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1、GB中华人民共和国国家标准GB/T住宅性能评定技术标准（征求意见稿）发布 实施中 华 人 民 共 和 国 建 设 部联 合 发 布国 家 质 量 技 术 监 督 局目 次1、 总则 12、 术语 23、 适用性能的评定 43.1 一般规定 43.2 单元平面 43.3 住宅套型 43.4 建筑装修 53.5 隔声性能 53.6 设备设施 63.7 无障碍设施 74、安全性能的评定 84.1 一般规定 84.2 结构安全 84.3 建筑防火 84.4 燃气及电气设备安全 94.5 日常安全防范措施104.6 室内污染物控制105、耐久性能的评定125.1 一般规定125.2 结构工程125.3

2、装修工程125.4 防水工程145.5 管线工程145.6 设备145.7 门窗156、环境性能的评定 166.1 一般规定166.2 用地与规划166.3 建筑造型176.4 绿地与活动场地176.5 室外噪声与空气污染186.6 水体与排水系统186.7 公共服务设施196.8 智能化系统207、经济性能的评定 217.1 一般规定217.2 节能217.3 节水227.4 节地237.5 节材238、住宅性能认定的申请和评定25附录 A：住宅性能评定指标体系适用性能 27附录 B：住宅性能评定指标体系安全性能 34附录 C：住宅性能评定指标体系耐久性能 38附录 D：住宅性能评定指标体系

3、环境性能 41附录 E：住宅性能评定指标体系经济性能 46附录 F：本标准用词用语说明 501 总 则1.0.1 为了提高住宅性能，促进住宅产业现代化，保障消费者的权益，统一住宅性能评定方法，制定本标准。1.0.2 住宅建设必须符合国家的法律法规，正确处理与城镇规划、环境保护和人身健康的关系，推广节约能源、节约用水、节约用地、节约用材、防治污染的新技术、新材料，按照可持续发展的原则，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。1.0.3 本标准适用于全国范围内住宅的性能评审和认定。1.0.4 本标准将住宅性能划分成适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能五个方面。具体内容和评定方法见本标准

4、有关章节和附录。1.0.5 住宅性能按照评定得分划分为 A、B、C 三个级别，其中 A 级住宅为性能好的住宅；B 级住宅为性能达不到 A 级但可以居住的住宅；C 级住宅为不适宜居住的住宅。A 级住宅按照得分由低到高分为 1A（A） 、2A（AA） 、3A（AAA）三个级别。1.0.6 住宅性能评定除应符合本技术标准外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。2 术 语2.0.1 住宅适用性能 residential building applicability 由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。2.0.2 建筑模数 construction module选定的尺寸单位

5、，作为建筑尺度协调中的增值单位。2.0.3 菜单式（或套餐式）统一装修 optional decoration solutions以菜单（或套餐式）的形式确定不同档次和不同风格的装修要求，并由开发企业统一实施完成的装修。2.0.4 步入式更衣间 walk-in changing room具备贮藏衣物和更衣功能并能进入的空间。2.0.5 无障碍设施 barrier-free facilities居住区内建有方便残疾人和老年人通行的路线和相应设施。2.0.6 住宅安全性能 residential building safety，security 住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不形成危害人

6、身安全并有利于用户躲避灾害的性能。 2.0.7 污染物 pollutant对环境及人身造成有害影响的物质。2.0.8 住宅耐久性能 residential building durability 住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。2.0.9 设计使用年限 design working life设计规定的结构、防水、装修和管线等不需要大修或更换，不影响使用安全和使用性能的时期。2.0.10 主控项目 dominant item建筑工程中的对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目。2.0.11 耐用指标 permanent index体现材料或设备在正常环境使

7、用条件下使用能力的检验指标。2.0.12 住宅环境性能 residential building environment 由住宅周围人工和自然环境所营造的外部居住条件。 2.0.13 视线干扰 interference of sight line视线可以直接看清他人在住宅的居住空间的行为，可能引起伤害，如侵犯隐私权等。2.0.14 居住区绿地 green area in residential district居住区及区内游园、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地） ，不包括屋顶、晒台的人工绿地面积的总和。2.0.15 绿地率 ratio of green area 居

8、住区绿地占居住区用地的比率（%） 。2.0.16 智能化系统 intelligence system现代高科技领域中的产品与技术集成到居住区的一种系统，由安全防范子系统、管理与监控子系统和通信网络子系统组成。2.0.17 家庭智能控制器 home intelligence controller 完成家庭内各种数据采集控制及通讯传输的设备，具有家庭安全防范设备监控及信息通讯的功能。2.0.18 住宅经济性能 residential building economy 在住宅建造和使用过程中，节省和降低资源消耗的性能。3 适用性能的评定3.1 一般规定3.1.1 住宅适用性能的评定应包括单元平面、住

9、宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施 6 个评定项目，满分为 300 分。3.1.2 住宅适用性能的评定指标见本标准附录 A。3.2 单元平面3.2.1 单元平面的评定应包括单元平面布局、模数协调和可改造性、单元公共空间 3 个分项，满分为 40 分。3.2.2 单元平面布局（18 分）的评定应包括下述内容：1 单元平面布局和空间利用； 2 住宅进深和面宽。评定方法：选取主要住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的 90%。3.2.3 模数协调和可改造性（8 分）的评定应包括下述内容：1 住宅平面模数化设计；2 厨房、卫生间细部模数尺寸配合；3

10、空间的灵活分隔和可改造性。评定方法：检查各单元的标准层。3.2.4 单元公共空间（14 分）的评定应包括下述内容：1 单元入口进厅或门厅的设置；2 楼梯间的设置；3 垃圾收集设施。评定方法：检查各单元。3.3 住宅套型3.3.1 住宅套型的评定应包括套内功能空间设置和布局、功能空间尺度 2 个分项，满分为100 分。3.3.2 套内功能空间设置和布局（45 分）的评定应包括下述内容：1 套内卧室、起居室（厅） 、餐厅、厨房、卫生间、贮藏室、阳台等功能空间的配置、布局和交通组织；2 居住空间的自然通风、采光和视野；3 厨房位置及其自然通风和采光。评定方法：选取主要住宅套型进行审查，每类套型抽查一

11、套，主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的 90%。3.3.3 功能空间尺度（55 分）的评定应包括下述内容：1 功能空间面积的配置；2 起居室（厅）的使用面积、开间和连续实墙面长度；3 双人和单人卧室的使用面积和开间；4 用餐空间面积；5 厨房的使用面积和操作台长度；6 卫生间设置；7 贮藏空间使用面积；8 功能空间净高；9 户内楼梯尺度。评定方法：选取主要住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的 90%。3.4 建筑装修3.4.1 建筑装修（20 分）的评定应包括下述内容：1 室内装修；2 公共部位装修。评定方法：在全部住宅套型中，现场随机抽查 5 套

12、住宅进行检查。3.5 隔声性能3.5.1 隔声性能（25 分）的评定应包括下述内容：1 楼板的隔声性能；2 墙体的隔声性能；3 管道的噪声量。评定方法：审阅检测报告。3.6 设备设施3.6.1 设备设施的评定应包括厨卫设备、给排水与燃气系统、采暖通风与空调系统和电气设备与设施 4 个分项，满分为 90 分。3.6.2 厨卫设备（20 分）的评定应包括下述内容：1 厨房设备配置；2 卫生设施配置；3 洗衣机、家务间和晾衣空间的设置。评定方法：选取主要住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的 90%。3.6.3 给排水与燃气系统（24 分）的评定应包括下述内容：

13、1 给水和燃气系统的设置；2 给排水和燃气系统的容量；3 热水供应系统，或热水器和热水管道的设置；4 分质供水系统的设置；5 污水系统的设置；6 管道和管线布置。评定方法：对同类型住宅楼，抽查一套住宅。3.6.4 采暖、通风与空调系统（24 分）的评定应包括下述内容：1 居住空间的自然通风状态；2 采暖与空调系统；3 厨房排油烟系统；4 卫生间排风系统。评定方法：选取主要住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的 90%。3.6.5 电气设备与设施（22 分）的评定应包括下述内容：1 电源插座数量；2 分支回路数；3 电梯的设置；4 楼内公共部位人工照明。评定

14、方法：选取主要住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的 90%。3.7 无障碍设施3.7.1 无障碍设施的评定应包括套内无障碍设施、单 元 公 共 区 域 无障碍设施和 住 区 无障碍设施 3 个分项， 满 分 为 15 分 。3.7.2 套内无障碍设施（5 分）的评定应包括下述内容：1 室内地面；2 室内过道和户门的宽度。评定方法：同不同类型住宅楼，各抽查一套住宅进行现场检查。3.7.3 楼内公共区域无障碍设施（4 分）的评定应包括下述内容：1 电梯设置；2 公共出入口。评定方法：同不同类型住宅楼，各抽查一个单元进行现场检查。3.7.4 住区无障碍设施（6

15、 分）的评定应包括下述内容：1 住区道路；2 住区公共厕所；3 住区公共服务设施。评定方法：现场检查。4 安全性能的评定4.1 一般规定4.1.1 住宅安全性能的评定应包括结构安全、建筑防火、燃气及电气设备安全、日常安全防范措施和室内污染物控制 5 个评定项目，满分为 200 分。4.1.2 住宅安全性能的评定指标见本标准附录 B。4.2 结构安全4.2.1 结构安全的评定应包括工程质量、荷载等级、风荷载及雪荷载、抗震设防和外观质量 5 个分项，满分为 75 分。4.2.2 工程质量(15 分)的评定内容应为：结构工程设计施工程序和施工质量验收与备案情况。评定方法：审阅设计文件、施工资料及施工

16、验收资料。4.2.3 荷载等级(15 分)的评定内容应为：楼面和屋面活荷载设计取值。评定方法：审阅设计文件及设计图纸审查结论。4.2.4 风荷载及雪荷载(15 分)的评定内容应为：风荷载、雪荷载设计取值及构造措施。评定方法：审阅设计文件及设计图纸审查结论。4.2.5 抗震设防(15 分)的评定内容应为：抗震设防烈度和抗震措施。评定方法：审阅设计文件及设计图纸审查结论。4.2.6 外观质量(15 分)的评定内容应为：结构的外观质量与构件尺寸偏差。评定方法：现场检查。4.3 建筑防火4.3.1 建筑防火的评定应包括耐火等级、灭火与报警系统、防火分区和疏散设施 4 个分项，满分为 50 分。4.3.

17、2 耐火等级(15 分)的评定内容应为：建筑实际的耐火等级。评定方法：审阅认证资料及现场检查。4.3.3 灭火与报警系统(15 分)的评定应包括下述内容：1 室外消防给水系统；2 消防交通道路；3 消火栓用水量及水柱股数；4 消火栓箱标识；5 报警与自动喷水装置。评定方法：审阅设计文件及现场检查。4.3.4 防火分区(5 分)的评定内容应为：防火分区的面积和防火门的设置。评定方法：审阅相关资料及现场检查。4.3.5 疏散设施(15 分)的评定应包括下述内容：1 疏散楼梯的数量，高层住宅的消防电梯；2 疏散楼梯的梯段净宽；3 疏散楼梯的标识；4 自救设施的配置。评定方法：审阅相关文件及现场检查。

18、4.4 燃气及电气设备安全4.4.1 燃气及电气设备安全的评定应包括燃气设备安全和电气设备安全 2 个分项，满分为35 分。4.4.2 燃气设备安全(10 分)的评定应包括下述内容：1 燃气器具的质量合格证；2 燃气设备安装场所的排风措施；3 燃气灶具有熄火保护自动关闭功能；4 燃气浓度报警、关闭进气阀并自动启动排风设备；5 燃气设备安装质量；6 安装燃气装置的厨房、卫生间的结构防爆措施。评定方法：审阅燃气设备相关资料、施工验收资料、设计文件和现场核查。4.4.3 电气设备安全(25 分)的评定应包括下述内容：1 电气设备及相关材料的质量认证和产品合格证；2 配电系统与电气设备的保护措施和装置

19、；3 配电设备与环境的适用性；4 防雷措施与装置；5 配电系统的接地方式与接地装置；6 配电系统工程的质量；7 电梯安全性认证及相关资料。评定方法：审阅配电系统及设备相关资料、施工记录、验收资料和现场检查。4.5 日常安全防范措施4.5.1 日常安全防范措施的评定应包括防盗设施、防滑防跌措施和防坠落措施 3 个分项，满分为 20 分。4.5.2 防盗设施(4 分)的评定内容应为：防盗户门及有被盗隐患部位的防盗网、电子防盗等设施的质量与认证手续。评定方法：审阅产品合格证和现场检查。4.5.3 防滑防跌措施(4 分)的评定内容应为：厨房、卫生间等的防滑与防跌措施。评定方法：审阅设计文件、产品质量文

20、件和现场检查。4.5.4 防坠落措施(12 分)的评定应包括下述内容：1 阳台栏杆或栏板和上人屋面女儿墙或栏杆高度及垂直杆件间水平净距；2 外窗窗台面距楼面或楼面上可登踏面的净高度限值及防坠落措施；3 楼梯栏杆垂直杆件间水平净距、楼梯扶手高度；4 室内顶棚和内外墙面装修层的牢固性。评定方法：审阅设计文件，质量、耐久性保证文件和现场检查。4.6 室内污染物控制4.6.1 室内污染物控制的评定应包括墙体材料有害物质含量、室内装修材料有害物质含量和室内环境污染物含量 3 个分项，满分为 20 分。4.6.2 墙体材料的污染物（5 分）评定应包括下述内容：1 墙体材料的放射性污染及混凝土外加剂中释放氨

21、的含量。评定方法：审阅产品合格证和专项检测报告。4.6.3 室内装修材料有害物质含量(6 分)的评定应包括下述内容：1 人造板及其制品有害物质含量；2 溶剂型木器涂料有害物质含量；3 内墙涂料有害物质含量；4 胶粘剂有害物质含量；5 壁纸有害物质含量；6 室内用花岗石的放射性污染。评定方法：审阅产品合格证和专项检测报告。4.6.4 室内环境污染物含量(9 分)的评定应包括下述内容：1 室内氡浓度；2 室内甲醛浓度；3 室内氨浓度；4 室内苯浓度；5 室内总挥发性有机化合物(TVOC)浓度。评定方法：审阅专项检测报告，必要时进行复验。5 耐久性能的评定5.1 一般规定5.1.1 住宅耐久性能的评

22、定应包括结构工程、装修工程、防水工程、管线工程、设备和门窗 6 个评定项目；满分为 100 分。5.1.2 住宅耐久性能的评定指标见本标准附录 C。5.2 结构工程5.2.1 结构工程的评定应包括勘察报告、结构设计、工程质量和 外 观 质 量 4 个 分 项 ， 满 分为 25 分 。5.2.2 勘察报告（5 分）的评定应包括下述内容：1 勘察报告中与认定住宅相关的勘察点的数量；2 勘察报告提供地基土与土中水侵蚀性情况。评定方法：审阅勘察报告。5.2.3 结 构 设 计 （ 10 分 ） 的评定应包括下述内容：1 结 构 的 设 计 使 用 年 限 ；2 设 计 确 定 的 技 术 措 施 。

23、评 定 方 法 ： 审阅设 计 图 纸 。5.2.4 工程质量(8 分)的评定应包括下述内容:1 结构工程施工质量验收情况； 2 主控项目质量实体检测情况。评定方法：审阅验收资料和检测报告。5.2.5 外观质量（5 分）的评定内容应为：结构工程外观质量缺陷。评定方法：现场检查。5.2.6 既有住宅结构耐久性评定年限为 100 年以上时，可评为 25 分，评定年限为 50-100年时，可评为 20 分，评定年限为 25-50 年时，可评为 15 分。5.3 装修工程5.3.1 装修工程的评定应包括装修设计、装修材料、工程质量和外观质量 4 个分项，满分为 15 分。5.3.2 装修设计（5 分）

24、的评定内容应为：外装修的设计使用年限和设计提出的装修材料耐用指标要求。评定方法：审阅设计文件。5.3.3 装修材料（4 分）的评定内容应为：装修材料耐用指标检验情况。评定方法：审阅检验报告。5.3.4 装修工程施工质量（3 分）的评定内容应为：装修工程施工质量验收情况。评定方法：审阅验收资料。5.3.5 外观质量（3 分）的评定内容应为：装修工程的外观质量。评定方法：现场检查。5.4 防水工程5.4.1 防水工程的评定应包括防水设计、防水材料、工程质量和外观质量 4 个分项，满分为 15 分5.4.2 防水设计（4 分）的评定应包括下述内容：1 防水工程的设计使用年限；2 设计对防水材料提出的

25、耐用指标要求。评定方法：审阅设计文件。5.4.3 防水材料（4 分）的评定应包括下述内容：1 防水材料的合格情况；2 防水材料耐用指标的检验情况。评定方法：审阅材料检验报告。5.4.4 工程质量（4 分）的评定应包括下述内容：1 防水工程施工质量验收情况；2 防水工程蓄水、淋水检验情况。评定方法：审阅验收资料。5.4.5 外观质量（3 分）的评定内容应为：防水工程的外观质量。评定方法：现场检查。5.2.6 对于既有住宅防水工程剩余使用年限可进行鉴定，屋面与卫生间大于等于 25 年或地下室大于等于 50 年时，可评为 15 分；屋面与卫生间 15-25 年或地下室 30-50 年时，可评为 10

26、 分；大于等于 10 年时，地下室 5-10 年时可评为 5 分。5.5 管线工程5.5.1 管线工程的评定应包括管线工程设计、管线材料、工程质量和外观质量 4 个分项，满分为 15 分。5.5.2 管线工程设计（7 分）的评定应包括下述内容：1 设计使用年限；2 设计对管线材料的耐用指标要求；3 上水管内壁材质。评定方法：审阅设计文件。 5.5.3 管线材料（4 分）的评定应包括下述内容：1 管线材料的质量；2 管线材料耐用指标的检验情况。评定方法：查阅材料质量检验报告。5.5.4 工程质量(2 分)的评定内容应为：工程质量验收合格情况。评定方法：查阅施工验收资料。5.5.5 外观质量（2

27、分）的评定内容应为：管线及其防护层外观质量和上水水质目测情况。评定方法：现场检查。5.6 设 备5.6.1 设备的评定应包括设计或选型、设备质量、安装质量和运转情况 4 个分项，满分为15 分。5.6.2 设计或选型（4 分）的评定应包括下述内容：1 设备的设计使用年限；2 设计或选型时对设备提出的耐用指标要求。评定方法：审阅设计资料。5.6.3 设备质量（5 分）的评定应包括下述内容：1 设备的合格情况；2 设备耐用指标的检验情况（包括型式检验结论） 。评定方法：审阅产品合格证和检验报告。5.6.4 设备安装质量（3 分）的评定内容应为：设备安装质量的验收情况。评定方法：审阅验收资料。5.6

28、.5 运转情况（3 分）的评定内容应为：设备运转情况。评定方法：现场检查。5.7 门 窗5.7.1 门窗的评定应包括设计或选型、门窗质量、安装质量和外观质量 4 个分项，满分为15 分。5.7.2 设计或选型（5 分）的评定应包括下述内容：1 设计使用年限；2 耐用指标要求情况。评定方法：审阅设计资料。 5.7.3 门窗质量（4 分）的评定应包括下述内容：1 门窗质量的合格情况；2 门窗耐用指标的检验情况（含型式检验结论） 。评定方法：审阅相关资料和检验报告。5.7.4 安装质量（3 分）的评定内容应为：安装质量的验收情况。评定方法：审阅验收资料。5.7.5 外观质量（3 分）的评定内容应为：

29、门窗的外观质量。评定方法：现场检查。6 住宅环境性能的评定6.1 一般规定6.1.1 住宅环境性能的评定应包括用地与规划、建筑造型与色彩、绿地与活动场地、室外噪声与空气污染、水体与排水系统、公共服务设施和智能化系统 7 个评定项目，满分为 250 分。6.1.2 住宅环境性能的评定指标见本标准附录 D。6.2 用地与规划6.2.1 用地与规划的评定应包括用地、空间布局、道路交通和市政设施 4 个分项，满分为 68 分。6.2.2 用地(12 分)的评定内容应包括：1 原有地形利用；2 自然环境及文化遗跡保护；3 周边污染规避与控制。评定方法：审阅地方政府有关土地使用、规划方案等批准文件和现场检

30、查。6.2.3 空间布局(18 分)的评定内容应包括：1 建筑密度；2 住栋布置；3 空间层次；4 院落空间。评定方法：审阅住区规划设计文件和现场检查。6.2.4 道路交通(34 分)的评定内容应包括：1 道路系统构架；2 出 入 口 ； 3 住区道路；4 机动车停车率； 5 自行车停车位；6 标示标牌；7 住区周边交通。评定方法：审阅规划设计文件和现场检查。6.2.5 市政设施(4 分)的评定内容应为：市政基础设施。评定方法：审阅有关市政设施的文件和现场检查。6.3 建筑造型6.3.1 建筑造型的评定应包括建筑造型、外立面和灯光造型 3 个分项，满分为 20 分。6.3.2 建筑造型(6 分

31、)的评定内容应为：建筑造型设计。评定方法：审阅有关的设计文件和现场检查。6.3.3 外立面(10 分)的评定内容应包括：1 外墙管道及设备的细部处理；2 外立面的持久性。评定方法：审阅有关的设计文件和现场检查。6.3.4 灯光造型(4 分)的评定内容应为：灯光造型设计和夜景。评定方法：审阅有关的设计文件和现场检查。6.4 绿地与活动场地6.4.1 绿地与活动场地的评定应包括绿地配置、植物丰实度与绿化栽植和室外活动场地 3 个分项，满分为 46 分。6.4.2 绿地配置(18 分)的评定内容应包括：1 绿地配置；2 绿地率；3 人均公共绿地面积；4 停车位、墙面、屋顶和阳台等部位绿化利用。评定方

32、法：审阅环境与绿化设计文件及现场检查。6.4.3 植物丰实度及绿化栽植(20 分)的评定内容应包括：1 人工植物群落类型；2 乔木量；3 观赏花卉；4 树种选择；5 木本植物丰实度；6 植物长势。评定方法：审阅环境与绿化设计文件及现场检查。6.4.4 室外活动场地(8 分)的评定内容应包括：1 休闲场地的遮荫措施；2 活动场地的照明设施。评定方法：审阅环境与绿化设计文件及现场检查。6.5 室外噪声与空气污染6.5.1 室外噪声与空气污染的评定应包括室外噪声、空气污染 2 个分项，满分为22 分。6.5.2 室外噪声(8 分)的评定内容应包括：1 室外等效噪声级；2 室外偶然噪声级。评定方法：审

33、阅室外噪声检测报告和现场检查。6.5.3 空气污染(14 分)的评定内容应包括：1 排放性局部污染源；2 开放性局部污染源；3 辐射性局部污染源；4 溢出性局部污染源；5 空气污染物指标。评定方法：审阅空气污染检测报告和现场检查。6.6 水体与排水系统6.6.1 水体与排水系统的评定应包括水体、排水系统 2 个分项，满分为 12 分。6.6.2 水体(8 分)的评定内容应包括：1 天然水体与人造景观水体水质；2 游泳池水质。评定方法：审阅水质检测报告和现场检查。6.6.3 排水系统(4 分)的评定内容应为：雨污分流排水系统。评定方法：审阅雨污排 水系统设计文件和现场检查。6.7 公共服务设施6

34、.7.1 公共服务设施的评定应包括服务设施、健身娱乐设施和环境卫生 3 个分项，满分为52 分。6.7.2 服务设施(8 分)的评定内容应包括：1 商业设施；2 医疗设施；3 教育设施；4 社区服务设施。评定方法：审阅规划设计文件和现场检查。6.7.3 健身娱乐设施(24 分)的评定内容应包括：1 露天体育活动场地；2 游泳馆(池)；3 涉水池；4 体育场馆或健身房；5 多功能文体活动室；6 儿童活动场地；7 老人活动与服务支援设施。评定方法：审阅规划设计文件和现场检查。6.7.4 环境卫生(20 分)的评定内容应包括：1 公共厕所数量与建设标准；2 废物箱配置；3 垃圾收运；4 垃圾存放与处

35、理。评定方法：审阅规划设计文件和现场检查。6.8 智能化系统6.8.1 智能化系统的评定应包括管理中心与工程质量、系统配置和运行管 理 3 个分项，满分为 30 分。6.8.2 管理中心与工程质量(8 分)的评定内容应包括：1 管理中心；2 管线工程；3 安装质量；4 电源与防雷接地。评定方法：审阅智能化系统设计文档和现场检查。6.8.3 系统配置(18 分)的评定内容应包括：1 安全防范子系统；2 管理与监控子系统；3 信息网络子系统。评定方法：审阅智能化系统设计文档和现场检查。6.8.4 运行管 理 配 置 (4 分)的评定内容应为：运行管理服务的配置。评定方法：审阅运行管理的有关文档和现

36、场检查。7 经济性能的评定7.1 一般规定7.1.1 住宅经济性能的评定应包括节能、节水、节地、节材 4 个评定项目，满分为 150 分。7.1.2 住宅经济性能的评定指标见本标准附录 E。7.2 节 能7.2.1 节能的评定应包括建筑设计、围护结构、采暖空调系统、照明系统和再生能源利用5 个分项，满分为 85 分。7.2.2 建筑设计（30 分）的评定应包括下述内容：1 建筑朝向；2 建筑物体形系数； 3 严寒、寒冷地区楼梯间和外廊采暖设计； 4 严寒、寒冷地区窗墙面积比； 5 外窗遮阳； 6 能源利用。评定方法：审阅设计资料（包括施工图和热工计算表）和现场检查。7.2.3 围护结构（29

37、分）的评定应包括下述内容：1 外窗和阳台门的气密性；2 外墙、外窗和屋顶的平均传热系数。评定方法：审阅设计资料（包括施工图和热工计算表）和现场检查。7.2.4 采暖空调系统（18 分）的评定应包括下述内容：1 分户热量计量与装置；2 采暖系统的水力平衡措施；3 空调器位置；4 空调器选用；注：当建筑设计和围护结构的节能要求不能全部满足时，就必须进行综合节能要求的检查和评判。评判合格，给予建筑设计和围护结构的分值之和 59 分。5 室温控制；6 室外机位置。评定方法：审阅设计图纸和有关文件。7.2.5 照明系统（8 分）的评定应包括下述内容：1 照明方式合理；2 采用高效节能的照明产品；3 设置

38、节能控制型开关；4 照明功率密度值（LPD）满足标准要求。评定方法：审阅设计图纸和有关文件。7.3 节 水7.3.1 节水的评定应包括中水回用、排水系统、节水器具及管材和公共场所节水措施 4 个分项，满分为 30 分。7.3.2 中水回用（10 分）的评定应包括下述内容：1 中水设施；2 中水管道系统。评定方法：审阅设计图纸和有关文件。7.3.3 排水系统（2 分）的评定内容应为：污废分流。评定方法：审阅设计图纸。7.3.4 节水器具及管材（12 分）的评定应包括下述内容：1 便器一次冲水量；2 便器分档冲水功能；3 节水器具；4 防漏损管材。评定方法：审阅设计图纸和现场检查。7.3.5 公共

39、场所节水措施（6 分）的评定应包括下述内容：1 公用设施的节水措施；2 绿化灌溉方式；3 雨水利用。评定方法：现场检查。7.4 节 地7.4.1 节地的评定应包括停车率、容积率、设计使用面积利用情况、新型墙体材料和节地措施等内容，满分为 25 分。7.4.2 停车率（5 分）的评定内容应为：集中(地下或半地下)停车率。评定方法：审阅设计图纸。7.4.3 容积率（5 分）的评定内容应为：容积率符合规划条件。评定方法：审阅设计图纸和有关文件。7.4.4 设计使用面积利用情况（5 分）的评定内容应为：住宅单元标准层使用面积系数。评定方法：审阅设计图纸。7.4.5 新型墙体材料（5 分）的评定内容应为

40、：采用取代粘土砖的新型墙体材料利用情况。评定方法：审阅设计图纸和有关文件。7.4.6 节地措施（5 分）的评定内容应为：采用新设备、新工艺、新材料的公共设施。评定方法：现场检查。7.5 节 材7.5.1 节材的评定应包括可再生材料、预应力技术、高性能混凝土或钢结构体系和节材新措施等内容，满分为 10 分。7.5.2 可再生材料（3 分）的评定内容应为：可再生材料的利用情况。评定方法：审阅设计图纸和有关文件。7.5.3 预应力技术（2 分）的评定内容应为：预应力新技术、新工艺的利用情况。评定方法：审阅设计图纸。7.5.4 高性能混凝土或钢结构体系（3 分）的评定内容应为：高性能混凝土或钢结构体系

41、的利用情况。评定方法：审阅设计图纸和有关文件。7.5.5 节材新措施（2 分）的评定内容应为：采用节约材料的新技术、新工艺的情况。评定方法：审阅施工记录。8 住宅性能认定的申请和评定8.0.1 申请住宅性能认定应按照国务院建设行政主管部门发布的住宅性能认定管理办法进行。8.0.2 评审工作应由评审机构组织熟悉本标准的专家进行，并将评审结果提交住宅性能认定机构认定。8.0.3 评审工作包括预审、中期检查、终审三个环节。其中预审在规划设计方案完成后进行，中期检查在主体结构施工阶段进行，终审在项目竣工后进行。8.0.4 住宅性能评定原则上以单栋住宅为对象，也可以单套住宅或住区为对象进行评定。8.0.

42、5 申请住宅性能预审时应提交以下资料：1 规划设计说明；2 项目位置图；3 规划方案图；4 规划分析图（包括规划结构、交通、公建、绿化等分析图） ；5 环境设计示意图；6 管线综合规划图；7 竖向设计图；8 规划经济技术指标、用地平衡表、配套公建设施一览表；9 住宅设计图；10 新技术实施方案；11 新技术应用一览表。8.0.6 进行中间检查时，应重点检查以下内容：1 施工组织与现场文明施工情况；2 施工质量保证体系及其执行情况；3 建筑材料和部品的质量合格证或试验报告；4 工程施工质量；5 其它有关的施工技术资料。8.0.7 终审时应提供以下资料备查：1 项目全套竣工验收资料和一套完整的竣工

43、图纸； 2 项目规划设计图纸；3 推广应用新技术的覆盖面和效果（重点是结构体系、建筑节能、节水措施、一次装修到位情况和智能化技术应用等） ；4 有关的性能检测报告或相应的构造做法清单。8.0.8 住宅性能的终审一般由 2 组专家进行，其中一组负责评审适用性能、环境性能和经济性能，专家人数不少于 5 人；另一组负责评审安全性能和耐久性能，专家人数不少于 4人。专家组通过听取汇报、查阅设计文件和检测报告、现场检查等程序，对照本标准分别打分。8.0.9 使用本标准附录的评分表时，每个子项的评分结果，只有得分和不得分两种选择。在同一子项中包含多项要求时，必须全部满足才能得分。8.0.10 本标准附录的

44、评分表的分值设定为：适用性能满分为 300 分，安全性能满分为 200分，耐久性能满分为 100 分，环境性能满分为 250 分，经济性能满分为 150 分，总计满分1000 分。各性能的最终得分，为本组专家打分的平均值。8.0.11 住宅综合性能等级按以下方法判别：1、 A 级住宅：含有和的子项全部得分，且适用性能得分等于或高于 180 分，安全性能得分等于或高于 120 分，耐久性能得分等于或高于 60 分，环境性能得分等于或高于150 分，经济性能得分等于或高于 90 分，评为 A 级住宅。其中总分等于或高于 600 分但低于 720 分为 1A 级，总分等于或高于 720 分但低于 850 分为 2A 级，总分 850 分以上为 3A 级。2、 B 级住宅：含有的子项全部得分，总分等于或高于 300 分，但未达到 A 级住宅标准的，评为 B 级住宅。3、 C 级住宅：含有的子项中有一项或多项未能得分，或虽然含有的子项全部得分，但总分低于 300 分的，评为 C 级住宅。