1、资产评估事务所招标公告本次招标的背景是拟对青奥国际风情街项目在南京市产权交易中心进行公开挂牌租赁，依据此要求对青奥国际风情街项目的租金底价进行资产评估。一、项目基本情况南京青奥城建设发展有限责任公司的青奥国际风情街项目位于南京市建邺区青奥北路 1 号，占地 57000 平方米。公司于 2011 年 2月 12 日取得规划设计要点，2011 年 5 月 20 日与南京市国土资源局签订了国有土地使用权出让合同。项目于 2011 年 5 月 1 日取得规划设计方案审定意见书，东区方案未定。项目总建筑面积 58693.73，其中地上建筑面积 38284.73，地下建筑面积 20409。项目于 2011
2、 年10 月开工， 2014 年 8 月备案。青奥风情街项目开发的物业类型为商业综合体，未来定位为文体主题商业综合体。总机动车位 612 辆，总非机动车位 1200 辆。二、招标的评估范围，时间要求等内容包括：1、制定评估工作计划，明确评估目的、 评估范围和评估内容，拟定资产评估备案表等； 2、按照我方确定时间截点的七个工作日内，出具资产评估报告。三、投标人合格条件1、投标人具有独立法人资格、具有资产评估执业资格且属于南京市国资委评估机构库中可以承接亿元以上项目的评估机构，近三年承接过南京市国资委所属平台企业的评估项目。2、相关工作人员具有相应的执业资格和专业技能，并且熟悉国资第 1 页 委系
3、统、财政系统有关政策规定；3、投标人必须具备对评估报告有较强的解释说明能力，结果能够获得南京市国资委等有关部门认可；4、近三年内没有被国家有关部门予以处罚的记录，并在有关审计工作中没有出现质量问题和不良记录； 5、本次招标不接受联合体投标，也不允许分包或转包。四、投标的截止时间投标文件递交截止时间为 2017 年 5 月 25 日 18 点。五、投标文件递交地点南京市河西新城区国有资产经营控股(集团) 有限责任公司 投资与资产管理部 老楼 214南京市建邺区应天大街 901 号六、投标文件的编制投标人需按招标文件的要求提供资料和编制投标文件，应包括以下内容：（1） 投标书(含报价) 。投标报价
4、按照中评协（2009）199 号文件收费标准中线报优惠费率。 （见附件一）（2） 营业执照副本复印件。（3） 资质等级证书复印件，提供并标注在南京市国资委资产评估库的证明材料。（4） 投标人基本情况说明（5） 评估工作方案，包括但不限于工作方案组织、评估难点分析、评估风险评估、评估工作建设性建议、评估质量控制措施等。（6）评估项目负责人及主要评估人员详细情况（见附表二），包括但不限于拟派项目人员是否事务所合伙人、学历、专业资格、职称、从业第 2 页 时间、评估业绩。（7）三年内参与南京市国资委监管所属平台企业资产评估项目以及有关市属平台企业河西地区项目评估的证明材料。（8）按本招标文件规定提供
5、的其它资料。七、投标文件的递交1、投标文件的密封与标记：投标人应将投标文件正本和副本分别双层密封包装，并在包装上正确标明“正本 ”或“副本” 。密封后的报价书应 随投标文件同时递交。2、在内层和外层包装上都应标明投标人的名称与地址，并加盖单位公章和法定代表人章。3、投标文件递交：南京市河西新城区国有资产经营控股( 集团)有限责任公司 。4、投标的项目：青奥国际风情街项目租金底价评估。八、中标单位确定根据市国资委资产管理相关规定，按照客观、公正、公开、公平竞争的原则， 结合投标单位的企业信用，按照评标细则得分最高者中标，如遇最高分同分情况，将随机抽取一家作为中标单位。由我集团或所属企业与中标单位
6、签署评估咨询业务约定书。九、联系方式1、投标联系人：江忻蔚联系方式：864956402、项目联系人：张维联系方式：86468092第 3 页 附件：投标文件格式（一）投 标 书致： 1、我们收到并仔细研究了贵单位的招标文件，愿意按招标文件规定的内容承担青奥国际风情街项目租金底价评估工作，评估费用参照中评协（2009）199 号文件规定。评估费用按照收费标准中线的 %计算。评估严 格执行投标人所承诺的任务和义务，承担相应的责任。2、我们承认投标书、附件作为我们投标的组成部分3、如果我们中标，我 们保证按招标文件和承诺报价书的要求和贵公司签订委托协议，成立评估小组，选派专业人员实施评估。4、我们完
7、全理解你方不保证投标价最低的投标人中标。法定代表人或授权委托人： 职务：地址：电话：传真：邮编：投标人(公章)2017 年 月 日第 4 页 （二）本项目拟投入主要业务人员表序 姓名 职称 注册职称 从业时间 工作任务 工作业绩 是否合伙人备注：1、数据截止 2016 年底。2、工作业绩：主要指担任过南京市国资委所属平台企业的资产评估工作。投标人：（盖章）法定代表人（或委托代理人）：（签字、盖章）日期： 年 月 日评标办法细则第 5 页 序号 评标项目 满分 评标细则工作方案组织是否合理（1、有明确的评估方法 1 分；2、有合理的时间计划表，并 满足甲方通知的七个工作日内出评估报告初稿 1 分
8、；3、投标人对甲方要求的响应承诺1 分）0-3 分评估难点分析是否准确（1、有列项 1 分；2、有理由分析 1 分；3、拟采取措施 1 分） 0-3 分评估风险是否有预测（1、有预测 1 分；2、有分析评估 2 分） 0-3 分评估工作建设性建议（有建议 1 分，建设性较强 2 分） 0-3 分1 工作方案 15 分评估质量控制措施是否完善（有措施 1 分，较完善 2 分） 0-3 分拟派评估人员中每有一名 3 年以上工作经验的注册估价师或具有高级职称人员得0.5 分，得满为止，不重复记分，满分 5 分0-5 分2项目人员技术力量配备15 分 拟派评估人员中近三年内承担过南京市国资委监管的企业
9、、上市公司资产评估的，每有一个得 1 分，若该项目为河西地区可另加 1 分，得满为止，满分 10 分0-10 分3评估费用投标报价评审50 分根据各投标人的按照标准的费率报价，偏离投标人报价平均值 40%的报价不参予基准价计算。根据报价的平均数，按下浮 5%作为评分基准价。等于基准价的报价得 50分，高于基准价 2%以内（含 2%）的报价得48 分、2%-4%（含 4%）的报价得 46 分、4%-6%（含 6%）的报价得 44 分、以此规律，每上升 2%区间，分数 递减 2 分，直至 报价高于基准线 40%，得 10 分；等于基准价的报价得 50 分，低于基准线2%（含 2%）的 报价得 49 分、2%-4%（含4%）的 报价得 47 分、 4%-6%（含 6%）的报价得 45 分、以此规律，每下降 2%区间，分数递减 2 分，直至报价低于基准线 40%，得 11 分；10-50 分4 相关工作 经验 20 分投标人近三年内每有一个南京市国资委监管的所属平台企业资产评估业绩的得 1 分，若该项目为河西地区可另加 1 分，得满分为止，满分 20 分。0-20 分合计 100 分
