用消防系统属设备维修（见附表）、消防设施恢复 14 处（A 车库消防栓 9 个、B 车库消防栓 5 个）；4. 设专人对 A、B 车库 24 小时管理（A 车库 3 人、上 12 休 24 小时，B 车库 3 人、上 12 休 24 小时），合计 6 人；5. 改造部位详见图片；四、成本测算物业相关人员与集团研发部、计划成本部、对荷兰墅地下车库改造实施方案进行现场沟通和测算，（预计消防系统维修 3 万元，道闸系统和部分交通设施 3 万元，独立看守房 0.8 万元，路面、墙面、墙体维修 2 万元，消防栓器械恢复 1 万元，上述设施完善修复一次性投入费用约 9.8 万元；每月增加车库看守人员人力费用约 1.68 万元（人均 2800 元/ 月含工资、保险、加班、餐补等费用），全年人力费用约为 20.16 万元。若车库上 32 户业主全部入住的情况下一年可以收取管理费用 11.52 万元。 （32 业主2 部车位150 元/月/管理费12/月=115200 元）。现拟定招标公司，天津市盛达消防工程有限公司、天津市捷顺机电工程有限公司、天津京顺恒大交通设施公司。荷兰墅物业管理中心2011-12-10
