1、上海各地区租金是涨了还是跌了？答案全在这里在说租金之前，先说说租金回报率。2018 年 7 月，上海租金年回报率整体水平为 1.49%，较今年 3 月份的 1.37%，上涨了 8.8%。注：年回报率=该房源单月租金 12 个月 该房源总价，此回报率统计为税前租金年回报率上涨的原因：1、租金小幅度上涨。从每平米租金来看，整体租金比较今年 3 月有所上涨，其中 2 房租金整体上涨4.5%， 3 房租金整体上涨 2.8%。这种上涨和北京等地的暴涨比尚属于正常市场范围内，当然，未来还有待于观察。2、房价持续下跌。从我们一直监测的二手房恒星小区直属来看，上海二手房价今年 3 月份以来一路下滑。所以，本次
2、租金年回报率的上涨，并不是租金的大幅度提升所致，而是租金和房价一涨一跌共同作用下的表现。虽然租金年回报率整体情况是上涨的，但也不乏租金年回报率不涨反跌的项目。第 1 部分：租金年回报率下降的案例2 房租金回报率下降的主要项目注：项目名称后的百分比为 7 月份该项目年租金回报率与 3 月的差幅3 房租金回报率下降的主要项目注：项目名称后的百分比为 7 月份该项目年租金回报率与 3 月的差幅第 2 部分：上海主要区域部分小区租金实况图表中项目名称一列：红色字体代表对比 3 月年租金回报率上涨，括号中数值代表涨幅；蓝色字体代表对比 3 月年租金回报率下跌，括号中数值代表跌幅；黑色字体 代表 1、对比上期上期年租金回报率没有波动。2、上期我们有明显年租金回报率偏差的项目，本期没有进行涨跌处理。3 、有新增项目补进的，也没有做涨跌统计。黄浦区徐汇区长宁区普陀区杨浦区虹口区闵行区静安区宝山区浦东区
